بازار آریا

آخرين مطالب

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟ مقالات اقتصادي

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : مقامات ارشد بخش مسکن در حالی طی روزهای اخیر از برنامه‌ریزی برای ساخت 60 هزار واحد مسکونی در اطراف تهران خبر داده‌اند که جزئیات اعلام شده از سوی آنها درخصوص این برنامه از دیدگاه کارشناسان می‌تواند منجر به ایجاد توقعاتی شبیه آنچه به لحاظ شرایط قیمتی مسکن مهر در سال‌های گذشته تجربه شد، شود.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره این برنامه نشان می‌دهد این طرح قرار است در قالب برنامه ساخت 60 هزار واحد مسکونی از مجموع 400 هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده در قالب طرح اقدام ملی در نواحی حومه‌ای پایتخت (شهرهای جدید) اجرایی شود و آن‌طور که اعلام شده است این واحدها با قیمت 300 میلیون تومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد. متراژ این واحدها 75 مترمربع اعلام شده است که با درنظر گرفتن قیمت کل 300 میلیون تومان قیمت هر مترمربع از این واحدها 4 میلیون تومان خواهد بود؛ کارشناسان می‌گویند اگرچه میانگین قیمت 4 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای جدید اطراف تهران در شرایط فعلی رقمی متعارف و معمول است اما با توجه به تورم هزینه‌های ساختمانی در طول دوره ساخت به نظر نمی‌رسد اعلام قیمت مقطوع برای واحدها به لحاظ کارشناسی کار درستی باشد.
از آنجا که معمولا طول دوره ساخت مسکن در ساخت‌ وسازهای دولتی در مقایسه با ساخت‌ وسازهای معمولی بیشتر است و هر کدام از واحدهای مسکن مهر به‌طور متوسط در یک دوره چهارساله احداث شدند(در مقایسه با طول دوره حداکثر دو ساله ساخت واحدهای مسکونی معمولی و غیردولتی)، تورم هزینه‌های ساختمانی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قطع قیمت تمام شده ساخت این واحدها را از حد فعلی بالاتر خواهد برد. بنابراین اگر چه رقم فعلی، مبلغی متعارف به ازای هر مترمربع مسکن در شهرهای جدید است اما به‌طور قطع واگذاری مسکن با این رقم در پایان دوره ساخت به دلیل بروز تورم در هزینه‌های ساختمانی، قابل تحقق نخواهد بود. کارشناسان اعلام رقم کل 300 میلیون تومانی برای این واحدها را تکرار داستان مهر اعلام می‌کنند؛ در ابتدای طرح مسکن مهر اعلام شد همه متقاضیان با مبلغ کل یک و نیم تا 2 میلیون تومان می‌توانند صاحب‌خانه شوند؛در فاصله کوتاهی از این اعلام، قیمت هر مترمربع مسکن مهر 300 هزار تومان تعیین شد؛ رقمی که به‌عنوان هزینه مقطوع برای ساخت مسکن مهر در میان متقاضیان جا افتاد، با این حال به دلیل تورم هزینه‌های ساخت در سال‌های بعد با توافق دولت و پیمانکاران این میزان به بالای 400 هزار تومان افزایش یافت و هم‌اکنون از مرز 600 هزار تومان فراتر رفته است. افزایش قیمت مسکن مهر به دلیل توقع‌آفرینی اولیه از بابت قیمت‌گذاری متری 300 هزار تومانی برای مسکن مهر منجر به مقاومت تعداد قابل توجهی از پیش‌خریداران برای تکمیل آورده نقدی شد و کندی کار در ساخت و تحویل واحدها را تشدید کرد؛ به اعتقاد کارشناسان، در مقطع زمانی فعلی همزمان با شروع طرح جایگزین مسکن مهر اعلام قیمت تمام شده بدون لحاظ فاکتورهای تورمی در طول مدت ساخت می‌تواند در آینده منجر به تکرار تجربه مسکن مهر شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مرگ بیمه های زندگی در صورت تصویب مالیات بر ارزش افزوده

نسخه جمعیتی برای درمان تهران

تجارت در خشکسالی یا ترسالی اعتباری

اینترنت اشیاء Internet of Things

حقوق مالکیت و جایگاه ایران در آن

آمایش سرزمین

بررسی وضعیت درآمدهای مالیاتی دولت در ایران و جهان

ارزشمندترین برندهای سال 2019

بررسی نقاط قوت و ضعف ساختار اقتصاد ایران

آخرین تحولات صنعت بازی‌های رایانه‌ای

بررسی روند دیپلماسی اقتصادی در جهان

لزوم بازتعریف نقش نفت در اقتصاد

حذف صوری نفت از بودجه؟

رشد 20 درصدی سرمایه‌گذاری مدت‌دار در بانک‌ها

کاهش واردات 10میلیارد دلاری چگونه محقق می‌شود؟

متهم اصلی افزایش نقدینگی معرفی شد

افول رقابت‌پذیری در اقتصاد ایران

نزول ایران در رقابت‌پذیری جهانی

استفاده از نقدینگی جامعه برای اجرای پروژه‌های نفتی

تاثیر ورود جریان نقدینگی بر رشد شاخص کل

تشکیک مرکز پژوهش های مجلس در آمار یارانه پنهان

20 درصد؛ کسری بودجه آموزش و پرورش

رتبه تهران در رنکینگ جهانی «مدت زمان خانه‌دار شدن»

معافیت اقتصاد از پیشرفت

یارانه پنهان در اقتصاد ایران چقدر است؟/ جزئیات 1300هزار میلیارد تومان یارانه در سال‌98

مافیای اماراتی، هندی و پاکستانی در ایران

آموزش درآمدزایی در 100 روز

وکلا هم مثل پزشکان مالیات نمی‌دهند؟

پیش‌نگر اصلی نرخ تورم

علت تلاطم در بازار شکر

کدام استان‌ها رکورددار چک برگشتی هستند؟

بازار مکاره کاشت دندان از 2 تا 58 میلیون تومان!

سنگین ترین رکود مسکن تهران در 10 سال اخیر

جمعیت ایران در مسیر پیری

شوک ارزی، فرصت است نه تهدید

روند صعودی تورم در آستانه توقف

اروپا می‌خواهد نفت نخرد اما ایران را بدهکار کند

سیاست نرخ بهره منفی چگونه کار می‌کند؟

محصول استراتژیک در برزخ قیمت گذاری

نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در کشورهای دیگر

دولت برمبنای چه داده‌هایی باید پردرآمدها را شناسایی کند؟

سیاست‌گذاری‌ صندوق‌ها پشت درهای بسته

سوئیچ نقدینگی به سمت بودجه

قطب صنعتی اراک چطور ورشکست شد؟

نورافکن روی یارانه‌های پنهان

تحریم جدید بانک مرکزی، چه تاثیری بر اقتصاد ایران دارد؟

عراقی‌ها بیشترین مسافر ایران

ظهور قریب‌الوقوع یک ابرطبقه/ توزیع بی سابقه رانت در سال گذشته از ناآگاهی بود

تجارت الکترونیک

چالش‌های نظام بودجه‌ریزی کشور