بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود؟ اقتصاد ايران

بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
بازار مسکن آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود؟
k ٤.٩
٠
انتخاب / نایب رییس اتحادیه املاک تهران گفت: چنانچه روند کاهنده قیمتی ارز ادامه داشته باشد، تا پایان شهریور ماه قیمت واحدهای بزرگ با متراژ بیش از 150 متر با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. این روند اگر تداوم یابد در نیمه دوم سال نیز کاهش 10 تا 25 درصدی در کل بازار مسکن در نیمه دوم سال عملی خواهد شد.
ریزش قیمت‌ها در بازار ارز دوامی دارد؟ نرخ‌ها بر چه قیمتی تثبیت می‌شود؟ تاثیر ریزش قیمت ارز در بازارهای موازی چیست؟ اینها سوالاتی است که به کرات این روزها از فعالان و کارشناسان اقتصادی پرسیده می‌شود.حالا سرمایه گذاران در بازار ارز باور کردند که باید زیان چند درصدی را، تا همین حالا، اواخر تیرماه تحمل کنند، ریزش قیمت‌ها از پس تداوم چند روزه در بازار ارز، به بازار خودرو سرایت کرد تا متقاضیان مسکن چشم انتظار تحول در این بازار باشند، بازار سرمایه‌ای‌ترین کالا در ایران.مسکن را می‌توان عصاره یک عمر فعالیت اقتصادی خانوار دانست، کالایی که بخش مهمی از درآمد خانوار را می‌بلعد و در اغلب موارد اجاره یک واحد مسکونی هزینه‌ای بیش از متوسط حقوق دریافتی روی دست مستاجران، حداقل در تهران به جا می‌گذارد.
اکنون که قیمت هر دلار آمریکا به 11 هزار و 800 تومان رسیده و حتی انتظار برخی از فعالان بر تداوم کاهش قیمت است، این بازار دیگر بازدهی گذشته خود را نخواهد داشت. آیا این معادله در بازار مسکن و خودرو نیز قابل حل است؟ نه فقط ارز، که مسکن و خودرو، همگی انفجاری قیمتی را در سال 1397 تجربه کرده‌اند، این بدان معناست که حالا فواره از پس رسیدن به اوج سرنگون شده است.بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در فاصله زمانی خرداد 97 تا خرداد 98 افزایش 107 درصدی را در تهران تجربه کرده اما این همه ماجرای حوزه مسکن نیست، آن طور که نایب رییس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: «مسکن بزرگترین رکود 20 سال اخیر خود را از سر می‌گذارند، به گونه‌ای که اکنون معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش 70 درصدی داشته است.» به این اعتبار مسکن چون زمینی می‌ماند که ورود بخشی از این سرمایه‌ها می‌تواند تا حدودی از قفل شدن این بازار بکاهد. رکود بازار مسکن در سه ماهه نخست سال به گونه‌ای بود که برخی آن را به سکته تشبیه می‌کردند، سکته‌ای ناشی از رشد انفجاری قیمت و از دست رفتن قدرت خرید طبقه متوسط.در این شرایط رییس کل بانک مرکزی وعده داده رشد قیمت‌ها در بازار ارز دیگر اتفاق نخواهد افتاد و بازار ارز به تعدیل خود ادامه می‌دهد چرا که شوک ارزی تخلیه شده و نرخ بیکاری و تورم نیز رو به کاهش رفت تاثیر این اتفاقات بر بازار مسکن چیست؟
دلار مسکن را ارزان می‌کند
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک تهران گفت: «چنانچه روند کاهنده قیمتی ارز ادامه داشته باشد، تا پایان شهریور ماه قیمت واحدهای بزرگ با متراژ بیش از 150 متر با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. این روند اگر تداوم یابد در نیمه دوم سال نیز کاهش 10 تا 25 درصدی در کل بازار مسکن در نیمه دوم سال عملی خواهد شد.»
از طرف دیگر، مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به روند کاهشی بازار ارز، تاکید کرد: «قطعا مسکن از این روند تاثیر روانی خواهد گرفت که این مهم در عمل افزایش قیمت‌ها را متوقف خواهد کرد و نرخ تورم در مسکن هم کاهش خواهد یافت. این امر احتمالاً کاهش تولید و رکود در بخش عرضه را به همراه می آورد چرا که اکنون در وضعیت پایان رونق و دوره رکود هم قرار داریم و اگر روند قیمت‌ها کاهشی شود، تولیدکنندگان کمتری حاضر به سرمایه گذاری در بخش ساخت می‌شوند. به این اعتبار می‌توان گفت تداوم روند کاهشی در بازار ارز و تثبیت قیمت دلار در نرخ‌های پایین‌تر بر قیمت مسکن هم اثر گذاری مهمی خواهد داشت.»
مسکن راکد می‌ماند
عقبایی در رابطه با رونق بازار و افزایش معاملات تصریح کرد: «قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین 12 میلیون تومان است که این بیانگر آن است که بخش بزرگی از جمعیت کشور با وجود نیاز امکان متقاضی شدن را ندارند، حال آنکه بازار ارز چنین نیست. به همین دلیل من برای کوتاه مدت نسبت به افزایش معاملات حتی با تصور کاهش نسبی و 25 درصدی قیمت را در کوتاه مدت ممکن نمی‌دانم و رکود بزرگی که از ابتدای امسال در معاملات آغاز شده تا پایان سال احتمالاً ادامه می‌یابد.»
سلطان محمدی نیز به تعبیری دیگر این گفته‌ها را تایید کرد و افزود: «رکود معانی متفاوتی می‌تواند داشته باشد، برخی کاهش معاملات، برخی کاهش ساخت و ساز و برخی کاهش قیمت‌ها یا توقف افزایش قیمتی را رکود تعریف می‌کنند. با این همه اگر قیمت‌ها آن قدر بالا برود که متقاضی امکان خرید را از دست بدهد و یا آن قدر کاهش بیابد که فروشنده و تولیدکننده تمایلی به عرضه نداشته باشند، رکود به وجود می‌آید. با توجه به کاهش قیمت ارز و تاثیر کاهشی آن بر قیمت مسکن فکر می‌کنم رکود بر مسکن حکمفرما شود.»


