بازار آریا

آخرين مطالب

مسکن همچنان زمین‌گیر بیماری گرانی گزارش ويژه

مسکن همچنان زمین‌گیر بیماری گرانی
  بزرگنمايي:

بازار آریا - رکود تورمی بخش مسکن که از میانه‌های سال گذشته آغاز شده بود، از ابتدای امسال، سرعت بیشتری گرفته و علی‌رغم کاهش میزان تقاضای واقعی برای خرید، قیمت‌ زمین و آپارتمان، در شیراز و دیگر شهرهای استان فارس، افزایش یافته است.

رکود تورمی بخش مسکن که از میانه‌های سال گذشته آغاز شده بود، از ابتدای امسال، سرعت بیشتری گرفته و علی‌رغم کاهش میزان تقاضای واقعی برای خرید، قیمت‌ زمین و آپارتمان، در شیراز و دیگر شهرهای استان فارس، افزایش یافته است.
طی یک ماه گذشته، روند صعودی قیمت هر متر مربع زمین و خانه ویلایی و آپارتمان با سرعتی غیر قابل باور در شیراز و برخی نقاط استان فارس تداوم یافته به طوریکه هم اینک قیمت هر مترمربع آپارتمان در کم برخوردارترین نقاط شهرستان شیراز به بیش از 2 میلیون تومان افزایش یافته و تراز اجاره بهای واحدهای مسکونی نیز بر هم خورده است.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در نقاط متوسط نشین شیراز، بیش از 5 میلیون و 500 هزار تومان بوده و در نقاطی از این کلانشهر، قیمت آپارتمان به ازای هر مترمربع به بیش از 20 میلیون تومان هم رسیده است.
اگرچه قیمت‌های اعلامی از سوی مالکان یا بنگاه‌داران، به هیچ عنوان جنبه کارشناسی نداشته و تنها به ذائقه افراد باز می گردد؛ حال آنکه در این بازار، خریدار و فروشنده واقعی نیز وجود ندارد و معاملات بیشتر بین دلالان بخش مسکن و زمین، رواج دارد و همین امر عاملی موثر بر افزایش قیمت‌ها شده است.
فعالان بازار مسکن معتقد هستند چنین شرایطی را اوایل دهه هشتاد هم در شیراز تجربه کرده‌اند و در آن زمان هم قیمت‌ها به یکباره رشدی نجومی پیدا کرد و دیگر افول نکرد! اما این گروه اعتقاد دارند که تعیین نرخ مسکن و زمین نیز با تغییرات قیمتی در دیگر بخش‌ها خصوصا نرخ مبادلات ارز و طلا، رابطه مستقیم دارد.
برخی از صاحب نظران این بخش، وجود نقدینگی در جامعه را یکی از عوامل مهم در افزایش قیمت مسکن می دانند و تاکید دارند که وقتی صاحبان نقدینگی های سرگردان از سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا، دل نگران می شوند، سرمایه را وارد بازار زمین و مسکن می کنند و همین امر التهاباتی را ایجاد کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه قیمت مسکن چه در بخش خریدو فروش و چه در بخش رهن و اجاره رکود تورمی را سپری می‌کند، گفت: قیمت‌ها که در سال گذشته که با روند افزایشی مواجه بود. همچنان تغییری نکرده است .
قاسم تابنده ماه با بیانکه خرید فروش مسکن هم‌اینک تنها میان دلال و سرمایه‌دار انجام می‌شود، تصریح کرد: امروز روند صعودی اجاره‌ها در شیراز به گونه‌ای است که مردم به حاشیه شهر تغییر مکان داده‌اند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز که نوسانات نرخ ارز را دلیل افزایش قیمت‌ها می‌داند، گفت: اگرچه در یکسال گذشته قیمت ارز کاهش یافت اما بهای مسکن همچنان بدون تقلیل مانده است.
تابنده‌‌ ماه عنوان کرد: دولت در حال حاضر درگیر بحران سیل در کشور شده و به نظر می‌رسد که تا آن را حل نکند سراغ مسکن نرود.
وی در خصوص میزان واحدهای مسکونی ساخته شده خالی در استان فارس و کلانشهر شیراز نیز اظهار بی‌اطلاعی کرد و گفت: آمارها باید توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شود.
تابنده ماه ادمه داد: در حال حاضر ارزبابی از چگونگی وضیت مسکن در طول سال جاری مشخص و قابل پیش‌بینی نیست، چرا که قیمت‌ها همچنان بالاست مگر اینکه دولت تحول ایجاد و اقدام به انبوه سازی کند .
وی با بیان اینکه کسانی که به صنعت ساختمان انبوه سازی مشغول هستند به دلیل افزایش قیمتها در ساخت وسازها با مشکل برخورد کرده‌اند، خاطرنشان کرد: تعداد پروانه‌های صادره نیز کاهش یافته است.
بخش عمده مشکل گرانی مسکن را به حتم خانواده‌هایی متحمل می‌شوند که فاقد خانه بوده و اجاره نشین هستند؛ افزایش قیمت مسکن به حتم موجب افزایش قیمت اجاره بها نیز خواهد شد.
برخی از فعالان بخش مسکن معتقد هستند که فرد اجاره نشین مجبور به تامین یک سرپناه برای خود خواهد بود، لذا گرانی مسکن بیشترین فشار را بر این گروه وارد خواهد کرد.
به عقیده صاحب نظران، طی ماه های اخیر و به دلیل افزایش غیرقابل باور قیمت مسکن و رهن و اجاره بها، شاهد افزایش تمایل اجاره نشینان به تامین مسکن در نقاط پیرامونی شهر هستیم، به طوریکه در شهر جدید صدرا، دوکوهک، گویم، قصرقمشه، زرقان و .... و حتی روستاهای نزدیک به شیراز، تعداد متقاضیان اجاره خانه، افزایش یافته است.
امروز یک خانواده در شیراز برای تامین یک واحد مسکونی یک خوابه، حداقل نیازمند 15 میلیون تومان نقدینگی و توان پرداخت حداقل 500 هزار تومان اجاره ماهیانه هستند؛ با این واقعیت که سال آینده از ارزش دارایی نقدی آنها کاسته و بر قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی افزوده خواهد شد.
به عقیده صاحب نظران، تاثیر افزایش قیمت در بخش مسکن، حتی در حال رکود، تاثیر فزاینده ای بر هزینه کالا و خدمات در بخش‌های مختلف خواهد داشت. لذا اهتمام برای کنترل این بازار، موجب آرامش در تمام بخش‌های جامعه خواهد بود.
اقتصادآنلاین


