بازار آریا

آخرين مطالب

رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی آرام شد اقتصاد ايران

رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی آرام شد
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا / رشد قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه 1398 نرخ افزایش سالیانه قیمت در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.
آمار نشان می دهد کمترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش قیمت بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق 21، 5، 14، 4، 15، 2 و 7 که بجز منطقه 21، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه 1398 برخوردار بوده اند. کاهش سرعت رشد قیمت در مناطق مذکور در حالی رخ داده که 59 درصد معاملات در مناطق 5، 14، 4، 15، 2، 7 و 10 انجام شده است.
همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای 40 تا 60 متر، 60 تا 80 متر و 80 تا 100 متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد قیمت کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای 160 تا 180 و همچنین 180 تا 200 بالاترین نرخ سالیانه افزایش قیمت را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق 1 تا 3 پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه 1398 در بین مناطق 22 گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه قیمت در مناطق 20، 12، 17، 11، 18 و 6 به ترتیب با 81، 73، 72، 71، 58 و 57 درصد رخ داد. همچنین منطقه 1 از نظر رشد سالیانه قیمت در رتبه 11، منطقه 2 در رتبه 17 و منطقه 3 در رتبه 15 قرار گرفتند. لذا به نظر می رسد قیمت واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی کند. هرچند بررسیها نشان می دهد بزرگ متراژها حدود 80 درصد خانه های خالی شهر تهران را تشکیل می دهند.
مهرماه 1398 منطقه 8 بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان 71.2- درصد و منطقه 16 کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان 42.6- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه 8 بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 21، 14، 1، 11، 4 و 3 اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه 16 از آن مناطق 13، 20، 17، 6، 19 و 9 بود.
از سوی دیگر با وجود افزایش ناچیز 0.4 درصد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی، تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش بینی ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه 1398 قیمت مسکن در 10 منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 18 و 21 و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق 4، 5، 7 و 21 کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه 21 با 18 درصد کاهش ماهیانه رخ داد. همچنین مناطق 15، 16 و 22 به ترتیب 11 درصد، 7.5 درصد و 11 درصد کاهش ماهیانه قیمت را تجربه کردند.
مناطق 4 و 5 به عنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با کاهش 2 و 6.5 درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق 4 و 5 به ترتیب 13 و 14.6 درصد در هر متر مربع است. از سوی دیگر مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب 7.6، 9 و 5.3 درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به کاهش 64 درصدی معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.
میانگین قیمت مسکن در 10 منطقه جنوبی تهران در مجموع 6 درصد در مقایسه با شهریورماه کاهش یافت که این میزان کاهش قیمت مسکن در یک ماه آن هم در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن 22 درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یک پیام واضح برای بازارمسکن است مبنی بر اینکه فعلا بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.
سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاستهای انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: به اعتقاد من افزایش 22 درصدی معاملات تحول چشمگیری محسوب نمی شود. حداقل تا سه سال آینده نمی توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

از رباخواری علنی بانک‌ها تا آلوده شدن سفره‌های مردم به ربا

یوتیوب بار دیگر حساب کاربری پرس تی‌وی و هیسپان تی‌وی را بست

پویش"بی قیمت نخریم"جواب داد

جزییاتی باورنکردنی از لوکس‌ترین خانه‌های اجاره‌ای در تهران

اظهارات روحانی درباره قیمت کالاهای اساسی

دلار یک روزه 755 تومان افتاد

انصراف یکی از معروف‌ترین کاندیداهای انتخابات مجلس

تصادف مرگبار اتوبوس با 7خودرو در ولنجک

بازی برد- بردی که ایران خودرو به راه انداخت

پلیس میلیونر قلابی دستگیر شد

درج نشدن قیمت روی کالا تخلف است

قیمت خودرو لوکس در بازار تهران +جدول

قیمت آپارتمان‌های 30 ساله تهران +جدول

سفر به باتومی گرجستان چقدر هزینه دارد؟

عملکرد امروز شاخص گروه کانه‌های فلزی بورس تهران

دلالان بازار فردوسی: دلار ارزان می‌شود/ عقب‌نشینی ارز ادامه دارد

پرداخت دلار، یورو و هندوانه به جای عوارض آزاد راه!

ماجرای ممنوعیت واردات کالاهای ایرانی به عراق

پزشکان آمریکایی سه برابر صادرات نفت ایران مالیات دادند!

عقبگرد بورس های جهانی

چه خبر از طرح تعیین تکلیف معلمان حق التدریس؟

مهم‌ترین فاکتورهای پایداری صنعت پتروشیمی کشور/ زنجیره ارزش استایرن مونومر تکمیل می‌شود

رشد دلار تا کجا ادامه می‌یابد؟

خزر در مسیر خشکسالی

تثبیت و افت قیمت‌ مواد پروتئینی

چه وقت‌‌هایی به روان‌درمان نیاز داریم؟

مقصران بوی نامطبوع فرودگاه امام شناسایی نشدند

ترفند برای سفارشی‌کردن تسک‌بار ویندوز10

چرا گوشی Huawei P30 lite یک انتخاب مناسب و خوش قیمت برای بازی است

دلایل سست برای اخراج دختر موسس دانشگاه آزاد!

نامشخص بودن منابع آلاینده خیابان ولیعصر

درآمد از دود!

قیمت خودرو پژو دست دوم در بازار تهران +جدول

قیمت آپارتمان در منطقه ونک +جدول

بازار سیاه دستکاری شبکه‌های اجتماعی

قانون کار درباره قرارداد آزمایشی چه می‌گوید؟

خراسان رضوی قطب سنگ آهن کشور/ بروکراسی پیچیده در استعلام باعث غیرفعالی 20درصد معادن شده است

فوت 90 نفر در استان تهران براثر گازگرفتگی با مونوکسید کربن/ افزایش تعداد کشته‌ها نسبت به پاییز سال گذشته

عملکرد شاخص گروه فلزات اساسی بورس تهران در آخرین روز کاری هفته

دستور وزارت صمت برای راه‌اندازی میادین میوه و تره‌بار در استان‌ها/ کاهش فاصله تولید تا توزیع کالاهای اساسی

اختصاصی/ کومرز بانک : سیاست های پولی از قیمت 2020 طلا حمایت خواهند کرد / پالادیوم در انتهای سال آینده اصلاح قیمتی چشمگیر خواهد داشت

روند پرداخت کمک معیشتی ادامه خواهد داشت/ کاهش 20 میلیون لیتری مصرف سوخت در کشور

نرخ دلار به 13400 تومان رسید

قیمت سکه طرح جدید، چهارشنبه 20 آذر 4 میلیون و 550 هزار تومان شد

سرزعیم: اعتراض مردم به عدم تناسب امکانات و رشد اقتصادی کشور است/اعتراض‌های اخیر فقط به بنزین نبود+فیلم

سهمیه بندی بنزین تاثیر کمی بر کاهش قاچاق داشته است

پیش‌ بینی درباره آینده نرخ دلار

تازه ترین قیمت ها از بازار خودرو

بانک مرکزی: بانک‌ها باید نسخه‌ای از قرارداد را به وام‌گیرندگان بدهند

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران: پول قسط ندارید ثبت نام نکنید