بازار آریا

آخرين مطالب

مسکن همچنان زمین‌گیر بیماری گرانی گزارش ويژه

مسکن همچنان زمین‌گیر بیماری گرانی
  بزرگنمايي:

بازار آریا - رکود تورمی بخش مسکن که از میانه‌های سال گذشته آغاز شده بود، از ابتدای امسال، سرعت بیشتری گرفته و علی‌رغم کاهش میزان تقاضای واقعی برای خرید، قیمت‌ زمین و آپارتمان، در شیراز و دیگر شهرهای استان فارس، افزایش یافته است.

رکود تورمی بخش مسکن که از میانه‌های سال گذشته آغاز شده بود، از ابتدای امسال، سرعت بیشتری گرفته و علی‌رغم کاهش میزان تقاضای واقعی برای خرید، قیمت‌ زمین و آپارتمان، در شیراز و دیگر شهرهای استان فارس، افزایش یافته است.
طی یک ماه گذشته، روند صعودی قیمت هر متر مربع زمین و خانه ویلایی و آپارتمان با سرعتی غیر قابل باور در شیراز و برخی نقاط استان فارس تداوم یافته به طوریکه هم اینک قیمت هر مترمربع آپارتمان در کم برخوردارترین نقاط شهرستان شیراز به بیش از 2 میلیون تومان افزایش یافته و تراز اجاره بهای واحدهای مسکونی نیز بر هم خورده است.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در نقاط متوسط نشین شیراز، بیش از 5 میلیون و 500 هزار تومان بوده و در نقاطی از این کلانشهر، قیمت آپارتمان به ازای هر مترمربع به بیش از 20 میلیون تومان هم رسیده است.
اگرچه قیمت‌های اعلامی از سوی مالکان یا بنگاه‌داران، به هیچ عنوان جنبه کارشناسی نداشته و تنها به ذائقه افراد باز می گردد؛ حال آنکه در این بازار، خریدار و فروشنده واقعی نیز وجود ندارد و معاملات بیشتر بین دلالان بخش مسکن و زمین، رواج دارد و همین امر عاملی موثر بر افزایش قیمت‌ها شده است.
فعالان بازار مسکن معتقد هستند چنین شرایطی را اوایل دهه هشتاد هم در شیراز تجربه کرده‌اند و در آن زمان هم قیمت‌ها به یکباره رشدی نجومی پیدا کرد و دیگر افول نکرد! اما این گروه اعتقاد دارند که تعیین نرخ مسکن و زمین نیز با تغییرات قیمتی در دیگر بخش‌ها خصوصا نرخ مبادلات ارز و طلا، رابطه مستقیم دارد.
برخی از صاحب نظران این بخش، وجود نقدینگی در جامعه را یکی از عوامل مهم در افزایش قیمت مسکن می دانند و تاکید دارند که وقتی صاحبان نقدینگی های سرگردان از سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا، دل نگران می شوند، سرمایه را وارد بازار زمین و مسکن می کنند و همین امر التهاباتی را ایجاد کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه قیمت مسکن چه در بخش خریدو فروش و چه در بخش رهن و اجاره رکود تورمی را سپری می‌کند، گفت: قیمت‌ها که در سال گذشته که با روند افزایشی مواجه بود. همچنان تغییری نکرده است .
قاسم تابنده ماه با بیانکه خرید فروش مسکن هم‌اینک تنها میان دلال و سرمایه‌دار انجام می‌شود، تصریح کرد: امروز روند صعودی اجاره‌ها در شیراز به گونه‌ای است که مردم به حاشیه شهر تغییر مکان داده‌اند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز که نوسانات نرخ ارز را دلیل افزایش قیمت‌ها می‌داند، گفت: اگرچه در یکسال گذشته قیمت ارز کاهش یافت اما بهای مسکن همچنان بدون تقلیل مانده است.
تابنده‌‌ ماه عنوان کرد: دولت در حال حاضر درگیر بحران سیل در کشور شده و به نظر می‌رسد که تا آن را حل نکند سراغ مسکن نرود.
وی در خصوص میزان واحدهای مسکونی ساخته شده خالی در استان فارس و کلانشهر شیراز نیز اظهار بی‌اطلاعی کرد و گفت: آمارها باید توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شود.
تابنده ماه ادمه داد: در حال حاضر ارزبابی از چگونگی وضیت مسکن در طول سال جاری مشخص و قابل پیش‌بینی نیست، چرا که قیمت‌ها همچنان بالاست مگر اینکه دولت تحول ایجاد و اقدام به انبوه سازی کند .
وی با بیان اینکه کسانی که به صنعت ساختمان انبوه سازی مشغول هستند به دلیل افزایش قیمتها در ساخت وسازها با مشکل برخورد کرده‌اند، خاطرنشان کرد: تعداد پروانه‌های صادره نیز کاهش یافته است.
بخش عمده مشکل گرانی مسکن را به حتم خانواده‌هایی متحمل می‌شوند که فاقد خانه بوده و اجاره نشین هستند؛ افزایش قیمت مسکن به حتم موجب افزایش قیمت اجاره بها نیز خواهد شد.
برخی از فعالان بخش مسکن معتقد هستند که فرد اجاره نشین مجبور به تامین یک سرپناه برای خود خواهد بود، لذا گرانی مسکن بیشترین فشار را بر این گروه وارد خواهد کرد.
به عقیده صاحب نظران، طی ماه های اخیر و به دلیل افزایش غیرقابل باور قیمت مسکن و رهن و اجاره بها، شاهد افزایش تمایل اجاره نشینان به تامین مسکن در نقاط پیرامونی شهر هستیم، به طوریکه در شهر جدید صدرا، دوکوهک، گویم، قصرقمشه، زرقان و .... و حتی روستاهای نزدیک به شیراز، تعداد متقاضیان اجاره خانه، افزایش یافته است.
امروز یک خانواده در شیراز برای تامین یک واحد مسکونی یک خوابه، حداقل نیازمند 15 میلیون تومان نقدینگی و توان پرداخت حداقل 500 هزار تومان اجاره ماهیانه هستند؛ با این واقعیت که سال آینده از ارزش دارایی نقدی آنها کاسته و بر قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی افزوده خواهد شد.
به عقیده صاحب نظران، تاثیر افزایش قیمت در بخش مسکن، حتی در حال رکود، تاثیر فزاینده ای بر هزینه کالا و خدمات در بخش‌های مختلف خواهد داشت. لذا اهتمام برای کنترل این بازار، موجب آرامش در تمام بخش‌های جامعه خواهد بود.
اقتصادآنلاین


