بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن آماده رکود چهار ساله گفتگو

بازار مسکن آماده رکود چهار ساله
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس مسکن گفت: سیگنال‌های بازار مسکن با توجه به سیکل‌های قبلی، نشان‌دهنده ورود به دوره رکود چهار تا پنج ساله است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: بازار مسکن از نفس افتاده، علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه 1 تهران گفت: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه 1 از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر 5000 مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
روانشادنیا اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سطح فعلی باقی بماند مگر این‌که در اتفاق خاصی در شرایط کلان اقتصاد بیفتد. اما سیگنال‌های بازار مسکن با توجه به سیکل‌های قبلی رونق و رکود، نشان‌دهنده ورود به یک دوره رکود 4 تا 5 ساله است و بعد از مدتی تعداد معاملات، اندکی بالا می‌رود.
وی درباره نقش دولت در زمان رکود مسکن گفت: متاسفانه اتفاق بدی که می‌افتد این است که همزمان با وارد شدن بازار به رکود، سرمایه‌گذاری در تولید مسکن دچار وقفه می‌شود. این مساله به تشدید قیمت‌ها در رونق بعدی می‌انجامد. کاری که دولت در شرایط تحریم‌های فعلی می‌تواند انجام بدهد این است که صنعت ساختمان را با توجه به بومی بودن و پیشتاز بودن آن به حرکت درآورد. اقدامات دولت می‌تواند ارایه تسهیلات ارزان قیمت به حوزه ساخت، تسهیل قوانین یا حتی در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی برای عرضه مسکن باشد.
به گفته روانشادنیا، بخش خصوصی تا پایان سال سرمایه‌اش را از بازار مسکن خارج می‌کند و در نتیجه در سال 99 احتمالا شاهد کاهش تعداد پروانه‌های صادره و رکود بیشتر در تولید و عرضه مسکن خواهیم بود.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تا کنون بی‌سابقه بوده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

32 هزار میلیارد تومان برای گشایش راه همسان‌سازی

تحیلی عضو سابق وزارت اقتصاد درباره دلیل گرانی دلار

منابع درآمدی بالقوه چیست ؟

تل‌آویو: تابستانی داغ در پیش است

این قصه واقعا با خون تموم می‌شه؟

توصیه کریمی‌قدوسی درباره استیضاح روحانی

یداله طارمی چشم از جهان فروبست

پیش‌بینی قیمت 2000 دلاری برای هر اونس طلا در 2021

دومینوی بازار ارز و سهام

بازگشایی یک معدن با تکیه بر توانمندی داخلی

هفت حقیقت درباره بازی کلش آف کلنز که باور نمی کنید

غیبت قالیباف در رای‌گیری اعتبارنامه تاجگردون؟

17 فوتی «کرونا» در یک روز در هرمزگان

رمز و رموز محبوبیت یک مسابقه تلویزیونی

واژگونی لودر، 2 کشته داشت

قتل یک پدر و دختر به دلیل شکایت از یک سگ!

سندِ راهبردی با چین، افتخار آفرین است

اطلاع‌رسانی محدود حق مردم نیست

لغو طرح ترافیک مشکلی را در پایتخت حل نخواهد کرد

کلینیکی برای درمان قیمت خودرو

آغاز صادرات از مرز خسروی در چند روز آینده

موسوی: ترور سردار سلیمانی را فراموش نمی‌کنیم

پناهیان: حجاب مثل ماسک دورانِ کرونا، لازم است

فحاشیِ زیرکانه وطن امروز خطاب به روحانی

شورایاری‌ها هیچ‌گونه مغایرتی با قانون اساسی ندارند

افزایش قیمت قبض‌های پیامکی برق از شایعه تا واقعیت

کدام نمادهای بورسی افزایش سرمایه دادند؟

پرداخت تسهیلات خرید کالا به فرزندان بازنشستگان

آمریکا با برخورد سیاسی در بحران کرونا مردود شد

حکم دیوان عالی آمریکا درباره ترامپ

جسد شهردار سئول پیدا شد

ماجرای اعدام خبرساز یک جوان در مشهد

عرضه سهام سرخابی‌ها ممکن است هر دو باشگاه را نابود کند

پیاده سازی بیمه نامه های نوین توسط بیمه ایران معین

وام 50 میلیون تومانی مسکن روستایی به بانک مرکزی ابلاغ شد

سقف انتقال وجه بانک پاسارگاد افزایش یافت

توئیت عضو جبهه پایداری درباره استیضاح روحانی

پدر پیوند کلیه بیمارستان شریعتی درگذشت

بی‌آزار تهرانی: قبل از اسلام در ایران، حجاب رایج بود

فراخوان تاکسیرانی برای شناسایی و حمایت از تاکسیرانان درگیر با بیماری‌های خاص

محدودیت ارسال اظهارنامه مودیان مالیاتی برداشته شد

احمدی‌نژاد: ترانه معین را در مجلس خواندم

شایعه درگذشت وزیرخارجه پاکستان تکذیب شد

افزایش 15برابری همسرآزاری در مشهد

تجاوز و قتل فجیع سرباز زن آمریکایی

اختلافات ملکی در دماوند 5 زخمی به جا گذاشت

آمریکا درباره ترور سردار سلیمانی باید پاسخگو باشد

نه، آقای احمدی‌نژاد ما فراموش نکرده‌ایم

ورود افراد بدون ماسک به ادارات ممنوع شد

مرگ یک کوهنور در اثر برخورد صاعقه در شمشک