بازار آریا

آخرين مطالب

جدیدترین آمارها نشان می‌دهد

ترمز تورم مسکن در پایتخت تحليل آريا بازار

ترمز تورم مسکن در پایتخت
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : شیب تورم ماهانه مسکن در پایتخت تا نزدیکی «صفر» کاهش پیدا کرد. کارنامه معاملات املاک مسکونی در ماه تیر نشان می‌دهد تحت‌تاثیر عقب‌نشینی دسته‌جمعی تقاضای مصرفی و غیرمصرفی در بازار مسکن شهر تهران، روند رشد قیمت تا حدی کند شد که در فاصله انتهای بهار تا ابتدای تابستان، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4/ 1 درصد رشد کرد. قیمت مسکن در پایتخت طی بهار امسال به‌طور میانگین ماهانه تا 7 درصد افزایش یافته بود. اکنون رشد خفیف قیمت بیانگر تحقق انتظارات غالب در بازار ملک برای شکل‌گیری دوره «پساجهش» است.
انتظار غالب در بازار مسکن شهر تهران برای تغییر مسیر حرکت قیمت آپارتمان باعث شد شیب تورم ماهانه ملکی در تیرماه تا مرز صفر کاهش پیدا کند. این میزان نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن از اردیبهشت 97 تاکنون بی‌سابقه بوده است. بررسی‌ها حاکی است کمای معاملاتی در بازار مسکن شهر تهران در تیرماه به کاهش دسته‌جمعی تقاضای ملکی در بازار معاملات مسکن اولین ماه از فصل اوج نقل و انتقالات ملکی مربوط می‌شود؛ این کمای معاملاتی عمق رکود در بازار مسکن را به نحو بی‌سابقه‌ای در مقایسه با ماه‌های گذشته، سنگین‌تر کرده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اولین آمار رسمی از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه 98 حاکی از رسیدن شیب تورم ملکی به کمترین حد خود از ابتدای سال تاکنون است. این آمار روز گذشته از سوی دفتر اقتصاد مسکن منتشر شد. تورم ماهانه مسکن در ادامه مسیر کاهشی خود که از ابتدای امسال تا پایان اولین ماه از فصل تابستان طی کرده بود، با سقوط آزاد در تیرماه به 4/ 1 درصد رسید که این آمار نشان دهنده رسیدن تورم ماهانه ملکی به مرز صفر است. تیرماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به 13 میلیون و600 هزار تومان رسید که در مقایسه با یک ماه قبل -خردادماه- 4/ 1 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که تورم نقطه‌ای مسکن نیز برای اولین بار در سال 98 به کمتر از 100 درصد رسیده است. میانگین قیمت مسکن در شهر تهران تیرماه امسال در مقایسه با تیرماه سال گذشته 6/ 95 درصد افزایش یافته است.
بررسی آمارهای مربوط به تغییرات قیمتی بازار مسکن در ماه‌های سپری شده از سال جاری نشان می‌دهد اردیبهشت ماه امسال تورم ماهانه مسکن در بالاترین حد خود در مقایسه با سایر ماه‌های سپری شده از سال 98 قرار داشت. میانگین قیمت مسکن در این ماه در مقایسه با فروردین ماه 4/ 11 درصد افزایش یافت. همچنین تورم نقطه‌ای مسکن در این ماه -اردیبهشت ماه-معادل 112درصد به ثبت رسید. این در حالی است که همزمان با کاهش شیب رشد قیمت مسکن در خردادماه، تورم ماهانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه –تغییرات قیمت مسکن در خرداد در مقایسه با اردیبهشت ماه-معادل 6/ 5 درصد بود. خردادماه امسال همچنین میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه مشابه سال قبل-خرداد سال 97- معادل 106 درصد افزایش یافت.
در ادامه کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در تیرماه، تورم ماهانه و نقطه‌ای املاک مسکونی شهر تهران در اولین ماه از فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار ملک به کمترین حد خود در سال 98 رسید. این موضوع نشان دهنده عمیق‌تر شدن رکود معاملاتی در بازار مسکن است. بازار معاملات مسکن که با ثبت کمتر از 6 هزار معامله خرید مسکن در خرداد ماه امسال، عملا به کف رکود رسیده بود در تیرماه شرایط رکودی به مراتب سنگین‌تر از ماه قبل را تجربه کرد و همین موضوع یکی از مهم‌ترین عوامل سقوط آزاد شیب رشد قیمت مسکن در این ماه محسوب می‌شود. آمارها نشان می‌دهد تیرماه امسال به دنبال گسترش دامنه رکود در بازار معاملات خرید مسکن عملا این بازار به کمای معاملاتی رفت و تعداد معاملات خرید آپارتمان به‌طور بی‌سابقه افت کرد.
