بازار آریا

آخرين مطالب

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن اقتصاد ايران

دو تصویر متفاوت از آینده بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا / گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایل های عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمت های بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کرده‌اند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخ‌ها را پایین آوردند.
از روز پنجم عید تعدادی محدودی از دفاتر املاک در شهر تهران فعالیت خود را از سر گرفته اند. با این حال نه خریدار چندانی به آنها مراجعه می‌کند و نه فروشنده ای. از ابتدای اسفند با مشاهده نشانه های رکود ناشی از ویروس کرونا، فروشندگان به تدریج عقب نشینی کردند.
در حال حاضر هر دو گروه خریدار و فروشنده به دلیل نبود چشم انداز روشن از وضعیت بازار مسکن معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند.
معدود فایل هایی هم که در روزهای اخیر عرضه می شود، حالت نرمال ندارد. برخی مالکان با استفاده از کمبود فایل در شرایط موجود، قیمت‌های نجومی برای واحد های خود تعیین کرده‌اند. اندک خریداران واحد آن ها نیز عمدتاً دلالان و سفته بازان هستند. اما گروه دیگر که مالکان پول لازم محسوب می‌شوند و البته تعدادشان زیاد نیست با این تصور که حداقل تا دو سه ماه آینده بازار دچار رکود خواهد بود آپارتمانهای خود را با قیمت های متعارف و بعضاً با تخفیف عرضه کرده‌اند.
در این شرایط برخی کارشناسان رکود سه ماهه و برخی دیگر رکود شش ماهه را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند. با این وجود به دلیل نبود تصویر روشن از اثرات ویروس کرونا بر اقتصاد نمی‌توان با قطعیت از آینده بازار مسکن تحلیلی ارائه داد. آنچه مشخص است اینکه به دلیل ماهیت کند و دیر پذیر بودن بازار مسکن اثرات هر نوع متغیر بر این بازار در ماه های آینده مشخص می شود.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: نمی‌توان در مقیاس‌های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه بازار مسکن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه‌های زمانی سه ماهه خود را نشان می‌دهد.
سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه‌های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی‌توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می‌گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی‌ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.
وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی‌تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می‌شود معاملات مسکن در اسفند 24 درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی‌تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش‌ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می‌شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته‌ها و ماه‌های گذشته است.
افت 24 درصدی بازار مسکن از ترس کرونا
اسفندماه سال 1398 همزمان با شیوع ویروس کرونا معاملات مسکن در تهران و کل کشور به ترتیب 24 و 21 درصد نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و این در حالی است که اسفند 1397 معاملات در کشور نسبت به بهمن همان سال دو برابر شده بود.
شیوع ویروس کرونا رونق شب عید بازار مسکن را خراب کرد؛ به طوری که مطابق آمار، از یکم تا بیست و ششم اسفند ماه 1398 در شهر تهران 11 هزار و 653 قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 24 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 23 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز طی 26 روز ابتدای اسفند ماه 1398 بالغ بر 50 هزار و 803 قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند پارسال به ترتیب 21 و 27 درصد کمتر شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

صنعت و تجارت صاحب وزیر شد

افت شاخص بورس در روزتغییر جهت بازار

واکنش ربیعی به طرح کالابرگ الکترونیک و یک میلیارد کرونا

رژیم لاغری اجباری به مدد تورم!

درآمد 19 هزارمیلیارد تومانی نفتی در5 ماه امسال

بازار مسکن در تله جهش

راه انداری صندوق‌ها ناجی سهامداران تازه‌وارد در بورس

پیامدهای تحریک دلار

پرداخت بیش از 343 میلیون یورو در قرارداد‌های ارزی برای واردات مواد اولیه

افزایش 40 درصدی ورشکستگی در نیویورک

موج تعطیلی در کمین واحدهای تولید مبل

نحوه محاسبه رقم 30 هزار میلیارد تومان برای پرداخت سبد کالاهای اساسی

افزایش تقاضا در نمادهای شاخص‌ساز بورس

مرغداران تنها 30 درصد نهاده را به نرخ دولتی تهیه می‌کنند

مشکلات قانونی در اجرای طرح همسان‌سازی حقوق بازنشستگان

اقتصاد چین سرپا می شود

اُفت 2 هزار واحدی شاخص کل بورس

وضعیت اقتصاد ترکیه در ماه های پیش رو

طناب کشی عرضه و تقاضا در بورس

تخصیص 80 میلیون دلار برای برنج

تاثیر مناظره بایدن و ترامپ بر بازارهای جهانی

همه چیز درباره وام مسکن 400 میلیونی

تسهیلات مسکن جوانان 60 درصد افزایش یافت

جزئیات طرح مجلس برای کنترل بازار خودرو با استفاده از بورس کالا

یازدهمین مرحله یارانه معیشتی واریز می‌شود

نرخ تورم نقطه به نقطه گیلان اعلام شد

عبور تامین مالی با اوراق نقدی از 71000 میلیارد تومان

احتمال توقف تجاری در مرزهای عربی

بیش از 94 میلیارد تومان سفته و برات برگشت خورد

سکه باز هم گران شد

علت افزایش قیمت‌ها در بازار فولاد چیست؟

صعود 10 هزار واحدی شاخص بورس

آخر هفته امیدوار کننده بورس

لغو ممنوعیت صادرات کیوی

اولویت بندی اقدامات وزیر جدید صمت از زبان کارشناس حوزه تجارت

تمدید ثبت سفارش کالا به طور مشروط حذف شد

برنامه «سرمایه» چشم‌انداز بازار بورس را در هفته آینده بررسی می‌کند

توضیحات اسماعیلی کارشناس صنایع درباره تولید فولاد

قیمت بلیت پروازهای ترکیه سقوط کرد

وقتی عرضه قیر در خارج از بورس کالا باعث فساد می شود

تمامی مطالبات گندمکاران امروز تسویه شد

احداث عمیق‌ترین چاه اکتشافی در پروژه رام-1

افزایش چشمگیر قیمت کالاهای اساسی علی‌رغم اجرای سیاست ارز 4200 تومانی

قیمت طلا در مسیر بدترین عملکرد ماهانه در 4 سال گذشته قرار دارد

تسویه ی کامل مطالبات گندم‌کاران به صورت کامل

بازار در انتظار تصمیمات درست

مسکن ملی در بلاتکلیفی 75درصدی!

رشد 15 برابری ظرفیت نیروگاه‌های حرارتی کشور

پرداخت 5 هزار میلیارد تومان بیمه بیکاری کرونا

اقتصاد عربستان 7 درصد کوچک شد