بازار آریا

آخرين مطالب

راست و دروغ آمارهای کاهش 40 درصدی مسکن اقتصاد ايران

راست و دروغ آمارهای کاهش 40 درصدی مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - آخرین خبر / در حالی که مسئولان از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهند، آمار‌ها تنها ایجاد ثبات در بازار مسکن را نشان می دهند.
آیا متقاضیان کاهش 40 درصدی قیمت مسکن را لمس کرده‌اند؟ / بانک‌ها و سوداگران مانع کاهش قیمت در بازار مسکن می‌شوندبه گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، این روز‌ها بسیاری از مسئولان حوزه مسکن آمار‌هایی در رابطه با کاهش قیمت مسکن اعلام می‌کنند به طوری که برخی از مدیران این بخش خبر از کاهش 30 تا 40 درصدی مسکن به ویژه در واحد‌های بزرگ متراژ را می‌دهند.
این در حالیست که آمار‌های بانک مرکزی و آمار‌های دفتر اقتصاد و برنامه ریزی وزارت مسکن آمار‌های متناقضی را می‌دهند به طوری که بانک مرکزی از رشد 22 درصدی معاملات مسکن در کشور خبر می‌دهد، اما وزارت راه و شهرسازی رشد 10 درصدی قیمت مسکن را اعلام می‌کند همین موضوع زمینه ساز ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.
البته چندی پیش خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران اعلام کرده بود در ماه‌های محرم و صفر بسیاری از متقاضیان مسکن به دلیل رعایت شرعیات اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند، و تا تمام شدن ماه‌های حرام (محرم و صفر) میزان معاملات مسکن در مقایسه با سایر ماه‌ها روند کاهشی دارد بنابر این آماری که بانک مرکزی درباره رشد 22 درصدی معاملات مسکن داده است آماری غیر واقعی است.
او توضیح داد: تا پایان امسال قیمت‌ها هیچ افزایشی نخواهد یافت و از ابتدای امسال هم به دلیل رشد جهشی قیمت‌ها میزان معاملات مسکن کاهش داشته است.
خسروی با اشاره به اینکه در مهر سال 97، 113 هزار و 432 معامله در کشور انجام شده است، گفت: در مهر امسال میزان معاملات ثبت شده در سامانه‌ها 75 هزار و 603 معامله بوده که بررسی‌ها نشان میدهد 33 درصد کاهش معامله نسبت به سال گذشته داشته ایم.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را 12 میلیون و 848 هزار تومان اعلام کرده که نسبت به ماه گذشته حدود یک درصد رشد داشته همچنین ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که در مناطق مرکزی تهران از جمله مناطق 9، 10، 11، 14، 15، 21 و 22 متوسط قیمت کاهشی بوده، اما در مناطق جنوبی از جمله 12، 13، 16، 17، 18 و 19 نرخ‌ها نسبت به ماه گذشته روند رو به رشدی داشته است که به عقیده بسیاری از کارشناسان رشد جهشی قیمت‌ها در یک سال گذشته باعث مهاجرت بسیاری از شمال شهر نشینان به مناطق میانی و جنوبی تهران شده و این موضوع خود در افزایش قیمت مسکن بسیار تأثیرگذار بوده است.
در حالی که نایب رئیس اول اتحادیه املاک از کاهش 30 درصدی قیمت مسکن به ویژه در مناطق شمالی تهران از جمله منطقه یک و دو خبر می‌دهد آمار‌های وزارت راه وشهرسازی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در منطقه یک 24 میلیون و 810 هزار تومان بوده، اما در مهر متوسط قیمت مسکن در این منطقه به 28 میلیون و 172 هزار و 500 تومان رسیده که نشان دهنده رشد 3.2 میلیون تومانی بوده است همچنین آمار‌ها نشان می‌دهد که در مهر سال گذشته 9 هزار و 561 فقره معامله مسکن در تهران ثبت شده این در حالیست که در مهر امسال 2 هزار و 855 معامله ثبت شده بنابراین میزان معاملات مهر در مقایسه با سال گذشته 63.8 درصد بیشتر بوده است.
نرخ مسکن در تهران زیر 5 درصد کاهش داشته است
در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،، با بیان اینکه قیمت مسکن در تهران زیر 5 درصد کاهش داشته است، گفت: بسیاری از مسئولان حوزه مسکن در روز‌های گذشته از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت‌ها خبر می‌دهند که به هیچ عنوان این موضوع قابل قبول نیست.
او با بیان اینکه باید بخش تولید را در حوزه مسکن عملیاتی کنیم، گفت: تا زمانی که بخش تولید و ساخت و ساز رونق پیدا نکند به هیچ عنوان شاهد کاهش قیمت در حوزه مسکن نخواهیم بود بنابراین باید این بخش را نسبت به سال‌های گذشته تقویت کنیم.
او از ورود سوداگران جهت ایجاد نابسامانی در بازار مسکن هم خبر داد و گفت: بسیاری از سوداگران به دلیل مسائل پولشویی که در حوزه ارز و سکه ایجاد شده نتوانستند وارد این بازار‌ها شوند بنابراین به سراغ بازار مسکن آمدند تا از طریق سوداگری بتوانند از این بازار استفاده کنند.
او تأکید کرد: سوداگران سعی دارند با افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن سود‌های کلان و نجومی کسب کنند به همین دلیل با ایجاد نوسانات در قیمت‌ها اجازه نمی‌دهند مصرف کنندگان واقعی وارد حوزه مسکن شوند.
او با اشاره به اینکه بانک‌ها خود در زمینه افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار هستند، گفت: بانک‌ها با سرمایه گذاری در حوزه مسکن و زمین و ارائه تسهیلاتی با نرخ‌های بیش از 30 درصد سعی می‌کنند قیمت‌ها را ثابت و یا بالا نگه دارند تا از این طریق سود‌های کلان کسب کنند.
او افزود: در بسیاری از موارد مشاهده شده است که تا زمانی که بانک‌ها سود‌های لازم را کسب نکنند اجازه کاهش قیمت را در بخش مسکن نمی‌دهند، زیرا از این طریق سود آن‌ها کاهش می‌یابد بنابراین سوداگران و بانک‌ها در بسیاری از موارد با یکدیگر همکاری می‌کنند.
او تصریح کرد: سوداگران و بانک‌ها در بسیاری از موارد مانع تولید مسکن می‌شوند و از طریق ایجاد رکود در بازار مسکن زمینه ساز افزایش نجومی قیمت‌ها می‌شوند.
او گفت: دولت باید هر چه سریع‌تر طرح اولیه مسکن را عملیاتی کند تا شاهد قطع شد پای دلالان و سوداگران به بازار مسکن باشیم.
بازار مسکن از سال گذشته شاهد ایجاد نوسانات سنگین به ویژه در بازار خرید و فروش بوده که همین موضوع زمینه ساز کاهش 70 درصدی معاملات در ماه‌های ابتدایی سال بوده است، اما همزمان با ایجاد ثبات در بازار‌های موازی از جمله ارز و سکه و همچنین مطرح کردن طرح اقدام ملی مسکن از سوی دولت قیمت‌ها کاهش یافت که البته این روند نزولی به دلیل کاهش یافتن قدرت خرید متقاضیان بوده است بنابراین دولت باید هر چه سریع‌تر با بهبود روند تولید و همچنین شناسایی واحد‌های خالی از سکنه بتواند ثبات را در بخش خرید و فروش مسکن ایجاد کند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

