بازار آریا

آخرين مطالب

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است گفتگو

تهدیدی در پسارکود مسکن نهفته است
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس اقتصاد مسکن، نوسانات قیمتی که چند سال یک بار در بازار مسکن رخ می‌دهد را ناشی از نگاه سطحی سیاست‌گذاران به این حوزه دانست و گفت: اگر قیمت خانه در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ چرا که تهدیدی با عنوان نیاز انباشته، دیر یا زود خود را نشان می‌دهد.

به گزارش آریا بازار به نقل از ایسنا، بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: به اعتقاد من، بازار مسکن در کل کشور تا پایان سال رشد ماهیانه دو تا سه درصد را تجربه می‌کند و همانند سال قبل شاهد افزایش 10 تا 12 درصد ماهیانه نخواهیم بود. اما این‌که تصور کنیم بخش مسکن به طور قطعی وارد رکود شده هنوز چنین پنداشتی نداریم و بسترهای این رکود را نمی‌بینیم؛ مگر این‌که سیاست انقباضی از سوی دولت دنبال شود. به طور مثال تاخیر در تحقق بودجه 50 هزار میلیارد تومانی وعده داده شده برای بخش عمران می‌تواند این حوزه را در شهریورماه وارد رکود کند.
وی افزود: نگاه سیاست‌گذار به بخش مسکن همواره کوتاه مدت بوده و استراتژی برای این بخش نداشتند. در طول 40 سال گذشته هیچ‌گاه اثر واقعی تسهیلات را در بخش مسکن مشاهده نکردیم؛ زیرا موضوع مسکن آن‌قدر بزرگ است که با حجم وام‌های فعلی هیچ‌گونه تناسبی ندارد. دولت باید همه بانک‌ها را در حوزه تسهیلات مسکن فعال کند و ورود یک یا دو بانک جواب نمی‌دهد. پرداخت 50 هزار فقره تسهیلات به اندازه یک ماه معاملات مسکن هم نیست. در این شرایط دولت چطور می‌خواهد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تولید کند؛ هرچند معتقدم نیاز کشور بیش از این تعداد است و سالیانه به حدود 1.3 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: دولت‌ها یا شرایط بخش مسکن را درک نمی‌کنند یا ترجیح می‌دهند صورت مساله مسکن را کوچک کنند. زمانی که در این بخش با رکود مواجه می‌شویم یک سیاست را دنبال می‌کنند و وقتی به رونق می‌رسیم مباحث دیگری را مدنظر قرار می‌دهند. آرشیو رسانه‌ها را که طی چند سال اخیر دنبال کنیم متوجه نگاه سطحی به حوزه مسکن می‌شویم؛ عمده مباحث درخصوص مافیای مسکن، سوداگری، حباب مسکن، جشن سر به سری مسکن و غیره است. این سناریوها سال‌هاست که دنبال می‌شود اما راهبرد برای این حوزه نداشته‌ایم.
ستاریان با بیان این‌که برای بخش مسکن باید برنامه 10 تا 20 ساله ترسیم شود گفت: دولت باید خود را با تمام ظرفیت‌ها برای تولید سالیانه 1.3 میلیون واحد مسکونی آماده کند که 900 هزار میلیارد تومان نقدینگی می‌خواهد. بنابراین لازم است همه ابزارهای مالی اعم از تسهیلات، سکوکات، صندوق‌های مسکن، فاینانس خارجی و غیره فعال شوند.
وی با بیان این‌که بخش مسکن در سال 1399 وارد رکود می‌شود اظهار کرد: بخش مسکن دو نوع رشد قیمت دارد؛ یکی در بطن خود و دیگری آن‌چه در بازار مشخص است. اگر قیمت‌ها در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ زیرا تهدیدی با عنوان انباشت تقاضا ایجاد می‌شود که بعدا خود را نشان می‌دهد. در زمان رکود، تقاضای موثر از بازار خارج می‌شود ولی تقاضای مطلق از بین نمی‌رود. نیاز انباشته با پدیده‌هایی مثل حاشیه‌نشینی و خانه‌های غیراستاندارد خود را نشان می‌دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

روایت وزیر اقتصاد از 3 توصیه رهبر انقلاب

90درصد تامین مالی کشور توسط سیستم بانکی انجام می‌شود/ عرضه ارز در نیما بر تقاضا پیشی دارد

آمریکا سه برابر ایران از درآمد ناخاص ملی در حوزه سلامت هزینه می‌کند/ درآمد پزشکان آمریکایی چند برابر پزشکان ‌ایرانی است

