بازار آریا

آخرين مطالب

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد گفتگو

اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد، گفت: با توجه به شرایط خاص این بازار، اجرای این پایه مالیاتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی ندارد.

یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد، گفت: با توجه به شرایط خاص این بازار، اجرای این پایه مالیاتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی ندارد.
گروه راه و مسکن بازارنیوز : به گزارش خبرنگار خبرگزاری بازارنیوز ، بازار مسکن از ابتدای سال گذشته جهش قیمتی شدیدی را تجربه کرد به طوریکه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در خردادماه 1398 نسبت به مدت مشابه سال قبل، بیش از 100 درصد افزایش یافت.
با افزایش قیمت مسکن و به تبع آن پیروی نرخ اجاره‌بها از آن بسیاری از مردم دچار مشکل شدند و خانه‌دار شدن برای اکثر دهک‌های درآمدی تبدیل به یک آرزوی دست‌نیافتی شد. بعد از آن بود که مالیات‌ستانی در بخش مسکن مورد توجه قرار گرفت و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و تصویب هرچه سریعتر لایحه مالیت برعایدی سرمایه سرمایه به یک مطالبه عمومی تبدیل شد.
مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس حوزه مسکن در همین رابطه به خبرنگار ما گفت: «مالیات بر خانه‌های خالی»، «مالیات بر عایدی سرمایه»، «مالیات بر ساخت‌‌و‌ساز واحد‌های مسکونی» و «عوارض شهرداری» به عنوان مهمترین پایه‌های مالیاتی بخش املاک و مستغلات در ایران و جهان شناخته می‌شوند.
*اجرای «مالیات بر خانه‌های خالی» توجیه اقتصادی ندارد
وی وضعیت اولین پایه مالیاتی مطرح شده را اینگونه توضیح داد: از لحاظ قانونی مانعی برای اخذ «مالیات بر خانه‌های خالی» وجود ندارد اما به دلیل عدم راه‌اندازی «سامانه‌ ملی املاک و اسکان کشور» شناسایی خانه‌های خالی امکان‌پذیر نیست.
این کارشناس حوزه مسکن علت تاخیر در راه اندازی «سامانه‌ ملی املاک و اسکان کشور»،عدم تبادل اطلاعات میان دستگاه‌های مختلف دانست و گفت: وزارت راه و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها و اتحادیه مشاورین املاک در تکمیل اطلاعات سامانه کوتاهی کرده و در نتیجه قانون این مالیات تاکنون اجرا نشده است.
سلطان‌محمدی با تاکید بر اهمیت شناسایی خانه‌های خالی افزود: در قانون فعلی تعریف قانونگذار از خانه‌های خالی به صورت دقیق مشخص نبوده که این امر، اجرای این قانون را با مشکل مواجه می‌کند چراکه تعداد زیادی از خانه‌‌ها از جمله «خانه‌هایی که منتظر پروانه پایان کار هستند»، « خانه‌های دوم افراد»، «خانه‌هایی که به صورت موقت خالی سکنه هستند»و «واحدهای که با تاخیر به فروش می‌رسند» می‌توانند در ذیل تعریف خانه‌های خالی قرار گیرند.
وی با تاکید بر اینکه اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر زیادی بر بازار مسکن نخواهد داشت، گفت: با توجه به شرایط بازار مسکن، اگر واقع‌بینانه نگاه کنیم این پایه مالیاتی نه تنها تاثیر چندانی بر این بازار ندارد بلکه امکان دارد حتی از لحاظ درآمدی نیز برای دولت توجیه اقتصادی نداشته باشد همانطوری که در تجربه قبلی اجرای این قانون هزینه‌های وصول این مالیات از درآمدها‌یش بیشتر شد.
*کاهش تقاضای سودگرانه با وضع مالیات بر عایدی سرمایه
سلطان‌محمدی با اشاره به «مالیات بر عایدی سرمایه» به عنوان دومین پایه مالیاتی تاثیرگذار بر بازار مسکن اظهار داشت: به طور معمول این مالیات برای کاهش سود سرمایه‌گذاری در بازارهای غیرمولد وضع می‌شود و مشخصا کارایی آن در بازار مسکن، به حرکت درآوردن تقاضا‌ی سوداگرانه به سمت تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری در تولید مسکن است.
وی سود ناشی از معاملات مکرر در بازار مسکن را نوعی از تقاضای‌ غیرمصرفی دانست و افزود: مالیات بر عایدی سرمایه برای تنها برای مقابله با فعالیت‌های سوداگرانه در بازار‌های دارایی وضع می‌شود و به عنوان مثال این مالیات از فردی که خانه‌ای را برای سکونت خریداری کرده و بعد از مدتی قصد تعویض آن را دارد اخذ نخواهد شد اما اگر فرد ملکی را در کوتاه مدت تنها با هدف کسب سود ناشی از اختلاف قیمت‌ها خریداری کند، مشمول پرداخت این پایه مالیاتی می‌شود.
*ضرورت اصلاح نرخ عوارض شهرداری‌ها
سلطان‌محمدی «عوارض شهرداری‌ها» را سومین مالیات تاثیرگذار بر بازار مسکن دانست و گفت: در اکثر کشور‌های دنیا صاحبان خانه‌های مسکونی عوارضی را به جهت تامین هزینه‌های شهری مانند جمع‌آوری زباله، رسیدگی به فضای سبز و غیره به شهرداری‌ها پرداخت می‌کنند.
وی با اشاره به موثر نبودن نرخ فعلی عوارض سالانه ساختمان در ایران افزود: نرخ این عوارض در کشور‌های دیگر نزدیک به 1/0 یا 05/0 درصد قیمت معاملاتی املاک است اما نرخ عوارض ساختمان در ایران به مراتب کمتر بوده و همین موضوع افراد را برای خرید و نگهداری چندین واحد مسکونی تشویق می‌کند.
وی اصلاح نرخ عوارض ساختمان را ضروری دانست و افزود: در صورت افزایش نرخ عوارض، می‌توان از این اهرم مالیاتی برای تنظیم بهتر بازار مسکن استفاده کرد به طوری که طبقات ضعیف جامعه از پرداخت این عوارض معاف شوند و تمرکز بر افرادی باشد که چندین واحد مسکونی بلااستفاده دارند.
*ضرورتی برای افزایش مالیات بر ساخت‌وساز وجود ندارد
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به «مالیات بر ساخت‌و‌ساز» به عنوان یکی دیگر از پایه‌های مالیاتی مرسوم در بخش مسکن گفت: این مالیات که از آن به عنوان مالیات بر «بسازبفروشی» نیز یاد می‌شود یکی از قدیمی‌ترین پایه‌های مالیاتی در ایران بوده که در طی سال‌ها دستخوش تغییرات زیادی شده است، طبق آخرین تغییرات در سال 1395 مالک واحد‌های تازه ساخته‌ شده‌ موظف‌اند 15 ‌تا 20درصد از سود فروش خود را به ‌عنوان مالیات پرداخت کنند.
سلطان‌محمدی اظهار داشت: افزایش نرخ مالیات بر ساخت‌وساز در شرایط فعلی منطقی به نظر نمی‌رسد چرا که افزایش نرخ این پایه مالیاتی تاثیر منفی بر ساخت‌ واحد‌های جدید خواهد گذاشت و موجب تشدید رکود بازار مسکن می‌شود.
این کارشناس حوزه مسکن در بخش پایانی صحبت‌های خود با بیان اینکه اجرای سختگیرانه مقررات ساخت‌وساز از مهمترین عوامل خروج سرمایه از بازار تولید مسکن است، گفت: همزمان با ایجاد محدودیت در تراکم فروشی توسط شهرداری‌ها، عرضه زمین و خانه‌های کلنگی نیز با کاهش روبرو شده و در نتیجه این عوامل، به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن و رشد قیمت‌ها ادامه خواهد یافت.
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Eeo


