بازار آریا

آخرين مطالب

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن مقالات اقتصادي

بررسی ادعای کاهش قیمت مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - در روزهای اخیر برخی مراجع تعیین‌کننده در بازار مسکن از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادعاهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن را مطرح کرده‌اند که از سوی برخی کارشناسان این ادعا تایید شده و برخی دیگر آن را رد کرده‌اند.

به گزارش هفت صبح، با بررسی‌های میدانی نمی‌توان این تناقض‌ها و تاییدها را امکان‌سنجی کرد؛ چرا که برخی مشاوران املاک در مناطق میانی و بالاتر تهران مدعی کاهش قیمت مسکن بین 10 تا 15درصد هستند و برخی دیگر مدعی هستند مالکان حاضر به عقب‌نشینی از قیمت اعلام شده نیستند.
خبرگزاری مهر در این‌باره می‌نویسد شاهد مدعای مصطفی‌قلی خسروی، گزارش‌هایی است که از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران دریافت کرده است؛ حال آنکه کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد هستند قیمت مسکن از جمله کالاهایی است که «چسبندگی قیمت» در آن تأثیر بالایی دارد و وقتی مالکی می‌بیند یکی از مالکان مسکن در محله مورد نظر خود، ملکی را با قیمتی جدید به فروش می‌رساند، دیگر حاضر به کم‌کردن قیمت ملک خود نیست و نهایتا یا به بازار رهن و اجاره می‌پیوندد یا از فروش ملک صرفنظر می‌کند.
از همین روست که می‌توان کاهش 64.6درصدی تعداد معاملات مسکن در تیرماه را توجیه کرد؛ چرا که نه مالکان حاضر به فروش املاک خود با قیمتی پایین‌تر از قیمت فروش مسکن در ماه‌های گذشته هستند و نه خریداران حاضر می‌شوند با قیمت ماه‌های گذشته به این بازار ورود کنند. در نتیجه شاهد افت شدید معاملات در بازار مسکن هستیم.
در کنار کاهش حدود 65درصدی نقطه به نقطه تعداد معاملات مسکن در تیرماه، بر اساس اعلام بانک مرکزی و معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی، معاملات مسکن در تیرماه نسبت به خرداد کاهش 20درصدی داشته است همچنین رشد ماهانه قیمت مسکن متوقف شده است.
رشد چهار‌دهم درصدی قیمت مسکن در تیرماه امسال نسبت به ماه قبل از آن نشان‌دهنده توقف رشد ماهانه قیمت مسکن است که این دو موضوع در کنار هم (توقف رشد قیمت و کاهش تعداد معاملات)، این معنی را القا می‌کند که استقبال نکردن خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی مسکن به دلیل کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، منجر به کاهش اندک قیمت‌ها شده است.
از سوی دیگر در گزارش وزارت راه‌و‌شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در تیرماه آمده تنها در مناطق 2، 3، 4، 5، 6، 8 ،9، 10، 13 و 22 شاهد کاهش اندک میانگین قیمت مسکن نسبت به خرداد‌ماه هستیم و در دیگر مناطق میانگین قیمت مسکن افزایش داشته است. اگر چه در همه مناطق 22گانه شهر تهران، تعداد معاملات مسکن کمتر از خرداد بوده است اما به هر حال شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌ایم. پس نمی‌توان به ارقام مورد ادعای رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت مسکن که تا 18درصد هم تخمین زده می‌شود، اتکا کرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مرگ بیمه های زندگی در صورت تصویب مالیات بر ارزش افزوده

نسخه جمعیتی برای درمان تهران

تجارت در خشکسالی یا ترسالی اعتباری

اینترنت اشیاء Internet of Things

حقوق مالکیت و جایگاه ایران در آن

آمایش سرزمین

بررسی وضعیت درآمدهای مالیاتی دولت در ایران و جهان

ارزشمندترین برندهای سال 2019

بررسی نقاط قوت و ضعف ساختار اقتصاد ایران

آخرین تحولات صنعت بازی‌های رایانه‌ای

بررسی روند دیپلماسی اقتصادی در جهان

لزوم بازتعریف نقش نفت در اقتصاد

حذف صوری نفت از بودجه؟

رشد 20 درصدی سرمایه‌گذاری مدت‌دار در بانک‌ها

کاهش واردات 10میلیارد دلاری چگونه محقق می‌شود؟

متهم اصلی افزایش نقدینگی معرفی شد

افول رقابت‌پذیری در اقتصاد ایران

نزول ایران در رقابت‌پذیری جهانی

استفاده از نقدینگی جامعه برای اجرای پروژه‌های نفتی

تاثیر ورود جریان نقدینگی بر رشد شاخص کل

تشکیک مرکز پژوهش های مجلس در آمار یارانه پنهان

20 درصد؛ کسری بودجه آموزش و پرورش

رتبه تهران در رنکینگ جهانی «مدت زمان خانه‌دار شدن»

معافیت اقتصاد از پیشرفت

یارانه پنهان در اقتصاد ایران چقدر است؟/ جزئیات 1300هزار میلیارد تومان یارانه در سال‌98

مافیای اماراتی، هندی و پاکستانی در ایران

آموزش درآمدزایی در 100 روز

وکلا هم مثل پزشکان مالیات نمی‌دهند؟

پیش‌نگر اصلی نرخ تورم

علت تلاطم در بازار شکر

کدام استان‌ها رکورددار چک برگشتی هستند؟

بازار مکاره کاشت دندان از 2 تا 58 میلیون تومان!

سنگین ترین رکود مسکن تهران در 10 سال اخیر

جمعیت ایران در مسیر پیری

شوک ارزی، فرصت است نه تهدید

روند صعودی تورم در آستانه توقف

اروپا می‌خواهد نفت نخرد اما ایران را بدهکار کند

سیاست نرخ بهره منفی چگونه کار می‌کند؟

محصول استراتژیک در برزخ قیمت گذاری

نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در کشورهای دیگر

دولت برمبنای چه داده‌هایی باید پردرآمدها را شناسایی کند؟

سیاست‌گذاری‌ صندوق‌ها پشت درهای بسته

سوئیچ نقدینگی به سمت بودجه

قطب صنعتی اراک چطور ورشکست شد؟

نورافکن روی یارانه‌های پنهان

تحریم جدید بانک مرکزی، چه تاثیری بر اقتصاد ایران دارد؟

عراقی‌ها بیشترین مسافر ایران

ظهور قریب‌الوقوع یک ابرطبقه/ توزیع بی سابقه رانت در سال گذشته از ناآگاهی بود

تجارت الکترونیک

چالش‌های نظام بودجه‌ریزی کشور