بازار آریا

آخرين مطالب

یک کارشناس:

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است گفتگو

کنترل قیمت مسکن زمان‌بر است

  بزرگنمايي:

آریا بازار - یک کارشناس درباره راهکارهای 9 گانه وزارت راه و شهرسازی برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن گفت: این رویکرد می‌تواند مثمرثمر واقع شود اما نتایج آن سریعا خود را نشان نمی‌دهد و بازار فعلا به روند طبیعی خود ادامه خواهد داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: راهکارهای ایجاد تعادل در بازار مسکن در تئوری، خوبی هستند ولی دو موضوع را باید لحاظ کرد؛ یکی این‌که اهتمام برای اجرایی کردن این سیاست‌ها وجود داشته باشد و دوم اینکه آثار چنین برنامه‌هایی زمان‌بر خواهد بود. لذا این نوع سیاست‌ها نمی‌تواند در کنترل قیمت‌های فعلی تاثیر ملموسی ایجاد کند.
وی افزود: در بازار مسکن باید فایل قابل عرضه با مشخصات مورد نظر متقاضی وجود داشته باشد که هم‌اکنون فایل‌هایی با این خصوصیات، کم است؛ زیرا طی یک دهه گذشته سیاست‌ها به سمت تولید واحدهای بزرگ متراژ و لوکس بوده و خرید این نوع واحدها از توان متقاضیان، خارج است. سرمایه‌گذارانی که طی 10 سال اخیر در بازار مسکن حضور داشتند طبیعی است که با التهابات بازار مسکن و التهابات بازارهای موازی به سراغ این بخش آمدند و حباب‌ها را بزرگ‌تر کردند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به برنامه نوسازی بافت‌های ناکارآمد به عنوان مهم‌ترین سیاست دولت در بخش مسکن گفت: ارزیابی این سیاست نشان می‌دهد که چندان موفق نبوده است. در سال 1396 از محل زمین‌های دولتی 5 هزار واحد ساختمانی در طرح ملی بازآفرینی شهری تولید شد که نسبت به تقاضای کل یعنی تولید سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی بر اساس طرح جامع مسکن، عدد بسیار ناچیزی است. بنابراین دولت در عمل نتوانسته سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و دولتی را متقاعد کند که در بافت‌های ناکارآمد سرمایه گذاری کنند.
روانشادنیا درباره بورس مجازی مسکن نیز گفت: یکی از ویژگی‌های مسکن، قابلیت نقدشنوندگی پایین آن است. به همین دلیل کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند موقع رکود گرفتار می‌شوند. موضوع دوم به ناهمگن بودن واحد مسکونی مربوط می‌شود که قیمت یک خانه با خانه‌ای در دو کوچه بالاتر یا حتی با خانه‌ای در همان کوچه بر اساس پارامترهای مختلف، متفاوت است. بنابراین جنس این کالا با کالاهای بورس که همه چیز آن شفاف است و سنجه‌های مشخصی دارد فرق می‌کند. البته این طرح می‌تواند از بعد شفافیت و افزایش نقدشوندگی بازار مسکن، مفید باشد.
وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد: اگر روند 30 سال گذشته بازار مسکن را مرور کنیم هیچ وقت قیمت‌های اسمی بیش از 5 درصد کاهش پیدا نکرده است. در دوره‌ی رکود، عدد اسمی قیمت مسکن رشدی کمتر از رشد تورم عمومی خواهد داشت اما این‌که یکدفعه در بازار مسکن کاهش قیمت داشته باشیم در گذشته عرف نبوده است. مسکن همواره با دوره‌های 4 تا 5 ساله رکود و دوره‌ی 6 ماهه تا یک ساله رونق همراه بوده است. این اتفاق در سال‌های 1386 و 1391 افتاد. اما افزایش قیمت‌ها که در نیمه دوم سال 1396 و سه ماهه اول سال 1397 شاهد آن هستیم با رشد بازارهای سکه و ارز، متناظر شده است. پس مردم برابری پولشان با بازار ارز و سکه را ارزیابی می‌کنند که این موضوع، تشدید قیمت مسکن را دامن زده است. با این وضعیت در شش ماهه دوم، بازار مسکن از لحاظ تعداد معاملات وارد رکود می‌شود ولی قیمت‌ها پایین نمی‌آید. هرچند رشد ماهیانه قیمت در نیمه دوم سال به اندازه نیمه اول نخواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: البته نباید از نظر دور داشت که رشد قیمت مسکن تقریبا یک سوم رشد قیمت سکه بوده است. بنابراین ارزش دلاری بازار مسکن شاید در سطح قیمت سال 1396 هم نباشد. با این حال پیش‌بینی این است که اگر شاهد جهش مجدد قیمت ارز نباشیم، بازار مسکن در نیمه دوم به سمت تعادل و کاهش سرعت رشد قیمت حرکت خواهد کرد.
روز پنج‌شنبه 14 تیرماه، وزارت راه و شهرسازی نشستی با عنوان "راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری" که با حضور معاونان وزیر، نمایندگان مجلس و نخبگان و صاحب نظران حوزه مسکن برگزار کرد. در این نشست راهکارهای 9گانه عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید، راه اندازی بازارگاه الکترونیکی، انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها، تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش فروش ساختمان، کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی، حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ، تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری، تغییر ماموریت بانک مسکن از تخصصی به توسعه‌ای و تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف از جمله برنامه‌های دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن عنوان شد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اتاق بازرگانی: نگرانی از کمبود کالا برطرف شده است

