بازار آریا

آخرين مطالب

ریسک حذف از شهر در کمین مستاجران تهرانی اقتصاد ايران

ریسک حذف از شهر در کمین مستاجران تهرانی
  بزرگنمايي:

بازار آریا - رییس مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران در تازه‌ترین اظهاراتش اعلام کرده که 42 درصد تهرانی‌ها مستاجر هستند و با افزایش قیمت رهن و اجاره مسکن، این گروه در معرض حذف از شهر قرار دارند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل، نگرانی درباره حذف مستأجران تهرانی از شهر درحالی مطرح می‌شود که براساس گزارش منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، حجم قراردادهای اجاره از 9 هزار قرارداد در سال 89 (با رشدی معادل 1277 درصدی) به 124 هزار قرارداد در سال 97 رسیده است (کم بودن تعداد معاملات ثبت شده در بخش اجاره طی سال 88 تا 90 تحت تاثیر اجرایی نشدن دقیق کد رهگیری هم بوده است) یعنی طی 10 سال گذشته و با وقوع دو جهش بزرگ قیمتی در بازار مسکن (91 و 97)، توان اقتصادی متقاضیان خرید مسکن کاهش یافته و موجب شده که مستأجران از خرید مسکن باز بمانند.
اما جهش بیش از 100 درصدی قیمت مسکن در سال گذشته و ادامه آن در سال جاری در پایتخت نه‌تنها حجم مستأجران را به‌شدت افزایش داده است، بلکه بسیاری از مستأجران را هم با کاهش هرچه بیشتر توان مالی، در معرض خروج از تهران و مهاجرت به شهرک‌های اقماری و کلان‌شهرهای دیگر قرارداده است.
محمدحسین بوچانی، رییس مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران که همچون بسیاری از کارشناسان اقتصادی و اجتماعی طی یکی دوسال گذشته به مساله مهاجرت مستأجران تهرانی اشاره کرده، در نشست تخصصی واکاوی نقش شهرداری در مسکن استیجاری در شورای اسلامی شهر تهران اظهار می‌کند: یکی از مهم‌ترین مسائلی که پایتخت با آن روبرو است مهاجرت درون‌شهری به علت خانه به دوشی ساکنان آن است چرا که با افزایش قیمت رهن و اجاره و تورم، مستاجران تهرانی در معرض جدی حذف از شهر قرار دارند درحالی که حق سکونت در شهر را دارند.او یکی از ضعف‌های ساختاری دو طرح جامع و تفصیلی را بی‌توجهی به مسکن اجتماعی ارزیابی می‌کند و می‌گوید: شهرداری جدا از مسائل حقوقی و قانونی که باید به مطالعه آن بپردازد برای اقشاری که در معرض آسیب از حیث تامین مسکن هستند، مسوولیت اجتماعی دارد.بوچانی با اشاره به بستر قانونی شهرداری‌ها برای ورود به بحث مسکن دهک‌های پایین تصریح می‌کند: 42 درصد از شهروندان تهرانی که مستاجرند تنها دهک‌های پایینی جامعه را شامل نمی‌شوند این یعنی 5 دهک از جامعه درگیر این مساله‌اند.
این مقام مسوول با بیان این مطلب که مستأجران تهرانی الزاما فاقد مسکن نیستند، می‌گوید: این افراد احتمالا در واحدهایی سکونت دارند که تامین‌کننده نیازهای آنها نیست و این نشان‌دهنده وضعیت بغرنج برای این 5 دهک است.او با اشاره به «به‌جاماندگی» ارزش پول در برابر «ازجا‌در‌رفتگی» قیمت مسکن و اجاره‌بها طی چند سال اخیر می‌گوید: در قوانین موجود و بر اساس بند یک، دو و سه ماده 8 قانون شوراها نمایندگان باید نارسایی‌های حوزه را شناسایی کنند که یکی از این نارسایی‌ها مساله مسکن است.
سرمایه‌گذاری 14 هزار میلیاردتومانی در ترکیه
اما فارغ از مسائل اقتصادی که به مهاجرت تهرانی‌ها دامن زده است، وجود برخی قوانین شهرسازی هم مانع از رسیدن مسکن به مصرف‌کننده می‌شود. موضوعی که علی چگینی، مدیرکل پیشین دفتر برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آن اشاره می‌کند و می‌گوید: سرمایه‌گذاری شهرداری در مکان‌های مورد نیاز و با ظرفیت درشهر بسیار ضرورت دارد، همچنین شهرداری باید قوانین را براساس منافع عمومی طراحی کند؛ به عنوان مثال اعطای مجوز در مناطق شمالی شهر با جمعیت کمتری را در خود جای داده سخت‌تر کند.چگینی همچنین بر اصلاح سیاست‌ها و قوانین بالادستی تاکید می‌کند و می‌گوید: مداخله شهرداری و دولت در بحث مسکن استیجاری باید موثر و کارآمد باشد در غیر این صورت باعث ناکارآمدی اقتصاد می‌شود.او با اشاره به سرمایه‌گذاری 14 هزار میلیارد تومانی ایرانی‌ها در امر مسکن ترکیه می‌گوید: این قوانین ناکارآمد است که به فرار سرمایه‌ها منجر می‌شود.مدیرکل پیشین دفتر برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی، بخشی از مشکلات مسکن را ناشی از مشکلات کلان اقتصادی کشور می‌داند و می‌گوید: سیاست‌های مسکن از ابتدای انقلاب تاکنون در برهه‌های زمانی متفاوت تغییراتی داشته ولی در حال حاضر نیازمند سیاست‌هایی هستیم که هم افزایی نهادهای مختلف را در پی داشته باشد.
