بازار آریا

آخرين مطالب

ندانم‌کاری در تحریک بازار مسکن مقالات اقتصادي

ندانم‌کاری در تحریک بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد /متولی مسکن در حالی به تازگی از اختصاص وام 100 میلیون تومانی ساخت مسکن به پروژه‌های نیمه‌تمام بخش خصوصی خبر داده است که کارشناسان از این اقدام به نوعی ندانم‌کاری در نحوه تحریک بازار مسکن و رونق بخشی به آن تعبیر می‌کنند.
به تازگی با انتشار خبری از سوی متولی بخش مسکن اعلام شده است در کلان‌شهرها این فرصت با اولویت پروژه‌های نیمه تمام برای سازندگان ایجاد شده است تا بدون قرمز شدن فرم «ج» بتوانند در قالب طرح اقدام ملی مسکن تسهیلات 100 میلیون تومانی به ازای هر واحد دریافت کنند.
قرار است در قالب این اقدام برای تکمیل پروژه‌های بخش خصوصی در تهران، کلان‌شهرها و سایر شهرهایی که از متقاضیان برای طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام نشده، تسهیلات خودمالکی به مبلغ 100 میلیون تومان برای هر واحد با اولویت پروژه‌های نیمه‌تمام پرداخت شود. البته این به آن معنا نیست که وام به پروژه‌های صفر پرداخت نمی‌شود بلکه اولویت با پروژه‌های نیمه تمام است.
در تشریح جزئیات این طرح آمده است: کسانی که این وام را دریافت می‌کنند فرم «ج» آنها قرمز نمی‌شود. تمامی سازندگان بخش خصوصی، تعاونی‌ها و افراد حقیقی که پروژه‌های در حال اجرا دارند می‌توانند برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند. با توجه به اینکه در کلان‌شهرها پروژه اقدام ملی در نظر گرفته نشده این فرصت در اختیار بخش خصوصی قرار می‌گیرد تا بتوانند پروژه‌های خود را به حرکت درآورند.
با این حال، دیدگاه‌های کارشناسی نشان می‌دهد هر چند هدف متولی بخش مسکن از این اقدام تحرک‌بخشی به بازار مسکن وتحریک سمت عرضه از طریق تامین مالی ساخت وسازهای نیمه‌تمام است اما در اتخاذ این تصمیم دو عامل مهم مورد توجه قرار نگرفته است.
اول آنکه در شرایطی که سازنده‌ها به سقف‌های بالاتر وام ساخت مسکن( تا سقف 270 میلیون تومان در شهر تهران) دسترسی دارند عدد وام 100 میلیون تومانی فاقد جذابیت است؛ ضمن آنکه این رقم حداقل کارآیی برای ساخت وسازها را دارد و پوشش حداکثر 20 مترمربعی هزینه‌های ساخت مسکن را فراهم می‌کند. بنابراین طبیعی است که وام بیشتر در اولویت سازنده‌ها برای دریافت قرار بگیرد که عملا همان وام نیز به دلیل از دست دادن کارآیی خود از سوی سازنده‌ها چندان مورد استقبال قرار نمی‌گیرد.
از سوی دیگر هم‌اکنون مشکل اصلی ایجاد تحرک در بازار مسکن مشکل وام مسکن نیست بلکه نبود قدرت خرید در سمت تقاضا منجر به فروش نرفتن واحدهای مسکونی آماده ودر نتیجه ایجاد مشکلات مالی در سمت عرضه برای تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام یا شروع پروژه‌های جدید می‌شود.
بنابراین در صورتی که دولت ومتولی مسکن به دنبال رفع مشکل مسکن در جامعه وایجاد تحرک در این بازار است بهتر است قبل از هر اقدامی کمک به افزایش قدرت خرید متقاضیان مصرفی را در اولویت قرار دهد. با تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن به خصوص خانه‌اولی‌ها ومتقاضیان مصرفی، توان خرید مسکن در جامعه افزایش یافته وتعداد بیشتری از واحدهای مسکونی ساخته شده از سوی سازنده‌ها در بازار به فروش می‌رسد. در نتیجه منابع مالی مورد نیاز از سوی سازنده‌ها برای تکمیل پروژه‌های نیمه تمام یا شروع پروژه‌های جدید در اختیار آنها قرار می‌گیرد وبازار عرضه وتقاضای مسکن نیز رونق می‌گیرد.
این در حالی است که هم‌اکنون نبود قدرت خرید در سمت تقاضای مسکن به خصوص تقاضای مصرفی وخانه‌اولی، منجر به افت شدید حجم معاملات مسکن و فروش نرفتن تعداد زیادی از واحدهای مسکونی آماده عرضه سازنده‌ها شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ستاد ترامپ خواستار ابطال نتایج انتخابات در جورجیا شد

