بازار آریا

آخرين مطالب

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟ مقالات اقتصادي

توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : مقامات ارشد بخش مسکن در حالی طی روزهای اخیر از برنامه‌ریزی برای ساخت 60 هزار واحد مسکونی در اطراف تهران خبر داده‌اند که جزئیات اعلام شده از سوی آنها درخصوص این برنامه از دیدگاه کارشناسان می‌تواند منجر به ایجاد توقعاتی شبیه آنچه به لحاظ شرایط قیمتی مسکن مهر در سال‌های گذشته تجربه شد، شود.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره این برنامه نشان می‌دهد این طرح قرار است در قالب برنامه ساخت 60 هزار واحد مسکونی از مجموع 400 هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده در قالب طرح اقدام ملی در نواحی حومه‌ای پایتخت (شهرهای جدید) اجرایی شود و آن‌طور که اعلام شده است این واحدها با قیمت 300 میلیون تومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد. متراژ این واحدها 75 مترمربع اعلام شده است که با درنظر گرفتن قیمت کل 300 میلیون تومان قیمت هر مترمربع از این واحدها 4 میلیون تومان خواهد بود؛ کارشناسان می‌گویند اگرچه میانگین قیمت 4 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای جدید اطراف تهران در شرایط فعلی رقمی متعارف و معمول است اما با توجه به تورم هزینه‌های ساختمانی در طول دوره ساخت به نظر نمی‌رسد اعلام قیمت مقطوع برای واحدها به لحاظ کارشناسی کار درستی باشد.
از آنجا که معمولا طول دوره ساخت مسکن در ساخت‌ وسازهای دولتی در مقایسه با ساخت‌ وسازهای معمولی بیشتر است و هر کدام از واحدهای مسکن مهر به‌طور متوسط در یک دوره چهارساله احداث شدند(در مقایسه با طول دوره حداکثر دو ساله ساخت واحدهای مسکونی معمولی و غیردولتی)، تورم هزینه‌های ساختمانی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قطع قیمت تمام شده ساخت این واحدها را از حد فعلی بالاتر خواهد برد. بنابراین اگر چه رقم فعلی، مبلغی متعارف به ازای هر مترمربع مسکن در شهرهای جدید است اما به‌طور قطع واگذاری مسکن با این رقم در پایان دوره ساخت به دلیل بروز تورم در هزینه‌های ساختمانی، قابل تحقق نخواهد بود. کارشناسان اعلام رقم کل 300 میلیون تومانی برای این واحدها را تکرار داستان مهر اعلام می‌کنند؛ در ابتدای طرح مسکن مهر اعلام شد همه متقاضیان با مبلغ کل یک و نیم تا 2 میلیون تومان می‌توانند صاحب‌خانه شوند؛در فاصله کوتاهی از این اعلام، قیمت هر مترمربع مسکن مهر 300 هزار تومان تعیین شد؛ رقمی که به‌عنوان هزینه مقطوع برای ساخت مسکن مهر در میان متقاضیان جا افتاد، با این حال به دلیل تورم هزینه‌های ساخت در سال‌های بعد با توافق دولت و پیمانکاران این میزان به بالای 400 هزار تومان افزایش یافت و هم‌اکنون از مرز 600 هزار تومان فراتر رفته است. افزایش قیمت مسکن مهر به دلیل توقع‌آفرینی اولیه از بابت قیمت‌گذاری متری 300 هزار تومانی برای مسکن مهر منجر به مقاومت تعداد قابل توجهی از پیش‌خریداران برای تکمیل آورده نقدی شد و کندی کار در ساخت و تحویل واحدها را تشدید کرد؛ به اعتقاد کارشناسان، در مقطع زمانی فعلی همزمان با شروع طرح جایگزین مسکن مهر اعلام قیمت تمام شده بدون لحاظ فاکتورهای تورمی در طول مدت ساخت می‌تواند در آینده منجر به تکرار تجربه مسکن مهر شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بازار خودرو در دست انداز قیمت

سیگنال‌های مثبت بازار پایه به اقتصاد

تحول ساختارها

وابستگی به نفت و گاز

مالیات سود سپرده‌های بانکی با اقتصاد ایران چه خواهد کرد؟

پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال

18 میلیون خانوار؛ دریافت کنندگان کمک معیشتی

چرا مسکن پناهگاه شد؟

مذاکرات مالی در مجلس اول

سیر سیاست‌های صنعتی در دوره قاجار

اقتصاد ضعیف در ورزش

پیشتازان جذب سرمایه خارجی در صنعت غذا

وضعیت مالی پروژه‌های عمرانی تکان می‌خورد

چرا قیمت در بازار بی‌مشتری بالا می‌رود؟

خوب یا بد اخذ مالیات از سود سپرده‌ها

قیمت مسکن در کدام مناطق تهران رشد کمتری داشت؟

بنگاه‌های نوآور

9مکمل‌ توریستی برای جذب گردشگر

شتاب تورم برای پولدارها

سیگنال غلط به قیمت مسکن

دام نفتی برای ایران

پایان تصدی‌گری دولت در دست مجلس است

اندازه بازار فعالیت‌های برون سپاری شده در جهان

تناقض‌های ساختاری

ضرورت افزایش سهم حمل ریلی در جابه‌جایی بار و مسافر

موانع صادراتی موادغذایی

ضریب نفوذ چک در استان‌ها

اثرات انتقال آب در ایران

صنعت خودرو احیا می‌شود؟

عملکرد 100 درصدی بودجه عمرانی؟

اختیار مدیریت شهری زیرتیغ

فهم توسعه و کاهش فقر (از منظر نوبلیست‌های سال 2019)

شکست مهندسی از سوداگری پس‌ از 46 سال

کدام کشورها بهترین سیستم بازنشستگی را دارند؟

بازدهی منفی در دو بازار

سهم بیکاران فارغ التحصیل از کل بیکاران افزایش یافت

چائبول‌ها در کره جنوبی

مرگ بیمه های زندگی در صورت تصویب مالیات بر ارزش افزوده

نسخه جمعیتی برای درمان تهران

تجارت در خشکسالی یا ترسالی اعتباری

اینترنت اشیاء Internet of Things

حقوق مالکیت و جایگاه ایران در آن

آمایش سرزمین

بررسی وضعیت درآمدهای مالیاتی دولت در ایران و جهان

ارزشمندترین برندهای سال 2019

بررسی نقاط قوت و ضعف ساختار اقتصاد ایران

آخرین تحولات صنعت بازی‌های رایانه‌ای

بررسی روند دیپلماسی اقتصادی در جهان

لزوم بازتعریف نقش نفت در اقتصاد

حذف صوری نفت از بودجه؟