بازار آریا

آخرين مطالب

سکته بازار مسکن در شرق پایتخت گزارش ويژه

سکته بازار مسکن در شرق پایتخت
  بزرگنمايي:

بازار آریا - در آخرین ماه از فصل بهار، اولین نشانه‌های افت بازار مسکن از شرق تهران بروز کرد؛ خرید و فروش در پرمعامله ترین مناطق شرق پایتخت نسبت به اردیبهشت ماه تقریباً نصف شد و دو منطقه نیز به رشد منفی قیمت رسید.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، بازار مسکن، بهار سال جاری را با دو پیش نشانه از ورود تدریجی به دوران رکود به پایان رساند. با اینکه قیمت مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود کشوری املاک از مرز 13 میلیون تومان عبور کرد، علائم هشداردهنده پیش رکود در این بازار خود را نشان داد.
در شرایطی که سرعت افزایش قیمت مسکن در شهر تهران کاهش پیدا کرده، کارشناسان، صعود ملایم قیمت تا پایان فصل تابستان و سپس ورود به دوره رکود را محتمل‌ترین گزینه در بازار مسکن می‌دانند. در خردادماه 1398 قیمت مسکن تهران نسبت به فروردین 1396 معادل 194 درصد رشد نشان داده که مقدار اندکی از رشد بازار ارز، پایین‌تر است و به همین دلیل چشم‌انداز اندکی برای افزایش تا پایان تابستان را پیش روی خود می‌بیند.
خردادماه 1398 میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 300 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به خرداد سال قبل 104 درصد و نسبت به اردیبهشت امسال 4.9 درصد افزایش نشان داد. این در شرایطی است که تورم ماهیانه ملک به کمتر از نصف کاهش یافت؛ چرا که اردیبهشت ماه قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن 12.5 درصد رشد کرده بود.
با اینکه در خردادماه اکثر مناطق با رشد قیمت مواجه شدند و منطقه 10 رکوردار بالاترین افزایش سالیانه با 134 درصد بود، نبض رشد قیمت در مناطق دارای معاملات سفته بازانه، کند شد. کمترین میزان رشد سالیانه قیمت در منطقه 1 با 89 درصد به ثبت رسید. اما نکته قابل تأمل، رشد منفی ماهیانه در مناطق 14 و 15 در جنوب شرقی تهران بود. در شرایطی که اردیبهشت ماه امسال میانگین قیمت مسکن در منطقه 14 بالغ بر 9 میلیون و 880 هزار تومان بود در خردادماه به 9 میلیون و 520 هزار تومان رسید. معاملات این منطقه نیز که در اردیبهشت ماه 700 فقره بود در خردادماه به 366 فقره تقریباً معادل نصف ماه قبل کاهش یافت. در منطقه 15 نیز میانگین قیمت در اردیبهشت ماه 7 میلیون و 100 هزار تومان بود که در خردادماه به 7 میلیون تومان رسید. معاملات نیز از 542 فقره در اردیبهشت ماه به 299 فقره در خردادماه کاهش یافت.
همچنین در منطقه 4 تورم ماهیانه مسکن تنها 0.7 درصد بود. قیمت آپارتمان در این منطقه پهناور که محله‌هایی همچون پاسداران، تهرانپارس، جوادیه، حکیمیه، خاک سفید، سوهانک، شمس آباد، شمیران نو، قنات کوثر و لویزان را در خود جای داده از میانگین متری 14 میلیون و 100 هزار تومان در اردیبهشت ماه به 14 میلیون و 200 هزار تومان در خردادماه رسید. این کمترین میزان رشد ماهیانه در این منطقه از آذرماه 1396 تا کنون بوده است. میزان معاملات نیز از 1115 فقره در اردیبهشت ماه به 896 فقره کاهش یافت
پیش از این نیز گزارش‌های میدانی از افت معاملات و قیمت در بعضی محله‌های منطقه 4 حکایت داشت. سکته ماهیانه قیمت مسکن در منطقه 4 به عنوان دومین منطقه پر معامله تهران در صورت ادامه می‌تواند نشانه‌ای از نزدیک شدن بازار مسکن پایتخت به رکود 12 فصلی باشد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اجرای بندهای مغفول مانده قانون جدید چک در زمان کوتاه ممکن است

