بازار آریا

آخرين مطالب

نگاهی تبیینی بر وضعیت فعلی بازار مسکن مقالات توليد و تجارت

نگاهی تبیینی بر وضعیت فعلی بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - در حالی که التهابات بین المللی ناشی از جنگ اقتصادی جهان غرب به رهبری آمریکا علیه ایران کماکان ادامه دارد، روند تورمی ناشی از این بازی های سیاسی تا حدودی برخی از مولفه های موثر بر تورم مثل قیمت ارز و طلا را تا حدودی از نفس انداخته است البته در این بین التهابات ناشی از تلاطم جریان تورمی از بخشی به بخش دیگر منتقل می شود. از جمله این بخش ها می توان به بازار مسکن اشاره کرد که گوی سبقت را از نظر میزان تورم از بازار ارز و طلا ربوده است.
با پایان سال تحصیلی تهیه مسکن مناسب به عنوان یکی از دغدغه سالانه مردم به خصوص مستاجران همه ساله بخش زیادی از توان و انرژی خانواده ها را تلف می کند. و این امر خصوصا در کلانشهرها به دلایل متعدد مثل تغییر سطح درآمدی خانواده، تغییر سلیقه و ذائقه موجر و مستاجر و... نمود عینی بیشتری پیدا می کند، اما شرایط اقتصادی کشور و افزایش روند تورمی جامعه امسال موجب افزایش غیرقابل باور قیمت مسکن و ایجاد شرایط ناگواری شده است. در این ایام افراد بی شماری را می توان مشاهده کرد که روزانه در حال رصد سایت ها، بنگاه های مشاوره املاک و آگهی روزنامه ها در تلاش و تکاپو هستند تا بلکه مسکن مناسبی پیدا کنند و این یعنی خسارت برای کشور. آثار و تبعات تورم عارضی بر اقتصاد کشور باعث شده تا بسیاری از خانواده ها خصوصاً آن بخش از جامعه که با حقوق ثابت امرارمعاش می کنند در تامین مسکن با مشکلات جدی مواجه شوند. به نحوی که در برخی مطبوعات و رسانه ها اخبار متعددی درخصوص مشکلات و نابسامانی های این بخش به گوش می رسد اخباری مانند اینکه در استانی افرادی به علت ناتوانی مبادرت به اجاره زمین برای زندگی در چادر و سکونت در کانکس می کنند یا در کلانشهرهایی مثل تهران پدیده افزایش حاشیه نشینی و مهاجرت برخی مستاجران به حاشیه شهرها به دلیل عدم استطاعت مالی در اجاره واحد مسکونی شنیده می شود.
واقعیت امر این است که روند نزولی سطح زندگی افراد و خانواده طی یک سال گذشته علاوه بر افزایش نگرانی ها باعث شده تا دستاوردهای قریب به 40سال تلاش بی وقفه در توسعه عدالت اجتماعی در جامعه ایرانی اسلامی مورد تهدید قرار گیرد. رشد و توسعه حاشیه نشینی، کاهش قدرت خرید مردم و عدم امکان تامین نیازهای ضروری خانواده ها از آسیب هایی است که امروز سلامت جسمی و روانی جامعه را به شکل جدی تهدید می کند و این موضوع اتفاقاً فقط با ارزیابی چهره برخی افراد در بطن جامعه قابل مشاهده است. کاهش دامنه هرم طبقات میانی جامعه و حرکت آن به سمت دهک های پایین و رشد آن هشدارهایی است که موفقیت برخی سیاست های اجرایی را مورد تردید جدی قرار می دهد. گسترش رفاه زدگی برخی افراد جامعه به قیمت تضعیف طبقات ضعیف تر، توسعه مدارس غیردولتی خاص با شرایط و امکانات ویژه و عدم توجه بایسته به مدارس دولتی، کاهش یا توقف روند ساخت و سازهای مسکن اجتماعی و... نشانه هایی است که بیانگر انحراف جریان توسعه کشور از روند توسعه متوازن به سمت توسعه مبتنی بر نظام اقتصادی سرمایه داری ناقص است.
به هر حال در حال حاضر بازار این بخش ها و خصوصا «مسکن شرایط سخت و ناگواری را تجربه می کند و افزایش قیمت لجام گسیخته آن و عدم ساماندهی بازار از سوی متولیان اصلی خصوصاً وزارت راه مسکن و شهرسازی باعث شده تا قیمت گذاری در این حوزه ها حالت کاملاً فردی، دلبخواهی و غیرقانونمندی پیدا کند و این موضوع نمی تواند ارتباط مستقیمی با روند جریان تورم حاکم بر اقتصاد کشور داشته باشد. بخش مهم و اصلی این نابسامانی حکایت از رفتارهای غیراقتصادی و دلال بازی برخی افراد و جریا ن ها دارد، چراکه مثلاً در حوزه