بازار آریا

آخرين مطالب

املاک کلنگي بي‌مشتري ماندند/ نرخ خانه‌هاي کلنگي در تهران مسکن

املاک کلنگي بي‌مشتري ماندند/ نرخ خانه‌هاي کلنگي در تهران
  بزرگنمايي:

آريا بازار- بيشترين تقاضاي مسکن در کلان شهرها و به ويژه شهرهاي تهران، تبريز، مشهد، شيراز و اصفهان است، به همين دليل گران ترين خانه ها را مي توان در اين شهرها پيدا کرد. از سوي ديگر تعداد زيادي از متقاضيان اين شهرها به دليل گراني مسکن و تورم، توانايي خريد ندارند، بنابراين معضل مسکن در اين شهرها نسبت به ساير شهرها بيشتر است.
اما مي توان بيشترين مشکل مسکن را مختص به شهر تهران دانست به طوري که گراني و تورم مسکن در اين شهر نسبت به ديگر شهرها بيشتر است و سوداگري زمين موجب شده که متقاضيان زيادي توانايي مالي براي خريد واحدهاي مسکوني را نداشته باشند و هميشه کمبود عرضه به نسبت تقاضا وجود داشته باشد.
به گفته کارشناسان، موضوع سوداگري زمين و فروش تراکم در شهر تهران يکي از عواملي بود که در سال‌هاي گذشته، قيمت مسکن را چند برابر کرد به طوري که زميني که قابليت 2 طبقه واحد مسکوني را داشت، ناگهان مجوز 5 طبقه دريافت کرد، بنابراين قيمت زمين هم به طور سرسام آوري افزايش يافت.
براين اساس، پس از توقف سوداگري مسکن و تورم، مسکن وارد رکود شد و روند صعودي قيمت زمين فروکش کرد. به همين دليل در دوسال اخير شاهد کاهش قيمت‌ در خانه‌هاي کلنگي هستيم که حتي در اين شرايط هم مشتري زيادي براي خريد ندارند. در واقع رکود مسکن و کاهش قيمت‌ها موجب شده است که بسازبفروش‌ها به دنبال اين بازار نباشند و قيمت ملک کلنگي به شدت کاهش يابد، به همين دليل الان تقاضاي کمتري را در بازار مسکن کلنگي شاهد هستيم.
نرخ املاک کلنگي بستگي به عوامل زيادي دارد که از جمله مي توان به عرض زمين، تراکم‌هاي مجاز، دريافت مجوز از سوي مالک و شرايط ملک اشاره کرد و نقش زيادي را در تعيين قيمت نهايي ايفا مي‌کند، ضمن آنکه در برخي مناطق شهر تهران مانند مناطق شمالي که زمين کمتر است، به طبع قيمت‌ها هم بطور سرسام آوري بالا است.
نرخ املاک کلنگي در برخي مناطق شهر تهران
براساس گزارش ميداني خبرنگار مهر، ملکي 86 متري با بر 5 متر در وحيديه متري 4 ميليون و 500 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است و در تهرانپارس ملکي 4 طبقه و 50 متري با سند قولنامه‌اي به‌صورت يکجا 350 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.
در خيابان نبرد پاسدار گمنام واحدي 60 متري بدون اصلاحي 192 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده و در اتوبان آهنگ ميدان امام حسن، ملکي 70 متري و دو بر 10 و 6 متر با جواز 4 طبقه 250 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.
همچنين ملکي 78 متري در نارمک با 12 متر مغازه 780 ميليون تومان فروخته مي‌شود و در استاد معين خيابان هاشمي ملکي با مساحت 100 مترمربع در دو طبقه جنوبي و بر 6 با قابليت تجميع، 310 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.
ملک ديگري در شهرک غرب سپهر گلرخ با مساحت 200 مترمربع و بر 9 متر شمالي، متري 16 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است و در فرجام ملکي 198 متري با زمين کلنگي و بر 11 در 18 هرمترمربع 6 ميليون و 50 هزار تومان به فروش مي‌رسد.
براين اساس ملکي 161 متري در زعفرانيه، آصف با بر 7 شمالي متري 20 ميليون تومان فروخته مي‌شود و در قيطريه - حکمت ملکي 200 متري با عرض 15 جنوبي و 150 متربنا هرمترمربع 2 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد.
در خيابان فاطمي گلها ملکي 150 متري و جنوبي هم متري 7 ميليون و 500 هزار تومان قيمت گذاري شده و در سعادت آباد مطهري شمالي ملکي 125 متري و دو نبش، متري17 ميليون تومان به فروش مي‌رسد و از سوي فروشنده اعلام شده که اين ملک قابل تهاتر تا 800 ميليون تومان با ملک در همين منطقه است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند