بازار آریا

آخرين مطالب

دلیل پایین نیامدن اجاره‌بهای مسکن تحليل آريا بازار

دلیل پایین نیامدن اجاره‌بهای مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - فارس / نرخ اجاره مسکن در تهران و مناطق شهری در حالی در 8 ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 31.4 و 31.7 درصد افزایش یافته که قیمت مسکن کاهش داشته است.
اگر چه نرخ اجاره مسکن تابع قیمت مسکن است اما در ماه‌های گذشته اتفاقات جالبی در بازار اجاره مسکن رخ داد که باعث شد نرخ اجاره مسکن از کاهش قیمت مسکن تبعیت نکند.
«نرخ اجاره بها همواره تابع قیمت مسکن است». این اصطلاحی ست که همواره مشاوران املاک و فعالان و کارشناسان مسکن به آن اشاره می کنند. اما اینکه چرا قیمت مسکن کاهش داشت اما نرخ اجاره افزایشی بود موضوعی است که باعث تعجب خود املاکی‌ها و اکثر فعالان بازار است.
مطابق آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی متوسط اجاره‌بهای یک متر مربع واحد مسکونی سال 95 در مناطق 22 گانه 23 هزار و 544 تومان بوده، به عبارت دیگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی 100 متری با احتساب پول پیش آن به نرخ‌های سال 95 حدود 2 میلیون و 354 هزار تومان بوده است. در منطقه یک اجاره یک مترمربع واحد مسکونی 40 هزار و 975 هزار تومان و در منطقه 2 و 3 به ترتیب نرخ اجاره 33 هزار و 402 تومان و 39 هزار و 273 تومان بوده است.
* دلیل پایین نیامدن اجاره‌بها چیست؟
موسویان یکی از املاکی‌های منطقه 11 تهران در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس می گوید: اگر بخواهیم با توجه به رشد جهشی قیمت مسکن در دو سال گذشته نرخ اجاره بها را در نظر بگیریم باید اذعان کرد که قاعدتا باید نرخ اجاره بها به تبعیت از قیمت مسکن افزایش قابل ملاحظه ای یابد.
وی افزود:اما با توجه به افت قیمت مسکن در چند ماه گذشته که به دلیل افت نرخ ارز و کاهش میزان معاملات بوده می بینیم که هنوز نرخ اجاره بها افزایشی بوده است.
آگاهان بازار مسکن دلیل رشد نرخ اجاره بهای مسکن را وضعیت نه چندان مناسب اقتصادی و پایین بودن قدرت خرید مسکن می دانند.
مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس می گوید:اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن در 30 سال گذشته بررسی شود، متوجه خواهیم شد که اجاره بها بر خلاف خرید و فروش که هر 4 سال یک بار دچار رونق و افزایش قیمت می‌شود، سالانه از یک رشد مشخص برخوردار می‌شود.
این کارشناس مسکن ادامه داد: اجاره بها هر سال با یک افزایش قیمت مواجه می‌شود و این طور نیست که مثل قیمت مسکن بخواهد 4 سال یا 5 سال بدون رشد باقی بماند.
بر اساس این گزارش، بانک‌مرکزی در تازه‌ترین آمار خود، تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبان در حالی منتشر کرد که آمارها حاکی از افزایش دوباره اجاره بها نسبت به ماه قبل را دارد.
* ساماندهی بازار اجاره بدون سامانه ملی املاک ممکن نیست
در این خصوص مهدی غلامی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با تأکید بر اینکه دولت برای ساماندهی بازار اجاره‌بهای مسکن ناگزیر است که سامانه ملی املاک را راه ‌اندازی کند، گفت: در کلانشهرها خانواده‌هایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره‌ واحد استیجاری پرداخت می‌کنند.
وی ادامه داد:در تهران به صورت میانگین مستأجران نیمی از درآمد خود را صرف هزینه‌های مربوط به تأمین مسکن خود می‌کنند پس اینکه نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن تبعیت نکرده را باید در سایر موارد اقتصاد کلان هم جستجو کرد.
وی با بیان اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید می تواند دلیل دیگری باشد ادامه داد: مستأجران نیمی از درآمد خود را صرف هزینه‌ مسکن می‌کنند در حالی که خانواده‌هایی که دارای مسکن ملکی هستند هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار می‌بندند.
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت و گو با فارس با تاکید بر اینکه معتقد است نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن بوده و هست گفت:این موضوع در تمام دنیا حاکم بوده است اما اینکه رشد اجاره بها باید همواره متناسب با رشد و یا کاهش قیمت مسکن باشد اینطور نیست.
رشد نرخ اجاره بها در 8 ماه امسال یک هشدار به مسئولان است چرا که اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاه مدت و بلند مدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسیخته اجاره بها خواهیم بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پایش و رصد بازگشت کیشوندان توسط 8 قرارگاه مستقر در سطح جزیره کیش

