بازار آریا

آخرين مطالب

خانه‌های 30 متری؛ راهکار مدیران برای چالش مسکن در تهران! اقتصاد ايران

خانه‌های 30 متری؛ راهکار مدیران برای چالش مسکن در تهران!
  بزرگنمايي:

بازار آریا - خانه‌های 30 متری تازه‌ترین پیشنهاد مدیران ایرانی برای خانه‌دار شدن مردم است. البته خارج از برنامه‌‌ریزی مدیران هم خانه‌های تهرانی‌ها کوچک و کوچک‌تر می‌شوند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شهروند؛ زمانی خانه‌های تهران اندرونی و بیرونی داشت با حیاطی ‌بزرگ و حوضی در میانه آن. حالا حتی خانه 25‌متری نیز در این شهر ساخته می‌شود و مردم در این فضای فشرده، ناچارند به ‌سبک تازه‌ای زندگی کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک دراین‌باره می‌گوید: «گرانی مسکن تعداد متقاضیان ‌سوییت‌های کوچک را نسبت به گذشته چندین برابر کرده و بیشتر زوج‌های جوانی که می‌خواهند زندگی خود را تازه شروع ‌کنند ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره‌های سنگین خانه‌ای حتی کوچک و نقلی داشته باشند و هر‌سال از این خانه به خانه ‌نروند.»
تازه‌ترین آمار شهردار تهران نشان می‌دهد که متوسط سهم مسکن از سبد هزینه خانوار از حدود 30‌درصد به 50 ‌درصد رسیده است. کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید: این سهم در کلانشهرهایی ‌همچون تهران به بالای 70‌درصد رسیده و بسیاری از خانوارها دیگر قدرت و توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند و ‌ناچار به شهرهای حاشیه تهران رفته‌اند. ‌
بر اساس آخرین آماری که وزیر کشور اعلام کرده حدود 11میلیون حاشیه‌نشین در کشور وجود دارد. فردین یزدانی، مدیر علمی ‌طرح جامع مسکن پیشتر گفته بود که گرایش به سمت سکونت در مناطق غیررسمی ظرف 6 ماه گذشته نزدیک به 22درصد ‌افزایش یافته است.‌
حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آنها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت ‌سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهرهای بزرگ اعلام می‌کنند. حدود یک ماه ‌پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر ‌داد. بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های 30 متری ‌می‌گویند.
البته کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید که برای مقابله با کمبود مسکن در برنامه اول توسعه یعنی‌سال 68 ‌ساخت واحدهای مسکونی کوچک دیده شده، اما هیچ‌گاه در طرح‌های جامع شهری کم درآمدها گنجانده نشده‌اند و نوعی ‌شهروند زدایی دهک‌های پایین درآمدی را در برنامه‌های شهری شاهد بودیم. ‌
به گفته او، بسیاری از شهروندان در کشورهای اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین 30 تا 50 متر زندگی می‌‌کنند. جالب است که بدانید مساحت کافی سرانه براساس اسناد سازمان‌های مرتبط معادل 14 مترمربع در نظر گرفته شده است. ‌به این ترتیب داشتن سرانه کمتر از این موارد به‌عنوان نقطه‌ضعف سکونتی تلقی می‌شود. درواقع اگر متوسط جمعیت خانوار ‌ایرانی را 3.3 نفر(براساس سرشماری‌سال 98) در نظر بگیریم، متراژ واحدهای مسکونی باید حدود 46 متر مربع باشد. ‌
این کارشناس مسکن که معتقد است ایران نمی‌تواند توسعه پیدا کند مگر با ساخت خانه‌هایی با مساحت پایین، تأکید کرد:«البته ‌ساخت خانه‌هایی با متراژ کوچک به معنای افزایش جمعیت پایتخت نیست. چرا که جمعیت تهران حتی بیش از ظرفیت آن است و ‌باید شرایط اسکان و خانه‌های مردم به نوعی ساماندهی شود.» ‌
کوچک متراژها پر طرفدارترند ‌
مسکن کوچک متراژ که واحدهای 50 تا 60 متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار ‌مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به ‌واحدهای 50 تا 60 متر، 60تا 70 متر و 70 تا 80 متر است. بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، ‌یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحدهای کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن 2.5‌میلیون مسکن ‌به این نتیجه رسیدند که واحدهای کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی ‌اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در ‌قالب مسکن استیجاری هم شامل واحدهای کوچک می‌شود.‌
کمتر از یک‌درصد آپارتمان‌های تهران مساحتی بالای 500 متر دارند ‌
آمارهای اعلامی نشان می‌دهد که در پایتخت ایران بیش از 2میلیون و 867هزار منزل مسکونی وجود دارد که حدود 87‌درصد ‌این خانه‌ها، واحدهای آپارتمانی است‎. جالب است که بدانید از این تعداد چیزی حدود 2هزار و 454 منزل مسکونی با مساحتی ‌بالای 500متر نیز در تهران موجود است؛ یعنی کمتر از یک‌درصد کل خانه‌های شهر.‌
