بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است اقتصاد ايران

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
  بزرگنمايي:

بازار آریا - برآورد نرخ مهاجرت از تهران، وجود نیم میلیون خانه خالی و نسبت بعد جمعیت به چهار میلیون واحد مسکونی شهر تهران، گویای آن است که بازار مسکن پایتخت در قبضه دلالان و سوداگرانی است که روز به روز قیمت ها را بالا می برند و هیچ قانونی برای پایان دادن به این وضعیت وجود ندارد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، آمار گویای آن است که در 11 ماهه سال 1398 ساخت و ساز در تهران 26 درصد کمتر از تعداد معاملات بوده است. سال 1397 هم تعداد واحدهای مسکونی جدیدالاحداث 46 درصد پایین‌تر از تعداد معاملات بود.
بر این اساس برخی افراد عنوان می کنند به دلیل رکود بخش ساخت و ساز طی سالهای اخیر در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه کاهش یافته و به نوعی این واحد ها وارد بازار مصرف شده اند.
ابتدا باید این مسئله را در نظر گرفت که بالا بودن تعداد معاملات نسبت به تعداد ساخت و سازها لزوما به معنای سکونت در واحدهای خالی نیست؛ زیرا بخش قابل توجهی از معاملات در بازار مسکن از نوع جابجایی است. یعنی یک خانوار واحد مسکونی خود را ترک میکند و به آپارتمانی که از قبل دارای سکنه بوده می رود. خانوار ساکن در واحد مقصد نیز در واحدی که از قبل دارای سکونت بوده مستقر می شود. به همین ترتیب چرخه ادامه می یابد و ممکن است هیچ فشاری به بخش عرضه وارد نشود.
از سوی دیگر، مطابق آمار سال 1395 بالغ بر 490 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود داشته که می تواند پذیرای یک میلیون و 617 هزار خانوار باشد. نتیجه گیری درباره ورود خانه های خالی به بازار مصرف، فقط در شرایطی می تواند صحیح باشد که طی سه سال گذشته مهاجرت عجیب و غریبی به تهران اتفاق افتاده باشد. با وجود آنکه هنوز آماری در زمینه مهاجرت به تهران بعد از سال 1395 ارائه نشده، شواهد و قرائن، فرضیه مهاجرت 1.6 میلیون خانوار به تهران را به هیچ عنوان تایید نمی‌کند. حتی کارشناسان می‌گویند به دلیل جهش قیمت مسکن طی دو سال گذشته بسیاری از مستاجران به شهرهای اطراف تهران مهاجرت کرده‌اند.
مطابق آمار نفوس و مسکن، طی سال‌های ١٣٩٠ تا ١٣٩٥ تعداد 404 هزار و 966 نفر به شهر تهران وارد شده و تعداد 369 هزار و 288 نفر از مهاجران تهران را ترک کرده اند. یعنی فقط 35 هزار و 678 نفر بین سالهای 1390 تا 1395 وارد تهران شده اند که اگر تقسیم بر بعد 3.3 خانوار شود این تعداد فقط نیاز به 10 هزار و 800 واحد مسکونی داشته است. این عدد را با 490 هزار واحد مسکونی خالی تهران مقایسه کنید.
بر اساس همین آمار مقصد حرکت مهاجران خارج شده از شهر تهران به ترتیب نزولی فراوانی نسبی، شهرهای کرج (١١,٦٩ درصد)، پردیس (٤.٦٨ درصد)، پرند (٤.١٨ درصد)، شهریار (٢.٧٩ درصد)، مشهد (٢.٥٧ درصد)، قم (٢.٣٨ درصد)، رشت (١.٩٧ درصد)، اسلامشهر (١.٨٩ درصد)، سمنان (١.٨٨ درصد) و پاکدشت (١.٨١ درصد) بوده است. همچنین ٥١.٦٠ درصد از مهاجران خارج شده از تهران به سایر شهرهای کشور مهاجرت کرده‌اند.
با توجه به تکمیل واحدهای مسکن مهر در شهرهای پردیس، پرند و هشتگرد احتمالاً از سال 1395 به بعد خانواده های بیشتری تهران را ترک کرده‌اند و البته احتمالاً افراد دیگری نیز وارد این شهر شده اند. اما قطعاً نمی‌توان گفت مهاجرت بزرگی به مقصد شهر تهران اتفاق افتاده است.
تهران حدود 4 میلیون واحد مسکونی دارد و گفته می شود جمعیت آن در شب حدود 8 میلیون و در روز حدود 13 میلیون نفر است. این نشان می دهد در شب‌ها به ازای هر دو نفر یک واحد مسکونی در تهران موجود است که با بعد جمعیت 3.3 نفر خانوار شهری تناسبی ندارد.
آمار و ارقام در شرایطی از وضعیت مطلوب موجودی مسکن در شهر تهران نسبت به جمعیت ساکن حکایت دارد که گزارش ها نشان دهنده کمبود شدید واحدهای موجود در بازار است. واسطه های ملکی، به خصوص طی ماه های اخیر از پیشی گرفتن تقاضا نسبت به واحدهای مسکونی مرغوب خبر می دهند. این یعنی واحدهای خالی در دست دلالان و سفته بازان است که هیچ نوع مالیاتی نمی پردازند و روز به روز قیمت ها را بالا می برند.
کارشناسان همواره تاکید می‌کنند مالیات بر عایدی املاک می‌تواند به سوداگری در بازار مسکن کلانشهرهای ایران پایان بدهد اما مشخص نیست به چه دلیل دست‌کم از سال 1366 به بعد که قدم هایی اولیه برای اجرای مالیات از خانه های خالی برداشته و سپس اعلام شد که زیرساخت های این مسئله فراهم نیست، اجرای این قانون معطل ماند.
از سال 1394 موضوع مالیات بر عایدی املاک توسط دولت و مجلس مطرح شد. تا اینکه مجلس شورای اسلامی طرحی را در این زمینه به دولت ارائه کرد و دولت اعلام کرد که در این خصوص لایحه ارائه می‌دهد. یکی از پیش‌نیازهای اجرای این قانون راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که بهمن ماه سال گذشته توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی شد. طبق آخرین پیگیری ها از فعالیت سامانه املاک و اسکان و بنابر اعلام محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی، پس از فروکش کردن ویروس کرونا رایزنی هایی که از قبل با دستگاه های مرتبط برای متصل شدن به سامانه انجام شده ادامه خواهد یافت.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شریعتمداری درگذشت برادر نماینده مقام معظم رهبری در جمعیت هلال احمر را تسلیت گفت