غیرممکن بودن صاحبخانه شدن با پس‌انداز
یکی از راهکارهایی که وزارت راه و شهرسازی برای خانه‌دارشدن مستأجران طی سال‌های اخیر پیشنهاد داده است، استفاده از پس انداز است. راهکاری که با افزایش چشمگیر قیمت‌ها طی یک سال و نیم گذشته تاثیر خود را به‌شدت از دست داده است و شرایط به گونه‌ای شده که فرشید پورحاجت، دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان، امکان خانه‌دار شدن مستاجران در شهری مانند تهران با پس‌انداز را تقریبا صفر می‌داند و می‌گوید: یکی از مشکلات اساسی در حوزه قوانین شهرسازی است، این قوانین ضوابط و مقررات را طوری تنظیم نمی‌کند که مسکن به دست مصرف‌کننده برسد.پورحاجت با اشاره به تورم کنترل نشده بعد از انقلاب می‌گوید: این شرایط این اجازه را نمی‌دهد که در هیچ سطحی از جمله مسکن خروجی مناسبی داشته باشیم و تاکنون هر سیاستی که اتخاذ شده به افزایش قیمت مسکن منجر شده است.او برضرورت بازنگری در قوانین شهرسازی تاکید می‌کند و می‌گوید: 450 هزار واحد خالی در تهران ماحصل همین تفکر است که مسکن برای افراد ساخته نشده؛ ساختمان متقاضی ندارد، واحدهای کوچک 50 تا 70 متری که نیاز کنونی جامعه است، ساخته نشده است.این مقام مسوول همچنین استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی، دولتی و نهادهای عمومی برای ساخت مسکن استیجاری را ضروری می‌داند.
بالابودن اجاره‌بها در تهران
اما علاوه بر هشدارهای کارشناسان اقتصاد مسکن درباره تبعات افزایش احتمال مهاجرت معکوس مستأجران تهرانی، بررسی آمار و ارقام مربوط به حقوق متوسط کارمندان و کارگران و همچنین اجاره‌بهای یک واحد مسکونی متوسط متراژ (75مترمربعی) به خوبی نشان می‌دهد که فشار اقتصادی وارده به اجاره نشینان طی یکی دو سال گذشته به‌شدت افزایش یافته است.اجاره‌بهای مسکن بطور متوسط حدود 50 درصد از سبد هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، در این میان حقوق متوسط یک کارگر و کارمند حدود 2 تا 3 میلیون تومان است که بیش از نیمی از آن برای اجاره یک واحد مسکونی متوسط متراژ باید هزینه شود و با مابقی دستمزد برای خوراک، ‌پوشاک، آموزش و بهداشت و... برنامه‌ریزی شود.بررسی میزان نرخ‌ها در بازار رهن و اجاره به خوبی نشان می‌دهد که کرایه بیشتر واحدهای متوسط متراژ در مناطق مختلف پایتخت بالای 2 میلیون بوده و فقط کرایه تعداد محدودی از واحدها آن هم در مناطق ارزان قیمت کمتر از2 میلیون تومان است، ضمن اینکه مستأجران مجبور به پرداخت ودیعه هم هستند.
بررسی وضعیت اجاره‌نشینی در کشور
اگرچه به گفته رییس مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران، 42 درصد تهرانی‌ها مستأجر هستند اما در کشور این رقم متفاوت است و به 30.7 درصد می‌رسد. یعنی حجم اجاره نشین‌ها در پایتخت بیش از سایر شهرها و استان‌های کشور است که دلیل آن هم به بالابودن قیمت مسکن در این شهر و هم به مهاجر‌پذیری تهران با توجه به پایتخت بودن آن باز می‌گردد.مطابق سرشماری سال 1395 حدود 25 میلیون خانوار در ایران زندگی می‌کنند و موجودی مسکن کشور کمی بیش از این تعداد یعنی 25 میلیون و 412 هزار واحد مسکونی است. البته آنچه در اختیار مصرف‌کنندگان واقعی قرار دارد حدود 23 میلیون واحد است، به عبارت دیگر با 2.5 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی که حداکثر شش ماه از سال مورد استفاده قرار می‌گیرد مواجه هستیم.بررسی تحولات جمعیت و مسکن طی سال‌های 1375 تا 1395 در ایران نشان می‌دهد که تعداد خانوارها و واحدهای مسکونی تقریبا دو برابر شده اما به همین میزان بر آمار مستاجران افزوده شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

