بازار آریا

آخرين مطالب

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد! مسکن

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!
  بزرگنمايي:

آريا بازار- مرداد امسال، بيش از 16 هزار و 700 واحد مسکوني در پايتخت فروخته شد که بالاترين حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخير محسوب مي‌شود و از پيشروي بازار تا مرز «رونق» حکايت دارد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن براي حدود يک فصل، مي‌تواند علامت بروز رونق تلقي شود. رشد 23 درصدي فروش ملک نسبت به تيرماه با ريزنوسان ماهانه –7/ 0 درصد- همراه بوده که بيانگر خيز غيرتورمي معاملات است. بازار معاملات مسکن در ميانه تابستان، بعد از دست‌کم يک‌سال «توقف» در فاز پيش‌رونق، به «مرز رونق» رسيد. گزارش آمارهاي دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن درباره تازه‌ترين وضعيت بازار ملک در تهران حاکي است ماه گذشته، فروش آپارتمان در تهران، «رکورد» زد به‌طوري‌که بيشترين حجم معاملات خريد مسکن، پس از 39 ماه، براي مرداد 96 به ثبت رسيد. مرداد امسال، 16 هزار و 758 واحد مسکوني در شهر تهران فروخته شد که اين حجم معامله ماهانه خريد ملک، از ابتداي خرداد 93 تاکنون، بي‌سابقه بوده است.
پيش‌تر، رکورد بيشترين حجم معامله آپارتمان در تهران، براي ارديبهشت 93 با فروش 22 هزار و 118 واحد مسکوني به ثبت رسيده بود که اگر چه اين حجم فروش در آن زمان، فوق‌العاده بالا ارزيابي مي‌شد اما با توجه به شکل‌گيري دوره رکود مسکن از اواسط سال 92، رکورد فروش ارديبهشت 93، نوعي رفتار سنتي بازار ملک ناشي از ماه شبه‌تعطيل فروردين بوده است که معمولا در همه سال‌ها با دامنه‌هاي متفاوت، تکرار مي‌شود.
به اين ترتيب، کارنامه معاملات مسکن مرداد 96، اولين ماه متفاوت –پرفروش- در بازار ملک از رکود 92 تاکنون محسوب مي‌شود که «تحقق» سه پيش‌بيني هم‌جهت درباره اين بازار را نشان مي‌دهد. طي سه سال اخير، متوسط حجم معاملات خريد آپارتمان در تهران، کمتر از 13 هزار واحد در ماه بوده است. در يک‌سال گذشته نيز که بازار وارد فاز پيش‌رونق شد، اگر چه رشد حدود 5 درصدي در ميزان فروش واحد مسکوني در تهران –رشد نقطه‌اي به معني تغييرات حجمي نسبت به ماه مشابه سال قبل- اتفاق افتاد اما حجم ماهانه معاملات تا پيش از مرداد امسال، از حول و حوش 15 هزار واحد بالاتر نرفت. بررسي‌ها درباره وضعيت فعلي بازار معاملات مسکن، با استناد به متوسط ميزان فروش ماهانه آپارتمان در سال‌هاي 90 و 91 حاکي است: نبض معاملات ملک، علامت «آستانه رونق» را نشان مي‌دهد. در سال‌هاي اوج رونق مسکن -90 و 91- ماهانه به‌طور متوسط بيش از 17هزار واحد مسکوني در شهر تهران به فروش مي‌رسيد. کارشناسان مسکن، براي تشخيص تغيير فاز بازار معاملات، يک نشانه شکل‌گيري رونق در معاملات را رشد حجم فروش به حول و حوش 17 هزار واحد در ماه و تداوم آن براي حداقل سه ماه متوالي عنوان مي‌کنند.
در حال حاضر، وضعيت بازار معاملات ملک در پايتخت بر اساس کارنامه مرداد 96 –نزديک شدن حجم معاملات مرداد به تراز 17 هزار واحد- حکايت از «حرکت رو به جلو در مسير پيش‌رونق به سمت فاز رونق» دارد. در صورت تکرار کارنامه فروش ماه مياني تابستان در شهريور، بازار معاملات مسکن در نيمه سال 96، وارد فاز رونق خواهد شد. با اين حال، احتمال افت خفيف در ميزان فروش آپارتمان در ابتداي پاييز ناشي از پايان فصل اصلي نقل و انتقال ملکي وجود دارد اما در صورت بالا بودن حجم معاملات از حداقل 14 تا 15 هزار واحد مسکوني در ماه، بازار تا شب عيد در فاز رونق تثبيت خواهد شد.
