بازار آریا

آخرين مطالب

مجهول قیمتی بازار مسکن رکودی گزارش ويژه

مجهول قیمتی بازار مسکن رکودی
  بزرگنمايي:

بازار آریا - مجهول مهم این روزهای بازار مسکن که در شرایط رکود معاملات به سر می‌برد، «قیمت» است چراکه تعداد معاملات آن‌قدر کاهش یافته که احصای ارزش ریالی املاک دشوار شده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت‌گذاری در بازار مسکن اصولا بر پایه آخرین قیمت معاملات آپارتمان‌های نوساز ثبت شده در هر محله انجام می‌شود. این در حالی است که وقتی سایه رکود بر معاملات بازار سنگینی می‌کند، فرآیند قیمت‌گذاری با اختلال روبه‌رو می‌شود. در واقع آن‌قدر از تعداد معاملات کاسته شده که نمی‌توان قیمت‌های ثبت شده را به‌عنوان پایه قیمت ملک در هر محله معرفی کرد و باید در این زمینه احتیاط شود. به این ترتیب «قیمت» به مجهول مهم بازار مسکن کنونی تبدیل شده است. در تهران با وجود 354 محله، حدود 6 ‌هزار فقره معامله مسکن در خرداد ماه انجام شده و این یعنی با فرض توزیع یکسان معاملات، در هر محله کمتر از 20 آپارتمان فروخته شده است. این در حالی است که در هر محله،‌ بعضا قیمت هر گذر با گذر دیگر متفاوت است و همه اینها نشان می‌دهد تعداد معاملات آن‌قدر ناچیز است که برای قیمت‌گذاری به کار نمی‌آید. این وضعیت سبب شده برخی از واسطه‌ها صرفا به قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها اتکا کرده و آن را به‌عنوان قیمت عرف منطقه به خریداران اعلام می‌کنند که مبنای نادرستی به شمار می‌آید و کاملا با سلیقه و انتظارات قیمتی فروشنده منطبق است. از این رو خریداران که البته تعدادشان در حال حاضر بسیار اندک است، باید هوشیار بوده و در تحقیقات قیمتی خود، صرفا به ادعای واسطه‌ها و فروشنده‌ها تکیه نکنند، بلکه قیمت معاملات قبل‌تر را نیز بررسی کرده و البته به یاد داشته باشند که وضعیت عرضه و تقاضا نیز در قیمت نهایی ملک بسیار موثر است؛ بنابراین در شرایطی که تقاضای خرید به دلیل جهش قیمت‌ها ریزش شدید دارد، نباید انتظار افزایش قیمت در فروشنده‌ها تقویت شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تکرار روزهای بودار تهران

ثبت 3 هفته رشد مداوم قیمت

از کرم‌های کامپیوتری تا رسوایی‌های سیاسی

پیش‌بینی هوش مصنوعی از سرنوشت ترامپ

علت کاهش آپارتمان‌های «رهن کامل» در بازار اجاره

نحوه پیگیری کارت هوشمند سوخت

مسیر ورود به تجارت آزاد

زبان جدید مذاکره با کشورها

پیش‌پرده هزینه خانوار 98

گزارش جدید بانک مرکزی از بازار مسکن تهران

علامت ثبات اقتصادی از چک‌ها

تغییر خط مقدم توریست خارجی

اگر در پی بنزین سهمیه ای هستید بخوانید

واکنش‌ها به خسارت‌های قطع اینترنت

اما و اگر های طرح بزرگ مسکنی کشور

سایه قطع شدن اینترنت بر تجارت ایران

آخرین آمار مقرری بگیران بیمه بیکاری

روایت چهار مرحله اصلاح قیمت بنزین / افزایش نرخ تورم‌زا نیست

هزارتوی پرونده ذرت‌ها

حساب‌کتاب یارانه برای دولت و خانوارها

علامت حرکت بازار اجاره به سمت تخلیه حباب

صادرات گاز ایران چقدر بوده و هست؟

جزئیات ساماندهی شرکت‌های تابعه شستا/30شرکت راهی بورس می‌شوند

سرگیجه بازار جهانی

آسمان خاکستری تجاری‌سازان

کانکس‌نشینی به امید زمین

تجربه سه کشور در شارژ بنگاه‌ها

پیش ثبت‌نام خانه‌های دولتی

دست‌های پنهان در اختلافات ایرانی-عربی

سیر تا پیاز حذف نام بزرگان از کتاب‌های درسی

چه کسانی از پرداخت عوارض خروج معاف‌اند؟

کشوری آمریکایی با رشد اقتصادی 86 درصدی!

تعداد روزهای آلوده در تهران افزایش یافت

جنجال بر سر اینترنت ارزان در ایران

ایران بیشترین معافیت‌های مالیاتی دنیا را دارد

آیا سن و سابقه بازنشستگی در مشاغل مختلف متفاوت است؟

چند نکته در مورد «شاخ‌های اینستاگرام»

روش‌های واگذاری و موانع آن

ارز مجازی دلار را تهدید می‌کند؟

سرانجامِ چارت جدیدترین وزارتخانه به کجا رسید؟

مقامات ارشد ایران اهل کجا هستند؟

آماری جالب از تعداد بالای کارتخوان در کشور

بدترین اپراتور تلفن‌همراه در نیمه نخست98 کدام است؟

کدام استان کمترین میزان حق بیمه تولیدی را در سال97 داشت؟

بهترین اپراتور تلفن‌همراه در نیمه نخست سال98

تاریخچه فساد مالی و اقتصادی در ایران

گوگل‌مپس بالاخره به وِیز رسید

گام جدید معامله‌گران دلار

کارنامه ارزآوری محصولات کشاورزی

هزینه‌های زندگی چقدر بیشتر شد؟