بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟ گزارش ويژه

بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهیانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، اردیبهشت ماه، بازار مسکن در پایتخت، بالاترین نقطه رشد ماهیانه قیمت از سال 1392 تا کنون را لمس کرد. طبق آمار بانک مرکزی میانگین قیمت شهر تهران در اردیبهشت ماه 1398 به متری 12 میلیون و 670 هزار تومان رسید که نسبت به زمان مشابه سال قبل 112 درصد و نسبت به ماه قبل 12.5 درصد افزایش نشان داد. به دنبال آن بر اساس آمار اتحادیه املاک در 20 روز ابتدای خردادماه معاملات 61 درصد کاهش یافت. کارشناسان بیان می‌کنند افت شدید خرید و فروش واقعی، انتظارات تورمی در بازار مسکن را به حداقل رسانده که در ماه‌های آینده روند رشد قیمت کند می‌شود و در بعضی مناطق می‌تواند به صفر برسد.
شرایط جدید که توسط واسطه‌های ملکی عنوان می‌شود حاکی از آن است موج گرانی که از نیمه شمالی شهر تهران آغاز شده بود به تمام مناطق 22 گانه شهر تهران سرایت کرده و بازار مسکن آماده ورود به آرامش قیمتی است. دو گروه از کارشناسان در تحلیل چشم‌انداز بازار ملک، نظرات متفاوتی دارند اما هردو به این جمع‌بندی قائل هستند که از نیمه دوم سال جاری شاهد ایجاد ثبات نسبی قیمت خواهیم بود. بیت‌الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که سیل اوایل سال جاری دو تغییر را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد؛ اتفاق اول به بازسازی واحدهای خسارت دیده مربوط است که منجر به رونق ساخت و ساز می‌شود و اتفاق دوم، بالا رفتن درآمد بخش کشاورزی و افزایش توان اقتصادی اقشار پایین جامعه است. این مساله به افزایش تقاضا در بازار مسکن منجر می‌شود و بنابراین رکودی که انتظار داشتیم در تابستان سال جاری اتفاق بیفتد به سال 1399 موکول شده است. با این حال او می‌گوید که سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال جاری کند می‌شود.
قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهیانه ملک در کشور از حدود دو درصد به 0.6 درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد. کارشناسان دست کم شش عامل را در افزایش غافلگیرکننده قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه مؤثر می‌دانند؛ کمبود شدید فایل‌های دارای قیمت مناسب، نبود چشم‌انداز روشن در بازارهای طلا ارز و بورس، رشد قیمت کمتر بازار مسکن نسبت به بازارهای یاد شده، پایان معافیت صادرات نفت ایران در نیمه اول اردیبهشت، انتظارات تورمی ناشی از سردرگمی بازار و ماهیت مسکن به عنوان یک دارایی مطمئن را در هجوم تقاضا به سمت این بازار در اردیبهشت ماه مؤثر شناخته شده است.
از سوی دیگر، کارشناسانی که به اشباع قیمت مسکن معتقدند می‌گویند که هر نوع افزایش مجدد قیمت بر اساس بازارهای موازی، صرفاً رکود بازار مسکن که انتظار داریم 10 تا 12 فصل طول بکشد را طولانی‌تر خواهد کرد. بنابراین ظرفیت این بازار پر شده و کاهش معاملات سفته‌بازانه در هفته‌های اخیر، نشانه‌ای بارز برای اثبات این ادعاست. سلمان خادم‌المله با بیان این‌که قیمت‌های فعلی مسکن، تناسبی با توان دهک‌های میانی و حتی بالای جامعه ندارد گفت: اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود باید نرخ رشد قیمت‌ها پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.
وی افزود: تقاضا برای بازار مسکن از سه نوع مصرفی، سرمایه‌ای و سفته‌بازانه تشکیل می‌شود. با توجه به سطح درآمد دهک‌های هفت و هشت به عنوان متقاضیان مؤثر بازار مسکن، تقاضای سفته‌بازی هم تحت تأثیر قرار می‌گیرد. از این‌جا به بعد تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، لذا افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنی‌دار نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل شرایط کنونی بازار مسکن گفت: نوسانات نرخ ارز و اثرات اقتصاد کلان تأثیر خود را ابتدا با رشد قیمت و سپس با افت معاملات در بازار مسکن نشان داد. افزایش قیمت، طبیعتاً رابطه معکوسی با نرخ معاملات دارد و هرچه به سمت بالا حرکت کند، معاملات پایین می‌آید.
مصطفی‌قلی خسروی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار در سال جاری اظهار کرد: انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسانات چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

