بازار آریا

آخرين مطالب

راست و دروغ آمارهای کاهش 40 درصدی مسکن اقتصاد ايران

راست و دروغ آمارهای کاهش 40 درصدی مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - آخرین خبر / در حالی که مسئولان از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهند، آمار‌ها تنها ایجاد ثبات در بازار مسکن را نشان می دهند.
آیا متقاضیان کاهش 40 درصدی قیمت مسکن را لمس کرده‌اند؟ / بانک‌ها و سوداگران مانع کاهش قیمت در بازار مسکن می‌شوندبه گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، این روز‌ها بسیاری از مسئولان حوزه مسکن آمار‌هایی در رابطه با کاهش قیمت مسکن اعلام می‌کنند به طوری که برخی از مدیران این بخش خبر از کاهش 30 تا 40 درصدی مسکن به ویژه در واحد‌های بزرگ متراژ را می‌دهند.
این در حالیست که آمار‌های بانک مرکزی و آمار‌های دفتر اقتصاد و برنامه ریزی وزارت مسکن آمار‌های متناقضی را می‌دهند به طوری که بانک مرکزی از رشد 22 درصدی معاملات مسکن در کشور خبر می‌دهد، اما وزارت راه و شهرسازی رشد 10 درصدی قیمت مسکن را اعلام می‌کند همین موضوع زمینه ساز ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.
البته چندی پیش خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران اعلام کرده بود در ماه‌های محرم و صفر بسیاری از متقاضیان مسکن به دلیل رعایت شرعیات اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند، و تا تمام شدن ماه‌های حرام (محرم و صفر) میزان معاملات مسکن در مقایسه با سایر ماه‌ها روند کاهشی دارد بنابر این آماری که بانک مرکزی درباره رشد 22 درصدی معاملات مسکن داده است آماری غیر واقعی است.
او توضیح داد: تا پایان امسال قیمت‌ها هیچ افزایشی نخواهد یافت و از ابتدای امسال هم به دلیل رشد جهشی قیمت‌ها میزان معاملات مسکن کاهش داشته است.
خسروی با اشاره به اینکه در مهر سال 97، 113 هزار و 432 معامله در کشور انجام شده است، گفت: در مهر امسال میزان معاملات ثبت شده در سامانه‌ها 75 هزار و 603 معامله بوده که بررسی‌ها نشان میدهد 33 درصد کاهش معامله نسبت به سال گذشته داشته ایم.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را 12 میلیون و 848 هزار تومان اعلام کرده که نسبت به ماه گذشته حدود یک درصد رشد داشته همچنین ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که در مناطق مرکزی تهران از جمله مناطق 9، 10، 11، 14، 15، 21 و 22 متوسط قیمت کاهشی بوده، اما در مناطق جنوبی از جمله 12، 13، 16، 17، 18 و 19 نرخ‌ها نسبت به ماه گذشته روند رو به رشدی داشته است که به عقیده بسیاری از کارشناسان رشد جهشی قیمت‌ها در یک سال گذشته باعث مهاجرت بسیاری از شمال شهر نشینان به مناطق میانی و جنوبی تهران شده و این موضوع خود در افزایش قیمت مسکن بسیار تأثیرگذار بوده است.
در حالی که نایب رئیس اول اتحادیه املاک از کاهش 30 درصدی قیمت مسکن به ویژه در مناطق شمالی تهران از جمله منطقه یک و دو خبر می‌دهد آمار‌های وزارت راه وشهرسازی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در منطقه یک 24 میلیون و 810 هزار تومان بوده، اما در مهر متوسط قیمت مسکن در این منطقه به 28 میلیون و 172 هزار و 500 تومان رسیده که نشان دهنده رشد 3.2 میلیون تومانی بوده است همچنین آمار‌ها نشان می‌دهد که در مهر سال گذشته 9 هزار و 561 فقره معامله مسکن در تهران ثبت شده این در حالیست که در مهر امسال 2 هزار و 855 معامله ثبت شده بنابراین میزان معاملات مهر در مقایسه با سال گذشته 63.8 درصد بیشتر بوده است.
نرخ مسکن در تهران زیر 5 درصد کاهش داشته است
در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،، با بیان اینکه قیمت مسکن در تهران زیر 5 درصد کاهش داشته است، گفت: بسیاری از مسئولان حوزه مسکن در روز‌های گذشته از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت‌ها خبر می‌دهند که به هیچ عنوان این موضوع قابل قبول نیست.
او با بیان اینکه باید بخش تولید را در حوزه مسکن عملیاتی کنیم، گفت: تا زمانی که بخش تولید و ساخت و ساز رونق پیدا نکند به هیچ عنوان شاهد کاهش قیمت در حوزه مسکن نخواهیم بود بنابراین باید این بخش را نسبت به سال‌های گذشته تقویت کنیم.
او از ورود سوداگران جهت ایجاد نابسامانی در بازار مسکن هم خبر داد و گفت: بسیاری از سوداگران به دلیل مسائل پولشویی که در حوزه ارز و سکه ایجاد شده نتوانستند وارد این بازار‌ها شوند بنابراین به سراغ بازار مسکن آمدند تا از طریق سوداگری بتوانند از این بازار استفاده کنند.
او تأکید کرد: سوداگران سعی دارند با افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن سود‌های کلان و نجومی کسب کنند به همین دلیل با ایجاد نوسانات در قیمت‌ها اجازه نمی‌دهند مصرف کنندگان واقعی وارد حوزه مسکن شوند.
او با اشاره به اینکه بانک‌ها خود در زمینه افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار هستند، گفت: بانک‌ها با سرمایه گذاری در حوزه مسکن و زمین و ارائه تسهیلاتی با نرخ‌های بیش از 30 درصد سعی می‌کنند قیمت‌ها را ثابت و یا بالا نگه دارند تا از این طریق سود‌های کلان کسب کنند.
او افزود: در بسیاری از موارد مشاهده شده است که تا زمانی که بانک‌ها سود‌های لازم را کسب نکنند اجازه کاهش قیمت را در بخش مسکن نمی‌دهند، زیرا از این طریق سود آن‌ها کاهش می‌یابد بنابراین سوداگران و بانک‌ها در بسیاری از موارد با یکدیگر همکاری می‌کنند.
او تصریح کرد: سوداگران و بانک‌ها در بسیاری از موارد مانع تولید مسکن می‌شوند و از طریق ایجاد رکود در بازار مسکن زمینه ساز افزایش نجومی قیمت‌ها می‌شوند.
او گفت: دولت باید هر چه سریع‌تر طرح اولیه مسکن را عملیاتی کند تا شاهد قطع شد پای دلالان و سوداگران به بازار مسکن باشیم.
بازار مسکن از سال گذشته شاهد ایجاد نوسانات سنگین به ویژه در بازار خرید و فروش بوده که همین موضوع زمینه ساز کاهش 70 درصدی معاملات در ماه‌های ابتدایی سال بوده است، اما همزمان با ایجاد ثبات در بازار‌های موازی از جمله ارز و سکه و همچنین مطرح کردن طرح اقدام ملی مسکن از سوی دولت قیمت‌ها کاهش یافت که البته این روند نزولی به دلیل کاهش یافتن قدرت خرید متقاضیان بوده است بنابراین دولت باید هر چه سریع‌تر با بهبود روند تولید و همچنین شناسایی واحد‌های خالی از سکنه بتواند ثبات را در بخش خرید و فروش مسکن ایجاد کند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شرح حالی از کارخانه ماشین سازی تبریز

