بازار آریا

آخرين مطالب

قیمت مسکن دیگر به این زودی‌ها بالا نمی‌رود گفتگو

قیمت مسکن دیگر به این زودی‌ها بالا نمی‌رود
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تغییر قیمت بنزین، خریدهای سفته‌بازانه طی یک ماه اخیر منجر به افزایش معاملات شد اما بازار در شرایط طبیعی که متقاضیان واقعی بتوانند خرید کنند قرار ندارد و قیمت‌ها نیز به این زودی‌ها بالا نخواهد رفت.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، محمد عدالت‌خواه اظهار کرد: وقتی که قیمت بنزین تغییر کرد تصور بر این بود که احیانا قیمت همه چیز تغییر خواهد کرد ولی به هر حال تغییر قیمت بنزین روی برخی از کالاها و بازارها از جمله بازار ارز و مسکن مطابق اعلام بانک مرکزی تاثیر گذاشت؛ هرچند معتقدم معاملات به شکل مصرفی انجام نمی‌شود و خرید و فروشها توسط سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران است. مالکانی که فکر می‌کنند ارزش پول آنها پایین آمده قیمت‌های پیشنهادی را بالا بردند و برخی واسطه‌ها هم اقدام به خرید کردند.
وی افزود: معاملات بازار مسکن یا از نوع مصرفی است یا سرمایه‌گذاری. خرید و فروش‌های اخیر از نوع سرمایه‌گذاری است اما صرفا برای حفظ ارزش پول انجام می‌شود و جنبه‌ی سودآوری ندارد. مقداری هم مصرف‌کننده است ولی به دلیل کاهش توان بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی، قالب کلی بازار در اختیار سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درصد بالایی از قیمت مسکن را ارزش زمین تشکیل می‌دهد گفت: تا زمانی که کنترلی روی قیمت زمین نشود نمی‌توان به رونق واقعی بازار مسکن و خانه‌دار شدن خانوارهای متوسط و پایین امیدوار بود. زمین، آیتمی است که که می‌شود با برنامه‌ای اصولی از جمله ورود زمین‌های موات و سیاست‌های مالیاتی، قیمت آن را کنترل کرد. ارزش افزوده زمین در شهرهای بزرگ به شدت بالا رفته و این در واقع امتیاز غیرمستقیمی است که دولت از طریق زیرساخت‌ها به مالکان بزرگ داده است. لذا دولت باید ارزش افزوده را از این افراد دریافت و منابع آن را به خانه‌دار کردن دهک‌های 1 تا 3 اختصاص دهد.
عدالت‌خواه تصریح کرد: دولت بودجه کافی ندارد که به تامین مسکن اقشار پایین اختصاص دهد. حتی وام‌هایی که پرداخت می‌شود به دلیل اقساط بالا اثرگذاری ندارد. اخیرا اعلام شده که تسهیلات مسکن از طریق اوراق به 240 میلیون تومان افزایش پیدا کرده اما هیچ‌کس توانایی پرداخت اقساط حدود چهار میلیون تومانی این طرح را ندارد و در صورت دریافت نیز در آینده نزدیک به بانک‌ها مقروض می‌شوند. راهکار این است که تسهیلات با سود پایین پرداخت شود که از طریق مالیات بر ارزش افزوده‌ی زمین قابل تحقق است.
وی درباره چشم‌انداز قیمت مسکن گفت: قیمت‌های اسمی ممکن است بالا برود ولی قیمت‌های واقعی ظرفیت افزایش ندارد. قیمت‌هایی که هم‌اکنون در بازار می‌بینیم به دلیل کاهش ارزش پول است، نه این‌که نرخ‌های واقعی در این سطح باشد. بازار مسکن دچار حباب کاذبی شده که برای دستیابی به یک شرایط واقعی در این بازار باید سال‌ها صبر کرد؛ البته مشروط به آن‌که قیمت افزایش پیدا نکند.
براساس این گزارش، آذرماه 1398 میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 474 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان 6.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 39.9 درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن هم‌چنین در آذرماه 1398 تعداد 9664 قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 137 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 39 درصد افزایش نشان می دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

جزئیاتی از طرح مجلس برای افزایش نرخ فرزندآوری

جزئیات جدید از رصد ناو آمریکایی توسط سپاه

آتش‌سوزی گسترده در کارخانه اکتیو مهار شد

آمریکا: می‌خواهیم به ایران فشار بیاوریم

نجات 1200 کارگاه و کارخانه از تعطیلی

ترامپ روادید تحصیلی ایرانیان را کاهش می‌دهد

پاسخ ایران به نماینده آمریکا در افغانستان

دهان و 13 نشانه هشدار

تصمیم مهم برای کنترل قیمت تخم مرغ

دستور ویژه وزیر کار درباره یک واحد تولیدی

حریرچی: با دست خالی با کرونا نمی‌شود جنگید

دستگیری آدم‌ربایان در لرستان

دلایل و عوامل خطر برای لخته‌های خون

یک نماینده: من واکسن شاسی بلند می‌خوام!

آسیب کرونا به 6میلیون شاغل در کشور

3 راه ترامپ برای نپذیرفتن نتیجه انتخابات آمریکا

تو رو خدا به من بیچاره کمک کنید!

سندرم تونل رادیال؛ از علائم تا عوامل خطر

تحریم‌های جدید آمریکا به دنبال اعدام نوید افکاری

تاجزاده به روحانی: آمدی که جنگ و تحریم نباشد

استارت بورس برای پایان اصلاح؟

اقتصاد جهان در دوران پساکرونا به کجا می‌رود؟

ثبات قیمت در بازار مرغ

افت 9 درصدی تجارت ایران و اتحادیه اروپا در سال 2020

بورس هفته آینده چه می‌شود؟

تسلا و مرسدس بنز از دولت ترامپ شکایت کردند

آسیب کرونا به 6 میلیون شاغل در کشور

آغاز فروش اوراق سلف تولید برق در بورس از یک‌ ماه آینده

دستور وزیر تعاون برای پیگیری مشکلات یک واحد تولیدی

جبران کسری بودجه با استقراض از بانک مرکزی تکذیب شد

رئیس اتاق بازرگانی: «رزم‌حسینی» وزارت صمت را متحول خواهد کرد

معافیت 60 روزه عراق از تحریم‌ها برای واردات برق از ایران

خودروهای رکورددار گرانی کدامند؟

دستور ویژه وزیر کار برای پیگیری سریع مشکلات یک واحد تولیدی

تمدید دو ماهه معافیت عراق از تحریم‌های ایران

کسری بودجه با استقراض از بانک مرکزی پُر شد؟

انتقال هواپیمای مسافربری حادثه‌دیده‌ در ماهشهر

لاوروف: با ایران قطع همکاری نمی‌کنیم

نمایندگان مجلس مشکل بازار خودرو را حل کردند!

آمریکا خواستار مذاکره با ایران درباره افغانستان شد

مجلس 1500 واکسن آنفلوآنزا را بازگرداند

آتش‌سوزی در کارخانه مواد شیمیایی در اشتهارد

انتقاد تند محسن هاشمی از صداوسیما

جزئیات ماجرای نوزاد 5روزه رها شده در تبریز

جمعیت، ترامپ و همسرش را هو کردند

کاهش ساخت و ساز در تهران

در نیمه نخست سال 99 از بانک مرکزی استقراض نشد

خانه استاد نفیسی موزه می شود

افت قیمت جهانی طلا به نیمه کانال 1800 دلار

پیش‌بینی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس درباره بورس