بازار آریا

آخرين مطالب

سایه روشن مداخله دولت در بازار مسکن تحلیل بازار آریا

سایه روشن مداخله دولت در بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - کارشناسان معتقدند دخالت مستقیم دولت در بازار مسکن نتیجه نخواهد داد اما می‌تواند بستر را از طریق قوانین و تسهیلات برای بخش‌خصوصی فراهم کند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، موضوع مداخله یا عدم مداخله دولت در بازار مسکن، سال‌هاست که مطرح می‌شود. عده‌ای از کارشناسان معتقدند که ورود دولت می‌تواند به تحرک بخش مسکن منجر شود اما در مقابل، برخی می‌گویند دولت‌ها توان تاثیرگذاری در تولید مسکن را ندارند. از ابتدای انقلاب نیز دولت‌ها با شدت و ضعف تلاش کردند که در حوزه مسکن اثرگذار باشند؛ گاهی با ارایه زمین ارزان قیمت، گاهی با تولید مسکن. اوج مداخله دولت در پروژه مسکن مهر بود که کارنامه آن پس از اجرا رشد 500 درصدی قیمت مسکن و رشد 700 درصدی قیمت زمین را نشان داد.
آغاز یک طرح بینابینی در دولت تدبیر و امید
دولت تدبیر و امید از دی ماه سال گذشته تصمیم گرفت برای ایجاد تحرک در بخش مسکن 400 هزار واحد مسکونی را تا سال 1400 احداث کند و پنجم شهریورماه سال جاری رسما این طرح را آغاز کرد. دولت زمین رایگان در اختیار سازندگان قرار می‌دهد و پس از پایان پروژه با توجه به قیمت روز و هزینه‌های صورت گرفته، واحدها بین دولت و سازندگان تقسیم می‌شود. طرح مسکن اقساطی برای کارمندان دولت نیز در ماه‌های اخیر ارایه شد که البته بجز وزارت دفاع هنوز هیچ دستگاه دولتی به شکل جدی برای این موضوع اقدام نکرده است. هم‌چنین 500 هزار واحد باقی‌مانده مسکن مهر باید تا پایان سال جاری به اتمام برسد.
از سوی دیگر مذاکراتی بین دولت و شهرداری تهران برای تولید واحدهای استیجاری انجام شده که هنوز شکل عملیاتی به خود نگرفته است. بعضی افراد از تولید واحدهای 30 متری با توجه به تقاضای واقعی سخن می‌گویند.
هم‌چنین به دنبال نوسانات بازار مسکن، ساخت و ساز تا حدودی رونق گرفته است. مطابق آمار در پنج ماهه نخست سال جاری احداث 27 هزار و 384 واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شده که تقریبا با تعداد معاملات برابری می‌کند. با این حال تجربه نشان داده همواره در زمان رکود معاملاتی، ساخت و ساز نیز کاهش می‌یابد و لذا تقاضای مطلق در پایان دوره رکود یکباره بروز پیدا می‌کند.
تحمیل 20 نوع هزینه در پروانه های ساختمانی
با وجود آنکه ایران سالیانه به تولید حدود 900 هزار واحد مسکونی نیاز دارد بخش عرضه مسکن با قوانین مزاحمی همچون بیمه کارگران و مالیاتهای مستقیم درگیر است. افزایش شدید هزینه پروانه ساختمانی نیز به رکود این بخش دامن زده است. سال 1397 کمیسیون تلفیق املاک در تهران اعداد و ارقامی برای ارزش معاملاتی املاک لحاظ کرده که به اعتقاد انبوه سازان در صورت اجرا تورم بسیار سنگینی را در قالب 20 نوع عوارض، مالیات و سایر وجوه پرداختی به صنعت ساختمان تحمیل می‌کند.
البته زمستان سال گذشته 114 هزار پروانه مسکونی با میانگین 2.5 واحد برای هر پروانه در کشور صادر شده، اما علت اصلی این تحرک نسبی ارایه تخفیفات صدور پروانه از سوی شهرداری عنوان می شود. این موضوع به خوبی نشان می دهد در صورتی که قوانین دست و پاگیر از سر راه سازندگان برداشته شود، تولید مسکن می تواند تکافوی تقاضا را بدهد و بخش مسکن از نوسانات ادواری مصون خواهد ماند. با این حال شواهد گویای آن است که بعد از فصل زمستان، تقاضا برای دریافت پروانه ساختمانی به طور محسوسی افت کرده و بخش تولید به نوعی مجددا وارد رکود شده و این در حالی است که همواره بیش از 90 درصد ساخت و ساز همواره توسط بخش خصوصی انجام شده است.
رونق گرفتن بازار ساخت و ساز مسکن نیازی به سرمایه دولتی ندارد
عضو کمیسیون عمران مجلس که رییس سازمان نظام مهندسی نیز هست با بیان اینکه رونق گرفتن بازار ساخت و ساز نیازی به سرمایه دولتی ندارد، گفته است: این مسئله تنها به حمایت دولت از بخش خصوصی نیاز دارد.
فرج‌الله رجبی با اشاره به برنامه ریزی شهرداری تهران و وزارت راه و شهرسازی برای تولید مساکن 30 متری در پایتخت، گفت: اجرای پروژه های عمرانی مانند تولید مسکن باید منطبق با پیوست های فرهنگی و اجتماعی باشد، از این رو این موضوع باید مورد بررسی قرار گیرد که مسئله ای مانند تولید مسکن 30 متری در راستای حل مشکل کمبود مسکن بوده و یا اینکه اجرای آن مشکلات جدیدی را ایجاد خواهد کرد.
نماینده مردم شیراز در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: به نظر من دستگاه های دولتی و عمومی مانند وزارت راه و شهرسازی و شهرداری نباید خود را درگیر مسائلی مانند تولید مسکن کنند، بلکه با سیاست گذاری صحیح، باید تسهیلاتی را فراهم کنند تا بخش خصوصی و سرمایه گذاران به سمت تولید مسکن هدایت شوند.
یک کارشناس: دولت شرایط را فراهم کند
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن درباره برنامه‌های دولت برای تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی تا سال 1400 گفت: طی 40 سال گذشته همواره مداخله دولت در بخش مسکن صورت گرفته اما هرگز نتیجه نداده است. سیاست واگذاری زمین، مسکن ویژه، مسکن مهر و بسیاری دیگر از طرح‌ها ارایه شد اما هنوز دهک‌های بالا و میانی جامعه هم با مشکل خانه‌دار شدن درگیر هستند؛ چه برسد به دهک‌های پایین. به اعتقاد من کارشناسانی که به قوه مجریه مشاوره می‌دهند صورت مساله را کوچک و حل شدنی طرح می‌کنند و دولت‌ها را همواره به خواب خرگوشی می‌برند. من این را خیانت کارشناسی می‌نامم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که مشکل مسکن با طرح‌های یک ساله و دو ساله حل نمی‌شود تاکید کرد: قبول کنیم که سالیانه یک میلیون و 400 هزار واحد مسکونی باید تولید شود و همه ابزارهای اقتصادی و تکنولوژی را برای این تعداد واحد مسکونی مهیا کنیم. قوانین دست و پاگیر هم باید حذف شود. کسانی که می‌گویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه 600 هزار واحد مسکونی را در نظر نمی‌گیرند.
اجاره‌داری حرفه‌ای نیازمند اصلاح آیین‌نامه
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درخصوص برنامه‌های وزارتخانه برای بازار اجاره گفت: بحث اجاره‌داری را در شقوق مختلف در دستور کار قرار داده‌ایم؛ از جمله اجاره‌داری حرفه‌ای که علاوه بر بخش خصوصی، دولت نیز بتواند برای مدیریت بازار، ورود کند. البته در این برنامه، گروه‌های کم‌درآمد مدنظر هستند. در این خصوص طرحی نوشته شده اما برای این‌که بتوانیم آن را پیش ببریم باید مجوز قانونی برای اصلاح آیین‌نامه صادر شود. اجاره‌داری حرفه‌ای قبلا هم در قانون بوده اما نتایج مدنظر را به دنبال نداشت.
محمود محمودزاده خاطرنشان کرد: در طرح‌های قبلی برای پنج سال سازنده باید اجاره می‌داد و بعد زمین به او واگذار می‌شد. این موضوع نمی‌توانست در بازار اجاره تعادل ایجاد کند. به همین منظور باید آیین‌نامه را اصلاح کنیم که اراضی برای همیشه در اجاره بماند تا بتوانیم واحد ارزان قیمت تولید کنیم.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