نقاهتگاه 100 تختخوابه سردار شهید حاج قاسم سلیمانی افتتاح شد

چه مدت‌ قرنطینه خانگی مقابله با کرونا لازم است؟

یک قابلیت جدید به واتس‌اپ اضافه می‌شود

تعرفه‌های جدید گمرکی واردات کالا، ابلاغ شد

شمار مبتلایان به کرونا در دنیا به950 هزار نفر رسید

گزارش مالی سال 2019 هوآوی منتشر شد

قرض 5700 میلیاردی یارانه تسویه نشد

دستفروشان کمک بلاعوض دولت را دریافت کردند؟

حراج اطلاعات ایرانیان در اینترنت

رشد 3برابری شاخص وزنی صادرات غیرنفتی/ حجم تجارت خارجی به 85میلیارد دلار رسید

آغاز توزیع رایگان بیست هزار محلول ضدعفونی کننده دست و سطوح در کیش

تقدیر از اقدامات موثر بیمارستان کیش در راستای پیشگیری از ویروس کرونا

دروغ 13 بورسی که تکذیب شد

دستور چین، نفت را گران کرد

برنامه بانک مرکزی برای تامین دارو و اقلام مصرفی

چه بر سر دلار آمد؟

قرض 5700 میلیارد تومانی یارانه تسویه نشد

کرونا جان 124 ایرانی دیگر را گرفت

کروز در سال گذشته بیش از 1میلیون و 200هزار چراغ به بازار عرضه کرد

قیمت سکه 6میلیون و 350هزار تومان شد

واکنش به نحوه حذف یارانه بگیران

بدهکارترین کشور جهان کجاست؟

جهش تولید با حذف معافیت مالیاتی سود سپرده بانکی

تصویب کمک 500 هزار دلاری صندوق اوپک به ایران

تعرفه های جدید گمرکی واردات کالا، ابلاغ شد

قیمت واقعی هر کیلو عسل اعلام شد

تازه‌ترین قیمت سکه و طلا

ثبت رکورد فروش بی‌سابقه در تاریخ شرکت مس

آغاز اجرای طرح ترافیک از شنبه

عابربانک فوتبال ایران و سوءاستفاده از سرمایه

نقی معمولی و همسر واقعی‌اش +عکس

ضرورت اعطای معافیت به مسکن اصلی در مالیات مسکن

صعود دوباره بیت کوین خلاف جهت بازارهای بورس

آخرین جزییات نحوه حضور کارکنان دولت در محل کار

چرا بسته معیشتی برای برخی از مشمولان واریز نشده است؟

روحانی به مردم خاطرجمعی داد

واکنش وزیر نیرو به افزایش 40 درصدی مصرف آب

چرا مک‌دونالد نمی تواند کارکنان خود را به مرخصی بفرستد؟

ثبت یک رکورد بی‌نظیر در روز طبیعت

قیمت دلار، یورو، پوند

وضعیت تورمی در بازار مسکن/ رشد 165درصدی قیمت مسکن در منطقه 20تهران

کاهش مصرف 48میلیون لیتری بنزین/ 15هزار کیت تست در اختیار داریم

تعطیلی کرونایی کسب‌وکارها کی تمام می‌شود؟

امید به توقف رویارویی ریاض و مسکو قیمت نفت را افزایش داد

نرخ رسمی یورو و 25 ارز کاهش یافت

سه فرضیه برای دستمزد کارگران در سال 99

درخواست نفتی آمریکا از روسیه و عربستان

آژانس بین‌المللی انرژی: قیمت نفت کفاف هزینه‌های استخراج را نمی‌دهد!

خودروهای پرنده‌ای که در سال گذشته رونمایی شدند +عکس