بازار آریا

آخرين مطالب

فرار از رکود اقتصادی با طرح ساخت مسکن

فرار از رکود اقتصادی با طرح ساخت مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
فرار از رکود اقتصادی با طرح ساخت مسکن
٥١٤
٣
ایسنا / بخش مسکن به عنوان پیشران اقتصاد با رکود مواجه شده و به همین دلیل، دولت تولید و عرضه یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی تا دو سال آینده را در دستور کار قرار داده است.
نشست رییس‌جمهور با مدیران ارشد بخش مسکن در روزهای اخیر، نتایج امیدوارکننده‌ای را در این حوزه به همراه داشت. حجت‌الاسلام والمسلمین حسن روحانی در این جلسه اظهار کرد: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در بخش مسکن روستایی 200 هزار مسکن در سال جاری و 200 هزار مسکن سال آینده ایجاد و وزارت راه و شهرسازی نیز امسال و سال آینده در مجموع 400 هزار مسکن را ایجاد و 500 هزار مسکن نیز تکمیل خواهد کرد.
بخش مسکن دارای رابطه پیشین با 78 بخش اقتصاد و رابطه پسین با 56 بخش اقتصادی با ضریب انتشار 1.2 است. یعنی به ازای هر یک اشتغال 1.2 اشتغال غیرمستقیم ایجاد شده است. همچنین سهم مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم کشور حدود 12 درصد و تعداد شاغلان این بخش نیز 3.1 میلیون نفر هستند. با این حال این بخش از سال 1391 وارد رکود شد و رشد قیمت در سال 1397 نیز رونق معاملات این بخش را در پی نداشت و بازار با رکود تورمی مواجه بود. کارشناسان همواره تاکید می‌کنند که مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، توان اثرگذاری بر سایر بخش‌ها را دارد. به همین دلیل دولت مسیر رونق‌دهی به این بخش با لحاظ توان طرف تقاضا را در دستور کار قرار داده است.
با توجه به تجربه مسکن مهر که بعضا بدون توجه به تقاضای واقعی در نقاط دورافتاده اقدام به ساخت و ساز شده بود، دولت‌های تدبیر و امید احیای بافت‌های ناکارآمد را مهم‌ترین سیاست خود قرار داد؛ چرا که در این بافت‌ها زیرساخت‌های شهری وجود دارد و ساکنان اصلی نیز تمایل به سکونت در آن دارند؛ هرچند بنا به گفته معاون عمرانی وزیر کشور هم‌اکنون بافت‌های میانی از ساکنان قدیمی، خالی شده و مهاجران سایر شهرها جای آنها را گرفته‌اند.
حسن روحانی با تأکید بر ضرورت اهتمام بیشتر مسئولان در احیاء بافت‌های فرسوده،گفت: باید تلاش کنیم تا با تکمیل طرح‌های گذشته در زمینه مسکن و ایجاد و بازسازی خانه‌هایی که در مناطق مختلف کشور به واسطه بلایای طبیعی تخریب و یا دچار آسیب شده، مسکن مورد نیاز مردم را تأمین کنیم.
به گفته رییس‌جمهور باید تلاش کنیم تا در 2 سال باقیمانده از دولت گامی مهم در بخش مسکن به انجام برسانیم که در این راستا دولت باید از سرمایه‌هایی که در اختیار دارد، مانند ارایه خدمات ارزان‌قیمت، تسهیل در ارایه جواز، اعطای زمین و کمک بانک‌ها برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن استفاده کند.
هم‌اکنون زمین و مصالح ساختمانی مهم‌ترین مولفه‌ها در قیمت مسکن هستند که سازندگان چالش‌هایی را در این حوزه پیش رو دارند. به طور مثال قیمت سیمان طی چهار ماه اخیر از کیلویی 6 تا 7 هزار تومان به کیلویی 18 هزار تومان افزایش یافته است. در بخش زمین نیز در کلانشهرها رشد سه تا چهار برابری قیمت‌ها را شاهد بوده‌ایم. دولت در نظر دارد با ارایه زمین‌های خود، عرضه مسکن در بافت‌های ناکارآمد را تسریع کند؛ با وجودی که ماده 6 قانون ساماندهی، دستگاه‌ها را موظف به ارایه زمین‌های مازاد کرده، عمده دستگاه‌های دولتی نسبت به عرضه زمین امتناع می‌کنند. البته شخص رییس جمهور تاکید ویژه ای بر اجرای این موضوع دارد و لیستی از این زمین‌ها نیز استخراج شده و در حال پیگیری است.
