بازار آریا

آخرين مطالب

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن مقالات اقتصادي

صعود و سقوط کیفیت خرید مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ناظر اقتصاد : در سال 95 که معاملات خرید مسکن در تهران، با رکود عمیق مواجه بود، سهم واحدهای 60 تا 80 متر مربع از کل معاملات ملک افزایش پیدا کرد و تقویت شد. در همان سال و همچنین نیمه اول سال 96، سهم این واحدها که به آنها میان‌متراژ گفته می‌شود، قابل توجه بود. اما در حال حاضر سهم آنها کاسته شده و به واحدهای با مساحت کمتر و کوچک‌تر افزوده شده است.
طبقه‌بندی معاملات خرید آپارتمان در تهران بر حسب گروه‌های متراژی نشان می‌دهد:
طی دو ماه اول تابستان امسال، از هر 100 واحد مسکونی فروش رفته در پایتخت، 12 واحد دارای مساحت 70 تا 80 متر مربع بوده‌اند و 9 واحد نیز مساحت 80 تا 90 متر مربع داشته‌اند.
بیشترین سهم از معاملات را واحدهای با مساحت 50 تا 60 مترمربع داشته‌اند که تعداد آنها در هر 100 واحد مسکونی معامله شده در هر ماه، نزدیک به 15 واحد بوده است. واحدهای 50 تا 60 متر مربع در شرایط فعلی بازار، بهترین واحدها برای سمت عرضه (فروشنده‌ها) محسوب می‌شود چرا که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای به دنبال چنین آپارتمان‌هایی هستند. نقشه (فضای درونی) و همچنین قیمت این آپارتمان‌ها در مقایسه با سایر گروه‌های متراژی قابل خرید است. البته در ماه‌های اخیر به دلیل کمبود شدید عرضه چنین فایل هایی، قیمت آنها به شکل نامتعارفی جهش پیدا کرد.
در حال حاضر12.9 درصد از معاملات خرید مسکن به واحدهای با مساحت حداکثر 50 مترمربع اختصاص دارد. سهم این واحدهای ریزمتراژ در معاملات مسکن سال‌های 95 و 96 حدود 9 درصد بوده است اما الان به دلیل شیفت خریداران به واحدهای با متراژ کمتر ناشی از جهش قیمت و ریزش قدرت خرید، سهم واحدهای حداکثر 50 مترمربع کاهش قابل توجه پیدا کرده است. منطقه 5، بورس واحدهای 50 مترمربع یا مساحت‌های نزدیک به این عدد است. در مناطق جنوبی و فرسوده شهر تهران اما می‌شود واحدهای با مساحت کمتر از 50 متر مربع نیز پیدا کرد.
سهم واحدهای 50 تا 60 مترمربع از معاملات خرید مسکن نیز از 13.5 درصد سال گذشته به 14.5 درصد در سال جاری افزایش پیدا کرده است. در مقابل، سهم واحدهای مسکونی با مساحت 80 تا 90 مترمربع از معاملات خرید مسکن در پایتخت از11.6 درصد در سال گذشته و سال قبل از آن به 9 درصد در حال حاضر تنزل پیدا کرده است.
واسطه‌های ملکی اعلام می‌کنند در ماه‌‌های اخیر رشد قیمت واحدهای کم‌متراژ به مراتب بیشتر از میزان افزایش قیمت واحدهای با مساحت بالای 80 تا 90 مترمربع بوده است.
سطح قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به اوایل پاییز سال 92، رقمی معادل 100 درصد افزایش پیدا کرده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

لبنان: برنامه‌ای برای واردات سوخت از ایران نداریم

تایید نشده؛ شنیده‌شدن صدای انفجار در غرب تهران

حباب قیمت سکه چقدر است؟

خبر اعدام مجرم مشهدی، تقطیع شده است

خواهر رئیس کره‌شمالی: کیم با ترامپ دیدار نمی‌کند

توصیه‌های جدید برای پیشگیری از انتقال کرونا

روایت یک پزشک از زجر تنفسی کرونایی‌ها

اعتراف دیرهنگام به عقب‌ماندگی بخش مسکن

شریعتمداری: اقتصاد ایران، بحران کرونا را مهار کرد

وزارت‌خارجه: جزئیات قرارداد با چین بیان خواهد شد

شنیده‌شدن صدای انفجار در غرب تهران

پنج استراتژی درست برای عبور از رکود

سرکرده داعش در فیلیپین کشته شد

شریعتمداری: اقتصاد ایران، کرونا را مهار کرد

شنیده شدن صدای انفجار در غرب تهران

شعار تبلیغاتی؛ مزیت رقابتی یک کسب و کار

بررسی کمپین تبلیغاتی موتورولا برای گوشی Droid

لبنان خواستار معافیت از تحریم‌های ایران شد

اعتراف دیرهنگام دولت به عقب‌ماندگی بخش مسکن

راز ایران‌هراسی از زبانِ وزیر خارجه آمریکا

علت کمبود مجدد انسولین قلمی در کشور

توصیه‌های جدید WHO برای پیشگیری از انتقال کرونا

ترامپ از اتوبوس‌های جدید مدارس رونمایی کرد!

ادعای زاکانی: تاجگردون با ضدانقلاب رابطه داشت

روسیه از سومین داروی کرونا هم رونمایی کرد

راهکارهای برندسازی با روابط عمومی

اعدام اولین قاتل کرونایی در چین

مرگ را می‌فروشند و ناامنی می‌خرند

روسیه: آمریکا در تمدید تحریم ایران موفق نمی‌شود

پشت‌پرده حضور سلبریتی‌ها در تلویزیون

فرمانده سنتکام: به دنبال جنگ با ایران نیستیم

5 علت رایج سرگیجه

15 میلیون کد بورسی فعال در بازار سرمایه

تحلیل عضو سابق وزارت اقتصاد درباره دلیل گرانی دلار

بزرگترین اشتباه رهبران چیست؟ پاسخ 8 کارشناس مدیریت

جدیدترین اظهارات پمپئو علیه برنامه موشکی ایران

دستگیری زن و شوهر کلاهبردار

آمریکا یک نهاد و 4 مقام چینی را تحریم کرد

درخواست بودجه کنگره علیه برنامه هسته‌ای ایران

مسکن انقلاب چیست؟

حبیب قرار بود برای احمدی‌نژاد در آزادی بخواند؟

32 هزار میلیارد تومان برای گشایش راه همسان‌سازی

تحیلی عضو سابق وزارت اقتصاد درباره دلیل گرانی دلار

منابع درآمدی بالقوه چیست ؟

تل‌آویو: تابستانی داغ در پیش است

این قصه واقعا با خون تموم می‌شه؟

توصیه کریمی‌قدوسی درباره استیضاح روحانی

یداله طارمی چشم از جهان فروبست

پیش‌بینی قیمت 2000 دلاری برای هر اونس طلا در 2021

دومینوی بازار ارز و سهام