عرضه خودروهای احتکار شده به قیمت مصوب/ نرخ جدید شکر 6300 تومان

اهمیت ایجاد تشکل های کارگری در حل مشکلات حوزه کار

تلویزیون هوشمند 43 اینچ نوکیا در راه است

قیمت‌های جدید لوازم خانگی در سامانه 124 وزارت صنعت

اوپک و روسیه تمدید توافق کنونی اوپک پلاس را بررسی می‌کنند

کاهش میزان و مبلغ چک در فروردین ماه 99

توصیه جالب معاون وزیر صمت درباره دوگانه سوز کردن خودرو

رتبه دوم تولید قطعات خودرو کشور در یک روستا

پیش بینی بانک مرکزی از تورم سال آینده

توضیح ربیعی درباره چشم انداز قابل درآمد های ارزی

اعلام قیمت میوه‌ها و صیفی جات پرمصرف

ممنوعیت اخذ وجه از متقاضیان مسکن مهر پردیس بدون مجوز استانداری

برگه سهام عدالت فاقد اعتبار شد

ثبت اطلاعات غلط در سامانه پیش‌فروش خودرو برابر با سه سال محرومیت

بازگشت «شستا» به ساعت عادی معاملات بورس

عکسی که موبایل‌های اندروید را از کار می‌اندازد

جزئیات اتهام تبانی فروش خودرو

اقتصاد ابوظبی امسال 7.5درصد کوچک می‌شود

انتقاد به سیستم دفن پسماند در تهران

قیمت قارچ و جوانه در میادین میوه و تره بار اعلام شد

موسوی: ونزوئلا بخواهد محموله‌های بیشتری ارسال می‌کنیم

روزگار‌سیاه طلای سفید

موج اخراج آشپزها و‌آبدارچی‌ها

راه دراز بازار پوشاک تا رونق دوباره

روزگار پریشان دستفروشان

استرس چطور باعث زخم‌ معده می‌شود؟

نگاه سیاسی، اقتصاد را تعطیل می‌کند

تجارت ایران و اوراسیا به 2.1 میلیارد دلار رسید

قتل رومینا مانع ادامه فرزند کشی می‌شود؟

آخرین قیمت‌ها از بازار طلا

رشد 17هزار و 400واحدی نماگر بورس تهران

داروی دیابت سرطان‌زاست؟

81 تن دیگر بخاطر کرونا جان باختند

توزیع ثروت در جهان به شکل است؟

به صورتتان دست نزنید!

وزیر بهداشت: مواظب باشید، دقیقه‌90 از کرونا گل می‌خوریم

ملکه الیزابت سوار بر اسب! +عکس

تولید نفت آمریکا به کمترین رقم در 7ماه گذشته رسید

رشد 36درصدی تولیدات ایران خودرو از ابتدای سال/ درآمد شرکت 60درصد افزایش یافت

مکث بیت‌کوین تحت یک سطح فنی کلیدی/ ارز دیجیتالی مشهور در اوج می‌ماند؟

در آینده هم با قاطعیت هرجایی که بتوانیم تبادل کالا داریم/ تحریم‌های آمریکا به جایی نخواهد رسید

حمایت جدی بیمه سلامت از اقشار ضعیف با اجرای طرح های الکترونیک

اجرای طرح «پست‌بانک‌ایران برای ایران‌همدل» با تخصیص اعتباری بالغ بر 4 میلیارد ریال

بدون نیاز حضوری؛ اینترنت بانک و همراه بانک خود را فعال کنید

درخواست فروش سهام عدالت خود را با «سکه» به‌صورت غیرحضوری ثبت کنید

بانک مهر اقتصاد در بانک سپه ادغام شد

خودروهای احتکاری در پارکینگ ها، در بازار عرضه می شود

مشمولانی که کد بورسی ندارند، چگونه سهام خود را بفروشند؟

تولید نفت امارات مطابق سهمیه‌اش در توافق اوپک پلاس است

مهندسی معکوس؛ اقدامی مهم در مسیر جهش تولید