محور دوم، اصلاح محدوده و حریم شهرها است در جاهایی که مطالعات نشان می‌دهد که نیاز به توسعه شهری جدید وجود دارد و بخشی از آن ممکن است اراضی بخش خصوصی باشد که با ورود به شهر منجر به توسعه مسکن می‌شود بخش دیگر نیز که اراضی ملی است که تحویل مجموعه وزارت راه و شهرسازی، سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید خواهد شد؛ بخشی نیز مربوط به اراضی خود وزارت راه و شهرسازی و زمین هایی است که در حریم شهری قرار دارد که این اراضی به نوعی در اختیار طرح اقدام ملی قرار گرفته است و بخش عمده پروژه‌های آماده اجرا با استفاده از همین ظرفیت خود وزارت راه و شهرسازی تامین می‌شود.
در شهرهای جدید تامین خدمات و زیرساخت‌ها باید مقدم بر تولید و عرضه مسکن باشد
بخش دوم برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن مربوط به عرضه 200 هزار واحد تا سال 1400 در مجموعه شهرهای جدید است. عمده جامعه مخاطب شهرهای جدید اقشار متوسط و کم درآمد اجتماعی هستند. شهرهای جدید در مناطق کلان‌شهری واقع شده‌اند و بنابراین می‌توانند به بازار مسکن در این مناطق کمک و ظرفیت جدیدی ایجاد کنند. به علت در اختیار بودن زمین نسبتا ارزان‌قیمت، انعطاف نسبتا بالاتری برای عرضه مسکن در این شهرها وجود دارد؛ در عین حال تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی موضوع جدی این حوزه است و بحثی نیز در جلسه با رئیس‌‍جمهور در این خصوص انجام شد که هماهنگی میان دستگاه‌ها برای آماده‌سازی، مقدمه‌سازی و تامین خدمات و زیرساخت‌ها مقدم بر تولید و عرضه مسکن باشد.
برای رونق‌بخشی به بازار مسکن سهم این بازار از تسهیلات بانک‌ها باید به 20 درصد افزایش پیدا کند
در بخش بنیاد مسکن و حوزه مجموعه شهرهای جدید، موضوع اصلی مربوط به تامین تسهیلات با نرخ‌های معمول است و بحثی که در جلسه با رئیس‌جمهور صورت گرفت این بود که در سال‌های اخیر سهم مسکن از کل تسهیلات اعطایی بانک‌ها روند مناسبی نداشته است و بحثی که صورت گرفت این بود که این نرخ باید به حدود 20 درصد برسد یعنی 20 درصد تسهیلات بانکی به حوزه مسکن تعلق بگیرد که پشتیبان مالی برای طرح اقدام ملی و نیز سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن باشد.
یکی از نکاتی که در جلسه دست اندرکاران حوزه مسکن با رییس جمهور تحلیل شد و بخشی از کاهش عرضه واحدهای مسکونی در سالهای اخیر به آن مرتبط بود، بحث مربوط به تزریق تسهیلات بانکی به بخش مسکن بود؛ البته پرداخت تسهیلات بانکی به حوزه مسکن در سال 97 نسبت به سال 96 بهبود پیدا کرد و 13 درصد مجموع تسهیلات پرداختی بانک ها را شامل شد؛ اما بحث مطرح شده در این جلسه این بود که برای رونق بخشی به بازار مسکن این سهم باید به 20 درصد افزایش پیدا کند. بنابراین امیدواریم بانک مرکزی در تحلیل‌های خود به این جمع‌بندی برسد و پشتیبانی این تسهیلات باشد.
ارائه زمین رایگان؛ راه کار ترغیب سازندگان به تولید مسکن
حسین هاشمی تختی‌نژاد، عضو کمیسیون عمران مجلس گفته است: برای تسریع در پروژه های مسکن سازی در کشور باید مشوق های اقتصادی در نظر گرفته شود، در این رابطه مهم ترین مسئله، ارائه زمین رایگان برای ساخت مسکن است.
وی افزود: موضوع بعدی، ارائه مصالح ساختمانی به صورت شرایطی به سازندگان است، از این رو وزارت راه و شهرسازی در این راستا، بازار تعهدی مصالح را طراحی کرد، البته این طرح هنوز عملیاتی نشده و باید هر چه سریع تر محقق شود.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