حبس در انتظار مخدوش کنندگان پلاک خودرو

هشدار به شهید فخری‌زاده چند ساعت قبل از ترور

شایع‌ترین عادت‌های سبک زندگی غلط

غریب آبادی: ماری جوانا و حشیش همچنان جزو مواد مخدر ممنوعه هستند

تعداد بیکاران آمریکایی به 11میلیون نفر رسید

مبتلایان ایدز، کمتر گرفتار کرونا می‌شوند

انتخابات1400 در شرایط کرونا چگونه برگزار شود؟

وام 70میلیونی برای زوجینی که فرزند سوم دارند

چه کسی هنوز ترامپ را دوست دارد؟

وقتی صداوسیما، کرونا را شایعه می‌دانست!

مدرسه مخصوص سگ‌ها در چین ⁣را ببینید

واریز سود شرکتهای بورسی از طریق سامانه

تحلیل تکنیکال از سرنوشت بورس

تاخیر در بارگیری نهاده های خریداری شده مشکل اساسی مرغداران

افزایش ناچیز قیمت طلا در بازار جهانی

ابلاغ دستورالعمل واگذاری اموال مازاد موسسات اعتباری

کدام یک باصرفه تر است، بیمه عمر یا سپرده بانکی ؟

سقف انتقال وجه کارت‌های بانک کارآفرین بالا رفت

حداقل عیدی کارگران امسال 3 میلیون 800 هزار تومان

وضعیت بازار ارز در هفته دوم ماه آذر چگونه بود؟ / قیمت دلار، درهم و یورو پیش از روز جمعه

قیمت طلا و سکه تا پیش از امروز 14 آذر 99 چقدر شد؟

دارایی ایران در بانک‌های خارجی چقدر است؟

حذف یا ویرایش سفارش در 5 دقیقه پایانی پیش گشایش ممنوع شد

پیش بینی چند گروه بزرگ و کوچکترهای بورس + آینده کوتاه مدت شاخص

آخرین آمار از انصرافی های فروش سهام عدالت و تکلیف همه 108 کارگزار

بورس 16 ایستگاه کارگزاران و 93 دسترسی سهامداران برخط را بست

رکوردزنی شاخص‌های وال استریت در روز افتضاح نرخ اشتغال در آمریکا

قالیباف 3 مصوبه مجلس را به رییس‌جمهور ابلاغ کرد

قدیمی‌ترین سازه کرج فرو ریخت

پیش‌بینی قیمت سکه در اولین روز بازگشایی بازارها

حقوق کارکنان دولت ٧٠٠هزار تومان افزایش خواهد یافت

تیتر تند و عجیب یک روزنامه علیه ظریف و روحانی

واکنش روسیه به درز گزارش محرمانه آژانس درباره ایران

صادرات کم شود، قیمت پرتقال شکسته می‌شود

ترکیه از پایان ساخت دیوار آغری-ایران خبر داد

قتل ناموسی زن جوان به دست دو برادرش

3 خبر مثبت برای بورس

کاندیدای زن در انتخابات 1400؟

پلی استیشن در زندان رجایی‌شهر!

پرداخت رشوه توسط شرکت سازنده واکسن کرونا

مادری که دو قلوهایش را در کما به دنیا آورد

رهایی از چوبه دار، پس از 8 سال

WHO: کشف واکسن به معنی پایان کرونا نیست

تحریم‌های جدید آمریکا علیه چین

آغاز بهانه‌جویی سعودی‌ها برای بمباران فرودگاه صنعا

این شیوه کنکور فقط در ایران و کوبا وجود دارد!

چرا کرونا بیشتر هنرمندان را می‌کشد؟

خریدار تپانچه ‌جیمز باند چند دلار پرداخت کرد؟

دستور خروج نیرو‌های آمریکا از سومالی صادر شد