بانک های امریکایی هم برای مشتریان خود رمز دوم دارند

آغاز فاز 5 ثبت‌نام طرح ملی مسکن از امروز در 6 استان دیگر

هزینه‌ زندگی کارگران چقدر شده است؟

عقبگرد رفاه ایرانیان به قبل از 94 در سال 97

تازه ترین قیمت خودروهای داخلی

جلوگیری از سوختن 20 میلیون فوت مکعب گاز در محدوده اهواز

فاش‌شدن مبلغ قرارداد ویلموتس

بودجه شیشه‌ای شرکت‌های دولتی

کلاهبرداری کلان با وعده فروش اقساطی خودرو

زمان ثبت‌نام پذیرش دانشجوی پزشکی از مقطع کارشناسی اعلام شد

افزایش 82 درصدی ارزش فروش محصولات پتروشیمی پارس/ تلاش برای تکمیل زنجیره ارزش افزوده پروپان و استایرن مونومر

برابری نا عادلانه مالیات سیگار و کالای اساسی

نقدینگی سیال در مسیر افزایش

فصل جدید بانکداری بدون ربا

چرخش سرمایه‌گذاران ایرانی از دوبی به استانبول

ایران، بهشت مالیاتی سلبریتی‌ها

رنگ کردن مداوم موها ریسک سرطان سینه را افزایش می‌دهد

پشت پرده کیک های مشکوک

کتاب را با کابینت ست کن!

چگونه کاربران به «سورپرایز پهپادی» وزیر واکنش نشان دادند؟

نقشه زن و مردطمعکاربرای تصاحب اموال تاجر

نجات مرد سرایدار از اعدام با رضایت فرزندانش

3 بار قصاص برای مرد شکاک

نه به توزیع کوپن

تمایل هلند برای همکاری در زمینه آب انرژی‌های تجدیدپذیر و غذا

رئیس جدید دفتر نمایندگی وزارت‌خارجه درکیش معرفی شد

تغییر شیوه‌نامه و آیین‌نامه واگذاری زمین

توسعه گردشگری سلامت

25 سال انتظار برای اجرای قانون

کاهش قیمت گوجه‌فرنگی از 25 آذر

هفت‌خوان الگوی بهینه کشت

بررسی پیامدهای افزایش فقر در «تجارت فردا»

«شبی که ماه کامل شد» در شبکه خانگی

افتتاح نمایشگاه «دفترچه» در گالری افرند

مرور فیلم‌هایی با موسیقی ناصر چشم‌آذر در شبکه نمایش

ماجرای تولید سریال‌های حاشیه‌ساز

تصمیم عجیب جهانبخش

کمک بیرانوند به سیل‌زده‌ها

ارسال قرارداد ویلموتس به نهادهای نظارتی

نگاه پرسپولیس به صدر جدول

معمای ماچونی!

تکمیل خط 132 کیلو ولت سبزآب- حسینیه در اندیمشک

زمینه‌های جذب سرمایه‌گذاری خارجی در قشم

بانک اطلاعاتی طراحان مد و لباس در آذربایجان‌شرقی

متروی مشهد به خط 3 مجهز می‌شود

تغییری در برنامه حذف پراید ایجاد نشده است

بازار - 1398/09/23

امکان دریافت غیرحضوری رمز پویا در بانک تجارت

تحقق سود 21ریالی سهام بانک صادرات در نیمه اول سال جاری