بازار آریا

آخرين مطالب

رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی آرام شد اقتصاد ايران

رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی آرام شد
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا / رشد قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه 1398 نرخ افزایش سالیانه قیمت در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.
آمار نشان می دهد کمترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش قیمت بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق 21، 5، 14، 4، 15، 2 و 7 که بجز منطقه 21، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه 1398 برخوردار بوده اند. کاهش سرعت رشد قیمت در مناطق مذکور در حالی رخ داده که 59 درصد معاملات در مناطق 5، 14، 4، 15، 2، 7 و 10 انجام شده است.
همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای 40 تا 60 متر، 60 تا 80 متر و 80 تا 100 متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد قیمت کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای 160 تا 180 و همچنین 180 تا 200 بالاترین نرخ سالیانه افزایش قیمت را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق 1 تا 3 پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه 1398 در بین مناطق 22 گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه قیمت در مناطق 20، 12، 17، 11، 18 و 6 به ترتیب با 81، 73، 72، 71، 58 و 57 درصد رخ داد. همچنین منطقه 1 از نظر رشد سالیانه قیمت در رتبه 11، منطقه 2 در رتبه 17 و منطقه 3 در رتبه 15 قرار گرفتند. لذا به نظر می رسد قیمت واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی کند. هرچند بررسیها نشان می دهد بزرگ متراژها حدود 80 درصد خانه های خالی شهر تهران را تشکیل می دهند.
مهرماه 1398 منطقه 8 بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان 71.2- درصد و منطقه 16 کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان 42.6- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه 8 بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 21، 14، 1، 11، 4 و 3 اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه 16 از آن مناطق 13، 20، 17، 6، 19 و 9 بود.
از سوی دیگر با وجود افزایش ناچیز 0.4 درصد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی، تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش بینی ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه 1398 قیمت مسکن در 10 منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 18 و 21 و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق 4، 5، 7 و 21 کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه 21 با 18 درصد کاهش ماهیانه رخ داد. همچنین مناطق 15، 16 و 22 به ترتیب 11 درصد، 7.5 درصد و 11 درصد کاهش ماهیانه قیمت را تجربه کردند.
مناطق 4 و 5 به عنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با کاهش 2 و 6.5 درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق 4 و 5 به ترتیب 13 و 14.6 درصد در هر متر مربع است. از سوی دیگر مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب 7.6، 9 و 5.3 درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به کاهش 64 درصدی معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.
میانگین قیمت مسکن در 10 منطقه جنوبی تهران در مجموع 6 درصد در مقایسه با شهریورماه کاهش یافت که این میزان کاهش قیمت مسکن در یک ماه آن هم در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن 22 درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یک پیام واضح برای بازارمسکن است مبنی بر اینکه فعلا بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.
سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاستهای انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: به اعتقاد من افزایش 22 درصدی معاملات تحول چشمگیری محسوب نمی شود. حداقل تا سه سال آینده نمی توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نتایج قابل پیش‌بینی برای طرح گشایش اقتصادی دولت

حرفه ای ترین دوره آنلاین MBA و DBA کشور با گواهینامه وزارت علوم

میزان صادرات لبنیات ایران به 30 کشور دنیا

عضو جدید هیات مدیره بانک ملی ایران معارفه شد

وضع محیط کسب و کار تعاون بدتر شد

بیمه مرکزی؛ مناسب‌ترین نهاد برای نظارت بر صندوق‌های بازنشستگی خصوصی

عرضه صندوق ETF دوم در اولین چهارشنبه شهریورماه

میزبانی فرابورس از اولین شرکت زراعی در سال 99

فعالیت‌های بیمه سلامت با هدف حفاظت از محرومان

پرداخت 17 هزار میلیارد ریال به کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا

حمایت پتروشیمی نوری از دانش آموزان ممتاز

عرضه دارا دوم روی قیمت ها تاثیر ندارد

آغاز جشنواره ملی صنعت بیمه

تمدید مهلت پرداخت حق بیمه، بیمه شدگان خاص

وضعیت پرونده هواپیمای اوکراین به کجا رسید؟

وزیر نفت دستور عرضه صندوق ETF را صادر کرد

عارف: گرانی‌ها در شان مردم ما نیست

ویدئو جنجالی از دستبند زدن پلیس آمریکا به کودک

بازگشایی «موزه هنر‌های معاصر» بعد از محرم و صفر

آتش به جان دماوند افتاد

قیمت سکه در بازار امروز

جزئیات تعویق یک ماهه کنکور سراسری

یک زن توسط برادر آبادانی در خیابان کشته شد

خانواده امیر جعفری در یک قاب

نرخ ارز آزاد 21 مرداد

قیمت طلا 21 مرداد

خاکسپاری ماه چهره خلیلی امروز در لندن

زنده ماندن زن اعدامی پس از به دار آویخته شدن

بیت کوین چگونه می‌تواند بهترین شکل پول باشد؟

آیا روزنامه‌ای توسط قوه‌قضائیه توقیف شده است؟

تاثیر اخبار و شایعات بر روند شاخص بورس

قبول تصدی گری وزارت صنعت در شرایط فعلی؛ شوق خدمت است/ مدرس خیابانی بهترین گزینه وزارت صمت

نامه مجمع کارآفرینان ایران در حمایت از حسین مدرس خیابانی + تصویر نامه

پوتین، ثبت رسمی واکسن کرونا را اعلام کرد

قیمت سبد نفتی اوپک؛ 45 دلار و یک سنت

افزایش ضریب ایمنی خط لوله ششم و هفتم سراسری انتقال گاز

بهسازی 60 کیلومتر مسیر پیاده روی تا پایان سال

وزیر کشاورزی: بزودی قیمت مرغ کاهش پیدا خواهد کرد

دستور وزیر نفت برای تاسیس سریع ETF پالایشی

سکه 11 میلیون تومان شد

ریزش 54 هزارواحدی شاخص بورس

پذیرش بدون کنکور دانشجو در مرکز آموزش علمی کاربردی کاراد

کلیات طرح عرضه نفت در بورس انرژی تصویب شد

عضو جدید هیات آمدیره بانک ملی ایران معارفه شد

امضای قرارداد عاملیت بین بانک صنعت و معدن و سازمان صنایع کوچک

پیش بینی سرپرست وزارت صنعت در مورد کاهش قیمت خودرو

بورس انرژی چیست؟

بررسی طرح اعطای سهام عدالت به جاماندگان

زنگنه: مخالفتی با عرضه سهام پالایشگاه‌ها نداریم

فرصت فروش سهام عدالت تا پایان سال وجود دارد