بازار آریا

آخرين مطالب

جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران؛ چرا سقف رشد اجاره 25 درصد تعیین شد؟ گزارش ويژه

جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران؛ چرا سقف رشد اجاره 25 درصد تعیین شد؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - مهر / معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی جزئیات جدیدی از بسته حمایتی مستأجران که امروز در ستاد ملی مبارزه با کرونا به تصویب رسید، اعلام کرد.
محمود محمودزاده درباره مصوبه امروز ستاد ملی مبارزه با کرونا در خصوص تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در تهران، کلانشهرها و سایر مناطق شهری به ترتیب تا 25، 20 و 15 درصد اظهار داشت: پیشنهاد تهیه بسته حمایتی از مستأجران از سوی وزارت راه و شهرسازی به ستاد ملی مبارزه با کرونا ارائه شد که یکی از مفاد آن، تعیین حداکثر میزان افزایش اجاره‌بها بود.
وی درباره پیشنهادی در خصوص اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران نیز گفت: ما در دو حوزه بازار اجاره‌بها و بازار خرید و فروش مسکن، پیشنهاداتی را به این ستاد ارائه کرده بودیم که به دو بخش تقسیم می‌شد؛ یکی اقدامات کوتاه‌مدت و دیگری اقدامات میان‌مدت؛ اقدامات فوری برای مدیریت سریع وضعیت بازار مسکن بود و پیشنهادات میان‌مدت نیز برای ساماندهی ریشه‌ای مشکل اجاره‌بها تهیه شده بود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: امروز بسته پیشنهادی کوتاه مدت درباره بازار اجاره مسکن پیشنهاد و تصویب شد، پیشنهاد وام ودیعه نیز ارائه شده و در حال بررسی است چون پیشنهاداتی که بار مالی دارد، باید مراجع و دستگاه‌های مختلف درباره آن اظهارنظر کنند.
محمودزاده ادامه داد: اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس‌جمهور به عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی وظیفه جدیدی را ابلاغ کرد که بر اساس آن، قرار است بانک مرکزی بسته تأمین مالی طرح اقدام ملی مسکن و همچنین مباحث مرتبط با حوزه مسکن را تدوین و به ستاد اقتصادی دولت پیشنهاد دهد. ازاین‌رو جلسات متعددی در سطوح کارشناسی و مدیریتی میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی برگزار شده است. این بسته به زودی تهیه و به این ستاد (ستاد اقتصادی دولت) ارائه می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه آیا اجرای مصوبه امروز ستاد ملی مبارزه با کرونا مبنی بر رعایت حداکثر افزایش اجاره‌بها تا 25 درصد در تهران ضمانت اجرایی دارد؟ تصریح کرد: ضمانت اجرایی این مصوبه آن است که هیچ مرجع قضائی حق صدور حکم تخلیه برای مستأجر را ندارد؛ به این معنا که اگر مستأجر واجد شرایط مذکور در تبصره باشد، موجر حق فسخ قرارداد و شکایت به دادگاه برای خارج کردن مستأجر از ملک خود را ندارد چون مصوبات ستاد ملی کرونا در حکم قوانین مصوب مجلس و شورای عالی امنیت ملی است.
وی افزود: از سوی دیگر، اگر مستأجر به نرخ‌هایی که ستاد ملی کرونا اعلام کرده، تمکین نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه برای وی صادر کند؛ به این معنا که اگر در تهران، مستأجر افزایش اجاره‌بهای 25 درصدی را نپذیرد، موجر می‌تواند وی را ملزم به تخلیه ملک خود کند اما اگر موجر بیش از 25 درصد از مستأجر طلب کند، مستأجر می‌تواند از پرداخت آن سر باز زده و از تخلیه ملک خودداری کند.
محمودزاده درباره اینکه چرا مصوبه امروز ستاد ملی کرونا، عطف به‌ماسبق نداشته و شامل قراردادهای رهن و اجاره مسکن که پیش از تاریخ مصوبه این ستاد به امضا رسیده‌اند، نمی‌شود؟ گفت: از نظر قانونی، امکان عطف به ما سبق کردن این مصوبه وجود نداشت چون قراردادهای امضا شده، عقد جاری و قانونی است و هیچ قانون جدیدی نمی‌تواند آن را ملغی اثر کند.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا امکان تعیین حداکثر نرخ افزایش اجاره‌بها در تهران به صورت شناور وجود داشت و یک نرخ ثابت برای تمام تهران تعیین نمی‌شد؟ خاطرنشان کرد: در مصوبه ستاد ملی کرونا آمده که «نرخ اجاره‌بها نسبت به قیمت همان ملک در قرارداد قبلی رهن و اجاره، 25 درصد افزایش یابد»؛ این 25 درصد بر اساس متوسط تورم تعیین شده است ضمن اینکه در مصوبه عبارت «تا 25 درصد» لحاظ شده و به این معناست که موجر می‌تواند کمتر از 25 درصد هم به رقم قبلی اجاره‌بها اضافه کند.
وی بیان کرد: اگر قرار بود ملاک ما در تعیین حداکثر افزایش اجاره‌بها در تهران، جدول ارزش اجاره ملک که مورد تائید سازمان امور مالیاتی است، قرار گیرد، ایرادات زیادی می‌شد به آن اتخاذ کرد چون رقم اجاره هر واحد مسکونی در هر منطقه یا محله و حتی مجتمع مسکونی با واحد دیگر متفاوت است اما وقتی گفته می‌شود که سقف افزایش اجاره‌بها تا 25 درصد و نسبت به قرارداد قبلی همان واحد است، دیگر نمی‌توان چنین ایرادی را به مصوبه مذکور وارد دانست.
محمودزاده تأکید کرد: این مصوبه نه حقوق مالک را تضییع می‌کند و نه حقوق مستأجر را فراموش کرده است بلکه مصوبه متعادلی محسوب می‌شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

