بازار آریا

آخرين مطالب

مدیرعامل تامین سرمایه بانک مسکن خبر داد

انتشار 10 هزار میلیارد ریال اوراق رهنی مسکن اقتصاد ايران

انتشار 10 هزار میلیارد ریال اوراق رهنی مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - اخبار پولی مالی- تحرک بخشی به منابع موجود در اقتصاد برای حوزه تأمین مالی مسکن، بهبود نسبت کفایت سرمایه بانک، افزایش سودآوری، بهبود نسبت‌های مالی، خارج کردن دارایی‌های بانک‌ها از ترازنامه و بهبود ترکیب دارایی‌های بانکها از مزایای اوراق رهنی مسکن به شمار می رود.

به گزارش آریا بازار، بهرنگ اسدی مدیرعامل تامین سرمایه مسکن، با اشاره به اینکه از امروز هزارمیلیارد تومان اوراق رهنی(MBS) در بازار سرمایه منتشر می شود، گفت: این اوراق به منظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر می‌شود. به عبارتی ابزار بدهی است که نشان دهندۀ حقوق دارندۀ اوراق بر وجوه دریافتنی ناشر است. این اوراق از جمله اوراق بهادار با پشتوانه دارایی است که جریان نقدی آن به پشتوانه اصل و بهره های پرداختی از تسهیلات رهنی حاصل خواهد شد.
اسدی، ادامه داد: ایجاد بازار رهن ثانویه به عنوان یکی از بسترهای تأمین منابع مالی مورد نیاز برای تولید مسکن به عنوان ظرفیت های قانونی پیش بینی شده طبق بند یک ماده 14 قانون سازماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن است.
وی با اشاره به اینکه شورای عالی بورس هم بر اساس بند 24 ماده یک و بند 4 ماده 4 قانون بازار اوراق بهادار، اوراق رهنی را به عنوان ابزار مالی قانون بازار اوراق بهادار شناسایی و تصویب کرد ، یادآور شد: "دستورالعمل انتشار اوراق رهنی" در 24 آذر 94 به تصویب هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید.
مدیرعامل تامین سرمایه مسکن، در خصوص سازوکار این اوراق گفت: در مدل انتشار این اوراق ابتدا سبدی از تسهیلات با کیفیت خوب بانک مسکن انتخاب شده و براساس مهندسی مالی صورت گرفته، جریانات نقدی آتی آن برای دوره ای مشخص و براساس سازوکار اوراق بهادارسازی به سرمایه گذاران واگذار می شود.
وی معتقد است این امر موجب می شود که بانک مسکن بتواند منابع تازه ای برای تدارک تسهیلات به متقاضیان هدف، تجهیز کند.
اسدی در خصوص تفاوت این اوراق با سایر اوراقی که در بورس منتشر می شود، ابراز داشت: اوراق رهنی از جمله اوراق به پشتوانه دارایی رهنی است. یعنی دارایی پایه اوراق مطالبات حاصل از تسهیلات رهنی است که در قالب عقد خرید دین به سرمایه گذاران واگذار می شود. با توجه به اینکه در کشور تسهیلات رهنی بخش کوچکی از ارزش ملک را شامل می شوند، و از مهمتر اینکه تدارک تسهیلات رهنی در کشور توسط بانک مسکن با سازوکار اطمینان بخش صورت می گیرد، می توان انتظار داشت که از لحاظ دارایی پایه و جریانات نقدی آتی جزو یکی از با کیفیت ترین اوراق تأمین مالی در کشور به حساب آید.
مدیرعامل تامین سرمایه مسکن ادامه داد: نکته مهمتر دیگر اینکه منابع حاصل از این مدل تأمین مالی مجدد به متقاضیان این حوزه تسهیلات داده می شود و می تواند نقش مهمی در حل مشکل تأمین مالی مسکن در کشور باشد. بنابراین ماهیت هدف از مصرف منابع خود دارای ارزش و اعتبار اجتماعی است و از شفافیت مشخصی نیز برخوردار است.
وی مهمترین مزیت انتشار اوراق رهنی را تعمیق بازار رهن ثانویه و انجام اقدامات توسعه ای در حوزه مسکن دانست و گفت: انتشار این اوراق، تنها راه حل برون رفت از مشکلات فعلی این بخش استراتژیک در کشور است که باید با رویکرد علمی و اجرایی صحیح به آن نگاه کرد. انتشار این اوراق می‌تواند به تحرک بخشی اقتصاد در حوزه مسکن، بهبود نسبت کفایت سرمایه بانک، افزایش سودآوری، بهبود نسبت‌های مالی، خارج کردن دارایی‌های بانک‌ها از ترازنامه و بهبود ترکیب دارایی‌ها کمک کند.
یادآور می شود؛ نخستین انتشار اوراق رهنی مربوط به تیر 95 و به مبلغ 300 میلیارد تومان و با نرخ سود 18 درصدی بود که مرحله دوم، اوراقی به مبلغ هزار میلیارد تومان و با نرخ سود 16درصدی و سر رسید دو ساله منتشر می شود. این اوراق با نام و مبلغ اسمی هر ورقه 100 هزار تومان بوده و مواعد پرداخت سود هر سه ماه یکبار انجام خواهد شد. معاملات ثانویه این اوراق هم پس از عرضه در فرابورس ، انجام خواهد شد. کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند درخواست خرید اوراق را از طریق کارگزار خود در سامانه معاملات ارائه کنند. بانک مسکن ضامن اوراق و عامل وصول اقساط خواهد بود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش نرخ دلار، طلا و سکه

