بازار آریا

آخرين مطالب

خواب عیدانه بازار مسکن گزارش ويژه

خواب عیدانه بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا -

ایسنا / معاملات مسکن در چند روز ابتدای اسفندماه تغییر چندانی نسبت به بهمن نداشته و برخی خریداران مصرفی، تحت تأثیر رشد قیمت، عدم قطعیت و انتظار برای ثبات یا حتی کاهش قیمت‌ها، معاملات خود را به تعویق انداخته‌اند.
پرس‌وجوها از دفاتر مشاور املاک حاکی از آن است تعداد معاملات در اولین هفته از اسفندماه 1397 رشد چندانی نسبت به بهمن ماه نداشته و چنگی به دل نمی‌زند. قیمت‌های پیشنهادی نیز حدود نرخ‌های بهمن ماه ارائه می‌شود. البته معدود واحدهایی با قیمت‌های نامتعارف که از آنها به عنوان فایل‌های قرمز یاد می‌شود، باعث شده تا غالب فروشندگان از ریسک تخفیف خودداری کنند. عدم قطعیت شرایط اقتصادی ناشی از تأثیرات سیاسی نیز عامل دیگری است که مشاوران املاک معتقدند به احتیاط فروشندگان دامن زده است.
بر اساس آمارهای ثبت شده در سامانه‌های املاک از یکم تا پنجم اسفندماه 1226 فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به همین زمان در ماه قبل افزایش چندانی نشان نمی‌دهد. با این‌که شتاب برخی متقاضیان مصرفی آپارتمان برای خرید بیشتر شده اما واسطه‌های ملکی می‌گویند افراد حرفه‌ای، خرید خود را در بهمن ماه قطعی کرده‌اند و معاملات اسفندماه بیشتر از سوی کسانی انجام می‌شود که نمی‌خواهند خرید را به سال آینده موکول کنند.
با همه این احوالات، رکود یا به گفته‌ی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کسادی هنوز در بازار مسکن وجود دارد. در بهمن ماه امسال 6865 فقره خرید و فروش ملک در شهر تهران به ثبت رسید که نسبت به بهمن ماه 1396 کاهش 63 درصدی نشان می‌دهد. انتظار می‌رود در اسفندماه نیز با چنین وضعیتی مواجه باشیم.
بازار مسکن خنثی شده است
یکی از سوالاتی که این روزها ذهن بسیاری از مردم را به خود مشغول کرده این است که بازار مسکن در سال آینده به چه مسیری خواهد رفت. بعضی افراد از گرانی صحبت می‌کنند، عده‌ای معتقد به کاهش قیمت‌ها هستند و برخی نیز رشد متناسب با نرخ تورم را پیش‌بینی می‌کنند. اما آن‌چه می‌توان از شرایط فعلی استنباط کرد این‌که توان طرف تقاضا جوابگوی قیمت‌های فعلی نیست.
سلمان خادم‌المله، واکنش بازار مسکن نسبت به افزایش قیمت را خنثی می‌داند و معتقد است: با توجه به این‌که اقتصاد ما تحت تأثیر تحریم‌ها قرار دارد اگر شرایط سخت‌تر شود ممکن است قیمت اسمی مسکن افزایش پیدا کند ولی هرچقدر قیمت بالا برود رابطه معکوس با حجم معاملات پیدا می‌کند و خرید و فروش از این مقدار هم کمتر خواهد شد. لذا با توجه به این‌که در هر بخشی قیمت، محصول عرضه و تقاضا است بعید می‌دانم قیمت مسکن در سال آینده بالاتر از نرخ تورم برود.
راهکار کنترل قیمت مسکن
محمدمهدی مافی، کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است که اگر سیاست‌های لازم برای جذب نقدینگی بخش خصوصی در بخش ساخت و ساز اتخاذ شود می‌توان روند رشد قیمت مسکن را کنترل کرد؛ او هم‌چنین بازار مسکن را ماهیتاً تابع عرضه و تقاضا می‌داند و می‌گوید اگر سرمایه‌ها به بازار مسکن حمله کند عرضه حدود یک دهم تقاضا است.
فروش خانه با تخفیف 8 تا 10 درصد
یکی از راهکارها برای رونق‌دهی به بازار خرید و فروش مسکن، جدا از بحث تقویت طرف تقاضا از طریق تسهیلات و هم‌چنین افزایش ساخت و ساز، ارائه تخفیف از سوی فروشندگان است که اتحادیه املاک این برنامه را در دستور کار خود قرار داده و قصد دارد در نمایشگاه املاک و مستغلات این ایده را عملیاتی کند. طبق گفته مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در نمایشگاه املاک و مستغلات که از 10 تا 13 اسفندماه در محل نمایشگاه‌های بین‌المللی برگزار می‌شود مشاوران املاک، سازندگان و بانک‌ها با یکدیگر عجین شده‌اند تا املاک با تخفیف 8 تا 10 درصد به فروش برسد. البته در محل نمایشگاه خرید و فروش ممنوع است اما هماهنگی‌ها می‌تواند انجام شود.
قیمت مسکن در سال آینده به ثبات می‌رسد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال آینده می‌گوید: تجربه نشان داده بعد از انقلاب اسلامی، چهار بار در سال‌های 1368، 1386، 1391 و 1397 قیمت مسکن جهش داشته است. چهار مؤلفه اصلی هم باعث این جهش می‌شود که حامل انرژی، ارز، طلا و بورس است که هرگاه حرکت کند قیمت‌ها بالا می‌رود. در سال 1391 رشد یکباره نرخ ارز باعث افزایش قیمت مسکن شد، بعد به تدریج به ثبات رسید. در 1397 نیز همین اتفاق افتاد و انتظار داریم از این به بعد قیمت مسکن به ثبات برسد. البته ممکن است بالا برود اما کمتر از شاخص تورم خواهد بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