3 سال محرومیت در انتظار متقلبان ثبت نام خودرو

مشاور وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی: اقتصاد مقاومتی،اقتصاد ریاضتی نیست،اقتصاد تاب آور است

ریزش 50 درصدی متقاضیان مسکن ملی

اطلاعیه مهم ستاد خبری سهام عدالت برای مشاهده وضعیت دارایی

دومین بانک نظامی در بانک سپه ادغام شد

خرید ارزان سهام عدالت توسط بانک‌ها تکذیب شد

شرایط تغییر قیمت کالاها مشخص شد

کلاه شرعی بنیاد مستضعفان بر سر شهرداری/ چرا پارکینگ اکبر، پارکینگ پلاسکو نمی‌شود؟

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ سبزپوشی شاخص با قرارگیری در کانال 988 هزار واحد

استخدام در پیشرفته‌ترین و بزرگترین قطعه‌سازی کشور

کارگران دوباره بدون حق مسکن ماندند

آمار کشته‌های حوادث آبان‌ماه از زبان نماینده مجلس

مجلس یازدهم در یک نگاه

سهم 33 درصدی هوآوی از بازار جهانی گوشی‌های5G

به شرط خاموش شدن دوربین‌ها در موقع تردد کارمندان، طرح اجرا شود

قیمت جدید انواع پژو پارس در بازار تهران +جدول

دلایل تازه‌ترین نوسانات ارزی چیست؟

عرضه خودروهای احتکار شده با نرخ مصوب

خرید ارزان سهام عدالت توسط بانک‌ها صحت ندارد

متولدین سال99 یارانه نمی‌گیرند؟

دنیای بلاکچین تحولی بزرگ در کسب و کارهای آینده

پرداخت دو هزار فقره تسهیلات مضاربه بانک ملی ایران

آغاز واریز بیمه بیکاری کرونا به حساب کارگران بیکار شده

عرضه خودروهای احتکار شده به قیمت مصوب/ نرخ جدید شکر 6300 تومان

اهمیت ایجاد تشکل های کارگری در حل مشکلات حوزه کار

تلویزیون هوشمند 43 اینچ نوکیا در راه است

قیمت‌های جدید لوازم خانگی در سامانه 124 وزارت صنعت

اوپک و روسیه تمدید توافق کنونی اوپک پلاس را بررسی می‌کنند

کاهش میزان و مبلغ چک در فروردین ماه 99

توصیه جالب معاون وزیر صمت درباره دوگانه سوز کردن خودرو

رتبه دوم تولید قطعات خودرو کشور در یک روستا

پیش بینی بانک مرکزی از تورم سال آینده

توضیح ربیعی درباره چشم انداز قابل درآمد های ارزی

اعلام قیمت میوه‌ها و صیفی جات پرمصرف

ممنوعیت اخذ وجه از متقاضیان مسکن مهر پردیس بدون مجوز استانداری

برگه سهام عدالت فاقد اعتبار شد

ثبت اطلاعات غلط در سامانه پیش‌فروش خودرو برابر با سه سال محرومیت

بازگشت «شستا» به ساعت عادی معاملات بورس

عکسی که موبایل‌های اندروید را از کار می‌اندازد

جزئیات اتهام تبانی فروش خودرو

اقتصاد ابوظبی امسال 7.5درصد کوچک می‌شود

انتقاد به سیستم دفن پسماند در تهران

قیمت قارچ و جوانه در میادین میوه و تره بار اعلام شد

موسوی: ونزوئلا بخواهد محموله‌های بیشتری ارسال می‌کنیم

روزگار‌سیاه طلای سفید

موج اخراج آشپزها و‌آبدارچی‌ها

راه دراز بازار پوشاک تا رونق دوباره

روزگار پریشان دستفروشان

استرس چطور باعث زخم‌ معده می‌شود؟

نگاه سیاسی، اقتصاد را تعطیل می‌کند