آمارها می‌گوید که در حدود 2‌میلیون و 500 واحد آپارتمان مسکونی و بالغ بر 360هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی در ‌تهران وجود دارد و جالب این‌که بیشتر منازل این شهر بین 51 تا 75 متر هستند، یعنی بیش از 970هزار خانه‌ که سهمی حدود ‌‌35‌درصد از کل فضای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص داده است.
سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‌
البته خرید این سوییت‌های نقلی خیلی هم ارزان تمام نمی‌شود. براساس آخرین آمار اعلامی متوسط قیمت هر مترمربع واحد ‌مسکونی در معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران مردادماه امسال 13‌میلیون و180‌هزار تومان بوده است. یک ‌حساب کتاب سرانگشتی به خوبی نشان می‌دهد که خرید یک سوییت 30 متری با همین قیمت دست کم برای شما 395‌میلیون ‌تومان آب می‌خورد. البته در همین پایتخت هم هستند مناطقی که می‌توان با کمتر از 300‌میلیون تومان در آنها صاحبخانه شد. ‌
بررسی جدیدترین قیمت مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد مسکونی 13‌سال ساخت 45 متری واقع در مولوی ‌‌(هرندی) با قیمت 260‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 5میلیون و 770‌هزار تومان) برای فروش عرضه شده است‎.‎ آپارتمان یک‌خوابه 21‌سال ساخت به مساحت 39 متر واقع در ارامنه 298‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 7.6‌میلیون ‌تومان)، واحد مسکونی 40 متری یک‌خوابه با عمر 15‌سال در بریانک 255‌میلیون تومان، سوییت یک‌خوابه واقع در کارون ‌جنوبی به مساحت 32 مترمربع 289‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود 9میلیون تومان) و سوییت 32 متری 21‌سال ساخت ‌در سلسبیل جنوبی 290‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.‌
‌60‌درصد مردم در زیر خط فقر مسکن هستند ‌
سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود 30‌درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به ‌بیشتر از 50‌درصد رسیده است. پیروز حناچی، شهردار تهران با اعلام این موضوع توضیح داد: «سهم اجاره‌بها در سبد خانوار ‌ایرانی به بیش از 5٠‌درصد رسیده و این یعنی رسیدگی به چالش مسکن از ضرورتی سرنوشت‌ساز برخوردار است.» البته ‌کمال اطهاری می‌گوید که این سهم برای پایتخت‌نشین‌ها حدود 70درصد است. ‌
‌ به گفته این کارشناس مسکن پیش از رشد صددرصدی قیمت مسکن حدود 4 دهک جامعه یعنی 40‌درصد مردم زیر خط فقر ‌مسکن زندگی می‌کردند، اما حالا حداقل 6 دهک از جامعه یعنی 60‌درصد مردم زیر خط فقر مسکن قرار دارند که شرایط بسیار ‌نگران‌کننده‌ای است. ‌
او با اشاره به طرح‌های ابتر و اجرای نصفه‌ونیمه برنامه‌های شهرسازی در کشور گفت: «متاسفانه وزرای مسکن در ایران کار ‌شهرسازی را تقلیل داده‌اند، چراکه افرادی که بر صندلی این وزارتخانه تکیه زده‌اند به جای این‌که وزیر شهرسازی باشند، وزیر ‌بنایی بوده‌اند. ‌»
41 درصد تهرانی‌ها اجاره نشین هستند
پیشنهاد مطرح‌شده توسط سازندگان مسکن، عرضه خانه‌هایی با متراژ 30 متر است و این سازندگان گفته‌اند که اگر شهرداری ‌حداقل متراژ ساخت‌وساز در طرح تفصیلی تهران را از 50 به 30 مترمربع کاهش دهد، خانه‌هایی با قیمت پایین برای عرضه در ‌بازار اجاره می‌سازند.
اما آیا با توجه به ویژگی‌های خانوارهای تهرانی، خانه‌های کوچک متراژ، توان تنظیم بازار اجاره ‌مسکن در شهر تهران را خواهند داشت؟ آیا مستاجران تهرانی حاضر به اسکان در خانه‌های کوچک متراژ خواهند بود؟
نمونه 2‌درصدی سرشماری‌ سال 1395 برای شهر تهران نشان می‌دهد حدود 41‌درصد از خانوارهای تهرانی، اجاره‌نشین هستند که ‌حدود 90درصدشان در خانه‌های 50 متری و بیشتر ساکن‌اند‎.‎‌ براساس این سرشماری 17‌درصد خانوارهای اجاره‌نشین در ‌شهر تهران در واحدهای کمتر از 50 متری زندگی می‌کنند که 28‌درصد آنها را خانوارهای دو نفره، 27‌درصد آنها را خانوارهای سه ‌نفره و 19‌درصد آنها را خانوارهای چهار نفره تشکیل می‌دهد. ‌ اگر براساس این نمونه، میانگین بعد خانوار را به‌طور متوسط 3 نفر در نظر گیریم، متوسط متراژ هر نفر حدود 16 متر خواهد ‌بود. البته فعالان بازار می‌گویند که حالا شرایط نسبت به 3‌سال پیش به مراتب بدتر شده و تعداد خانوارهایی که قادر به ‌سکونت در شهرهای حاشیه‌ای تهران نیستند و به دنبال سوییت‌هایی با متراژ کمتر از 50 متر هستند، چند برابر شده است. ‌


