بازار آریا

آخرين مطالب

آینده بازار مسکن چه می‌شود؟ گزارش ويژه

آینده بازار مسکن چه می‌شود؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک تحلیلگر بازار مسکن، رشد بیش از حد قیمت‌ها به خصوص در بازارهای مسکن و بورس را حباب گونه می‌دانند و معتقدند که ریزش قیمت این دو بازار در آینده محتمل است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، همزمانی سه عامل افزایش نرخ بنزین ، نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال و قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF منجر به رشد قیمت‌ها در چهار بازار طلا ، ارز، مسکن و بورس شد. به طوری که طی سه ماه گذشته قیمت دلار حدود3000 تومان افزایش پیدا کرد. میانگین قیمت مسکن در تهران حدود 14 درصد بالا رفت و در بعضی برگه‌های سهام شاهد افزایش تا 10 برابری قیمت نسبت به ابتدای سال جاری بودیم.
رشد قیمت‌ها در بازار مسکن در شرایطی رخ داده که این بازار متاثر از افت شدید توان متقاضیان مصرفی تا قبل از آذر ماه امسال با رکود دست و پنجه نرم می‌کرد. اما با نزدیک شدن به پایان سال 1398 خریدها عمدتاً از نوع سفته بازانه در بازار ملک بالا گرفت که منجر به رشد قیمت‌ها شد. مطابق برآوردها بیش از 70 درصد بازار ملک در ایران را معاملات سوداگرانه تشکیل می‌دهد و این در حالی است که معاملات مکرر مشمول هیچ نوع مالیاتی نیست و به نوعی بازار مسکن رها شده است.
با وجود آنکه عمده کارشناسان پرش قیمت مسکن در سال آینده را بسیار بعید می دانند اما تا مادامی که بازار ارز روند افزایشی داشته باشد رشد قیمت مسکن که حالا با توجه به گسترش وسایل ارتباط جمعی فاصله رونق خود را با بازارهای طلا و ارز کوتاه کرده دور از ذهن نیست.
اتفاقی که در این بین می‌افتد این است که قیمت اسمی زمین و مسکن به حدی بالا می رود که از تعادل عرضه و تقاضا خارج می شود، واکنش متقاضیان نسبت به این بازار خنثی خواهد بود و طول دوره رکود محتوم آینده طولانی‌تر می‌شود؛ کما اینکه هم اکنون دو مورد اول بر این بازار حاکم است.
ارزیابی یک اقتصاددان از آینده بازار مسکن
حسین عبده تبریزی تحلیلگر بازار مسکن معتقد است: همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیش‌بینی است، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماه‌های آینده قطعی رخ خواهد داد.
وی با اشاره به اینکه سودهای هنگفت ناشی از سفته‌بازی، هیچ اثری بر اشتغال و بخش واقعی اقتصاد کشور ندارد، اظهار کرد: هنوز نظام مالیاتی کارآمدی برای جلوگیری از کسب چنین سودهایی در اقتصاد که زمینه‌ساز رشد افسارگسیخته و بی‌قاعده قیمت‌ها می‌شود، وجود ندارد؛ البته دولت در لایحه بودجه سال آینده مانوری از ایجاد یک نظام مالیاتی در بخش مسکن را با وضع مالیات از خانه‌های با قیمت حداقل 10 میلیارد تومان و نیز مالیات بر خانه‌های خالی را ارائه کرد اما تا این نظام مستقر شود قدری به طول می‌انجامد و باید از سال 1400 منتظر یک نظام مالیاتی با کارایی مورد انتظار در بخش مسکن باشیم.
این اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن ، بیشترین سفته‌بازی در حال حاضر در بخش «زمین» صورت می‌گیرد، گفته‌است: زمین یک عنصر «انحصاری» است، چراکه ویژگی‌هایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمین‌های دیگر متمایز می‌کند. این در حالی است که سفته‌بازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است، چراکه زمینه‌ساز افزایش قیمت‌تمام شده مسکن می‌شود.
عبده‌تبریزی معتقد است: در نوسان بودن وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی سبب شده مردم هنوز به معجزه «رشد دوباره قیمت مسکن» معتقد باشند و مادامی که این باور وجود دارد، سفته‌بازی نیز در بازار مسکن با وجود قریب به 400 هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت ادامه دارد.
وی در عین حال پیش‌بینی کرد: در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمت‌های فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت، به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی، افزایش خواهد داشت که در نهایت در میان‌مدت سبب می‌شود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