12 مرکز مشاوره و خدمات کارآفرینی در استان کرمانشاه فعالیت می کنند

ایده های برتر رویداد تعاون ایونت در هرمزگان معرفی شدند

3 هزار خانوار لرستانی از صندوق بیمه اجتماعی روستائیان مستمری می‌گیرند

آقای روحانی بداند با تغییر یک وزیر نمی‌تواند اوضاع بد اقتصادی کشور را سامان دهد / فیلم

حق مسکن کارگران بالاخره امروز تعیین تکلیف می شود؟

سخنگوی تعزیرات: وضعیت فعلی قیمت لبنیات "گرانفروشی" است

بازگشت دلار در صرافی‌های بانکی به کانال 16 هزار تومان

ماجرای حضور دلالان در پروژه مسکن مهر

شمارش معکوس جهت اجرا شدن پیش فروش متری مسکن در بورس کالا

پشت صحنه یک حراج تورمی

آخرین خبرها درباره طرح ترافیک خبرنگاری

شهرداری تهران دوباره به سمت شهر فروشی می‌رود؟

تدابیر شرکت واحد اتوبوسرانی تهران همزمان با اجرای طرح ترافیک

تقاضای جهانی نفت به کمترین رقم از 2014می‌رسد

ورود مویرگی نمایندگان به عزل‌ونصب‌ها

حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی افزایش می‌یابد؟

روحانی: بسته‌های حمایتی تا پایان سال ادامه دارد/ دوره اپیدمی کرونا طولانی خواهد بود

محصولات برندهای جایگزین کره‌ای ها تا میانه تابستان عرضه می شوند

برنامه‎ریزی برای جذب سرمایه در منطقه ویژه پارس

ایراد مجدد شورای نگهبان به طرح ساماندهی خودرو و لایحه اصلاح قانون پولی و بانکی

جزئیات سهمیه قرعه کشی فروش فوری محصولات ایران خودرو اعلام شد

ارزش معاملات بورس و فرابورس به 7هزار و 600میلیارد تومان رسید

خانه گران نخرید تا ارزان شود

گشایش ترافیکی در تقاطع بزرگراه شهید خرازی با محور 45متری شهید باقری

روز سبز بورس آمریکا در پی انتشار آمار اشتغال

کاهش رشد پیک مصرف برق کشور به یک درصد

لوک اویل تولید گاز را در ازبکستان کاهش داد

جزئیات بازپس‌گیری هپکو

جاماندگان سهام عدالت بخوانند

ایجاد پاویون وزارت راه در بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان

نحوه تامین کسری بودجه دولت در دوره رکود ناشی از کرونا

ایجاد جهش تولید با تکمیل پروژه ها و جذب سرمایه گذار

چابک‌سازی نظام بانکی در گام دوم انقلاب

محافظت از سهام عدالت برای جلوگیری از سواستفاده

جذب بیش از 92 درصد اعتبارات مشاغل خانگی سهمیه سال 98 در خراسان جنوبی

انتخاب مدیر اجرایی و رئیس جدید تسهیلات جهانی محیط زیست

تیر شکارچی این بار بر بدن رییس اداره محیط زیست سروستان

60 درصد گردوغبار با منشاء ‌داخلی مهار شده است

فضای سبز ملی حفاری از میانگین کشوری بالاتر است

بورس انرژی میزبان عرضه انواع فرآورده هیدروکربوری می‌شود

راه‌اندازی بخش همودیالیز پلی‌کلینیک آزادی صنعت نفت

کاهش شمار دکل‌های حفاری آمریکا برای پنجمین هفته پیاپی

نفت به تعهدهای خود در طرح آبرسانی غیزانیه عمل کرد

بهره‌مندی بیش از 1000 واحد تولیدی و صنعتی مازندران از گاز طبیعی

ببینید| نمودار دیدنی درآمد سلبریتی‌های ثروتمند جهان در دهه گذشته

دلار خودش را بالا کشید

زمزمه حذف یارانه‌ها و افزایش مالیات‌ها

وام چه زمانی واریز می‌شود؟

65 درصد مردم در بنگاه‌های کوچک کار می‌کنند

قرعه کشی فروش فوق العاده محصولات ایران خودرو آغاز شد