بازار آریا

آخرين مطالب

مقصد بعدی زمین‌خواران کجاست؟

مقصد بعدی زمین‌خواران کجاست؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - سال‌هاست شاهد هجوم عده بسیاری از دلالان و زمین‌خواران برای تغییر کاربری و فروش زمین‌های مزروعی و باغی حومه تهران و دیگر کلان‌شهرها هستیم؛ اما هیچ‌گاه از خود نپرسیده‌ایم دلیل این اتفاق چیست؟
شرق: سال‌هاست شاهد هجوم عده بسیاری از دلالان و زمین‌خواران برای تغییر کاربری و فروش زمین‌های مزروعی و باغی حومه تهران و دیگر کلان‌شهرها هستیم؛ اما هیچ‌گاه از خود نپرسیده‌ایم دلیل این اتفاق چیست؟
دلایل اینکه عموم علاقه‌مندان به داشتن باغچه‌ای کوچک یا ویلایی مجلل به دامان این دلالان ‌کشانده می‌شوند، چیست؟ مقاصد دور همچون شهرهای شمالی برای بسیاری از مردم جذاب نیست؛ چراکه بُعد مسافت و ترافیک‌های سنگین جاده‌ای موجب کم‌کاربرد‌بودن ویلاهای ساحلی و جنگلی شده است و حجم زیادی از ساکنان کلان‌شهرها برای پایان هفته خود به دنبال تفریحگاهی اختصاصی و البته نزدیک‌تر هستند.
بنابراین اولین مقاصد این افراد در کلان‌شهر تهران، مناطقی همچون لواسانات، فشم، دماوند، کردان، چهارباغ، زیبادشت، بانوصحرا و امثال آن است که متأسفانه در این مناطق نیز به اندازه کافی زمین مسطح با کاربری مسکونی وجود ندارد. اغلب زمین‌های این مناطق مزروعی یا باغی هستند که به نحوی باید کاربری آنها را تغییر داد.
فرصت‌طلبان از روش‌های خاص خود به شیوه‌ای بهره می‌برند که متولیان حفاظت از این زمین‌ها را وادار به ارائه مجوز تغییر کاربری کنند یا در روشی ساده، با اعمال نفوذ یا تطمیع افراد ذی‌ربط، کار خود را پیش می‌برند و این‌گونه می‌شود که باغی چندهکتاری تبدیل به شهرکی مجلل می‌شود. آنچه دولت تخریب و جریمه چنین دخل‌و‌تصرف‌هایی می‌نامد، تقریبا برابر با یک‌صدم این ساخت‌وسازها و تصرف‌هاست.
همین تغییر کاربری‌ها باعث شده امروز در منطقه دماوند یا لواسانات شاهد قیمت‌های نجومی برای زمین و ویلاهای ساخته‌شده باشیم که گاهی از متری 100 میلیون تومان نیز تجاوز می‌‌کند. در مناطق شمالی تهران تقریبا به وضعیت فوق‌اشباع رسیده‌ایم و حال سیل عظیمی از مردم و علاقه‌مندان به ویلا و باغچه‌داری به مناطق غربی تهران و حومه استان البرز روی آورده‌اند.
این استقبال باعث شده است قیمت زمین‌هایی که در یک یا چند سال گذشته در منطقه‌ای همچون کردان، بانو‌صحرا و اطراف هشتگرد کمتر از متری 500 هزار تومان بود، به رقمی بیش از سه میلیون تومان برای هر مترمربع برسد. اگر با همین دست‌فرمان پیش برویم، بدون شک قیمت‌های ییلاق‌های غربی تهران به بیش از قیمت مناطق شمالی خواهد رسید؛ چراکه ییلاقات غربی آب‌‌و‌هوای بهتر و کاربری چهارفصل دارند، در‌حالی‌که در مناطق شمالی همچون دماوند، به علت برودت هوا، عملا چند ماه از سال، باغچه و ویلا بدون ‌استفاده خواهد ماند.
کردان و روستاهای اطراف آن همچون بانوصحرا،‌ برغان و... بسیار بکر، مسطح و با چشم‌اندازهایی زیبا هستند. در یک ‌سال اخیر آنها نیز از گزند و دید خریداران تهرانی دور نمانده‌اند و بیم آن می‌رود که به‌زودی به مقصد اول تهرانی‌ها برای ساخت ویلا و عمارت‌های مجلل تبدیل شوند؛ کما‌اینکه تاکنون نیز رشد درخورتوجهی در حومه استان البرز شکل گرفته است و ساختما‌ن‌های مجلل و ویلاهای لوکسی در این مناطق ساخته شده‌‌اند.