یک ایرانی برنده جایزه سازمان تحقیقاتی آلمان شد

انواع استراتژیهای قیمت گذاری

پایان امیر آقایی در «آقازاده»

روسیه و چین قطعنامه درباره سوریه را وتو کردند

چگونه در تابستان از شر پشه‌ها راحت شویم؟

کشف جسد مرد گچسارانی پس از 3 روز

هوک: روابط ایران و ونزوئلا ما را نگران می‌کند

رد اعتبارنامه، تضعیف شورای نگهبان نیست

اقتصاد اوکراین و جام ملتهای اروپا

عامل اصلی حادثه انفجار نطنز مشخص شد؟

ناگفته‌های روح‌الله‌زم در بدون تعارفِ 20:30

چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

واکنش پنتاگون به توافق ایران و سوریه

واکنش زم به خبر دستگیری‌اش در کانال آمدنیوز

انگلیس پس از تحریم عربستان عذرخواهی کرد

محدودیت‌های کرونا در هرمزگان تمدید شد

واکنش زم به خبر دستگیری اش در کانال آمدنیوز

تنها کشوری که از ایران نفت می‌خرد

یک امام‌جمعه: تضعیف شورای نگهبان، تضعیف اسلام است

رونق بازار ارزهای دیجیتال در بحبوحه رکود جهانی اقتصاد

دو روی سکه بازگشت ارزهای صادراتی

گروه تحقیقاتی سازمان جهانی بهداشت در چین

تشییع پزشکی که به دلیل کرونا درگذشت

حمله خرس به جوان 25ساله ایذه‌ای

ابتلای یک نماینده مجلس دیگر به کرونا

3 کشته بر اثر تصادف 2 موتورسیکلت

معتادان، کرونا نمی‌گیرند؟

روحانی: دستورالعمل‌های ستاد کرونا، لازم‌الاجراست

قرارداد میدان نفتی یاران امضا می‌شود

یارانه تیرماه برخی خانوارها واریز نشد

میلیاردری که موسس شرکت نرم‌افزار‌ی SAP است

مراسم عزا و عروسی در خراسان شمالی تعطیل شد

آذری جهرمی: فیلترینگ در اختیار من نیست

غرق شدن جوان 27ساله در رودخانه ارمند

فوت یکی از نمایندگان عراق به دلیل ابتلا به کرونا

امام‌جمعه شاهرود: داغ مذاکره را به دل ترامپ می‌گذاریم

ارسال کمک‌های پزشکی و بهداشتی عمان به ایران

فوت 3 کودک بر اثر ابتلا به کرونا در خراسان رضوی

ظریف در کمیسیون امنیت ملی حاضر می‌شود

درخواست یک نماینده برای تجدیدنظر در زمان کنکور

فردا یکی از مدیران سابق بانک مرکزی محاکمه می شود

انتقاد سفیر ایران از رابطه اقتصادی با روسیه

بهارستان به دنبال پیچیدن نسخه دوم مسکن مهر

گزیده‌های نفتی هفته

فراخوان تجلیل از محیط‌بانان پایتخت منتشر شد

تکلیف دولت برای ETF

ضرر 5 میلیارد دلاری صنعت مسافرت هوایی چین

استراتژی وال مارت و تحلیل swot برای walmart

خبری تازه از محصول جدید ایران‌خودرو

پیشنهادی برای وضعیت این روزهای بورس