بازار آریا

آخرين مطالب

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده گفتگو

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده
  بزرگنمايي:

بازار آریا - رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که قیمت مسکن قرار نیست بعد از عید به طور عجیب و غریبی بالا برود و نهایتاً معادل تورم خواهد بود، گفت: این تصور که مسائل را به برهه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم کنیم همواره در جامعه ایران وجود داشته و دارد.


مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: یک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود. به همین دلیل غالباً در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالاها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود.
وی افزود: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و سایر کالاها قرار است در سال 1398 دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه 50 ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال آینده مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد. وقتی سال 1391 یک‌مرتبه قیمت ارز بالا رفت قیمت ملک هم مانند سایر کالاها سه برابر شد. بعد که قیمت دلار به 4.000 تومان رسید شاهد ثبات بازار مسکن بودیم که تا پنج سال ادامه یافت. مجدداً در سال 1397 پرش قیمت ارز و کاهش ساخت و ساز، اثر خود را در بازار مسکن گذاشت. بنابراین کلید ایجاد تعادل در بازار مسکن، تناسب بین عرضه و تقاضا است.
در زمان رشد قیمت مسکن آدرس اشتباه ندهیم
خسروی اظهار کرد: مشاوران املاک امانت‌فروش مردم هستند و در افزایش قیمت تأثیر آن‌چنانی ندارند. ما سیاست ‌گذار مسکن نیستیم که نقش عمده‌ای در رشد قیمت‌ها داشته باشیم. بنابراین خواهش من این است که بعد از هر دوره نوسان بازارها آدرس اشتباه به مردم ندهیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: نیمه اول سال 1397 بازار مسکن شرایط نسبتاً خوبی داشت و معاملات رونق گرفته بود. اما در نیمه دوم با توجه به افزایش قیمت‌ها و پایین آمدن توان خرید مردم به کسادی بازار رسیدیم.
وی با بیان این‌که بر مبنای نظر کارشناسان باید سالیانه یک تا 1.5 میلیون مسکن در کشور ساخته شود گفت: در سال‌های رونق که ساخت و ساز مناسب بوده 700 تا 800 هزار واحد مسکونی تولید می‌شد و در سال‌های اخیر بین 300 تا 350 هزار واحد در نوسان بوده است. ولی برای سال آینده از این جهت که تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی انجام شده و مهندس اسلامی به ساخت و ساز نگاه ویژه‌ای دارد خوشبین هستیم.
خسروی تاکید کرد: مهندس اسلامی گفته نگاهم به ساخت‌وساز است که با توجه به پیشران بودن حوزه‌ی مسکن اگر این اتفاق بیفتد برای اقتصاد کشور مفید خواهد بود.
وی با اشاره به اهمیت صنعتی‌سازی برای افزایش کیفیت و کاهش قیمت مسکن گفت: توصیه بنده به وزیر راه و شهرسازی این است که بحث صنعتی‌سازی را به جد دنبال کنند. یک ساختمان 5 طبقه نباید بیش از 8 ماه بیشتر طول بکشد. تطویل دوره ساخت بر روی قیمت تمام شده مسکن تأثیر می‌گذارد؛ زیرا باعث خواب سرمایه و تورم طول دوره ساخت می‌شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

برای پرداخت‌های آخر سال مشکلی نداریم/ کشور را با بودجه 383هزار میلیارد تومانی اداره می‌کنیم

عوامل پیشرفت علمی ایران پس از انقلاب چه بود؟

شبکه بانکی در دیجیتالی کردن بانکها به دانشگاهها رجوع کند

کدام پیش‌بینی‌ها به پول می‌رسد؟

پرواز نکردن از آسمان ایران برای خارجی‌ها مقرون به صرفه نیست

گرفتاری‌های داخلی استارتاپ ها پررنگ‌تر از مشکلات خارجی است

تعیین تکلیف آزادسازی واردات خودرو

همتی : 90 درصد تامین مالی اقتصاد را بانکها انجام داده اند/پرداخت 24 هزار میلیارد تومان وام قرض الحسنه در سال جاری