مسکن مطابق آمارهای موجود قریب به 25 تا 30درصد واحدهای مسکونی در سطح کلانشهر تهران به دلایل متعدد مثل افزونه خواهی برخی افراد و دلال ها و حتی انبوه سازان خالی از سکنه است و این امر یعنی اتلاف منابع و اجحاف به حقوق مصرف کنندگان و اخلال در روند اقتصادی کشور که دلایل متعددی نیز می تواند داشته باشد که از جمله حرکت جریان سرمایه های سپرده در بانک های کشور به سمت تبدیل سرمایه به ارز، طلا، مسکن و حتی خودرو و ایجاد نیاز غیرواقعی و تورم لجام گسیخته باشد. در حوزه مسکن افزایش قیمت مولفه های موثر بر قیمت ساخت هم از عوامل این نابسامانی محسوب می شود که در برخی موارد از روند تورمی کشور هم گوی سبقت را ربوده است.
افزایش تقاضای کاذب برای مسکن همچنین قیمت بسیاری از مولفه های موثر بر ساخت مسکن در کنار فعالیت دلال گونه برخی افراد، سایت های مسکن و حتی برخی از مشاوران املاک در کارشناسی غیرواقعی مسکن در کنار همدیگر توانستند جریان بازار مسکن را به سمتی هدایت کنند که امروزه تصور خرید یک واحد مسکونی محقر برای یک کارمند و کارگر با حقوق ثابت در حدی رویایی غیرقابل تحقق باقی مانده است.
در این شرایط وظایف و جایگاه دولت در تدوین سیاست های حمایتی و توسعه و تولید انبوه مسکن های استیجاری برای افراد با سطوح درآمدی ثابت به عنوان یک راهکار مهم تلقی می شود؛ امری که از سوی کشورهای توسعه یافته به صورت بسیار جدی دنبال می شود.
به عنوان نمونه در کشور ایالات متحده در کنار توسعه مسکن خصوصی، دولت با همکاری بخش انبوه ساز با طراحی و ساخت مسکن هایی مناسب و مجهز برای قاطبه مردم، ضرورت ابتیاع ملک را به عنوان یک حوزه سرمایه بر تا حدود زیادی برای خانواده ها برطرف کرده و در کنار آن انبوه سازان بزرگ را ملزم نموده تا بخشی از فرآیند عرضه مسکن های تولیدی را به صورت استیجاری با کمترین مبلغ اجاره برای افراد نیازمندتر که از حداقل سطح درآمدی نیز برخوردار نیستند، اختصاص دهند. با این کار هم افراد طبقه متوسط را در تامین سرپناه استیجاری و یا ملکی حمایت کرده و هم انبوه سازان را ملزم به حمایت از نیازمندان می کند.
به هر حال تجربه ورود دولت ها در موضوعاتی مانند مسکن برخلاف نظر برخی کارشناسان، در کشورهای توسعه یافته بسیار جدی تر بوده و این سیاست آنها را در توسعه رفاه عدالت محور بین اقشار مختلف جامعه موفق تر نشان می دهد. راهبرد دولت ها در اینگونه کشورها مبتنی است بر تلاش برای تامین مسکن، اشتغال، بهداشت و آموزش و پرورش رایگان و همگانی.
بنابراین نگرانی ها در حوزه مسکن و نظام معیشتی جامعه و نیازهای اولیه زندگی مردم امروزه به عنوان یک تهدید مهم مطرح است و لازم است تا به شکل جدی تدابیر اصولی و مناسبی از سوی متولیان امر اندیشیده شود. در این حوزه ها باید قائل به مداخله حداکثری دولت در بسیج امکانات و سازماندهی آنها برای حل این مشکلات بود.
اینکه به صورت روزانه بخشی از انرژی مفید افراد جامعه در تلاطم تامین مسکن، خرید ارز، بازی با قیمت خودرو و ثبت نام در مدارس مناسب برای فرزندان تلف شود، نشان از برنامه ریزی و سیاست های غلطی دارد که سرانجام آن دغدغه و نارضایت های اجتماعی است، امری که بارها تذکرات آن از سوی مسئولین عالی نظام جمهوری اسلامی و رهبر معظم انقلاب به متولیان داده شده و در راهبردهای اقتصاد مقاومتی هم به شکل روشن و مناسبی تبیین شده است.
با عنایت به مطالب پیش گفته می توان مدعی شد که مدیریت عالی دولت در تدبیر امور جامعه باید در تمرکز جدی بر چهار بخش مهم و تاثیرگذار نظام معیشت و آموزش خانواده یعنی، آموزش و پرورش، مسکن، بهداشت و اشتغال تجلی پیدا کند؛ بی شک حل معضلات در این بخش ها علاوه بر توسعه عدالت اجتماعی زمینه رفع بسیاری از نگرانی های جامعه را نیز تا حدود زیادی فراهم خواهد کرد.
کارشناس اقتصادی*