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

هنگ‌کنگ برای مهار کرونا به هر شهروند 1200 دلار کمک می‌کند

دورکاری در ژاپن برای مقابله با کرونا

خسارت 139 میلیارد دلاری کرونا به ثروتمندان جهان در یک روز!

ویژگی رهبران سازمانی قرن 21 از نظر مدیر فوجیتسو

آمریکا چطور با ویروس "کرونا" اقتصاد عظیم چین را کیش‌و‌مات کرد!

قیمت جهانی طلا اعلام شد

افزایش شدید قیمت سوخت کم سولفور در اروپا

سقوط 1000 واحدی شاخص بورس آمریکا

قیمت نفت 5 درصد سقوط کرد

قیمت جهانی طلا رکورد 7 ساله جدیدی ثبت کرد

هرآنچه در رونمایی آنلاین هوآوی شاهد بودیم؛ از مدرن‌ترین گوشی تاشو تا خاص‌‌ترین تبلت 5G

تاکید شی جین پینگ بر از سرگیری منظم کار و تولید/ از سرگیری تولید با رعایت ایمنی بهداشت

همسر ورزشکار مشهور شکایت کرد +عکس

تهدید کرونا به ارتش آمریکا رسید

تقلای بازارهای جهانی برای رهایی از تب کرونا

همسر کوبی برایانت شکایت کرد

هیلاری کلینتون: ترامپ خطری برای دموکراسی است

تورم انگلیس در بالاترین سطح شش ماه اخیر

کاخ سفید برای مبارزه با کرونا درخواست بودجه اضطراری می‌کند

هواپیمایی قطر مسافران ایرانی و کره‌ای را قرنطینه می‌کند

ساخت اپیزود جدید «فرندز» با حضور ستارگان قدیمی

فراخوان 228 هزار کیا

بازگشت یارانه به خودروهای برقی چین

تاثیر منفی تسلا بر اقتصاد آلمان

سکه در تعقیب اونس جهانی

اوج‌هایی جدید برای طلا و بورس

ضرر 29 میلیارد دلاری ایرلاین‌های جهان از کرونا!

سود پالایشگران هندی از کرونا

هراس نفت از جبهه جدید کرونا

هشدار رئیس صندوق بین‌المللی پول

ترامپ در سرزمین مهاراجه‌ها

قیمت جهانی نفت سه درصد سقوط کرد

ارزش سهام کره‌جنوبی با نگرانی از ویروس کرونا سقوط کرد

ارزانی کم‌سابقه محموله‌های نفتی پرطرفدار برای هندی‌ها

کرونا ارزش سهام در اروپا را به زیر کشید

ماهیگیران آلاسکا میلیون‌ها دلار از جنگ تجاری آمریکا با روسیه ضرر می‌کنند

دردسرهای فنی «روس‌نِفت» پس از تحریم بخش بازرگانی سوئیسی

تاثیرپذیری بیشتر مشاغل از ویروس کرونا/ چنگال کرونا بر اقتصاد جهان

قیمت هر اونس طلا امروز به 1663 دلار و 6 سنت رسید

دسترسی پالایشگاه‌های هند به نفت ارزان در اثر شیوع کرونا

قیمت جهانی، بازار طلا را صعوی کرد

وحشت کرونا در بورس‌های جهانی

کروناویروس بزرگترین وضعیت اضطراری بهداشتی در تاریخ چین است

آمریکا برای شیوع گسترده بیماری کرونا آماده می‌شود

اوج‌گیری تورم در کانادا

شایعه جدایی عربستان از «اوپک پلاس» تکذیب شد

کرونا «سامسونگ» را تعطیل کرد

رب گوجه فرنگی در بازار چند؟ +جدول

قیمت خودرو رنو وارداتی در بازار تهران +جدول

قیمت آپارتمان در شمال تهران +جدول