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پیام رهبر انقلاب به مناسبت آغاز به کار یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی

رفع شائبه کسب سود توسط خودروسازان در طرح فروش فوق‎العاده

رئیس مجلس فردا انتخاب می‌شود

متقاضیان ثبت‌نام خودرو به محدودیت‌های اعلامی دقت کنند

مهلت آزادسازی سهام عدالت تمدید شد +لینک

رییس سابق مجلس در افتتاحیه مجلس یازدهم +عکس

کاهش 150تومانی نرخ ارز در صرافی ملی

ساعت کار تمام کارکنان دولت مشخص شد

اولین حضور محمدباقر قالیباف در مجلس +عکس

صندوق REIT در راه بورس/ برنامه جدید دولت برای رفع چالش مسکن چیست؟

حذف کردن مازاد ذخایر موجود در بازار بین بانکی/ آیا تورم 22درصد محقق می‌شود؟

معامله سکه در بانک‌ها مجاز نیست

مهلت مراجعه مشمولان سهام عدالت به بانک‌ها تمدید شد

مصوبه تشکیل ستاد ملی سرشماری ثبتی مبنا سال 1405 ابلاغ شد

تاریخ عقدنامه ملاک دریافت وام ازدواج

کاهش NPL بانک ملی ایران به 6 درصد

سومین نفتکش ایرانی وارد آب‌های ونزوئلا شد

اولین خودرو مینی‌ون لکسوس + تصاویر

ثبت نام محصولات سایپا آغاز شد

بورس‌های جهانی به پرواز درآمدند!

نجات دوراس گوساله مرال درکیاسر و بهشهر

کشف 16 تن چوب قاچاق در تاکستان

ادعای حمله ملخ‌ها به تهران قابل قبول نیست

مجوز طرح بن_بروجن لغو شد

ساعت کاری کلیه کارکنان 7:30 تا 14:30 شد/ شروط جدید دورکاری

کاهش ماهانه 150 میلیون دلاری صادرات به عراق

نرخ دلار یک پله عقب نشست

ساعت کاری کلیه کارکنان 7:30 تا 14:30 شد

پرداخت وام 2 میلیونی به کارگران روزمزد در هاله‌ای از ابهام

ظریف در جلسه امروز مجلس +عکس

رشد شاخص بورس‌های جهانی

سوگندنامه نمایندگان مجلس یازدهم +عکس

محمد عزیزی نماینده سابق مجلس بازداشت شد

پرداخت وام 2میلیونی به کارگران روزمزد در هاله‌ای از ابهام

ترامپ به توئیتر اعلان جنگ کرد

تماشای آنلاین فیلم و سریال با ترافیک رایگان در نماوا، تنها برای شاتلی‌ها

تولید گوشت قرمز 2درصد افزایش یافت

دست دلالان از واردات کامیون‌دست دوم قطع می‌شود؟

محک نرخ جدید بازار انرژی

ثبت نام محصولات ایران خودرو در طرح فروش فوق العاده از امروز

افزایش قیمت ماکارونی

ماجرای فروش سهام عدالت از طریق بانک‌ها چیست؟

فهرست سنگین‌ترین صف‌های خرید و فروش در بازار سهام امروز / صف‌های خرید جان دوباره گرفتند

ریشه افزایش نرخ ارز اقتصادی نیست/ اصلاح قیمت دلار با تعدیل شرایط تجاری

اعلام چگونگی ثبت سفارش فروش سهام عدالت در بانک ملی

اعطای تسهیلات طرح ارزش سلامت در شعب بانک کارآفرین

چگونگی تعیین سیاست «هدف گذاری تورم 22 درصدی» برای بانک مرکزی

اجرای طرح پیش فروش مسکن متری از طریق اوراق سلف موازی استاندارد

گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن اردیبهشت

پرداخت بیش از ١٠ هزار میلیارد ریال تسهیلات حمایتی بانک صادرات