بازار آریا

آخرين مطالب

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟ مقالات اقتصادي

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : مقامات ارشد بخش مسکن در حالی طی روزهای اخیر از برنامه‌ریزی برای ساخت 60 هزار واحد مسکونی در اطراف تهران خبر داده‌اند که جزئیات اعلام شده از سوی آنها درخصوص این برنامه از دیدگاه کارشناسان می‌تواند منجر به ایجاد توقعاتی شبیه آنچه به لحاظ شرایط قیمتی مسکن مهر در سال‌های گذشته تجربه شد، شود.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره این برنامه نشان می‌دهد این طرح قرار است در قالب برنامه ساخت 60 هزار واحد مسکونی از مجموع 400 هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده در قالب طرح اقدام ملی در نواحی حومه‌ای پایتخت (شهرهای جدید) اجرایی شود و آن‌طور که اعلام شده است این واحدها با قیمت 300 میلیون تومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد. متراژ این واحدها 75 مترمربع اعلام شده است که با درنظر گرفتن قیمت کل 300 میلیون تومان قیمت هر مترمربع از این واحدها 4 میلیون تومان خواهد بود؛ کارشناسان می‌گویند اگرچه میانگین قیمت 4 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای جدید اطراف تهران در شرایط فعلی رقمی متعارف و معمول است اما با توجه به تورم هزینه‌های ساختمانی در طول دوره ساخت به نظر نمی‌رسد اعلام قیمت مقطوع برای واحدها به لحاظ کارشناسی کار درستی باشد.
از آنجا که معمولا طول دوره ساخت مسکن در ساخت‌ وسازهای دولتی در مقایسه با ساخت‌ وسازهای معمولی بیشتر است و هر کدام از واحدهای مسکن مهر به‌طور متوسط در یک دوره چهارساله احداث شدند(در مقایسه با طول دوره حداکثر دو ساله ساخت واحدهای مسکونی معمولی و غیردولتی)، تورم هزینه‌های ساختمانی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قطع قیمت تمام شده ساخت این واحدها را از حد فعلی بالاتر خواهد برد. بنابراین اگر چه رقم فعلی، مبلغی متعارف به ازای هر مترمربع مسکن در شهرهای جدید است اما به‌طور قطع واگذاری مسکن با این رقم در پایان دوره ساخت به دلیل بروز تورم در هزینه‌های ساختمانی، قابل تحقق نخواهد بود. کارشناسان اعلام رقم کل 300 میلیون تومانی برای این واحدها را تکرار داستان مهر اعلام می‌کنند؛ در ابتدای طرح مسکن مهر اعلام شد همه متقاضیان با مبلغ کل یک و نیم تا 2 میلیون تومان می‌توانند صاحب‌خانه شوند؛در فاصله کوتاهی از این اعلام، قیمت هر مترمربع مسکن مهر 300 هزار تومان تعیین شد؛ رقمی که به‌عنوان هزینه مقطوع برای ساخت مسکن مهر در میان متقاضیان جا افتاد، با این حال به دلیل تورم هزینه‌های ساخت در سال‌های بعد با توافق دولت و پیمانکاران این میزان به بالای 400 هزار تومان افزایش یافت و هم‌اکنون از مرز 600 هزار تومان فراتر رفته است. افزایش قیمت مسکن مهر به دلیل توقع‌آفرینی اولیه از بابت قیمت‌گذاری متری 300 هزار تومانی برای مسکن مهر منجر به مقاومت تعداد قابل توجهی از پیش‌خریداران برای تکمیل آورده نقدی شد و کندی کار در ساخت و تحویل واحدها را تشدید کرد؛ به اعتقاد کارشناسان، در مقطع زمانی فعلی همزمان با شروع طرح جایگزین مسکن مهر اعلام قیمت تمام شده بدون لحاظ فاکتورهای تورمی در طول مدت ساخت می‌تواند در آینده منجر به تکرار تجربه مسکن مهر شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جزئیاتی جدید از ساخت آسمانخراش جنجالی شرکت گاز

پایان کلاهبرداری‌های خدمات ارزش افزوده از فردا

«کرونا» شرکت بزرگ آلمانی را مجبور به فروش دارایی‌هایش کرد

فردا؛ آخرین مهلت تعیین روش آزادسازی سهام عدالت

بازتاب گسترده بیانات رهبر انقلاب در رسانه‌های خارجی

نوبت لو رفتن اطلاعات رایتل شد

حریق در پالایشگاه تهران

استفاده از شبکه شاد برای آینده

فریب نخورید: ارزش واقعی سهام عدالت 15 برابر قیمت اولیه است

بهره‌مندی چابهار از مزایای قوانین مناطق آزاد

ایران خودرو 45 هزار خودروی دیگر پیش فروش می‌کند

آمریکا چقدر بدهی دارد؟

نفس‌های آخر وس‌های کلاهبردار

قیمت محصولات ایران‌خودرو در بازار تهران +جدول

چانگان امروز چند خریدوفروش شد؟ +جدول

قیمت آپارتمان در مشهد چند؟

5 خبر مهم اقتصادی 1399/3/14

نقد امروز رهبر انقلاب به دولت‌ها

آیا شما مشمول دریافت بیمه بیکاری هستید؟

برنامه اصلاح ساختار بودجه‌ روی میز مجلس

ماجرای 1میلیارد دلاری که به خودروسازان رسید

کارفرمایان ملزم به تامین مسکن کارگر هستند؟

ادغام بانک‌های نظامی به نیمه راه رسید

وضعیت دستمزد کارگران در 8سال گذشته

تاثیر قانون جدید مالیاتی بر افزایش قیمت‌ها چیست؟

برگزاری قرعه‌کشی آزمایشی توسط ایران خودرو

صادرات نفت عراق کاهش یافت

"مسکن انقلاب" در راه است

کشورهای عربی در آستانه ورشکستگی؟

ابزار جدید چین علیه آمریکا

زمزمه تولید محصولات جدید دانگ فنگ در گروه بهمن

چه کسانی بیمه بیکاری می‌گیرند؟

ارسال برنامه اصلاح ساختار بودجه‌ریزی به مجلس/ قطع وابستگی به‌ نفت رویکرد اصلی اصلاح بودجه

حادثه در پالایشگاه تهران

بهره‌برداری آزمایشی از فاز نخست آبرسانی به غیزانیه

کاهش 8 دلاری قیمت جهانی طلا

کنایه فرهاد مجیدی به سازمان لیگ +عکس

اعلام اسامی بازنشستگان واجد شرایط وام ضروری

قیمت انواع خودروی شاسی‌بلند در بازار تهران؟ +جدول

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه چهار تهران +جدول

بازار خانه‌های قدیمی‌ها رونق گرفت/ گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران کجاست؟

کدام کشورها واقعا ثروتمندترین هستند؟

مصرف برق در ایران از دنیا جلو زد

آیا قرعه کشی برای خرید خودرو قانونی است؟

دریافت هرگونه وجه نقد برای کمک به حیات وحش خائیز کذب محض است

کفایت نقدینگی دربازار بین‌بانکی

کشف حدود 25هزار سکه و 100کیلو طلا از خانه متهم پرونده فساد خودرویی

واکنش حریری به کمک 1میلیارد یورویی به خودروسازان

کشف بیش از 4هزار خودرو احتکار شده در کشور

عبور تعداد جان باختگان کرونا از مرز 8هزار نفر