شوخی با اظهارات وزیر اقتصاد درباره نرخ واقعی دلار

حساب‌های بانکی نیابتی، ابزار فرار مالیاتی

شهرداری‌ها موظف به انتشار درآمدها و هزینه‌هایشان شدند

روند ساخت ساختمان جدید پلاسکو

ریزش قیمت ها در بازار طلا، سکه و دلار

واکنش وزیر نفت به افزایش قیمت گازوئیل و بنزین تک نرخی

دستگاه‌های اجرایی موظف به پرداخت عوارض شهرداری‌ها شدند

واریز سود سهام عدالت به کجا رسید؟

حضرتی: صداوسیما در جریان تصمیم گرانی بنزین بود

جزییات بلای وحشتاک بر سر دختر 17ساله +عکس

محمود ترفع مدیرعامل اتوبوسرانی شد

تبعات نپیوستن ایران به FATF

از ایجاد فضایی برای اعتراضات تا اثر مخرب کارخانه سیمان بر افزایش آلودگی هوا

گوگل به کاربران اندرویدی مژده داد

کاهش تنش‌ تجاری و تعمیق کاهش تولید اوپک قیمت نفت را بالا می‌برد

رشد 80درصدی واردات نفت کره جنوبی از آمریکا

سهم پارک‌های علم و فناوری از بودجه وزارت علوم فقط 1.7درصد

رابطه غیراخلاقی زن خائن با پسرخاله جوانش

نکاتی که باید برای جا نماندن از پرواز رعایت کنید!

صندوق پژوهش و فناوری فولاد با 100میلیارد تومان سرمایه اولیه آغاز به کار می‌کند

آمار تولید کالاهای منتخب معدنی 7ماهه سال98

سه وجه تمایز بودجه 99 با سال‌های گذشته/ دولت عزمی برای اصلاح ساختاری بودجه ندارد+فیلم

تورم کاهش یافت / بازگشت ارز به سامانه نیما روان است

همتی: مدیریت ریال و ارز تعادل و آرامش در بازار ایجاد کرد

آغاز به کار چهارمین نمایشگاه حمل و نقل با حضور وزیر راه و شهرسازی

آمار عجیب از خانه های خالی در کشور

شرط جدید وزارت صنعت برای صادرات

قیمت کالاها، یک ماه پس از گرانی بنزین

وضعیت کشور در یک ماهگی بنزین گران

افزایش سرمایه سازمان خصوصی‌سازی تصویب شد

اعمال اصلاحات ساختاری بازار سرمایه در دوران رکود

عمران خان و بن سلمان دیدار کردند

شفافیت، رکن مهم بازار سرمایه

نیازمند تحول در تغییر جهت از پارادایم مدیریت تولید محوری به مدیریت تقاضا محوری هستیم

دلار یک پله دیگر عقب نشینى کرد/ بازگشت یورو به کانال ١٣هزارتومان

شکوری به عضویت شورای عالی معادن درآمد/ غرقی عضو علی البدل شورا شد

نقوی حسینی: عدم پذیرش شروط FATF هیچ تاثیری بر فعالیت‌های مالی ما نخواهد داشت

قیمت شیرینی شب یلدا اعلام شد

قیمت آپارتمان در منطقه شهرک غرب +جدول

خودروهای زیر 100میلیون بازار تهران +جدول

تسهیلات ٦٥٠٠میلیارد تومانى بانک ملت براى دوگانه سوز کردن 1.5میلیون خودرو/ دوگانه سوز کردن خودروها در راستاى عملیاتى شدن اقتصادمقاومتى

حفظ بازارهای جهانی فولاد امری اجتناب‌ناپذیر است/ رونمایی از صندوق پژوهش در دومین جشنواره فولاد

شرکت کارخانجات آزمایش با کدام فرمان می‌راند؟

چشم انداز کاهشی قیمت جهانی فلزات در سال 2020/ طلا به بالاترین رشد از سال 2013 دست می‌یابد

گزاره‌هایی درباره صعود مجدد نرخ ارز

سیستم مالیاتی ایران مساوات دارد اما عدالت ندارد/ مالیات بر خانوار را اجرا می‌کنیم

تکرار برداشت از ذخایر ارزی/ این بار 3.4 میلیارد دلار

صدور بخشنامه صدور و ورود کالا از گمرک ممنوع شد

بخشودگی سود و جرایم تسهیلات زیر یک میلیارد ریال سررسید شده

پرداخت 91 هزار میلیارد ریال تسهیلات ارزی و ریالی به صنایع استان کرمان