«ريزنوسان» در قيمت مسکن
خيز معاملات مسکن در مرداد، به شکل غيرتورمي اتفاق افتاد. به‌رغم رشد 23 درصدي ميزان فروش آپارتمان در مرداد نسبت به تير امسال، متوسط قيمت مسکن در تهران، کمتر از يک درصد، با تغييرات ماهانه روبه‌رو شد. ميانگين قيمت مسکن در تهران از 4 ميليون و 570 هزار تومان در تيرماه امسال به 4 ميليون و 600 هزار تومان تغيير کرد که «ريزنوسان» 6/ 0 درصدي در فاصله دو ماه اول تابستان را نشان مي‌دهد. متوسط قيمت مسکن در عين حال به‌دليل ريزنوسانات يک‌سال اخير، در حال حاضر 6 درصد بيشتر از مرداد سال گذشته است. مرداد پارسال، متوسط قيمت آپارتمان در تهران، مترمربعي 4 ميليون و 330 هزار تومان گزارش شده بود.
6 عامل پيشران معاملات مسکن
بررسي‌‌ها از عوامل پيشران بازار معاملات مسکن در مسير رونق به لحاظ حجم معاملات خريد و فروش آپارتمان‌هاي مسکوني نشان مي‌دهد، رشد 23 درصدي ماهانه در حجم معاملات، بيش از هر چيز به 6 عامل مهم بستگي دارد که مجموعه اين عوامل موجب شده است هم‌اکنون بازار معاملات مسکن در مرز رونق قرار بگيرد. اولين و مهم‌ترين عامل پيشران معاملات مسکن در مسير رونق، «تغيير نرخ سود در بازارهاي رقيب» است.مرداد‌ماه امسال زمزمه کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي که از چند ماه قبل مطرح شده بود، با انتشار اخبار رسمي از سوي مراجع سياست‌گذاري در بازار پول، درباره کاهش قريب الوقوع نرخ سود سپرده‌ها، منجر به بروز اثر رواني ناشي از اين تصميم در بازار مسکن طي دومين ماه از تابستان شد.
زمزمه کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي درحالي مرداد ماه به اوج خود رسيد که از چند ماه قبل منجر به ترغيب برخي متقاضيان مصرفي به انتقال سرمايه‌هاي موجود در حساب‌هاي بانکي به بازار مسکن شده بود که با اعلام رسمي رئيس کل بانک مرکزي درخصوص کاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانکي در نيمه مرداد‌ماه، حجم تقاضاي خريد مسکن را افزايش داد.به اين معنا که آن دسته از متقاضياني که عزم خريد واحدهاي مسکوني داشتند اما جذابيت نرخ‌بالاي سود سپرده‌هاي بانکي مانع از ورود جدي آنها به بازار مسکن شده بود با اوج گرفتن زمزمه‌ها وانتشار اخبار رسمي درخصوص اراده سياست‌گذار پولي به کاهش نرخ سودسپرده‌هاي بانکي، اقدام به انجام معامله در بازار خريد مسکن کردند.
ولي‌الله سيف، رئيس کل بانک مرکزي نيمه مرداد امسال اعلام کرد طي دو هفته آينده بخشنامه مربوط به بازگشت نرخ سود سپرده‌هاي بانکي به سطح 15درصد به همه بانک‌ها و موسسات مالي واعتباري ابلاغ مي‌شود؛ متعاقب اين تصميم، تعداد قابل توجهي از متقاضيان خريد مسکن که براي بهره‌مندي از سود بيشتر در بازار پول تصميم خود را براي خريد مسکن به تاخير انداخته بودند اقدام به خروج سرمايه‌ها از حساب‌هاي بانکي و ورود به بازار معاملات مسکن کردند.بازار معاملات خريد وفروش مسکن پايتخت در حالي طي مردادماه رشد ماهانه 23 درصدي را به لحاظ حجم معاملات خريد مسکن تجربه کرد که در خرداد و تيرماه حجم معاملات مسکن به ترتيب 7 و 4 درصد کاهش يافت.