بازار آریا

آخرين مطالب

تقاضا برای مسکن هست؛ مردم پول ندارند! اقتصاد ايران

تقاضا برای مسکن هست؛ مردم پول ندارند!
  بزرگنمايي:

بازار آریا - یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که مهاجرت از کلانشهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت اظهار کرد: در سال‌های گذشته معاملات مسکن در تهران به طور میانگین ماهیانه حدود 15 هزار واحد بود که الان به کمتر از 5000 مورد رسیده است. لذا داده‌های فعلی از قیمت‌ها در بازار مسکن با توجه به افت شدید معاملات، چندان نمی‌تواند ملاک ارزیابی کاهش قیمت یا پیش‌بینی آینده قرار گیرد.
وی افزود: با این حال از نگاه میدانی به نظر می‌رسد مناطقی از کشور که مورد هدف ساخت و ساز بوده و طی یک سال گذشته رونق مناسبی در خرید و فروش این مناطق ایجاد شده بود، به تعادل قیمتی رسیده است. اما در بعضی مناطق کم‌برخوردار که از رشد قیمت‌ها جا مانده بودند، روند افزایشی است.
دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که مهم‌ترین عامل ایجاد رکود در بخش مسکن، نبود نقدینگی در بخش تقاضا است، تصریح کرد: اگر در ماه‌های گذشته شرایط بازار مسکن به صورت رکود تورمی بود، هم‌اکنون تورم تا حدودی کنترل شده اما رکود کماکان پابرجاست. یک نقدینگی در دست دولت است که باعث ایجاد تورم در سال گذشته شد. از طرف دیگر نقدینگی دست مردم نیست که بتواند به رونق در سطوح اقتصاد از جمله بازار مسکن کمک کند.
پورحاجت تاکید کرد: این‌که از رکود تورمی به رکود رسیده‌ایم خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد آفت است. دولت باید تمهیداتی را در حوزه مسکن به کار بگیرد که بار تورمی نداشته باشد. هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید، تنها راهکاری است که هم می‌تواند به کنترل قیمت‌ها منجر شود و هم به اشتغال کمک کند.
وی کاهش محسوس پروانه‌های ساختمانی را زنگ خطر برای آینده بازار مسکن دانست و گفت: در ماه‌های اخیر شاهد حجم مهاجرت از کلانشهرها به شهرهای اقماری بوده‌ایم. این نشان می‌دهد که تقاضای بالفعل برای خرید مسکن در وجود دارد اما توان خرید مردم پایین آمده است.
این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی آینده گفت: من کاهش شدید قیمت مسکن را متصور نیستم. توصیه‌هایی هم که از جانب برخی مسوولان برای خرید نکردن می‌شود کارساز نخواهد بود. هنوز مردم در تلاش هستند که مسکن مناسب خود را خریداری کنند. از جمله دلایل پایین آمدن تعداد معاملات به امتناع فروشندگان برمی‌گردد. با این حال قیمت‌ها تا حدودی متعادل شده و فایل‌های فروش آپارتمان و زمین افزایش پیدا کرده است. این موضوع می‌تواند به رشد معاملات و ایجاد شرایط برای پروژه‌های مشارکتی منجر شود.
پورحاجت هم‌چنین با اشاره به التهاب بازار اجاره اظهار کرد: افزایش لجام‌گسیخه قیمت مسکن تاثیر خود را بر نرخ اجاره نیز گذاشته و شرایط برای مستاجران سخت شده است. امیدواریم در یک ماه آینده که آخرین ماه از پیک جابه‌جایی است شاهد تلاطم شدیدی در بازار اجاره نباشیم. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی، معادله رهن و اجاره باید تغییر کند و از سه درصد به دو درصد کاهش یابد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تا کنون بی‌سابقه بوده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سوت‌های فساد برای که به صدا در می‌آید؟!

