بازار آریا

آخرين مطالب

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است گفتگو

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس اقتصاد مسکن، نوسانات قیمتی که چند سال یک بار در بازار مسکن رخ می‌دهد را ناشی از نگاه سطحی سیاست‌گذاران به این حوزه دانست و گفت: اگر قیمت خانه در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ چرا که تهدیدی با عنوان نیاز انباشته، دیر یا زود خود را نشان می‌دهد.

به گزارش آریا بازار به نقل از ایسنا، بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: به اعتقاد من، بازار مسکن در کل کشور تا پایان سال رشد ماهیانه دو تا سه درصد را تجربه می‌کند و همانند سال قبل شاهد افزایش 10 تا 12 درصد ماهیانه نخواهیم بود. اما این‌که تصور کنیم بخش مسکن به طور قطعی وارد رکود شده هنوز چنین پنداشتی نداریم و بسترهای این رکود را نمی‌بینیم؛ مگر این‌که سیاست انقباضی از سوی دولت دنبال شود. به طور مثال تاخیر در تحقق بودجه 50 هزار میلیارد تومانی وعده داده شده برای بخش عمران می‌تواند این حوزه را در شهریورماه وارد رکود کند.
وی افزود: نگاه سیاست‌گذار به بخش مسکن همواره کوتاه مدت بوده و استراتژی برای این بخش نداشتند. در طول 40 سال گذشته هیچ‌گاه اثر واقعی تسهیلات را در بخش مسکن مشاهده نکردیم؛ زیرا موضوع مسکن آن‌قدر بزرگ است که با حجم وام‌های فعلی هیچ‌گونه تناسبی ندارد. دولت باید همه بانک‌ها را در حوزه تسهیلات مسکن فعال کند و ورود یک یا دو بانک جواب نمی‌دهد. پرداخت 50 هزار فقره تسهیلات به اندازه یک ماه معاملات مسکن هم نیست. در این شرایط دولت چطور می‌خواهد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کند؛ هرچند معتقدم نیاز کشور بیش از این تعداد است و سالیانه به حدود 1.3 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: دولت‌ها یا شرایط بخش مسکن را درک نمی‌کنند یا ترجیح می‌دهند صورت مساله مسکن را کوچک کنند. زمانی که در این بخش با رکود مواجه می‌شویم یک سیاست را دنبال می‌کنند و وقتی به رونق می‌رسیم مباحث دیگری را مدنظر قرار می‌دهند. آرشیو رسانه‌ها را که طی چند سال اخیر دنبال کنیم متوجه نگاه سطحی به حوزه مسکن می‌شویم؛ عمده مباحث درخصوص مافیای مسکن، سوداگری، حباب مسکن، جشن سر به سری مسکن و غیره است. این سناریوها سال‌هاست که دنبال می‌شود اما راهبرد برای این حوزه نداشته‌ایم.
ستاریان با بیان این‌که برای بخش مسکن باید برنامه 10 تا 20 ساله ترسیم شود گفت: دولت باید خود را با تمام ظرفیت‌ها برای تولید سالیانه 1.3 میلیون واحد مسکونی آماده کند که 900 هزار میلیارد تومان نقدینگی می‌خواهد. بنابراین لازم است همه ابزارهای مالی اعم از تسهیلات، سکوکات، صندوق‌های مسکن، فاینانس خارجی و غیره فعال شوند.
وی با بیان این‌که بخش مسکن در سال 1399 وارد رکود می‌شود اظهار کرد: بخش مسکن دو نوع رشد قیمت دارد؛ یکی در بطن خود و دیگری آن‌چه در بازار مشخص است. اگر قیمت‌ها در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ زیرا تهدیدی با عنوان انباشت تقاضا ایجاد می‌شود که بعدا خود را نشان می‌دهد. در زمان رکود، تقاضای موثر از بازار خارج می‌شود ولی تقاضای مطلق از بین نمی‌رود. نیاز انباشته با پدیده‌هایی مثل حاشیه‌نشینی و خانه‌های غیراستاندارد خود را نشان می‌دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جنتی: گرانی‌ها برای مردم آزاردهنده شده است

تنها راه دورزدن کرونا رو ببینید!