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بازار کیف و کفش چرم در محاصره قوانین فضای کسب و کار

ارز بیش از 95درصد پتروشیمی‌ها به کشور بازمی‌گردد/ صادرات پتروشیمی‌ها به خوبی انجام می‌شود

مرجع تعیین دستمزد تغییری نکرده است/ حداقل دستمزد کارگران در سال آینده چقدر افزایش می‌یابد؟

"پلاستیک" در صدر زباله‌های تهرانی‌ها

خوش‌خبری به مردم درباره بازار مسکن

ظرفیت‌ زیادی برای گسترش مناسبات اقتصادی با انگلیس وجود دارد/ ایران با یأس تحولات اینستکس را دنبال می‌کند

تخریب 700هکتار جنگل 3.5میلیون ساله برای انتقال آب خزر

جهانگیری : مردم از دوران سخت عبور کردند

بازار بورس پس از مدت کوتاهی به ثبات می‌رسد/ نوسان‌ها در بازار بورس باید پذیرفته شود

ترسیم نقشه راه توسعه صادرات غیرنفتی‌ با همسایگان

سیاست اصلی بانک مرکزی کنترل نقدینگی است

بانک مسکن عامل اصلی اجرای طرح‌اقدام ملی مسکن در کشور

منطقه‌ای کردن دستمزد به نفع کارگران است؟

چرا ادغام وزارتخانه‌ها به سرانجام نرسید؟

حریری: اتاق بازرگانی علیه السلام نیست!