جوجه آوری بیش از چهار هزار قطعه گونه گاوچرانک در شهرستان پارس آباد

تولد نهمین نسل آهوی مغان در سایت تکثیر و احیای آهوی مغان

چین سال آینده استفاده از یوآن دیجیتال به جای پول نقدرا آغازمی‌کند

زمان تسلیم اظهارنامه مالیاتی مشخص شد

تولید و مصرف استاندارد مرغ با وزن 1600 گرم در دستورکار قرار گرفت

جزئیات تکان‌دهنده از خودروسازها به روایت تحقیق و تفحص مجلس

لایحه‌ سنای آمریکا برای تحریم چین

همه آنچه باید درباره شبکه شاد بدانید/ امتحانات حضوری برگزار خواهد شد؟/ آموزش دانلود و نصب شبکه شاد

آغاز دومین جلسه مجلس یازدهم

مصرف‌کنندگان دخانیات؛ ناقلان بالقوه کرونا

قالیباف رئیس مجلس یازدهم شد

رونمایی از شرط جدید ثبت‌نام خودرو/ تمام مبلغ خودرو یکجا واریز شود!

روابط ایران و کره‌جنوبی در 3 اپیزود / ‌شیطنت تازه برای بازگشت پول‌های بلوکه ‌شده

رهبری با اختصاص 50 میلیون یورو برای رفع مشکل آب‌وفاضلاب اهواز موافقت کردند

اجرای بندهای مغفول مانده قانون جدید چک

تحولات قیمت مسکن در اردیبشهت امسال

یارانه‌های پنهان یکی از عوامل افزایش تورم/ درآمد‌ بالای ارزی، نرخ ارز را سرکوب کرد

چهارمین افت پیاپی دلار در هفته اخیر

تمدید تعیین تکلیف سهام عدالت تا 15 خرداد

قیمت مسکن در تهران 2 ساله 3 برابر شد!

نحوه تعویض و شرایط دریافت چک صیادی

سرکی در بازار خواربار

آپارتمان نوساز در تهران چند؟ +جدول

رشد 12 هزار واحدی بورس در روز تغییر در ثبت نام خودرو

طرح پیش خرید متری مسکن با اوراق مالی، در دستور کار بورس کالا قرار گرفت

ساعی: تأخیر در برگزاری المپیک به ضرر ماست

قیمت انواع ال 90 در بازار چند؟ +جدول

دوستی خاله خرسه طبیعت گردها با حیات‌وحش!

ضد حاشیه نشینی؛ مسکن ارزان قیمت و شغل در روستا

افزایش سطح تهاجم ملخ‌ها به‌دلیل زادآوری

دلیلی برای تحویل ندادن رومینا به پدرش نبود

محاکمه پسر روانی به اتهام قتل پدر

ادای سوگند برای تبرئه از اتهام قتل شوهر

خستگان قرنطینه

درآمد شاغلان غیر رسمی زیر تیغ کرونا

قانونی برای حفظ جان رومیناها

بورس تهران در فاز تغییر؟

تاثیر کرونا در مبتلایانِ دیابت

کنگره آمریکا طرح تحریم چین را تصویب کرد

تاثیر افزودن ادویه‌ها به وعده غذایی در کاهش التهاب

کاهش فشارخون ریسک ابتلا به زوال عقل را کم می‌کند

فشارخون بالا در هنگام ورزش کردن نشانه بیماری قلبی است

جنجال در آمریکا درپی قتل یک سیاه‌پوست توسط پلیس +تصاویر

ثبت نام کتاب‌های درسی ادامه دارد

سگی که بزرگ‌ترین بینی را در جهان دارد +تصاویر

اعلام ساعات کار سازمان‌ها و ادارات آموزش و پرورش از 10خرداد

فشار اقتصادی، انزوای دیپلماتیک، اجزای راهبرد آمریکا در قبال ایران هستند

قیمت انواع اسکوتر و اسکیت در بازار؟ +جدول

ایران و ونزوئلا به نیابت از جهان به واشنگتن نه گفتند