با هر ویلایی که ساخته می‌شود، باغ و مزرعه‌ای نابود می‌شود و افسوس می‌خوریم که چرا خریداران تلاش نمی‌کنند حتی‌المقدور ماهیت باغی این زمین‌ها را حفظ کرده و باعث شکوه بیش از پیش طبیعت شوند. شاید یکی از دلایل این‌گونه توسعه‌ها، علاقه‌مندی بومیان مناطق یادشده به کسب سود است تا با فروش بیش از پیش زمین به تهرانی‌ها، فرصت رشد چند‌برابری زمین‌هایشان فراهم شود که اگر روند مناطق لواسانات، دماوند و آبسرد برای غرب تهران و کرج نیز تکرار شود، بدون شک به‌زودی شاهد قیمت‌های چند‌ده‌میلیونی برای زمین‌ها خواهیم بود.
ناگفته نماند که طبق تجربیات گذشته، اگر هر خریدی از سوی مردم در حومه کلان‌شهرها انجام شود، بالاخره روزی این زمین‌ها در بافت قرار گرفته و مجوز ساخت خواهند گرفت و چون این شکل از سرمایه‌گذاری همیشه در ایران پاسخ داده است، بارها و بارها از سوی مردم آزمون شده و می‌شود.
طبق بررسی‌های انجام‌شده در مناطق غربی یاد‌شده در یک سال گذشته شاهد رشد 300‌درصدی بوده‌ایم و از سویی حجم درخورتوجهی تقاضا برای خرید زمین وجود دارد اما به علت کمبود زمین و ویلا، این تقاضاها به دیگر مناطق هدایت شده‌اند. منطقه چهارباغ، ساوجبلاغ و حتی ییلاقاتی تا نزدیکی قزوین از نگاه خریداران دور نمانده‌اند و یقینا با اتمام اتوبان همت که هم‌اکنون به ورودی شهر کرج رسیده است، مشکل ترددها در غرب بسیار روان‌تر و ساده‌تر از ییلاقات شمالی خواهد شد.
با اتمام اتوبان همت و اتصال آن به شاهراه اصلی، یک خانواده تهرانی می‌تواند در کمتر از 45 دقیقه به باغچه یا ویلای خود در کردان برسد. این را که کردان از گذشته‌های دور مورد توجه و اقبال بوده، تأیید می‌کنیم، اما اینکه دیگر مناطق روستایی آن درگیر این موج ویلاسازی و سرمایه‌گذاری روی زمین شوند، موضوعی است که باید بیشتر به آن توجه و تأمل کرد؛ چراکه با این حجم از تقاضای خرید زمین با توجه به قیمت‌های نجومی املاک در تهران و عملا قیمت‌های سرسام‌آور ییلاقات شمالی، بدون شک مقصد بعدی همه تهرانی‌ها ییلاقات غربی خواهد بود که اگر مورد وثوق و اقبال عمومی واقع شود، به سبب آب‌وهوای خوب و طبیعت بکر و سرسبزتر، فاجعه‌ای برای طبیعت رقم خواهد خورد.
امید است دولت برای کنترل این روند تقاضا، با توجه به قیمت‌های مناسب در مناطق غربی، تدابیر ویژه‌ای بیندیشد که این روند به شکل مثبتی ادامه یابد. در انتها این سؤال‌ها پرسیده می‌شود که ماراتن زمین‌خواری در حومه کلان‌شهرها چه زمانی به پایان می‌رسد؟ طبیعت و زمین‌هایی با کاربری باغی و مزروعی چه زمانی از گزند علاقه‌مندان به ویلاسازی در امان خواهند ماند؟
آیا با توجه به تقاضای موجود برای خرید زمین، به‌زودی شاهد قیمت‌های نجومی در ییلاقات غربی تهران و حومه استان البرز خواهیم بود؟و هزاران پرسش دیگر که تصور می‌کنیم هیچ‌گاه برایشان پاسخی نیابیم جز اینکه شاهد رشد ساخت‌وساز مناطقی باشیم که بکر‌بودنشان برایمان خاطره خواهد شد.

