بازار آریا

آخرين مطالب

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن اقتصاد ايران

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا / گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایل های عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمت های بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کرده‌اند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخ‌ها را پایین آوردند.
از روز پنجم عید تعدادی محدودی از دفاتر املاک در شهر تهران فعالیت خود را از سر گرفته اند. با این حال نه خریدار چندانی به آنها مراجعه می‌کند و نه فروشنده ای. از ابتدای اسفند با مشاهده نشانه های رکود ناشی از ویروس کرونا، فروشندگان به تدریج عقب نشینی کردند.
در حال حاضر هر دو گروه خریدار و فروشنده به دلیل نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار مسکن معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند.
معدود فایل هایی هم که در روزهای اخیر عرضه می شود، حالت نرمال ندارد. برخی مالکان با استفاده از کمبود فایل در شرایط موجود، قیمت‌های نجومی برای واحد های خود تعیین کرده‌اند. اندک خریداران واحد آن ها نیز عمدتاً دلالان و سفته بازان هستند. اما گروه دیگر که مالکان پول لازم محسوب می‌شوند و البته تعدادشان زیاد نیست با این تصور که حداقل تا دو سه ماه آینده بازار دچار رکود خواهد بود آپارتمانهای خود را با قیمت های متعارف و بعضاً با تخفیف عرضه کرده‌اند.
در این شرایط برخی کارشناسان رکود سه ماهه و برخی دیگر رکود شش ماهه را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند. با این وجود به دلیل نبود تصویر روشن از اثرات ویروس کرونا بر اقتصاد نمی‌توان با قطعیت از آینده بازار مسکن تحلیلی ارائه داد. آنچه مشخص است اینکه به دلیل ماهیت کند و دیر پذیر بودن بازار مسکن اثرات هر نوع متغیر بر این بازار در ماه های آینده مشخص می شود.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: نمی‌توان در مقیاس‌های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه بازار مسکن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه‌های زمانی سه ماهه خود را نشان می‌دهد.
سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه‌های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی‌توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می‌گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی‌ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.
وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی‌تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می‌شود معاملات مسکن در اسفند 24 درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی‌تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش‌ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می‌شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته‌ها و ماه‌های گذشته است.
افت 24 درصدی بازار مسکن از ترس کرونا
اسفندماه سال 1398 همزمان با شیوع ویروس کرونا معاملات مسکن در تهران و کل کشور به ترتیب 24 و 21 درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و این در حالی است که اسفند 1397 معاملات در کشور نسبت به بهمن همان سال دو برابر شده بود.
شیوع ویروس کرونا رونق شب عید بازار مسکن را خراب کرد؛ به طوری که مطابق آمار، از یکم تا بیست و ششم اسفند ماه 1398 در شهر تهران 11 هزار و 653 قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 23 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 1398 بالغ بر 50 هزار و 803 قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند پارسال به ترتیب 21 و 27 درصد کمتر شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

معارفه سرپرست دبیرخانه شورای هماهنگی مبارزه با مواد مخدر منطقه آزاد کیش

احتمال برگزاری نشست فوق‌العاده اوپک‌پلاس در روزهای 20 یا 21 فروردین

نرخ بیکاری زمستان 98 اعلام شد؛ 10.6 درصد

رشد 40 درصدی تولید فولاد ایران در اوایل 2020

پیش بینی افت تولید کشور بر اثر کرونا در اولین فصل سال

برنامه وزارت جهاد کشاورزی برای افزایش تولید پنج محصول استراتژیک

رفع ابهام از پرداخت‌ غرامت به کارگران مبتلا به کرونا

تجارت ایران با اوراسیا به 1.4میلیارد دلار رسید

7ماده مغذی برای دوران همه‌گیری بیماری‌ها!

چک الکترونیک گامی موثر در تقویت کنترل کرونا

رشد 30درصدی مراجعین کرونایی در تهران

روسیه از عدم لغو تحریم‌ها همزمان با شیوع جهانی کرونا انتقاد کرد

تشکیل ستاد حمل کالاهای اساسی

یک چهارم مبتلایان به کرونا در جهان آمریکایی هستند

539خودرو متخلف در مازندران توقیف شد

واشینگتن به شرکت‌های نفتی ایالات متحده کمک می‌کند

تغییر خط تولید 40 واحد صنعتی برای مبارزه با کرونا

اطلاعیه اتاق اصناف ایران در مورد تعیین ساعات کاری

کاهش 80 درصدی سفرهای اتوبوسی در نوروز کرونایی

وزیر انرژی عربستان ادعای روس‌ها را رد کرد

پیش بینی افت تولید کشور در اثر کرونا در اولین فصل سال

موسوی: تروریسم پزشکی شغل جدید دیپلمات‌های آمریکایی

انتصاب مدیرعامل جدید سازمان هدفمندسازی یارانه‌ها

کمک‌های چین امشب به ایران ارسال می‌شود

سفرهای اتوبوسی نوروز 80درصد کمتر از پارسال بود

دستمزد کارگران باید تا پایان فروردین‌ماه تعیین شود

فوتبالیستی که روزی 25نخ سیگار می‌کشید!

بالاترین تلفات مبتلایان به کرونا در انگلیس در یک روز

قیمت انواع خودرو کوپه در بازار تهران؟ +جدول

تست کرونا در پایتخت الزامی شد

ترغیب به مصرف بنزین در گیرودار قرنطینه/ ضعف حکمرانی در پالایش و پخش از کجا آب می‌خورد؟

استقبال مشروط پوتین از فراخوان کاهش عرضه نفت

ایمن‌سازی خطوط 16 اینچ ری–ورسک و 30 اینچ مغانک–ری

برنامه‌های پیشگیرانه شرکت ملی پالایش و پخش برای مقابله با ویروس کرونا

نسخه اقتصادی برای زخم کرونایی خانواده ها

تجارت ایران با اوراسیا از مرز 1.4 میلیارد دلار عبور کرد

آماری از تولیدات خودروسازان در سالی که گذشت

راز ثروتمند شدن هلندی‌ها

ارائه گزارش یکساله عملکرد شهرداری در حضور رییس قوه قضا

ادعای درمان قطعی کرونا با داروی ضد شپش در استرالیا

آرزوی سلامتی و بهبودی رهبر انقلاب برای رئیس مجلس

تعمیق کاهش تولید نفت افت تقاضا تاثیر ندارد

چرا ایران در فهرست گرفتن تسهیلات از صندوق بین المللی پول نبود؟

آذربایجان استخراج گاز در خزر را 7برابر افزایش داد

رشد 72درصدی بارش‌ها در حوضه کم آب «مرزی شرق»

گزارش الجزیره از تلاش ایران برای مقابله با کرونا

5 خبر مهم اقتصادی امروز 1399/01/16

با تعطیلی صنف آهن، خریداری برای محصولات لوله و پروفیل نیست/ افت تولید و صادرات لوله وپروفیل در پی شیوع کرونا

خلاصه عملکرد پذیرش اوراق بهادار در بورس تهران برای سال 98

‫خدمت‌رسانی بسیج نفت و گاز کارون در مقابله با کرونا‬