مصوبه دستمزد مورد تأیید ما نیست/ در دستمزد 99 ماده 41 قانون کار اجرا نشد

دلار ریزش کرد

اعتراض نماینده کارگران: مصوبه دستمزد مورد تأیید ما نیست

نماد شستا در بورس درج شد

انتقادات جمشید پژویان از برخی تصمیمات اقتصادی

ارسال لیست رانندگان مشمول بسته حمایتی به وزارت کار

دفن قربانیان کرونا در گورهای دسته جمعی در آمریکا

مصوبه دستمزد مورد تأیید ما نیست

هوای تهران پاک است

هشدار WHO درباره افزایش داروهای تقلبی کرونا

دانشجویان ایرانی در روسیه به کشور بازگردند

لحظه‌ی آلوده شدن سلول‌های سالم به کرونا +عکس

جزئیات ساعت کاری در آموزش و پرورش

حمایت اتحادیه اقتصادی اوراسیا از اقدامات ایران در مبارزه با کرونا

بارش برف و باران در ارتفاعات هزار و فیروزکوه ادامه دارد

چگونه می‌توان مستحقان وام یک میلیونی را شناسایی کرد؟

کاهش نگرانی بورس‌های جهان از کرونا

طرح جدید دولت برای جهش تولید و رونق مسکن

اطلاعیه ستاد ملی مقابله با کرونا برای شروع فعالیت مشاغل کم خطر

واشنگتن پست: ترامپ بر از سرگیری فعالیت‌های تجاری اصرار دارد

رشد دو برابری فروش و صادرات شرکت مس در مقایسه با سال97

بررسی راهکارهای تاب‌آوری شرکت‌های معدنی در دوران کرونا

اعلام ساعات کاری شعب بانک آینده از23فروردین

انتقادات یک کارشناس از نحوه ارائه تسهیلات کرونایی دولت

دستور ترامپ برای فعالیت‌های معدنکاری بر روی کره ماه/ روسیه محکوم کرد

ایران و یونیدو در مدیریت پسماندهای پزشکی همکاری می‌کنند

کرونا در آستانه زمین گیر کردن اقتصاد انگلیس

افزایش کم سابقه نرخ بیکاری کانادا

شروع به کار اصناف مشروط به ثبت نام

با چه مقدار پول می توان ساکن پاسداران شد؟

شناسایی 3 گونه‌ مختلف ویروس کرونا

رشد اقتصادی همسایگان ایران کاهش می‎یابد

افزایش 21درصدی دستمزد کارگران قابل پیش بینی بود

وضعیت بازار سکه و طلا در روزهای شیوع کرونا

تجارت ایران و اروپا یک سوم شد

سهام آمریکا جهش کرد

پیش‌بینی بانک جهانی از رشد اقتصادی همسایگان ایران

هشدار رییس بانک مرکزی آمریکا درباره تورم شدید

شنکر: تهدید ایران برای آمریکا در عراق همچنان بزرگ است

گفت‌وگوی تلفنی رئیسی و اسماعیل هنیه

فرانسه بودجه‌ مقابله با کرونا را بیش از 2برابر افزایش داد

سازمان ملل از احتمال حمله بیولوژیکی در بحبوحه کرونا هشدار داد

"دو دو تا چهار تای" دستمزد ٩٩ کارگران

فراهم شدن امکان اطلاع از ممنوع الخروجی

جزئیات نهمین نشست فوق‌العاده اوپک پلاس/ مخالفت مکزیک نشست را به درازا کشاند

اقتصاد جهان به قعر عمیق‌ترین رکود 90سال گذشته فرو می‌رود

آماده‌باش آتش‌نشانی تهران درپی تشدید بارش‌ها

توافق نفتی برای کاهش بی‌سابقه تولید اوپک و غیراوپک

ادامه روند صعودی طلا پس از اعلام برنامه وام 2.3تریلیون دلاری فدرال رزرو