سهم بخش های عمران و حمل و نقل از بودجه 99 چقدر است؟

شرایط فعال سازی رمزپویا

رمز یکبار مصرف کارت بانکی را چگونه فعال کنیم؟

ماجرای مالیات نهاد‌های انقلابی چیست؟

33درصد تهرانی‌ها معتقدند شهرداری هیچ کاری نکرده است/ میزان راحتی زندگی در تهران 13.46درصد

مشاهده کیک‌های آلوده در تهران

افزایش شکاف طبقاتی

بهبود عملکرد «شاوان»

شتاب‌گیری «مادیران» در روند صعودی/ تلویزیون ایرانی در بازار خودنمایی می‌کند

کاربرد ژئوفیزیک هوایی در اکتشاف ذخایر پنهان

محصول ایرانول روغن موتور برتر شد

آموزش ابتدایی لنگ می‌زند

تامین‌کنندگان تجهیزات نفت در خوزستان در اولویت هستند/جمع‌آوری گاز مشعل در انتظار قطعه

اینترنت در بحران پنجاه‌سالگی

ترفند ساده برای امنیت ویندوز

با 60 میلیون‌ چه خودرویی می‌توان خرید؟ +جدول

گرانترین آپارتمان‌های فروخته شده در آذر98 +جدول

رشد اقتصادغیرنفتی در 6ماهه اول امسال به 0.5درصد رسید/ بانک مرکزی باید حقی هم در تصمیم‌سازی داشته باشد.

نخستین اقدام چین برای پایان دادن به جنگ تجاری

رشد 21 درصدی بارش‌ها در سال آبی جدید

ایران در لیست سیاه نیست

تسهیلات 20 هزار میلیارد تومانی برای ساخت پالایشگاه سیراف

نرخ سکه به 4 میلیون و 430 هزار تومان رسید

راه‌های دریافت رمز دوم پویا

سرپرست وزارت جهاد: رشد بخش کشاورزی اقتصاد کشور را نجات داد

«تله‌کام پلاس» با حضور ایرانسل افتتاح می‌شود

توافق تجاری صادرات آمریکا به چین را دو برابر می‌کند

برای ثبت‌نام جاماندگان کمک معیشتی زمان جدیدی اعلام می‌شود

تلاش رسمی استرالیا برای دستیابی به انرژی هسته‌ای

قیمت طلا و سکه در بازار امروز

محدودیت تعدد و تنوع خرید ارز تا سقف 2000یورو برداشته شد

ممنوعیت واردات خودرو لغو نمی‌شود/ راه حل رفع آلودگی هوا حذف سوخت‌های آلوده‌کننده محیط زیست است

مصوبه جدید مجلس به نفع قطعه‌سازان/ بدهی خودروسازان به بیش از 23هزار میلیارد تومان رسید

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ رفت و برگشت دماسنج بورس به کانال 344هزار واحد

ارائه گزارش عملکرد و چالش‌های بیمه سلامت به مجلس

توانمندسازی بانک‌ها در مسیر تحول دیجیتال

مدیریت وکنترل ریسک مزیت رقابتی در شرکت بیمه

جزئیات انتقال آب از دریای عمان به 3 استان شرقی

اوضاع حقوق و مالیات کارکنان در سال آینده

ترس از افشای نام مافیای چادر

کارگری با ویزای توریستی

توسعه بازار زعفران با تشکیل صندوق کالایی زعفران

شمارش معکوس برای نصب اپلیکیشن رمزساز 60

افزایش حقوق معلمان با اجرای رتبه‌بندی

نپیوستن به FATF هزینه‌های مبادلات بانکی را بالا می‌برد

نگرانی در پیوستن ایران به FATF وجود ندارد

احتمال وقوع سیل در کدام استان‌ها وجود دارد؟

همه چیز درباره شرایط حذف یارانه نقدی/ چگونه به قطع یارانه اعتراض کنیم؟

تخلیه شوک افزایش نرخ ارز و بنزین از بازار خودرو/ رکود کامل بازار تا پایان سال