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در مقطع زماني فعلي با توجه به ابلاغ واجرايي شدن بخشنامه جديد بانک مرکزي درخصوص عملياتي شدن نرخ سود مصوب تيرماه سال گذشته شوراي پول و اعتبار، از يازدهم شهريور امسال، بازار معاملات مسکن بيشترين اثرپذيري را از اين رويداد جديد در بازار پول خواهد گرفت؛ طوري که طي شهريور ماه –ماه جاري- نيز انتظار مي‌رود تحت تاثير اين موضوع، حجم معاملات مسکن با تحرک قابل توجهي از سوي خريداران روبه‌رو شود؛ به اين معنا که انتظار مي‌رود شهريور ماه نيز حجم معاملات خريد مسکن دست کم معادل حجم معاملات انجام شده در مردادماه به ثبت برسد. دومين عامل پيشران معاملات مسکن در مرداد امسال، به «ايجاد ثبات سياسي ناشي از انتخاب و استقرار دولت دوازدهم» برمي‌گردد؛ با مشخص شدن آينده سياسي چهارسال پيش روي کشور و ثبات شرايط سياسي، بازار مسکن نيز از اين ثبات تاثير گرفته و حرکت بازار مسکن در فاز پيش‌رونق که تحت تاثير برگزاري انتخابات رياست جمهوري در بهار امسال با وقفه موقتي همراه شده بود در مرداد با رشد ماهانه 23 درصدي در حجم معاملات خريد آپارتمان از سوي متقاضيان شتاب گرفت.
سومين عامل، «مشخص شدن چشم‌انداز اقتصادي براي هر دوسمت متقاضي خريد و فروش در بازار معاملات مسکن تحت تاثير استقرار دولت دوازدهم و اعلام برنامه‌هاي اقتصادي دولت جديد» است؛ متقاضيان خريد و فروش واحدهاي مسکوني که طي ماه‌هاي گذشته در نتيجه بروز نااطميناني ناشي از مشخص نبودن آينده سياسي و اقتصادي کشور، به گونه‌اي کاملا محتاطانه اقدام به ورود به بازار مسکن مي‌کردند با از بين رفتن اين نااطميناني در نتيجه استقرار دولت دوازدهم، تحرکات خود را در بازار ملک افزايش دادند که همين موضوع خود را با رسيدن حجم معاملات خريد مسکن در مردادماه به مرز رونق(نزديک به 17 هزار معامله خريد مسکن طي يک ماه)نشان داد. چهارمين عامل به «خصلت طبيعي ماه مياني تابستان(مردادماه)در ميان ساير ماه‌هاي سال» درخصوص حجم معاملات مسکن برمي گردد؛ درحالي که همواره فصل تابستان به‌عنوان فصل طلايي جابه جايي در بازار مسکن شناخته مي‌شود، اوج انجام معاملات مسکن معمولا مربوط به ميانه تابستان يعني مردادماه است؛ معمولا متقاضيان خريد مسکن در تيرماه جست‌و‌جوهاي خود براي اطلاع از سطح قيمت‌ها و همچنين يافتن فايل‌ها و مناطق مناسب مطابق با شرايط و سلايق خود را آغاز کرده اما در مردادماه اقدام به انتخاب گزينه نهايي و خريد آن مي‌کنند.اين موضوع به‌طور معمول در همه سال‌ها تکرار مي‌شود.
بنابراين بخشي از رشد ماهانه 23 درصدي حجم معاملات مسکن ناشي از اين خصلت طبيعي است. عامل پنجم پيشران بازار معاملات مسکن در مردادماه امسال به «برآيند صفر نوسانات بهاري قيمت مسکن» مربوط مي‌شود؛ نوسانات قيمتي بازار مسکن طي سه ماهه ابتدايي سال جاري به گونه‌اي رقم خورد که ابتداي تيرماه ميانگين قيمت مسکن به سطح متوسط قيمت هر مترمربع مسکن در اسفندماه يعني مترمربعي 4 ميليون و 570 هزار تومان رسيد. ششمين عامل که به نوعي محرک فرعي موقتي براي خريد مسکن محسوب مي‌شود به ماجراي افزايش 10 ميليون توماني وام جعاله(تعميرات)مسکن مربوط مي‌شود؛ اواخر بهار امسال، وام جعاله مسکن از 10 به 20 ميليون تومان افزايش يافت، اما تعيين اعتبار 3 ماهه براي دريافت وام جعاله 20ميليون توماني-پرداخت وام جعاله 20 ميليوني تنها تا پايان شهريور ماه-منجر به افزايش استقبال متقاضيان خريد مسکن با استفاده از تسهيلات، از معاملات آپارتمان شد.اوايل تابستان پيش بيني شد با ايجاد اين محرک موقتي، حجم معاملات مسکن در نيمه دوم تابستان افزايش يابد.

