بازار آریا

آخرين مطالب

افزایش فشار در بازار اجاره گزارش ويژه

افزایش فشار در بازار اجاره
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ایسنا / با آغاز تابستان مراجعه‌ اجاره‌نشین‌ها به دفاتر املاک سه برابر شده، اما قیمت‌ها نسبت به خردادماه افزایش چندانی نداشته است.
جنب‌وجوش مستأجران از ابتدای تیرماه همزمان با شروع فصل جابه‌جایی آغاز شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند مراجعه به دفاتر املاک شهر تهران نسبت به خردادماه حداقل سه برابر شده اما نرخ‌ها نسبت به خردادماه تغییر چندانی نداشته است. موجران هم کماکان، دریافت اجاره ماهیانه را به رهن کامل ترجیح می‌دهند.
اجاره‌بها در پایتخت 20 تا 50 درصد نسبت به تیرماه سال گذشته افزایش یافته، البته آمار بانک مرکزی افزایش میانگین 23 درصد را نشان می‌دهد. این در حالی است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال 104 درصد رشد نشان می‌دهد. البته دفاتر املاک عنوان می‌کنند به دلیل پایین بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره به نسبت قیمت مسکن، پایین‌تر بوده است.
دفاتر املاک شرق تهران می‌گویند که قیمت رهن کامل بین دو تا سه میلیون تومان است. در منطقه یک نیز قیمت‌های متغیری از رهن کامل دیده می‌شود و قراردادها بر اساس سن آپارتمان، موقعیت و امکانات بین 1.5 تا 4 میلیون تومان منعقد شده است. در جنوب غربی تهران در محله‌های بریانک، زنجان، سلسبیل، هاشمی و کارون آپارتمان‌ها حدود 1 تا 2 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل، اجاره ماهیانه دریافت کنند؛ چرا که نرخ سود بانکی کاهش یافته و مالکان، این موضوع را در قراردادها محاسبه می‌کنند. نسبت نرخ اجاره به ودیعه نیز کماکان از فرمول قدیمی تبعیت می‌کند. طبق عرف معمول، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.
مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه 1398
پونک 64 متر 8 سال 100 میلیون 2 میلیون
ازگل 75 7 سال 110 میلیون 1.55 میلیون
باغشاه 60 6 سال 60 میلیون 1.5 میلیون
اسکندری 39 18 سال 30 میلیون 750 میلیون
آپادانا 92 4 سال 50 میلیون 3 میلیون
تهرانپارس 83 6 سال 70 میلیون 3.5 میلیون
مجیدیه 78 25 سال 90 میلیون 500 هزار
گلابدره 82 10 سال 200 میلیون 1.75 میلیون
آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله‌های پر تقاضا، کمبود فایل‌ها محسوس است. با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است. با این حال واحدها عمدتاً لوکس و بالای 150 متر هستند و با بودجه خانوارها متوسط به بالا تناسب ندارد. در این شرایط آشفتگی بازار اجاره در پایتخت، خانوارهای اجاره‌نشین را نگران کرده است. البته دولت دو طرح را برای ساماندهی وضعیت فعلی تهیه کرده که یکی از آنها تحت عنوان تشویق و تنبیه مالیاتی برای موجران تقریباً غیر قابل اجرا است. اما طرح دوم که از سوی بانک مسکن مبنی بر پرداخت وام به مستأجران ارائه شده در دست بررسی قرار دارد.
گفته می‌شود راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روش‌های اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است. روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پس‌انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند. هم‌چنین شهردار تهران عنوان کرده که در صورت تمایل دولت، آمادگی دارد در ساخت مسکن استیجاری مشارکت داشته باشد.
افزایش 23 درصدی اجاره بها در تهران
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران می‌توان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.
از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید می‌کردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب می‌کردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند؛ موضوعی که در قیمت اجاره نیز تأثیرگذار است. چرا که قیمت مسکن، مهم‌ترین مؤلفه در تعیین نرخ اجاره بها عنوان می‌شود. هرچند همواره نرخ سود بانکی، نرخ تورم و رشد بازارهای موازی نیز در افزایش نرخ اجاره بها تأثیرگذار بوده است.
کوچ طبقاتی اقشار اجاره‌نشین
به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره‌نشین، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم. سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب می‌شود شاید در سال جاری افزایش بیش از 30 درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اگر هر روز چای بنوشیم چه اتفاقی در بدن ما رخ می‌دهد؟

لیدی گاگا، دونالد ترامپ را احمق و نژادپرست نامید

5راز مهم برای جوان ماندن

تعداد مبتلایان به کرونا در پنتاگون افزایش یافت

وزارت ورزش: مطابق دستورالعمل‌های ستاد ملی مقابله با کرونا عمل کردیم

سازمان جهانی بهداشت: ویروس کرونا همچنان پرقدرت است

حمایت فرانسه از برجام

روشی مولکولی برای تشخیص آفلاتوکسین در مواد غذایی

اعمال مقررات منع آمد و شد در نیویورک

آتش سوزی در چیتگر مهار شد +عکس

معتادان کرونا نمی‌گیرند؟

قدردانی مجدد مادورو از ایران

تاکید رؤسای مجلس ایران و افغانستان بر همکاری برای مقابله با تروریسم

3اتفاق جدید در حوزه بورس مسکن به زودی عملیاتی می‌شود

مفت‌خری سهام عدالت مردم

اگر در جهش تولید هم مانند کرونا متحد عمل کنیم موفق خواهیم بود

سیاه‌پوستان 3.4برابر بیشتر مبتلا به کرونا می‌شوند

دیده‌بان شفافیت و عدالت: به مستحقان جامانده هم سهام عدالت بدهید

تصویر خردادی بازار مسکن پس از حذف قیمت آگهی‌ها

مدیرعامل صندوق بازنشستگی چقدرحقوق می‌گیرد؟

تاکسی های موجود در نمایندگی ها دارای مالکیت مشخص است

تغییر زمان معاملات «شستا»

پیش‌نیازهای رسیدن به جهش تولید

طلای سرخ در تلفیق سنت و صنعت

افزایش 15 تا 20 درصدی کرایه‌های اسنپ و تپسی

رشد ٥٢درصدی تسهیلات بانکی به بخش تعاون

ورود به فرکانس دیجیتال

کاهش 7 درصدی ارزش واردات نهاده‌های دامی

روزگار سخت تعمیرکاران

احتمال خروج گندم از چرخه خرید تضمینی

تولید دوچرخه سرعت می‌گیرد

بخش‌خصوصی در انتظار درآمدزایی

آمار روزانه بازار سهام - 1399/03/13

اولین‌های بورس - 1399/03/13

«نجات لنینگراد» روی آنتن شبکه 4

اکران آنلاین مستند «راکی» با صدای سیلوستر استالونه

مراسم تشییع حسن توفیق در بهشت‌زهرا

برپایی بزرگداشت آنلاین برای استاد علی‌اصغر بهاری

ورزش

تلویزیون شهری در نیشابور

معرفی نوین موزه‌های شاخص تبریز

کمک ذوب آهن به زندانیان

ارتقای بیمارستان پورسینای مانه و سملقان

سرمایه‌گذاری ویژه در خلیج‌فارس

آسیب 600 میلیارد تومانی گردشگری

چگونه تکه‌های لحاف را به هم وصل کنیم!

چه کنیم وقتی حجم کار زیاد است و زمان کم؟

رازهایی درباره مارک زاکربرگ و شرکت فیس‌بوک

زنگ هشدار زیست‌محیطی برای کسب‌وکار

برنامه برای فروش گوشی‌های قسطی با امکانات اپراتورها