لابیگری‌های مالیاتی در لایه های دولت

جزئیات شیوه جدید تدوین بودجه/ درآمد اصلاح یارانه‌ها جایگزین نفت می‌شود

داخلی‌سازی گامی مثبت در صنعت خودرو و قطعه/ قیمت خودرو با داخلی کردن قطعات ارزان می‌شود؟

چرا برخی افراد باید از پرداخت مالیات معاف باشند؟

روزهای پیش‌رو شاهد روند متعادلی از معاملات خواهیم بود/ اصلاح شاخص امری منطقی است

موفقیت چشمگیر عرضه پسته در ابتدای راه/ امیدواری به افزایش حجم معاملات در روزهای آتی

رمزهای دوم یک بار مصرف به زودی عملیاتی می‌شود

حریری: حدود 12 درصد ارز، واقعا در اختیار بخش خصوصی است/هیچ جای دنیا تقسیم بندی صادرات نفتی و غیرنفتی وجود ندارد

اثر ممنوعیت‌ها بر تقویت ساخت داخل

سفر 300میلیون دلاری 7نفر به آمریکا با کمک‌های ارزی احیای دریاچه ارومیه!

ذوالفقاری: ریالی از هزینه ثبت‌نام به دولت نمی‌رسد

زنگنه: از همه کشورها می‌خواهم اقدام‌های یکجانبه و غیرقانونی آمریکا را نپذیرند

ظریف: بحث خروج اروپا از برجام مطرح نیست

بهترین حالت برای سرمایه‌گذاری در فضای فعلی، خرید سهم‌هایی با P/Eپایین است/ با ادامه ورود نقدینگی روند رو به رشد بازار پابرجا خواهد بود

سنایی: اتحادیه اقتصادی اوراسیا یک فرصت تاریخی است

ارتباط با فعالان اقتصادی موجب پیش بینی پذیر شدن متغیر‌های کلیدی اقتصادی می‌شود

زنگنه: باید سهمیه کارت سوخت جایگاه ها را کاهش دهیم

زنگنه: ارزش مالی تولیدات پتروشیمی به 35میلیارد دلار می‌رسد

نوسان نرخ ارز به عنوان محرک اصلی بازار سهام، تحت کنترل قرار گرفته است/ عطش ورود حقیقی‌ها به بورس

گام رو به جلو برای حضور نفت ایران در دریای عمان/ 50الکتروپمپ انتقال نفت برای اولین بار در کشور ساخته می‌شود

سرانجام لایحه ساماندهی صنایع و مشاغل سیار تهران/ اگر دستفروشان را ساماندهی نکنیم، تبدیل به یک بحران اجتماعی می‌شوند

نماینده مجلس: تشکیل وزارت بازرگانی باعث افزایش واردات نمی‌شود

معاون وزیر اقتصاد: اموال مازاد بانکی خریدار ندارد

هدایت یارانه‌های حذفی به سمت خانواده‌های معلولان

تبلیغات قارچ گانودرما اغواگرانه و نادرست است

ساخت مسکن کارگران را به انبوه‌سازان ندهید!

در گمرک کالای رسوبی نداریم/عزم وزارت اقتصاد بر تامین مالی بنگاه‌های اقتصادی است

دولت برنامه‌ای برای حذف ارز 4200 تومانی روی کالا‌های اساسی ندارد

تحریم‌های یک جانبه آمریکا شرایط همکاری‌ها را با ایران دشوار کرد

هدفگذاری برای تولید گازوئیل یورو6/ پتروشیمی نوری دو محصول جدید تولید خواهد کرد

خصوصی سازی صحیح صنعت خودرو موجب شفافیت و کاهش رانت می‌شود

حمله به آرامکو محصول رقابت مثلث عربستان، امریکا و چین

ضرورت تعیین مرجع واحد برای قیمت‌گذاری خودرو/ شورای رقابت عامل گرانی خودرو نبود

مطالبات گندم‌کاران پرداخت شد/ پرداخت مطالبات یک ماه زودتر از پارسال انجام شد

سوءمدیریت‌ها در کشور با نفت پر می‌شود/ وقتی بی‌پول می‌شویم به منابع علمی و مدیریتی بیشتر توجه می‌کنیم