صادرات نفت خام ایران جهش کرد

ماجرای اختلال در کارگزاری مبین سرمایه چه بود؟

نهایت افزایش قیمت دلار چقدر است؟

آدرس دوربرگردان در بازار ارز

به کارگیری سامانه احراز هویت غیرحضوری شرکت دانش بنیان پارت در حوزه حقوقی و قضایی

دلار به نیمه کانال 28 هزار تومان رسید

بازار مسکن در مناطق 9 و 10 پایتخت

برنامه بانک مرکزی برای دسترسی به منابع ارزی در خارج از کشور

نرخ جدید سپرده قانونی بانک‌ها و موسسات اعتباری اعلام شد

اطلاعیه بانک سرمایه در خصوص ساعت کار شعبه استان قزوین

36 نماد معاملاتی ممنوع‌المعامله شدند

ارائه خدمات بانکداری شرکتی به 110 مشتری

روند رو به رشد شاخص‌های مالی بانک رفاه

مرحله دوم افزایش سرمایه بانک گردشگری از محل تجدید ارزیابی

اوپک به دردسر جدی افتاد

کاهش روند اداری راه‌اندازی مشاغل خانگی در استان

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی بوشهر: برای توسعه اشتغال مولد باید تلاش کنیم

سرهنگی در مراسم امضای تفاهم نامه با مرکز تربیت مربی کرج: تقویت نگرش کارآفرینانه و توانمندسازی دانش ­آموزان از اهداف این تفاهم نامه است

کتاب ملی جهش تولید در اهواز رونمایی شد

برنامه پخش زنده بازی‌های مهم امروز

بوسنی نامزد شیرطلای ونیز را به اسکار معرفی کرد

نتایج اولیه واکسن کرونا با 98درصد ایمنی

مردم در رعایت پروتکل‌ها بی‌توجه شده‌اند

کاهش 6 تا 10درجه‌ای دمای هوای کشور

سیارکی به اندازه اتوبوس از نزدیک زمین رد شد

‌بمب‌گذاری در مجتمع تجاری مشهد تکذیب شد

رونمایی از اولین تیزر «ملکه گدایان»

کنایه به روحانی به کلید وازه «مکرون»!

هیو جکمن دوباره مجری شد

روحانی: مردم کاخ سفید را لعن و نفرین کنند

نرخ جدید سپرده بانک‌ها و موسسات اعتباری

شکایت خانواده بدلکار از سازنده «داستان اسباب‌بازی‌ها»

نوید محمدزاده اولین بازیگر فیلم میرکریمی شد

سرقت وحشیانه 3 مرد مسلح از یک زن در دزفول

«کارتن‌خواب» به پایان رسید

قیمت دلار در بازار امروز

انهدام باند سارقان مامورنما در کرج

حکم سردفتر متخلف در پرونده طبری صادر شد

کتاب جدید رولینگ شماره یک فروش در بریتانیا شد

اکبر گنجی حتی یک روز هم به جبهه نرفت

شاهنامه‌خوانیِ پرغلط فراستی، سوژه شد

صنعت خودرو در آستانه تحول است

تهران؛ یکصد و دومین قطب مالی جهان

خبر بد برای نوسان‌گیران بورس

قیمت پرفروش‌ترین گوشی‌های موبایل اپل

صادرات نفت ایران جهش یافت

لیست جدید زیان ده ترین شرکت های بورسی

چرا با انتشار اوراق سلف نفتی مخالفت شد؟

اوپک به دردسر افتاد

شوک کووید 19 به نظام سلامت