بازار آریا

آخرين مطالب

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد+ قیمت اقتصاد ايران

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد+ قیمت
  بزرگنمايي:

بازار آریا - مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.

مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.
بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.
وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.
نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های به‌قیمت در بازار مسکن تهران
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
حکیمیه 84 متر 2 سال 900 میلیون
شهرری 45 متر 6 سال 300 میلیون
پیروزی 40 متر 10 سال 280 میلیون
شهران 70 متر 3 سال 840 میلیون
30 متری جی 53 متر 10 سال 424 میلیون
دهکده المپیک 62 متر 12 سال 870 میلیون
بریانک 67 متر 13 سال 415 میلیون
جنت‌آباد 120 متر 7 سال یک میلیارد
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.
یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد
افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.منبع:ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بسیاری از گزارش‌ها خلاف واقع است/ آبروی شخصی و خانوادگی خود را به خاطر ریالی به خطر نمی‌اندازم

مغضوب استراماچونی در تمرینات استقلال

من برادرزاده‌ام را کشتم!

زمان دقیق سهمیه بندی سوخت مشخص نیست/ وظیفه وزارت نفت حمایت از صادرات نیست

توصیه‌هایی برای رانندگی در باران

بورس اروپا راهش را از وال‌استریت جدا کرد

روی یارانه شهریور حساب نکنید

سکه و طلا در مسیر ارزانی

ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم آبان آغاز می‌شود

تکذیب افزایش قیمت شیر خام

هشدار سازمان مالیاتی به کسانی که کتمان درآمد می‌کنند

شلیک‌های تگزاسی!

آخرین وضعیت بارش‌های ایران

تصاویری که نسل جدید اشکودا اوکتاویا را لو داد!

مس گران شد

پیش‌بینی روسیه از مرگ نفت شیل آمریکا

آزادی استفاده از سواحل زرینه‌رود میاندوآب برای صیادان بومی

کدو حلوایی دشمن سرماخوردگی و آنفلوآنزا

مهار افسردگی پس از زایمان!

تکذیب دستورالعمل منع بکارگیری منشی زن در دفتر مدیران مرد

سرگذشت تولید ناخالص داخلی در یک دهه اخیر

مجلس زندان برای مهریه را ممنوع کرد

چند هزار نفر برای حذف یارانه‌شان شکایت کردند؟

اتخاذ معافیت براى واردکنندگان در منطقه آزاد چابهار/ 800میلیون دلار کالا از منطقه آزاد چابهار به سمت کشور حمل شد

درگیری‌های طولانی بانک مرکزی و صنعت

عرضه 35 هزار تن مواد شیمیایی در تالار بورس کالا

بانک ملت 6 ماهه 307 ریال سود ساخت

مدیرعامل بیمه میهن عضو هیئت رئیسه سندیکای بیمه‌گران شد

روی دیگر بازار ارز چگونه است؟

جای خالی "ستاد اقتصاد اربعین"/ مرغ و روغن موکبها از ترکیه و سعودی تامین می شود!

زمان جراحی یارانه‌ها فرا رسیده‌است

قیمت دلار در سراشیبی سقوط

فعلا برنامه‌ای برای سهمیه‌بندی بنزین نداریم

یارانه 10 هزار نفر به دلیل مشکل حساب بانکی واریز نشد

با کارخانه 42 میلیون دلاری آشنا شوید

مهلت بخشودگی جرایم مالیاتی تا 4 آبان تمدید شد

خانه‌های زیر قیمت در بازار مسکن

معاون وزیر صنعت: اطلاعی درباره واردات گندم ندارم | خبرگزاری فارس

خودروهای الکتریکی روی پله‌های صعود

صنعت چرم نو می‌شود!

اجرای محدودیت ترافیکی در جاده کرج - چالوس

تذکر قاضی به شبنم نعمت زاده: حجابتان طوری باشد که صدایتان را بشنویم

نشست وزرای خارجه جنبش عدم تعهد آغاز شد

روحانی فردا به باکو می‌رود

زنان؛ کارگران ارزان بخش کشاورزی

مسکن را با افزایش وام گران می‌کنید

انتشار آلبوم "افسانه چشم‌هایت" با حمایت مادیران

جهیزیه با مرد است یا زن؟

عرضه 35 هزار تن مواد شیمیایی در تالار فرآورده‌های پتروشیمی

نرخ برابری پوند انگلیس در برابر دلار افت کرد