تاثیر کرونا بر تازه‌ترین فیلمِ اصغر فرهادی

اعضای صبای 3.5ساله به 3 بیمار، زندگی بخشید

اجازه ‌استخدام 3هزار ‌پرستار صادر شد

واکنش به شایعه‌سازی‌ها درباره روحانی و قالیباف

تجهیزات لازم برای مدرسه رفتن در آمریکا!

درد اصلی نظام تسهیلات بانکی در حمایت از اشتغال زایی

صادرات طلای روسیه از گاز پیشی گرفت

بیکارترین استان‌های کشور کدام است؟

سقف‌های جدید نرخ سود علی‌الحساب سپرده‌های بانکی

نقد غیر منصفانه مدیریت بیمه ایران در فضای مجازی

نخستین اعدام فدرال در آمریکا پس از 17سال

نرخ جدید سود سپرده‌های بانکی مشخص شد

آمریکا، چین را به اعمال تحریم‌های بیشتر تهدید کرد

مرگ «مریم رجوی» بر اثر ابتلا به کرونا؟

پاسخ به نگرانی مکارم با طرح جامع مسکن طلاب

تلاش سعودی‌ بی‌اثر ماند؛ لاهه به نفع قطر رأی داد

نرخ سود سپرده‌های بانکی افزایش یافت

ابزار جهانی در بازار مسکن ایران

هر آنچه که باید درباره بسته اقتصادی مجلس بدانیم!

پیشنهاد جالب کیتی پری به جنیفر انیستون

پدربزرگ همراه نوه 13ساله‌اش غرق شد

سرنگونی پهپاد جمهوری آذربایجان در ارمنستان

آخرین تصمیمات درباره فعالیت صنوف در تهران

پُست و تصاویر معنادار سایت رهبر انقلاب

کارمزد سازمان بورس نصف شد

خبرهای خوش برای واحدهای تولیدی دارای 50 کارگر و بیشتر

"هاروارد" لیست بهترین مدیر عاملان جهان را اعلام کرد

بانک مرکزی ترخیص کالا قبل از تخصیص ارز را ممنوع کرد

دفاع وزیر راه از سند راهبردی 25ساله ایران و چین

سفیر فرانسه: رفع تحریم تسلیحاتی ایران، پیامد دارد

جنتی: در برابر فسادها و فشارها کوتاه نیامدیم

طراح استیضاح روحانی عقب‌نشینی کرد

توییت وندی شرمن به مناسبت پنج سالگی برجام

گزارش عجیب مرکز آمار در شرایط کرونایی: تعداد بیکاران در بهار امسال کم شد!

چرا دلار گران شد؟

مرهمی برای درد یک سوم جمعیت ایران!

شریعتمداری: همسان ‌سازی حقوق بازنشستگان و افزایش مستمری مددجویان بهزیستی تلاش بیشتری را می‌طلبد

زمان کشف واکسن ایرانیِ کرونا اعلام شد

استیضاح روحانی به مجلس ارائه نشده است

تهران 8 برابر لندن خانه خالی دارد

جدیدترین قیمت طلا، سکه و ارز در بازار

مسکو با حمله هوایی از تروریست‌ها انتقام گرفت

مشاور امنیت ملی آمریکا: برجام توافقی یکجانبه بود

لات‌های مجازی در خرم‌آباد دستگیر شدند

عجایب منحصر به‌ فرد زندگی «راسپوتین»

تولید نفت شیل آمریکا به کمترین سطح در 2 سال اخیر می‌رسد

تولید 13 عضو اوپک به زیر 23 میلیون بشکه رفت

خبرهای خوشی در آینده درباره درآمدهای نفتی خواهیم داشت