تعداد معاملات خرید مسکن در این ماه، به حدود 4 هزار و 260 معامله کاهش یافت. این میزان در مقایسه با ماه قبل -خردادماه -معادل 21 درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل-تیرماه سال 97-معادل 7/ 63 درصد افت کرده است. سریال ریزش تعداد معاملات خرید آپارتمان که از خردادماه سال گذشته با کاهش ماه به ماه حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، بازار مسکن شهر تهران را به سمت رکود هدایت کرد، تیرماه امسال سنگین‌ترین حالت رکود را رقم زد. کارشناسان معتقدند شرایطی که در بازار معاملات مسکن شهر تهران در اولین ماه از فصل تابستان تجربه شد در وهله اول به کاهش دسته‌جمعی تقاضای ملکی در پایتخت از سوی سه طیف متقاضی بازار ملک برمی‌گردد. در ادامه خروج اجباری تقاضای مصرفی مسکن از بازار معاملات خرید ملک، به دلیل جهش قیمت‌ها وافزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها، تقاضای سفته‌بازی نیز در پی از بین رفتن جاذبه بازار ملک برای سودگیری کوتاه‌مدت از معاملات خرید وفروش، رفته رفته از بازار خارج شد.
در تیرماه، همزمان با ادامه خروج تقاضای مصرفی و سفته‌بازی از بازار مسکن، بخش عمده تقاضای سرمایه‌ای آپارتمان نیز از این بازار خارج شد. بنابراین و به واسطه خروج توامان سه طیف متقاضی خرید آپارتمان، حجم معاملات مسکن در تیرماه به شکل بی‌سابقه‌ای کاهش یافت. این در حالی است که همزمان با ایجاد ثبات نسبی در بازار ارز و کاهش قیمت دلار در تیرماه، اثر روانی ثبات‌ساز ناشی از آرامش بازار ارز به بازار مسکن نیز سرایت کرد. آرامش در بازار ارز، انتظار ثانویه از بابت بروز ثبات وحتی عقبگرد قیمتی در بازار مسکن را در بین متقاضیان وفعالان این بازار تقویت کرد. علاوه بر اثر مضاعف رکود معاملات خرید مسکن در کاهش شیب تورم ملکی در تیرماه، از دو ماه قبل صاحب‌نظران حوزه اقتصاد مسکن به یک اشتراک نظر از بابت انتظار ثبات قیمتی در بازار ملک و حتی بازگشت قیمت‌ها رسیدند.
این انتظار حتی در هفته‌های گذشته خود را در شکل کاهش قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در منطقه یک شهر تهران و برخی از محلات مصرفی نشان داد؛ هر چند در برخی از موارد کاهش قیمت در نرخ‌های قطعی فروش آپارتمان نیز تجربه شد. به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار مسکن، ظرفیت این بازار از بابت رشد قیمت تکمیل شده است و انتظار می‌رود همزمان با کاهش حجم معاملات مسکن وخروج بخش دیگری از متقاضیان خرید آپارتمان از این بازار، بازار معاملات مسکن وارد دوره ثبات نسبی شود. این انتظار خود را به نحو محسوسی در کارنامه بازار مسکن شهر تهران در تیرماه منعکس کرد. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن شهر تهران در حالی در فاصله پایان خرداد تا پایان تیرماه تنها مترمربعی 200 هزار تومان افزایش یافت که این میزان افزایش در فاصله اردیبهشت ماه تا خردادماه بیش از 500 هزار تومان و در فاصله فروردین تا اردیبهشت بیش از یک میلیون تومان بود.
اولین آمار رسمی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در حالی روز گذشته منتشر شد که دیروز «دنیای اقتصاد» در گزارشی با استناد به آمارهای اولیه سامانه رهگیری مسکن، سقوط آزاد حجم معاملات خرید آپارتمان در تیرماه را اعلام کرده بود. این در حالی است که همچنین در گزارشی که هفته گذشته در «دنیای اقتصاد» منتشر شد نیز روایت فعالان بازار مسکن از کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تعداد قابل توجهی از فایل‌های فروش آپارتمان در منطقه یک شهر تهران و برخی دیگر از مناطق لوکس پایتخت اعلام شد. این کاهش قیمت پیشنهادی که به‌صورت نامحسوس به برخی از فایل‌های فروش مسکن واقع در مناطق مصرفی همچون منطقه 5 شهر تهران نیز سرایت کرده است در برخی از فایل‌ها در قیمت‌های قطعی فروش آپارتمان نیز اعمال شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سه سناریوی نشست اوپک

