بازار آریا

آخرين مطالب

تعدیل بازار اجاره در مردادماه مسکن

تعدیل بازار اجاره در مردادماه
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
تعدیل بازار اجاره در مردادماه
١٠٠
٠
ایسنا / تمدید قراردادها، تعدیل قیمت فروش، کاهش معاملات، مهاجرت به شهرهای اطراف، ورود املاک نوساز به بخش اجاره و نگرانی موجران از خالی ماندن خانه در آخرین ماه از فصل جابه‌جایی، منجر به مهار انتظارات تورمی در بازار اجاره شده است.
شش عامل تقویت‌کننده بازار اجاره، افق افزایشی این بازار در آخرین ماه از فصل جابه‌جایی را دور از ذهن کرده است. در شرایطی که معمولا با ورود به شهریورماه نگرانی‌ها از احتمال رشد اجاره بها تشدید می‌شود، کاهش معاملات و ثبات قیمت در فایل‌های خرید و فروش و هم‌چنین تمدید قراردادهای اجاره که طی دو ماه اخیر ویژگی غالب بازار را شکل داده این ذهنیت که امسال شهریور ملتهبی را در بخش اجاره شاهد خواهیم بود کمرنگ کرده است.
از سوی دیگر شهریورماه آخرین فرصت موجران برای یافتن مستاجر محسوب می‌شود و انتظار می‌رود مالکان برای آن‌که گرفتار پاییز راکد نشوند از نرخ‌های پیشنهادی کوتاه بیایند. ورود املاک کلیدنخورده‌ای که از فروش بازماندند به بازار، عامل دیگری است که به تعدیل نرخ‌ها در این بخش کمک می‌کند.
مظنه اجاره بها در تهران بر اساس نرخ‌های پیشنهادی در 31 مرداد 98
محله متراژ سن بنا ودیعه (تومان) اجاره ماهیانه (تومان)
جنت‌آباد 90 متر 2 سال 200 میلیون 2 میلیون
نارمک 70 متر 18سال 130 میلیون -
افسریه 72 متر 7 سال 85 میلیون -
بریانک 65 متر نوساز 120 میلیون -
پیروزی 50 متر 3 سال 80 میلیون 700 هزار
آذری 65 متر 10سال 30 میلیون 1.2 میلیون
سعادت‌آباد 110متر 7 سال 100 میلیون 3.6 میلیون
تهرانسر 85 متر 4 سال 180 میلیون
اطلاعات دریافتی از واسطه‌های ملکی شهر تهران حاکی از آن است که در مردادماه نیز حجم قراردادهای اجاره نسبت به خردادماه افزایش نیافته و از حدود 15 هزار فقره در مناطق 22 گانه شهر تهران فراتر نخواهد رفت. در 15 روز ابتدای مردادماه 7758 قرارداد اجاره در شهر تهران منعقد شده که کاهش 22 درصدی را نسبت به نیمه اول مردادماه سال 1397 نشان می‌دهد. برداشت سطحی از افت قراردادهای اجاره این است که اجاره‌نشین‌ها اقدام به خرید کرده‌اند. اما کارشناسان می‌گویند مهم‌ترین دلیلی که به آرامش بازار اجاره در پایتخت کمک کرده، مهاجرت از تهران و تمایل به تمدید قراردادها بوده است.
به دنبال نوسان بازار مسکن در دو سال اخیر و بر اساس مشاهدات میدانی جمعیت در بعضی شهرهای اطراف تهران افزایش محسوسی یافته است.
تعدیل بازار اجاره در مردادماه
هم‌چنین کارنامه بازار مسکن در تیرماه نشان‌دهنده افت قیمت مسکن در مناطق میانی بود. رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته که در پی کاهش قیمت در بخش خرید و فروش، نرخ اجاره بها نیز 10 تا 15 درصد کاهش یافته است.
مصطفی‌قلی خسروی در بیان جزئیات تعدیل قیمت‌ها در بازار اجاره بیان کرده است: نرخ اجاره در منطقه 2 تهران با 3 تا 5 میلیون تومان، در منطقه 4 تهران 15 تا 20 درصد، در منطقه 10 تهران حدود 10 درصد و در منطقه هشت 20 تا 30 درصد کاهش مواجه شده است.
آمار رسمی مرکز آمار میانگین افزایش نرخ اجاره در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل را 35 درصد نشان می‌دهد. با این وجود مشاوران املاک می‌گویند که قیمت اجاره در فایل‌ها 40 تا 50 درصد افزایش یافته است. این رقم البته حدود نصف نرخ رشد قیمت مسکن محسوب می‌شود اما معمولا در کوتاه مدت، متغیر تورم عمومی تاثیر بیشتری نسبت به قیمت مسکن بر بازار اجاره دارد و قیمت‌ها در این بخش به مرور زمان با افزایش قیمت خرید و فروش در حالت تعادل قرار می‌گیرد، لذا جهش ناگهانی نرخ اجاره در شهریورماه بعید خواهد بود.
عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار اجاره
آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله‌های پر تقاضا، کمبود فایل‌ها محسوس است. با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است اما عمدتاً لوکس و بالای 150 متر هستند که با بودجه خانوارهای متوسط همخوانی ندارد. بر این اساس در ماه‌های اخیر شاهد نوعی کوچ از شمال شهر به مناطق جنوبی و از جنوب شهر به حاشیه‌ها بوده‌ایم.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

