بازار آریا

آخرين مطالب

مناسب ترین زمان برای خرید مسکن اقتصاد ايران

مناسب ترین زمان برای خرید مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا / طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا 10 تا 15 فصل طول می‌کشد مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.
شواهد نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه‌ی عمق رکود 46 درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. آبان ماه امسال 4100 مورد معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود 46 درصد و نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل 20 درصد افزایش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.
مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را به انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانه‌های رکود، نوسان‌گیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالا برای 10 تا 12 فصل آینده اقدام به خرید نمی‌کنند.
تجربه سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های 1368، 1386، 1392 و 1397 نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود 10 تا 15 فصل خواهد شد. رکود اوایل سال 1392 تا پایان 1396 بالغ بر 15 فصل به طول انجامید که طولانی‌ترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.
بروز دو عامل محرک در بازار مسکن
دو عامل رونق‌بخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده می‌کند.
قیمت ماهیانه مسکن شهر تهران در وضعیت کلی دو درصد کاهش داشته است. رقم افت قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه به هفت درصد می‌رسد. کاهش قیمت‌ها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. به طوری که معاملات در دو ماه گذشته به ترتیب 22 و 19 درصد بالا رفت.
در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه 1398 با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در 15 منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق 1، 2، 3، 6، 8، 11 و 20 میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.
نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.
پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال 98
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان به ایسنا گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال 1397 که فعالیت‌های سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.
وی درباره تاثیر نرخ سوخت بر قیمت مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر می‌رسد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جانسون توافق برگزیت را امضا کرد

کدخدایی: رسیدگی به اعتراض داوطلبان رد صلاحیت شده ادامه دارد

کشف 2جسد در جاده

طلا و ارز هفته اول بهمن را چطور گذراندند؟

نزاع خونین در رشت

زمان ثبت‌نام کنکورهای سراسری و کارشناسی ارشد 99در بهمن

15کاربرد فوق العاده چای کیسه‌ای که نمی‌دانستید

کرونا شاهراه چین را قرنطینه کرده است

زمین لرزه 6.8ریشتری شرق ترکیه را لرزاند

زمین لرزه ترکیه در 5شهرستان مرزی آذربایجان غربی احساس شد

5دانه شگفت انگیز برای کاهش وزن و لاغری

مدافعان استیضاح ترامپ، اتهام اخلال در کار کنگره را تشریح می‌کنند

ویتامین مخصوص ترمیم و تقویت عضلات ورزشکاران

فروش بیش از ٢٤میلیارد یورو ارز صادراتى در نیما/ تراز دى ماه مثبت شد

پرداخت بیش از 44هزار میلیارد تومان برای تکمیل طرح‌های عمرانی/ با وجود تحریم‌ها مشکلی در پرداخت حقوق‌ و یارانه نداریم

قیمت طلا کاهش یافت

کشف پرونده اختلاس 3 هزار میلیاردی از کجا آغاز شد

مربی دروازه‌بان‌های پرسپولیس از ماندن بیرانوند خبر داد

تکذیب بازسازی مدارس سوریه توسط آموزش و پرورش

کشف جسد سوخته در یاسوج

ازسرگیری پرواز هواپیماهای روسی بر آسمان ایران

گلدبرگ: می‌توانیم تهران را پای میز مذاکره بیاوریم

احتمال ماندن بیرانوند در پرسپولیس قوت گرفت

عذرخواهی روابط عمومی فرودگاه مهرآباد از بازیکنان استقلال

این خبر را تاکسیرانان بخوانند

روند کند بروزسازی در کارخانجات سیمان

دانش آموزان تبریزی خانه نشین شدند

تکذیب گفت‌وگوی ظریف و پین درباره زندانی استرالیایی

انتشار فایل صوتی جدید از ترامپ درباره اخراج سفیر آمریکا

پنتاگون تلفات انتقام موشکی ایران را افزایش داد

پرداخت بیش از 44هزار میلیارد تومان برای تکمیل طرح‎های عمرانی/ با وجود تحریم‌ها خللی در پرداخت حقوق‌های ماهانه و یارانه پیش نمی‌آید

تخلفات گسترده سازمان خصوصی سازی از زبان قاضی سراج

خبر خوش رئیس کل بانک مرکزی

صدای یک مومیایی 3000ساله بازسازی شد

میانمار: هم‌اکنون هم از مسلمانان محافظت می‌کنیم!

توضیح وزیر آموزش و پرورش درباره سفرش به سوریه

نگاهی به فواید مهم آووکادو برای بدن

اسلامی: آسمان ایران برای پروازها همواره امن خواهد بود

عادل الجبیر: توپ در زمین ایران است

پیش‌بینی یائسگی زودرس با یک آزمایش ساده

هشدار گزارشگر سازمان ملل به داماد ترامپ

اسپر: هنوز نمی‌دانیم چند نفر در حمله ایران زخمی شده‌اند

پیو: تلقی از ایران به عنوان تهدید در دنیا کاهش یافته است

عملکرد نامطلوب تعاونی‌های مسکن

گام، به مرحله اجرایی رسید/ بانک مرکزی، سیاست‌های خود را بر محور کنترل تورم و حمایت از رونق تولید متمرکز ساخته است

مقابله با تحریم و سلطه دلار از طریق رمز ارزها

زمین‌گیری صادرات کفش در باتلاق کاغذبازی اداری

تولید نفت ​​​​​​​برزیل رکورد زد

نحوه محاسبه مالیات لاکچری‌نشینان چگونه خواهد بود؟

توضیح قاضی سراج درباره ماجرای ثبت سفارش 5000 خودرو