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مجوز پروازهای بازگشت ایرانیان از دبی صادر شد

تغییر و تحولات جدید در بازارهای بورس و فرابورس

ابراز تأثر وزارت خارجه چین از اخبار ویروس کرونا در ایران

مجوز پروازهای بازگشت ایرانیان از امارات صادر شد

حاجی‌میرزایی: تعطیلی مدارس به معنای تعطیلی آموزش نیست

موافقت با غربالگری در ورودی‌های پایتخت/ کدام اعضای شورا تست کرونا دادند؟

بورس ترکیه سقوط کرد

بازدید مدیر عامل ایران خودرو از مراحل طراحی و تولید نخستین نمونه گیربکس شش سرعته

تولید انبوه کیت تشخیص کرونای ایرانی

بدهى خودروسازاران به ٣٠هزار میلیارد تومان رسید/ پرداخت ٨٠٠میلیون از تسهیلات ٥هزار میلیارد تومانى

تلاش جدید اوپک برای توافق نفتی

زمان آغاز مجدد بررسی بودجه 99 در مجلس

«کرونا» صادرات نفت عربستان را بهم ریخت

مالیات بر عایدی سرمایه مهم‌ترین دستورکار مجلس

کرونا در حال گسترس بیشتر در سطح شهر است/ خیابان‌های تهران ضدعفونی نمی‌شوند

7بورس برتر آسیا اقیانوسیه سقوط کردند

رشد 15درصدی اقتصاد چین در سه ماهه دوم با فروکش کردن کرونا

15محصولی که سیستم ایمنی بدن را تقویت می‌کند

سقوط 4درصدی سهام اروپا با نگرانی از شیوع کرونا

نامه‌ وزارت صنعت به شهردار برای فروش فوق‌العاده مواد ضدعفونی‌کننده

خسارت 22میلیارد دلاری «کرونا»‌ برای گردشگری جهانی

درآمد 1500میلیارد تومانی گوگل از تبلیغات شرکت‌های ایرانی

زمان انصراف متقاضیان طرح ملی مسکن مشخص شد

پیشنهاد الحاق بند مالیاتی برای رمزارزها/ ظرفیت درآمد یک میلیارد یورویی با استفاده از رمز‌ارزها

صدور احکام حقوق اسفند کارمندان برمبنای افزایش 50درصدی امتیازات

اوضاع "شستا" از زبان ترکان

قیمت مسکن کانال عوض کرد

ممنوعیت تردد در 11محور به دلیل مداخلات جوی

سیل هزار میلیارد تومان به راه‌های استان لرستان خسارت زد

سقوط بازار سهام آمریکا شروعی بر پایان ترامپ

هفته هیجانى براى همه بازارهاى مالى/ سکه پربازده‌ترین بازار هفته شد

قیمت خودرو در بازار

اعتراض آژانس‌ها به یک بخشنامه: لغو سفر خارجی جریمه دارد

اطلاعیه وزارت راه‌ درباره طرح ملی مسکن

دبیر ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا منصوب شد

آغاز ثبت نام حج99 و اعلام هزینه‌ها

5فوتی و 66مصدوم در حادثه آتش سوزی مجتمع مسکونی

کدام استان‌ها بیشترین چک برگشتی را دارند؟

16هزار و 651میلیارد ریال به بیمه سلامت اختصاص یافت

معاون وزیر کار: اشتغال کولبری را به رسمیت بشناسیم

ویروس کرونا و سارس چه تفاوتی با هم دارند؟/ سارس کشنده‌تر از کرونا بود

رشد 3.7درصدی قیمت مسکن در بهمن 98/ ارزش معاملات مسکن در ماه گذشته 15900میلیارد تومان بود

افزایش قیمت گوشت به 120 هزار تومان با سوء استفاده از کرونا

حال و روز بورس در هفته‌ نخست اسفند

چرا مسکن در روزهای پایانی سال گران شد؟

«کرونا» نَفَس اقتصاد دنیا را گرفت

ترمز افزایش قیمت طلا کشیده شد

20هزار کیت تشخیص کرونا از چین وارد شد

پنجمین جلسه ستاد ملی مدیریت کرونا به ریاست جهانگیری

ترکیه: به حمله هوایی علیه نیروهای ما در سوریه پاسخ می‌دهیم