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شناسایی و انهدام باند قاچاق ارز

آماده برخورد با بخش امنیتی اخلال در بازار ارز هستیم

ظرفیت‌های ایران برای حل مشکلات اقتصادی بی‌نظیر است

ورود 3 میلیون و 580 هزار نفر جدید به بورس

پرداخت بیش از 130 میلیارد ریال تسهیلات حمایتی به کسب وکارهای آسیب دیده در همدان

سرپرست اداره کل تعاون، کار و رفاه آذربایجان شرقی: اهداف و منویات جهش تولید با هم افزایی فعالان اقتصادی محقق می شود

هزینه 250میلیاردیِ راه‌اندازی موزه ملی در حرم امام

اهانت یک مداح به برخی هیات‌های مذهبی یزد

تایم‌لپسی زیبا از طواف وداع زائران بیت‌الله الحرام

نمکی: در روز‌های اُفتِ کرونا به رهبری نامه نوشتم

دستگیری 30نفر از متهمان آتش‌افروزی در جنگل‌ها

پراید 93میلیون تومانی در بازاری با رکود کامل!

انهدام شبکه‌ قاچاق ارز در آذربایجان‌غربی

نامه باغ‌وحش ارم درباره تعیین تکلیف «باران»‌

پرواز جادوگر عصرجدید و تعجب احسان علیخانی!

کارشناس تلویزیون: کرونا با زهر زنبور درمان می‌شود!

جهانگیری: بورس ریسک دارد، مردم مراقب باشند

مقررات فعالیت اپراتور‌ ماهواره‌ای در ایران اعلام شد

صف‌کشیِ ونزوئلایی‌ها برای ورود به فروشگاه ایرانی

اعیاد و عزاداری‌ها، علت گرانی گوشت نیست

آخرین قیمت‌ها از بازار ارز

امامی‌کاشانی: انتخاب آقای خامنه‌ای لطف خدا بود

ثبت تصویری ناب از پلنگ ایرانی!

علت حادثه کلینیک سینا مهر چه بود؟

کاخ سفید: انتخابات را در روز مقرر برگزار می‌کنیم

زمان ثبت‌نام آزمون استخدامی دستگاه‌های دولتی

ظرفیت پذیرش آزمون ارشد اعلام شد

آزمایش واکسن دانشگاه آکسفورد در هند انجام می‌شود

جدیدترین توضیحات وکیل برانکو درباره پرونده پرسپولیس

اعلام برنامه بازی‌های پارالمپیک 2020 توکیو

مبلغ رضایتنامه بیرانوند به حساب پرسپولیس واریز شد

واکنش الکساندر نوری به پیشنهاد استقلال

مرضیه وحید دستجردی مشاور حوزه سلامت سازمان تبلیغات اسلامی شد

حج تمام شد

پراید 93 میلیونی در بازاری با رکود کامل

روزی 30 هزار تومان دستمزدِ «شاگرد نانوایی» با مدرک فوق لیسانس کشاورزی!

شوک بورسی به وام مسکن

تکذیب خبر تغییر دامنه نوسان در بورس

افت 23 هزار واحدی شاخص بورس

جولان سکه در کانال 11 میلیون تومانی

تکذیب خروج سایپا از صندوق‌های ETF

اقساط وام ودیعه مسکن مشخص شد

پراید در بازار راکد خودرو 93 میلیون تومان قیمت خورد

رای زنی برای سامان دادن بازار ماسک

طرح مجلس برای ساماندهی به بازار خودرو

مشکل بیمه‌ای شاغلان دورکار حل شد

آغاز گاز رسانی به روستاها

رشد سود آوری و کاهش هزینه ها برنامه های آتی بانک آینده

رشد 33درصدی سپرده ها موسسه ملل

3 شرط بانک مرکزی برای برگزاری مجمع بانک سینا