روز طبیعت نمادی از انسجام کیشوندان در مبارزه با ویروس کرونا

کارگران روز مزد بسته حمایتی دریافت می‌کنند؟

استمرار توزیع گوشت و مرغ منجمد تا پایان فروردین

درخواست تعطیلی موقت شرکت‌های فرانسوی

دوران طلایی اقتصاد دانش بنیان فرا رسیده است

1400افسر پلیس ایالت نیویورک به کرونا مبتلا شده‌اند

انجام مطالعات نهایی روی دارویی موثر در درمان کرونا در کشور

توزیع بسته حمایتی بین کارگران روزمزد در بحران کرونا

آخرین وضعیت وام 75 هزار میلیاردی به کسب و کارها از زبان وزیر صنعت

قرنطینه ایتالیا تا دو هفته دیگر تمدید می‌شود

پاسخ آذری جهرمی به مطالبه‌ی یک خبرنگار در مورد سرعت اینترنت

تهدید کارکنان پزشکی آمریکا به اخراج در صورت افشای اطلاعات بیمارستان‌ها

بورس آمریکا بدترین عملکرد سه ماه نخست سال در تاریخ خود را تجربه کرد

درگیری لفظی نتانیاهو با وزیر جنگ رژیم صهیونیستی

کاترپیلار آمریکا اعلام کرد: امسال حقوق کارمندان را افزایش نمی‌دهد

ایران در دفاع از منافع و حقوق اتباع خود مسامحه نخواهد کرد

تشکر رئیس‌جمهور از جناح‌های سیاسی به روایت علیرضا معزی

ادامه روند سقوط قیمت نفت در پی افزایش نگرانی از مازاد عرضه

حضور حداقلی کارکنان تا 20 فروردین تمدید شد

صادرات لیمو شیرین و لیمو ترش ممنوع شد

ابهام در وضعیت حقوق کارگران؛ دستمزدها‌ چقدر باید افزایش یابد؟

زالی: رفتار مسئولانه و ستودنی شهروندان تهرانی، نقطه روشن کنترل کرونا

همکاری علمی دانشمندان چین و ایران برای مقابله با کرونا آغاز شده است

جزئیات اولین تراکنش مالی میان ایران و اروپا در چارچوب اینستکس

کشف بیش از 27میلیون دستکش و ماسک در 24ساعت اخیر

تمدید بخشنامه نحوه حضور کارمندان در ادارات، بانک‌ها و بیمه‌ها تا 20فروردین

خبر تلخ برای تهرانی‌ها

5 خبر مهم اقتصادی امروز 1399/01/13

بررسی نرخ تورم کشور در سال98

تصویب 100هزار میلیارد تومان برای حمایت از صنایع آسیب دیده از کرونا/ تولید ماسک سه لایه و معمولی 4برابر افزایش پیدا کرد

برنامه‌های اولویت بندی شده جهش تولید/ احداث 14بیمارستان جدید

هر یک از اصناف چقدر از کرونا خسارت دیده‌اند؟

بررسی نحوه ارایه بسته‌های حمایتی و تسهیلات مناسب به کارگران در مجلس

ربیعی: اقساط کسر شده به حساب مردم بر می‌گردد

سه اقدام بانک مرکزی برای سال 99

چطور مصرف دیتای گوشی را کاهش دهیم؟

افتخاری بزرگ برای علیرضا بیرانوند

کسی به سراغ خودروهای مانده در گمرک نرفت

جزئیات پرداخت وام 2میلیون تومانی به کارگران ساختمانی

پوتین خانه نشین شد

ابتلای تعداد بالای نمایندگان به کرونا

کشف ویروس کرونا در فاضلاب شهری/ خطر افزایش چرخه ابتلا به کووید-19 به وسیله جریان آب‌ها

روسیه بار دیگر خواستار گسترش مکانیزم "اینستکس" شد

خلوت بودن پارک های تهران در روزسیزدهم بهار

بازگشت مصوبه نرخ کرایه حمل و نقل عمومی پایتخت به شورا

افت 16 درصدی فروش بزرگترین خودروساز هند

جمع آوری دستفروشان خیابان انقلاب میدان امام حسین (ع)

فاصله‌گذاری اجتماعی هوشمند؛ فاز سوم کشور برای مقابله با کرونا

پمپئو احتمال تغییر سیاست‌های آمریکا علیه ایران را رد نکرد

تجهیزات اهدایی سام سرویس برای ضدعفونی کردن زندان فشافویه