علت عجیب قیمت 35000 تومانی لیمو ترش

نرخ تورم سال‌ 98 رکورد زد

ابزار تشخیصی جدید هوآوی به کمک هوش‌مصنوعی به جنگ با کرونا می‌‌رود

تست غربالگری کرونا در کروز انجام شد

وضعیت ژاپن «اضطراری» اعلام شد

دستور معافیت حضور کارکنان در ادارات صادر شد

جزئیات جدید برگزاری کنکور99 اعلام شد

ناهمخوانی تعطیلی توزیع‌کنندگان لوازم خانگی و فعالیت تولیدکنندگان

نیجریه آماده شرکت در مذاکرات اوپک پلاس است

زلزله هشت ریشتری

قطر: از توسعه پروژه‌های گازی منصرف نشده‌ایم

بازگشت قائم مقام به شهرداری دور زدن قانون است

احتمال استعفای رییس سازمان بهداشت جهانی

تلفات در بلژیک از 2000نفر گذشت

نحوه فعالیت صنوف پس از 23فروردین اعلام شد

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ سبز پوشی شاخص با رشد 13هزار و 900واحدی

عجله‌ای برای بازگشایی مدارس و دانشگاه‌ها وجود ندارد/ تلاش برای تأمین زندگی مردم توأم با حفظ سلامت

رونمایی از 30 محصول جدید دارویی ساخت داخل در مجموعه دارویی تامین + فیلم

آیین رونمایی از 30 محصول جدید دارویی در کشور +فیلم

کاهش تولید نفت روسیه در ماه آوریل

الاکلنگ قیمت‌ها در بازار تعطیل طلا و سکه

جلسه تعیین دستمزد کارگران فردا برگزار می‌شود

نحوه اجرای طرح فاصله‌گذاری هوشمند ابلاغ شد

انتقاد از محدودیت‌ جدید برای تازه‌واردان به بورس

صرفه‌جویی ارزی 50 میلیون دلاری با تولید 30 داروی جدید

سهامداران پدیده شاندیز برای اطلاع از سهام خود چه باید بکنند؟

میزان تولید مس تصفیه شده در سال گذشته میلادی

ضرر 3 هزار میلیارد تومانی کرونا به شرکت‌های هواپیمایی

میزان منابع مورد نیاز برای تحقق جهش تولید در وزارت نیرو

افزایش نرخ ارز کشورهای آسیایی در برابر کاهش نرخ دلار

مرگ در عرض 24روز

بازگشت نسخه کاغذی رسانه‌ها از 23فروردین

پیکاپ جدید جک T9 +عکس

کرونای جهانی؛ اطلاع‌رسانی چینی

مالیات بر درآمد مالکان ناوگان جاده‌ای مشخص شد

ماجرای عجیب سوگواری برای ملیکا +عکس

بازار این مشاغل در دوره شیوع کرونا سکه شد

سرمایه‌گذاری 21هزارمیلیارد ریالی در پنج پروژه فولادی

روزگار خوش دریانی‌ها!

همه جزئیات وام یک میلیونی

قد کشیدن نرخ برنج در سایه کرونا

بیمه چگونه خسارت بیکاران کرونا‌زده‌ را جبران می‌کند؟

قیمت انواع سواری‌های شاسی بلند در بازار تهران +جدول

قیمت مسکن 100 متری در تهران +جدول

صعود بازارهای سهام جهان در کنار تقویت بورس آمریکا/ تبعیت بازارها از شروع قدرتمند وال‌استریت

20 هزار عدد ماسک با حمایت گروه مالی گردشگری تولید شد

جهش تولید سیمان خزر توام با اجرای مسئولیت‌های اجتماعی

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی کردستان: مشارکت و نقش آفرینی جامعه هدف وزارت کار در مبارزه با کرونا ستودنی است

تولید بیش‌از 40 هزار ماسک سهم مشارکت آموزشگاه‌های آزاد فنی و حرفه‌ای سیستان و بلوچستان

استفاده از ظرفیت مشاغل خانگی در ایلام برای مقابله با بیماری کرونا