لینک کوتاه:
http://www.aryabazar.com/Fa/News/531048/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

صالحی: ایران به میدان کوانتوم آمده است

حریرچی به مجری خانم: دوست‌های نابابی داری!

اگر بایدن مقابل فشارها علیه رابرت مالی مقاومت کند

واکنش عباس عبدی به حکم عیسی شریفی

تخریب ویلاهای میلیاردی در ملارد

آخرین خبر از وضعیت کولبران ایرانی در بهمنِ ترکیه

ترامپ در اندیشه گوشمالی‌دادنِ جمهوری‌خواهان

افزایش ناگهانی ضربان قلب؛ از علائم تا درمان

گزینه‌های احتمالی برای ریاست سازمان بورس

نماینده ایران در بانک جهانی تعیین شد

علل افزایش دوباره قیمت گوشت قرمز

جزئیات نحوه پرداخت یارانه به 78 میلیون نفر

آخرین صورتحساب سهام عدالت در 6 بهمن

بانک مرکزی: رشد 37.6 درصدی معاملات املاک در تهران

اقتصاددان مطرح: بازار سکه باید تعطیل شود

4 پیش‌بینی از بورس فردا

عضو هیأت رئیسه مجلس: بررسی بودجه 1400 در صحن مجلس از 14 بهمن آغاز می‌شود

کدام غذا‌ها ویروس کرونا را بیشتر نگه می‌دارند؟

دفن سرمایه 70هزار نفر زیر خروارها شن

دستبند قانون بر دستان قاتل 16ساله

نظر آیت‌الله سیستانی درباره تزریق واکسن کرونا

پیدا شدن پیکر 3تن از کولبران در ارتفاعات ترکیه

میرسلیم: اشتغال‌زایی با اینستاگرام خفت‌بار است!

نمایی رویایی از برج میلاد و آسمان تمیز تهران

حکم اعدام مسببان غائله آمل در بهمن 1360

نخستین زن مسلمان در کسوت دادستان کل در آمریکا

بازار پایه و ریسک‌های ‏معامله‌گری در این بازار

کدام کالاها از همه بیشتر در گمرکات کشور ذخیره شده است؟

معاون وزیر راه: بازار مسکن قابل پیش بینی نیست

بازار برتر بورس چه شد؟

رئیس استاندارد: 100 سال دیگر هم اجازه ترخیص ذرت‌های آلوده را نمی‌دهم

دو پیش‌بینی از بازار مسکن تا پایان سال

زیان یک بانک به اندازه سرمایه تاسیس 2 بانک

خسارت های سنگین قطعی برق بر دوش واحدهای صنعتی و تولیدی

پیش بینی قیمت دلار برای فردا 7بهمن

مجازات سنگین برای صاحبان چک برگشتی

عراق: شش میلیارد دلار به ایران مقروض هستیم

میرسلیم: به شبهات ایجاد شده در مورد وضعیت بورس پاسخ دهید

چه مواد غذایی برای سیستم ایمنی مفید هستند؟

مجری برنامه حاشیه‌سازِ شبکه چهار اخراج شد؟

افتتاح سفارت امارت در تل‌آویو به تعویق افتاد

یک دادخواست علیه ترامپ مختومه اعلام شد

واکنش توکلی به جنجال‌ها درباره غسالِ مصباح

45هزار ماینر غیرمجاز توقیف شد

هشدار رئیس‌جمهور چین درباره بروز جنگ سرد

عراق: 6میلیارد دلار به ایران مقروض هستیم

اختصاص پایگاه های رایگان بینایی سنجی در جنوب شهر

پولدارها از بازار خودرو عقب‌نشینی کردند

پیش بینی قیمت طلا برای فردا 7 بهمن

افزایش قیمت مرغ در بازار