ریشه پنهان اعتراضات

نسخه «مسکن» برای سه بحران

تبلیغ نکردن؛ راه متفاوت برخی برندها برای جلب توجه

دلیل پایین نیامدن اجاره‌بهای مسکن

پازل عددی بودجه 99

تقاضای فیلتر شده در بازار ارز

سیاه بازی فروشنده‌ها در جمعه سیاه!

گزینه‌های پیش روی اقتصاد اینترنتی

وزن بنزین در سبد تورم

خطاهای تکراری در توسعه صنعتی

چه دستگاه‌هایی حاضر به افشا نشدند ؟

آیا توجه به حمل‌ونقل عمومی بیشتر می‌شود؟

ریشه یابی شوک ناگهانی قیمت بنزین

بایدهای برنامه تامین مالی صنعتی

آیا آمریکا واقعا دارو را تحریم نکرده است؟

مطلوب مستاجرها؛ تمدید یا جابه‌جایی؟

دلار در چند قدمی مرز مقاومتی

توهم بورس «همیشه سبز»

ورود به تخلفات قطعه‌سازان

بازگشت به خطوط تولید؟

بهترین کشورهای جهان برای مهاجرت کاری کدامند؟

چرا استارت آپ ما نظر دیگران را جلب نمی‌کند؟

چرا حساب‌های ایرانیان مقیم مالزی مسدود شد؟

حکمرانی هوش مصنوعی با همکاری جهانی

چرا قیمت‌ها در بازار افزایش یافت؟

غارت به اسم مبارزه با تروریسم

6 پایه گسترش فقر

بزرگ‌ترین موفقیت‌های ایران در تحریم‌ها به‌ دست آمده‌است

رقابت سخت خصوصی‌ها با نهادهای عمومی

فرهنگ شرکت‌های بزرگ: گوش کردن همراه با سکوت

حال اقتصاد ایران رو به بهبود است

پشت پرده قاچاق داروی ایرانی

آیا هژمونی دلار باقی می‌ماند؟

وقت سنت‌شکنی صادرکنندگان نفت

عمق رکود در کدام «متراژ»؟

دوچرخه‌سواران سطح شهر بیمه هستند؟

احتمال رکود آزاردهنده‌ در اقتصاد جهان

سفر میلیارد دلاری تزار

بازار ارز در نقطه صفر پاییزی

چرا میلیاردرها از 45 هزار و 500 تومان نمی‌گذرند؟!

چالش تأمین غذا و دارو در آینده

سیاه و سپید اقتصاد ایران به روایت مجمع جهانی اقتصاد

وضعیت اشتغال زنان و مردان در تابستان98

پالس‌های نفتی ایران و عربستان/ آیا روابط دو کشور وارونه می‌شود؟

یارانه‌های پنهان به سود ثروتمندان

واردات لوازم خانگی بدون پشتیبانی

راهبردهای یارانه‌زدایی

آموزش، حلقه مفقوده فاجعه لردگان

وابستگی به نفت، بیماری مزمن اقتصاد ایران/ رویایی که هیچ وقت مجال محقق شدن نیافت