راه‌های تحقق مالیات پزشکان بررسی خواهد شد/95درصد دستگاه‌ها آماده ورود به محیط الکترونیک

دولت نباید برای جبران کسری بودجه پول چاپ کند/ کشور ظرفیت درآمد مالیات 250 هزار میلیارد تومانی دارد/ مردم نقدینگی خود را صرف خرید اوراق نمی‌کنند

دژپسند: نرخ واقعی دلار 9000 تومان است

رشد هدف در آستانه 1400

ضرورت اعتماد صنایع نفت وگاز به شرکت‌های دانش‌بنیان

سال آینده هیچ افزایشی در قیمت کالاها نخواهیم داشت/ مهم‌ترین سیاست بودجه 99جبران کاهش قدرت خرید مردم است

79 درصد سموم مصرفی کشور کم‌خطر است

نقش «حسابرسی» در توسعه اقتصادی

مونسان: درباره «بنزین سفر» نامه ننوشتم

کشورداری به سبک ملوک الطوایفی نمی شود/جلوی توصیه های اصناف، کوتاه نمی آییم

متدوال بودن بررسی حساب بانکی توسط دولت در سایر کشورها

روند تسهیلات دهی به آسیب دیدگان ناشی از سیل

تغییر الگوی مصرف پس از ماجرای بنزین

تاثیر افزایش قیمت بنزین بر نرخ تورم

نوبخت: بیش از 17میلیون و 700 هزار خانوار از یارانه معیشتی برخوردار شدند

یـارانه نقـدی دوم را چه کسـانی می‌گیـرند؟

رئیس صمت: قیمت گوجه‌فرنگی به‌زودی کاهش می‌یابد

تقویت استارت‌آپ‌های بیمه‌ای، نیاز صنعت بیمه است

ایدئولوژی ناتوانی بخش‌خصوصی!

تاثیر گرانی بنزین بر قاچاق

ربیعی: مشکل اینترنت امروز یا فردا رفع می شود

سهمیه سوخت مورد نیاز سرویس مدارس تامین خواهد شد

نام سازمان خصوصی سازی تغییر می‌کند/ درخواست فوریت بررسی برای لایحه سهام عدالت داده‌ایم

مبارزه با فساد را تبدیل به اختلاف نکنیم

آفریقای جنوبی: بازنگری ظرفیت‌ها برای توسعه مناسبات با ایران

درخواست رییس پلیس پایتخت از قوه قضاییه برای ورود به موضوع ترافیک

​صحن علنی مجلس تصمیم‌گیر اساسنامه شرکت ملی گاز خواهد بود/ بی‌خبری نمایندگان کمیسیون انرژی از مفاد این اساسنامه

وزیر اطلاعات: تحریم‌ها وضع کشور را بدتر نخواهد کرد

چرا اقتصاد ایران با تحریم‌ها فرو ‌نمی‌ریزد؟

پورابراهیمی: مجلس قرار نیست بودجه دوسالانه تصویب کند

گزارش کمالوندی از گام چهارم هسته‌ای

مقاومت ما برای شکستن تحریم است/ وضعیت اقتصادی مردم خوب نیست

افزایش نفوذ پسته ایران در بازارهای جهانی به کمک سازوکار بورس کالا

رئیس کل بانک مرکزی چگونه به صدا و سیما رفت؟

امکان صادرات کالا به چین وجود دارد؟

بازار سکه و ارز چرا آرام شد؟

غنی‌سازی در فردو تا غنای 5درصد انجام می‌شود/ به اندازه کافی اورانیوم 20درصد داریم

عوام‌فریبی با مالیات از مناطق آزاد!

سرکنسول ایران در کربلا: شرایط به حالت عادی برگشته است

مصباحی مقدم: مجمع تشخیص مصلحت درباره FATF برنامه تازه‌ای ندارد

رئیس ستاد مبارزه با قاچاق کالا : به زودی با عرضه کنندگان لوازم خانگی قاچاق، برخورد خواهد شد

ذوالنور: «گام چهارم» باید محکم‌تر برداشته شود

پرداخت 3821.4هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش‌های اقتصادی/ افزایش تسهیلات پرداختی بانک‌ها

جهانگیری: امنیت تنگه هرمز جزو حقوق حاکمیتی ایران است/ استمرار برجام با برخورداری کشور از مزایای اقتصادی

امیدواریم رکود بازار لوازم خانگی ادامه‌دار نباشد

هشدار جدی درباره قاچاق سیگار

وضعیت خوب تولید گوشت کشور