بانک‌ها آماده پرداخت وام ودیعه مسکن هستند

بدقولی در عرضه «دارا دوم»؛ در دولت چه خبر است؟

افزایش 20 درصدی تولید خودرو در 4 ماهه ابتدای 99

ادعای بالا‌گرفتن اختلاف بین دو وزیر بخاطر عرضه «دارا دوم»

مدیر عامل بانک رفاه درگذشت موسویان تسلیت گفت

تقدیر مدیرعامل بانک ملی از مدافعان سلامت

پرداخت تسهیلات خرید کالا به بازنشستگان تا پایان مرداد

پایان مرداد، آخرین مهلت بهره مندی از مالیات مقطوع برای صاحبان مشاغل

​سهامداران شرکت «خدمات انفورماتیک» سود سهام خود را دریافت کنند

سامانه سدرا موجب تسریع فرآیند بررسی پرونده‌های اعتباری بانک توسعه تعاون

مهم ترین اقدامات بیمه سلامت درپرداخت مطالبات موسسات درمانی

​تصویب افزایش حق مسکن کارگری در کمیسیون اقتصادی دولت

دلیل عدم عرضه سهام پالایشگاه‌ها به صورت ETF

کاهش 130سانتی تراز آب «خزر»

ثروتمندترین و فقیرترین کشور‌های خاورمیانه

تکذیب پذیره‌نویسی دارا دوم در شهریور

شرکت‌های سبدگردانی، انتخابی عالی برای تازه‌واردان بورس

خانه‌های تحت مالکیت بانک‌ها، خالی نیستند

اکران آنلاین «رستاخیز» شُدنی است؟

تصویری از آسانسور تعبیه‌شده در کاخ مرمر

دستگیری 11 تن از عاملان درگیری سعادت آباد

اطلاعیه درباره واگذاری سهام پالایشگاه‌ها

رایزنی نخست‌وزیر لبنان درباره استعفای دولت

قطعه «تسلیم نشو» با صدای سالار عقیلی منتشر شد

قیمت تمام شده ساخت؛ معیار نرخ هر واحد مسکن اقدام ملی

نشست خبری سخنگوی شورای نگهبان

جذابیت بورس، مردم را از ریسک‌های آن غافل نکند

ایرادات شورای نگهبان به مصوبه مالیات برارزش افزوده

کاهش 13 هزار واحدی شاخص بورس

زمان و جزئیات "گشایش اقتصادی" امروز مشخص می شود

شاید باور نکنید، اما این دردانه خلیج فارس، اکنون پذیرای 750 راس آهو است که در مناطق تحت حفاظت زندگی می کنند.

پیروزبخت: کیفیت تجهیزات نفتی ارتقا می‌یابد

خبر رسمی مبنی بر توقیف نفتکش ایرانی در پاکستان نداشتیم

توسعه واحدهای استایرنیک پتروشیمی تبریز کلید خورد

نخستین گواهینامه کیفیت تجهیزات صنعت نفت به انجمن نفت اهدا شد

امضاء تفاهم نامه تولید 105 دستگاه واگن ملی امضا شد

کاهش تولید یک میلیون بشکه‌ای شرکت‌های بزرگ نفتی

تحقق 53 درصدی درآمدهای شهرداری تهران در فصل بهار

دولت برای انعقاد قرارداد تولید قطار ملی تأمین اعتبار کند

آیین اعطای نخستین گواهینامه کیفیت محصول کالا و تجهیزات صنعت نفت

گازرسانی به 100 روستای لرستان تا پایان شهریورماه 99

حمایت از ساخت داخل با استانداردهای بین‌المللی

سامانه صدور گواهینامه کیفیت انجمن نفت باید برای آیندگان حفظ شود

کاهش 25 درصدی مصرف بنزین در استان خراسان شمالی

پایان خانه به دوشی ون کافه‌ها

دلیل عرضه نشدن پالایشگاهی‌ها به عنوان ETF مشخص شد

امکان ویرایش در سامانه سهام عدالت فراهم شد

زنبورداری ایران در شرف ورشکستگی

سطح حمایت قیمت طلا چه رقمی است؟