فرید موسوی: مالیات خروج همان عوارض خروج از کشور است

احتمال جنگ الکترونیک منتفی است

الان وقت آزادی بازار نیست/ هدف راه‌اندازی اتاق فکر معدن، تاثیرگذاری بر تصمیمات وزارت صمت

بلاکچین مکمل شرایط کنونی اقتصاد ایران

پیش از 1404 به تولید 55میلیون تن فولاد دست می‌یابیم/ هدف تولید 55میلیون تن صادرات فولاد است

احتمال کم شدن تعرفه یا حذف آن وجود دارد/ تحقق جامع فولاد با اکتشافات و استخراج‌های جدید

بودجه سال99 نگران کننده است/ مشکل آفرینى طرح بانکدارى جدید براى بانک مرکزى

چتر نجات بحران ارزی 97

جزئیات مدیریت نرخ ارز و ریال در 15 ماه گذشته

لایحه تعارض منافع در تعلیق

دولت گرفتار چرخه معیوب اطلاع‌رسانی است

ستاری: 110سال فروش نفت به ما آموخته همه چیز خریدنی است

با تداوم افزایش مالیات، تورم به بیش از 50درصد می‌رسد

توکلی: سیاست تعدیل صندوق بین المللی پول هنوز در کشور اجرا می‌شود

ریابکوف: آماده گفت‌وگو با آمریکا درباره ایران هستیم

تخت روانچی: دولت آمریکا اهل خصومت با مردم ایران است

امیر حاتمی: باید هرچه زودتر به حضور اشغالگرانه آمریکا در منطقه پایان داد

زاخارووا: وقایع اخیر نتیجه سیاست‌های کوته‌بینانه آمریکاست

هلدینگ سرمایه گذاری اهداف، دولتی نیست

قیمت مسکن دیگر به این زودی‌ها بالا نمی‌رود

اثرگذاری ناچیز تغییر نرخ بنزین بر بازار مسکن

گرفتار جوسازی آمریکا نمی‌شویم/ به هر شکلی که صلاح بدانیم پاسخ آمریکا را می‌دهیم

پسِ پشت افزایش قیمت در بازار مسکن

تور هوایی چابهار چند؟

رشد قیمت مسکن در آذر ماه صحت ندارد

نایب رئیس مجلس: مجلس دهم بازخواست نکرد

جاویدنیا: برخی مشکلات اقتصادی مربوط به فضای مجازی است

موفقیت بانک مرکزی در کنترل نرخ ارز شانسی نیست/دولت، نرخ ارز را مدیریت نکند،بازار مدیریت خواهد کرد

تشخیص اصالت لوازم خانگی برای مشتری امکان‌پذیر شد/ شناسه کالا سد قاچاق می‌شود

صدور حکم برای 39متخلف بانکی/ پست بانک هیچ اضافه برداشتی از بانک مرکزی نداشته است

خودزنی با رد FATF

خروج ریال، چه تبعات اقتصادی دارد؟

کارشناس اقتصادی: رونق تولید در گرو حمایت از کالای ایرانی است

4 مانع مذاکره ایران و آمریکا

تبعات نپذیرفتن «اف ای تی اف» فراتر از ارتباطات بانکی است

اقدامات ایران در مبارزه با پولشویی، گسترده و عمیق بوده است/ آمریکا به دنبال استفاده سیاسی از FATF است

بودجه ارزی را از بودجه ریالی جدا کنیم

ماجدی: FATF مجرای تنفسی اقتصاد ایران در فضای تحریمی است

افزایش تحرک بازار توسط حقیقی‌ها

دلالان بازیگر اصلی پدیده بیکاران دارای درآمد

تحلیل شریعتمداری از اختلاف بین درآمد و هزینه‌های زندگی

کدام بیماران از پرداخت حق بیمه معافند؟