بازار آریا

آخرين مطالب

افزایش فشار در بازار اجاره گزارش ويژه

افزایش فشار در بازار اجاره
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
ایسنا / با آغاز تابستان مراجعه‌ اجاره‌نشین‌ها به دفاتر املاک سه برابر شده، اما قیمت‌ها نسبت به خردادماه افزایش چندانی نداشته است.
جنب‌وجوش مستأجران از ابتدای تیرماه همزمان با شروع فصل جابه‌جایی آغاز شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند مراجعه به دفاتر املاک شهر تهران نسبت به خردادماه حداقل سه برابر شده اما نرخ‌ها نسبت به خردادماه تغییر چندانی نداشته است. موجران هم کماکان، دریافت اجاره ماهیانه را به رهن کامل ترجیح می‌دهند.
اجاره‌بها در پایتخت 20 تا 50 درصد نسبت به تیرماه سال گذشته افزایش یافته، البته آمار بانک مرکزی افزایش میانگین 23 درصد را نشان می‌دهد. این در حالی است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال 104 درصد رشد نشان می‌دهد. البته دفاتر املاک عنوان می‌کنند به دلیل پایین بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره به نسبت قیمت مسکن، پایین‌تر بوده است.
دفاتر املاک شرق تهران می‌گویند که قیمت رهن کامل بین دو تا سه میلیون تومان است. در منطقه یک نیز قیمت‌های متغیری از رهن کامل دیده می‌شود و قراردادها بر اساس سن آپارتمان، موقعیت و امکانات بین 1.5 تا 4 میلیون تومان منعقد شده است. در جنوب غربی تهران در محله‌های بریانک، زنجان، سلسبیل، هاشمی و کارون آپارتمان‌ها حدود 1 تا 2 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل، اجاره ماهیانه دریافت کنند؛ چرا که نرخ سود بانکی کاهش یافته و مالکان، این موضوع را در قراردادها محاسبه می‌کنند. نسبت نرخ اجاره به ودیعه نیز کماکان از فرمول قدیمی تبعیت می‌کند. طبق عرف معمول، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.
مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه 1398
پونک 64 متر 8 سال 100 میلیون 2 میلیون
ازگل 75 7 سال 110 میلیون 1.55 میلیون
باغشاه 60 6 سال 60 میلیون 1.5 میلیون
اسکندری 39 18 سال 30 میلیون 750 میلیون
آپادانا 92 4 سال 50 میلیون 3 میلیون
تهرانپارس 83 6 سال 70 میلیون 3.5 میلیون
مجیدیه 78 25 سال 90 میلیون 500 هزار
گلابدره 82 10 سال 200 میلیون 1.75 میلیون
آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله‌های پر تقاضا، کمبود فایل‌ها محسوس است. با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است. با این حال واحدها عمدتاً لوکس و بالای 150 متر هستند و با بودجه خانوارها متوسط به بالا تناسب ندارد. در این شرایط آشفتگی بازار اجاره در پایتخت، خانوارهای اجاره‌نشین را نگران کرده است. البته دولت دو طرح را برای ساماندهی وضعیت فعلی تهیه کرده که یکی از آنها تحت عنوان تشویق و تنبیه مالیاتی برای موجران تقریباً غیر قابل اجرا است. اما طرح دوم که از سوی بانک مسکن مبنی بر پرداخت وام به مستأجران ارائه شده در دست بررسی قرار دارد.
گفته می‌شود راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روش‌های اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است. روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پس‌انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند. هم‌چنین شهردار تهران عنوان کرده که در صورت تمایل دولت، آمادگی دارد در ساخت مسکن استیجاری مشارکت داشته باشد.
افزایش 23 درصدی اجاره بها در تهران
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران می‌توان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.
از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید می‌کردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب می‌کردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند؛ موضوعی که در قیمت اجاره نیز تأثیرگذار است. چرا که قیمت مسکن، مهم‌ترین مؤلفه در تعیین نرخ اجاره بها عنوان می‌شود. هرچند همواره نرخ سود بانکی، نرخ تورم و رشد بازارهای موازی نیز در افزایش نرخ اجاره بها تأثیرگذار بوده است.
کوچ طبقاتی اقشار اجاره‌نشین
به دلیل پایین بودن توان اقتصادی اقشار اجاره‌نشین، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری با کوچ طبقاتی مواجه شویم. سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب می‌شود شاید در سال جاری افزایش بیش از 30 درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