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حجم مبادلات تجاری ایران و آفریقای جنوبی

قیمت مرغ، گوشت و برنج کاهش یافت

ماجرای وابستگی کشور به بذر چغندر قند فرانسه

کاهش ٤٠درصدی زمان فرایندهای خدمات شهرداری مشهد

بیشتر زمین‌های مشهد در اختیار ما نیست

طرح ایران خودرو برای تعهدات معوق سوزوکی

مقایسه وضعیت اقتصادی چین و ویتنام پس از وقوع جنگ تجاری

راه‌اندازی خط مسافری دریایی چابهار – مسقط

آب و آتش سعودی‌ها برای آرامکو تازه وارد/ قیمت نفت جهش کرد

مدیرعامل بانک‌پاسارگاد به‌عنوان خیر نمونه کشوری انتخاب شد

هشدار همتی به خریداران ارز

توافق اعضای اوپک درباره کاهش تولید نفت

فرانسه پیشنهاد آمریکا را رد کرد

واردات 1.9 میلیارد دلار واردات کالای اساسی در مهر و آبان

شورا مجوزی برای فروش صندلی‎های اتوبوس به شهرداری نداده است

فرق ویلموتس و مربیان حرفه‌ای چه بود؟

مدارس استان اردبیل 2روز تعطیل اعلام شد

مشتریان بانکی برای دریافت رمز پویا تا پایان آذرماه مهلت دارند

هلگا اشمید: یک مسئولیت جمعی برای حفظ برجام داریم

عراقچی ملاقاتش با گروسی را مفید خواند

اوپک بی‌دستاورد به پایان رسید/ نوسان‌های لحظه‌ای قیمت نفت در پی نشست177

تامین مالی 40 هزار میلیاردی با انتشار صکوک منفعت

لزوم کاهش 10 درصدی شعب بانک‌های ادغامی

برخی روستاییان در مناطق دورافتاده کشور مشمول یارانه بنزینی دولت نشدند!

مخالفت آمریکا با وام دادن بانک جهانی به چین

راه‌اندازی خطوط منظم کشتیرانی بین بنادر ایران و روسیه

سهم 25 درصدی ایران از بازار واردات عراق

مخالفت چین و روسیه با فعال‌سازی مکانسیم ماشه

تاکنون 9162نفر در انتخابات مجلس ثبت نام کرده‌اند

آلمان: ایران باید اقدامات ناقض برجام را به‌عقب برگرداند

آمار تکان‌دهنده تعرض جنسی در تاکسی‌های اینترنتی آمریکا

لبنان مخالف تشکیل ائتلاف غربی-عربی علیه ایران است

عضو هیئت مدیره شرکت گروه تولیدی مهرام تغییر کرد

عضو جدید هیئت مدیره شرکت ایران دارو مشخص شد

نگرانی ایتالیا از کاهش تعهدات برجامی ایران

رقابت پایتخت6 با فصل دوم نون.خ

نتانیاهو با سیاست خداحافظی می‌کند؟

بیشتر مبتلایان آنفلوآنزا در کدام استان‌ها بوده‌اند؟

رئیس‌جمهور 17 آذر بودجه را به مجلس می‌دهد

رئیس جمهور فردا برنامه‌ای برای 16آذر ندارد

پایان نشست کمیسیون مشترک برجام در وین

توقف همکاری در فردو بنا به دلایل فنی و موقتی است

آموزش و پرورش نیازمند بودجه 74هزار میلیارد تومانی است

اینترنت موبایل چند شهر دیگر سیستان و بلوچستان وصل شد

آمریکا سیاست غلط اعمال فشار علیه ایران را متوقف کند

دولت به اجبار یارانه معیشتی پرداخت می‌کند/ لازمه جنگ اقتصادی تکیه بر توان داخلی است

اعتقادی به پرداخت یارانه نداریم اما چاره‌ای نیست!

از نشست اوپک چه خبر؟

قیمت عمده فروش انواع میوه و صیفی

دولت به‌اجبار یارانه معیشتی پرداخت می‌کند