در کنار اين 6 عامل، اعمال دو تاکتيک « ترغيب به سرمايه‌گذاري در بازار مسکن» و همچنين « تشويق به اعمال تخفيف در قيمت‌هاي پيشنهادي فروش آپارتمان» از سوي واسطه‌هاي ملکي در افزايش حجم معاملات خريد مسکن موثر واقع شد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نیسان اروپا را رها نمی‌کند

گرایش به استفاده از پوشاک چندمنظوره و ضدعفونی ‌شونده

استارت‌آپی برای بیماران دیابتی

ماموریت جدید بانک صنعت و معدن

بدهی سنگین شرکت‌های هواپیمایی به مسافران

پلاک‌گذاری دام‌ها با هزینه دامداران

فروش فرش دستباف آنلاین شد

آمار روزانه بازار سهام - 1399/03/11

اولین‌های بورس - 1399/03/11

موج مرگ

مسیر شکل‌گیری پارلمان شهری در ایران

روایت تاریخی از ساخت خودرو در ایران

درگذشت شاعر روستا در 77 سالگی

حکایت محبت بیمارگونه در «مادرِ پسر»

«خیالات خلق» در تجارت فردا

واکنش جامعه هنری آمریکا به خشونت پلیس

توزیع 36 هزار تن کود شیمیایی اوره در فارس

اطلس طبیعت گردی قزوین تهیه می‌شود

1000 هکتار گلخانه در خراسان جنوبی ایجاد می‌شود

برنامه‌های آبی قزوین در سال‌جاری

اجرای چهار طرح ترافیکی در تبریز

طعم اولین سفردر عصر کرونا

راهکارهای اجرایی توسعه کارآفرینی در ایران

افزایش تقاضای ضمانت‌نامه شرکت‌های دانش‌بنیان در سال 98

ابررایانه «سیمرغ» برای اینترنت اشیا

کشف آسیب‌پذیری جدید در اندروید

چالش جدید اپل برای ایرانی‌ها

انقلاب تکنولوژی در خلق ثروت و اشتغال

به‌روزرسانی کیا ریو

تعدیل 1200 نفر در مک‌ لارن

افزایش تولید در جی‌ام

رایزنی برای تمدید مهلت خودروهای دپویی

رشد اردیبهشتی تولید خودرو

تمدید بخشودگی سود و جرایم تسهیلات زیر 100 میلیون تومان

صیانت از اعتبار آمارهای رسمی

عیار متفاوت رشد سه بازار

کاهش 5/ 7 درصدی تولید ناخالص داخلی ابوظبی

تامین 7/ 3 میلیارد دلار ارز برای واردات

مقاومت در برابر روند نزولی

نرخ بیکاری ژاپن در بالاترین سطح سه سال اخیر

تولید نفت اوپک 6 میلیون بشکه در روز کاهش یافت

تعمیر خط انتقال گاز ایران به ترکیه تا پایان خرداد

کسری درآمد 12 میلیارد دلاری توتال فرانسه

فرار سرمایه‌ها از نفت دریایی

تغییرات دیروز شاخص کل فرابورس ایران - 1399/03/11

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1399/03/11

بازار سرمایه؛ فرصت‌ها و تهدید‌ها‬‬‬‬‬

خرید حمایتی گوجه فرنگی از کشاورزان آغاز شد

نوین زعفران 28 ساله شد

لزوم تعامل بخش خصوصی و دولت در حوزه موقعیت‌یابی