توصیه لاریجانی به ایمن سازی مجامع عمومی قم در قبال ویروس کرونا

واعظی: به افزایش بودجه موسیقی فجر کمک خواهیم کرد

ثبات مالی بدون رشد اقتصادی فایده‌ای ندارد

55 تومان؛ جهش قیمت طلا

10 اسفند؛ زمان واریز یارانه معیشتی چهارم

48 هزار تومان؛ قیمت هر برگ اوراق مسکن

44 هزار و 147 تومان؛ متوسط اجاره مسکن در تهران

موسوی: وزرای خارجه هلند و اتریش هفته آینده به تهران سفر می‌کنند

مدارس و دانشگاه‎های قم پنج‌شنبه تعطیل است

پیش بینی محورهای پرتردد کشور +عکس

عزم وزارت نفت برای توسعه استانداردها

از سرگیری تولید خودرو در چین

تشدید نظارت و بازرسی کالاهای اساسی از روزهای آینده

نقش برجسته شرکت های دانش بنیان در نهضت ساخت داخل

از سرگیری تولید محصولات اپل در چین

ترامپ استعفای معاون وزیر دفاع آمریکا را تایید کرد

نشستن‌های طولانی خطری جدی برای قلب زنان

جنگ چین با کرونا +عکس

تعدیل هزاران فرصت شغلی در انگلیس

کاهش فروش شرکت آلمانی بخاطر «کرونا»

جمعیت دام مولد افزایش یافت

انتقاد از نظارت بانک مرکزی بر بانک‌ها

رشد اقتصادی از نگاه عضو سابق شورای عالی بورس

راهکاری برای حفظ سرمایه در بازار بورس

احتمال ابتلای اطرافیان 2بیمار فوت شده به کرونا زیاد است

لاریجانی: با حضور مردم در انتخابات آمریکا ریل خود را عوض می‌کند

روحانی: شهادت مقام والایی است که نصیب هر کسی نمی‌شود

مذاکره پدر مسی با باشگاه آمریکایی لو رفت

دیابته بامداد پنج شنبه به تهران باز می‌گردد

واکنش آلمان به آزادی شهروند بازداشت‌شده این کشور در ایران

سلفی سارا و نیکا در پشت صحنه «پایتخت 6» +عکس

انتخابات، تجلی مشارکت مردم در سرنوشت خود است

هوآوی محصولات جدید خود را آنلاین معرفی می‌کند

طرح رتبه‌بندی رانندگان در مسیر اجرا

بورس‌های آسیایی در مسیر بهبود

پرداخت بدهی 100میلیاردی با چند برگه کاغذ!

تورم سال آینده از نظر رییس بانک مرکزی

مهلت ترخیص خودرو‌های سواری تمدید شد

جنیدی ابعاد حقوقی سانحه هواپیمایی اکراین را گزارش کرد

معاون وزیر دفاع آمریکا استعفا می‌دهد

مورفی: کار من این است که با مقامات کشورهای خاورمیانه دیدار کنم

واکنش رسانه‌های خارجی از ورود ویروس کرونا به ایران

رقم سبد معیشت کارگران امروز تعیین می‌شود

راهکار نماینده اصفهان برای پیش‌فروش خودرو

مهم‌ترین دلیل رشد شاخص بورس

هدایت اعتبارات بانکی به سمت تولید از نظر کارشناس اقتصادی

آخرین مهلت ثبت نام پزشکان برای ثبت کارتخوان

زیر و بم اختلاف قیمت‌ها در بازار فولاد

تایید فوت مبتلایان به ویروس کرونا

تغییر زمان جلسات علنی مجلس در زمان بررسی بودجه 99