محصولات برندهای جایگزین کره‌ای ها تا میانه تابستان عرضه می شوند

برنامه‎ریزی برای جذب سرمایه در منطقه ویژه پارس

ایراد مجدد شورای نگهبان به طرح ساماندهی خودرو و لایحه اصلاح قانون پولی و بانکی

جزئیات سهمیه قرعه کشی فروش فوری محصولات ایران خودرو اعلام شد

ارزش معاملات بورس و فرابورس به 7هزار و 600میلیارد تومان رسید

خانه گران نخرید تا ارزان شود

گشایش ترافیکی در تقاطع بزرگراه شهید خرازی با محور 45متری شهید باقری

روز سبز بورس آمریکا در پی انتشار آمار اشتغال

کاهش رشد پیک مصرف برق کشور به یک درصد

لوک اویل تولید گاز را در ازبکستان کاهش داد

جزئیات بازپس‌گیری هپکو

جاماندگان سهام عدالت بخوانند

ایجاد پاویون وزارت راه در بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان

نحوه تامین کسری بودجه دولت در دوره رکود ناشی از کرونا

ایجاد جهش تولید با تکمیل پروژه ها و جذب سرمایه گذار

چابک‌سازی نظام بانکی در گام دوم انقلاب

محافظت از سهام عدالت برای جلوگیری از سواستفاده

جذب بیش از 92 درصد اعتبارات مشاغل خانگی سهمیه سال 98 در خراسان جنوبی

انتخاب مدیر اجرایی و رئیس جدید تسهیلات جهانی محیط زیست

تیر شکارچی این بار بر بدن رییس اداره محیط زیست سروستان

60 درصد گردوغبار با منشاء ‌داخلی مهار شده است

راه‌اندازی بخش همودیالیز پلی‌کلینیک آزادی صنعت نفت

بورس انرژی میزبان عرضه انواع فرآورده هیدروکربوری می‌شود

فضای سبز ملی حفاری از میانگین کشوری بالاتر است

نفت به تعهدهای خود در طرح آبرسانی غیزانیه عمل کرد

کاهش شمار دکل‌های حفاری آمریکا برای پنجمین هفته پیاپی

بهره‌مندی بیش از 1000 واحد تولیدی و صنعتی مازندران از گاز طبیعی

ببینید| نمودار دیدنی درآمد سلبریتی‌های ثروتمند جهان در دهه گذشته

دلار خودش را بالا کشید

زمزمه حذف یارانه‌ها و افزایش مالیات‌ها

وام چه زمانی واریز می‌شود؟

65 درصد مردم در بنگاه‌های کوچک کار می‌کنند

قرعه کشی فروش فوق العاده محصولات ایران خودرو آغاز شد

افزایش قیمت لبنیات گرانفروشی است

متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران اعلام شد

حذف بیش از 384 هزار نفر در فرآیند پیش ثبت‌نام ایران‌خودرو

نرخ رسمی دلار ثابت ماند

هشدارهای پلیس به متقاضیان خرید محصولات ایران‌خودرو و سایپا

نرخ یورو و پوند افزایش یافت

آغاز مراسم قرعه‌کشی ایران‌خودرو با بیش از 4میلیون متقاضی

عرضه بیش از 42 هزار تن فولاد در تالار محصولات صنعتی و معدنی

داوجونز 800 واحد رشد کرد

بایدن رسماً نامزد نهایی حزب دموکرات آمریکا شد

توصیه ضدکرونایی رییس اورژانس کشور به مردم

ماسک زدن در خانه هم برای مهار کرونا موثر است

چرخش گردونه خودروسازان برای متقاضیان خودرو

کاهش غیرمنتظره نرخ بیکاری آمریکا

بانک‌ها از ورود به عرصه ساخت و ساز املاک مسکونی و تجاری منع شده‌اند

رکود ساخت‌وساز، بازار مسکن را آشفته کرد

مشارکت بانک تجارت در برگزاری رزمایش برکت امام خمینی(ره)