دهقانی حضور روحانی در سازمان ملل را یک فرصت خواند

خرم: می‌خواهند از دیدارهای ظریف و کری پیراهن عثمان درست کنند

محسن هاشمی: افتتاح‌های مترو صوری بود/ من پدر مترو نیستم

خشت کج نظام بانکی

عضو کمیسیون فرهنگی شورای شهر تهران تاکید کرد / ضرورت حمایت از زنان سرپرست خانوار در عرصه کسب و کار

برای ایجاد اشتغال نیاز به بهبود فضای کسب و کار داریم

سیاست وزارت ارشاد حمایت از آموزش در کسب و کارهای فرهنگی است

مردم پول خود را به خودرو تبدیل می‌کنند!

هزینه ویزای اربعین چگونه محاسبه می‌شود؟

ارز دانشجویی و درمانی در بازار ثانویه تامین شود/ نرخ ارز اعلامی در فضای مجازی واقعی نیست

رشد بهره‌وری، صفر شد

با افزایش نرخ ارز نمی‌توان از تولید حمایت کرد

کدام شغل در عرض 5دقیقه 20میلیون تومان درآمد دارد؟

برای رونق کسب و کار از ظرفیت تعاونی ها استفاده شود

وجود بازار کاذب مکمل در ایران

دست کردن در جیب فقرا نتیجه سقوط قدرت سیاسی است/ طبقه پایین جامعه قیام خواهد کرد

فروش ویژه 40هزار خودرو به‌زودی/قیمت‏‎ها می‎شکند؟

در پی کاهش نرخ ارز نباشیم/ جامعه، هزینه اصلاح نرخ را داده است

تابش: طرح ممنوعیت تحویل سکه مهلک است

افزایش بیشتر نرخ بهره بهترین راه برای حفاظت از رونق اقتصادی است

تاکید نهاوندیان به جلوگیری از رانت‌خواری در برنامه دوم ارزی/ اظهار امیدواری به بسته شدن روزنه‌های رانتی در بسته دوم ارزی

حذف کامل دلار امکانپذیراست/حباب ارز بامداخله تخلیه نمی‌شود

رییس انجمن واردکنندگان خودرو :قیمت خودرو 30 درصد حباب دارد

عامل اصلی احتکار

قدرت خرید طبقه متوسط متناسب با رشد تورم نیست/ شرایط اقتصادی بر رفتار طبقات متوسط تاثیر گذاشته است

خجسته: دادگاه غارتگران کشور علنی شود

لاریجانی: آمریکا با کارنامه سیاه 28مرداد قصد سلطه اقتصادی بر ایران را دارد/ ملت در مقابل این دسیسه‌ها با دقت مسیر خود را ادامه می‌دهد

قره خانی: سوال از روحانی در مقطع کنونی به صلاح نیست

محدودیت خرید نفت از ایران، قلم فرسایی رسانه‌ای

خرید طلا در ترکیه دو برابر شده است، شایعات را باور نکنید!

وزیر صنعت، معدن : پرداخت اقساطی مابه‌التفاوت ارزی کالاهایی که در گمرک مانده‌اند / تسهیل در واردات کالاهای لیست دوم که مشمول ارز بازار ثانویه هستند

محدودیت عرضه بنزین سوپر تا پایان مرداد رفع می‌شود

مهدوی ادعا کرد نرخ خوراک پتروشیمی‌ها افزایش می یابد/ چرا وزارت نفت تا به امروز تصمیم نگرفته است؟

اردکانیان: استقبال ایران از شرکت‌های سوئیسی برای سرمایه‌گذاری در بخش انرژی خورشیدی/ تاکید بر همکاری بیشتر در حوزه آب و برق

نهاوندیان: تورم مهار می‌شود اگر عزم مردم باشد/ افزایش 2.5برابری نرخ ارز در دولت دوازدهم

وزیر صنعت / ارایه بسته حمایت از تولید به دولت

تثبیت ارز در 9 هزار تومان تولید داخلی را تعطیل می‌کند/ به اسم بخش خصوصی غارت‌گری می‌کنند

اقتصاد را پیش بینی پذیر کنید

معظمی / ارز مورد نیاز تولید خودرو تأمین می شود

عده‌ای خواستند نظم بازار و اقتصاد ایران را بهم بریزند/ تلاش برای کاهش اثر تحریم‌ها در بودجه

سرنوشت 9میلیارد دلار کاملا مشخص است/ اظهارنظرهای رسانه‌ای باید با اطلاعات دقیق باشد

استارتاپ زیربنای شرکت دانش بنیان است

توان افزایی زنان در کارآفرینی از رویکردهای دولت است

ایران دچار بحران ارزی نیست

سردار کمالی: «سربازی دختران» شبیه شوخی است

پورابراهیمی: شرط موفقیت بسته جدید ارزی/ اقتصاد با ارز تک نرخی قابل اداره نیست

ظریف: چه‌کسی باور می‌کند ترامپ در مذاکره جدی است

شریعتمداری: لیست کالاهای اساسی رسما اعلام می‌شود

عقبایی: رکود در انتظار بازار مسکن