بازار آریا

آخرين مطالب

کم تورم ترین نقاط را بشناسید اقتصاد ايران

  بزرگنمايي:

بازار آریا - آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است.

آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است.
پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قیمت نسبت تیرماه 1395 بوده‌اند.
کمترین میزان رشد نیز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتیب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه 1395 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدی به 13 میلیون و 350 هزار تومان در تیرماه 1398 رسیده است.
رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه 1398 داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام می‌شود که در تیرماه 12.3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.
از سوی دیگر در تیرماه 1398 بالغ بر 71 درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در 10 منطقه 5، 2، 4، 14، 10، 1، 7، 15، 8 و 11 انجام شده و 12 منطقه باقی مانده 29 درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.
احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر 5000 مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.
با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی 15 روز ابتدای مردادماه 1398 تنها 2020 مورد بوده که از افت 78 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تاکنون بی‌سابقه بوده است.
اقتصادآنلاین
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000EhM


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

روشی ساده برای پیشگیری از مرگ زودرس

نتایج اولیه انتخابات پارلمانی انگلیس و پیشتازی حزب جانسون

تحریم تازه آمریکا صادرات دارو به ایران را هدف گرفت

اقدام هلال احمر برای واردات واکسن مننژیت ویژه حجاج

کشف علت ابتلا به 3 بیماری خطرناک

دریافت اقامت روسیه آسان‌تر می‌شود

تولد اولین موجود ترکیبی خوک-میمون در جهان +عکس

ترامپ اولین رئیس جمهور یهودی آمریکا؟

این کشورها قوی‌ترین نیروی دریایی را دارند

ایران‌ستیزی در عراق؛ واقعیت یا فریب مجازی +تصاویر

تاثیرگذارترین زن سال 2019 معرفی شد +عکس

بررسی بودجه صندوق‌های بازنشستگی با حضور "نوبخت"

اقدام جنجالی سنا در به رسمیت شناختن یک نسل کشی

معافیت‌های مالیاتی هنرمندان نیاز به مجوز مجلس دارد

حشره عجیبی که از دایناسورها تغذیه می‌کرد +عکس

زیاد بخوابید سکته می‌کنید

جزئیات انتقال پول به حساب استراماچونی

قشم دوباره از یونسکو خارج می‌شود؟

بازگشت 33میلیارد دلار ارز صادراتی به چرخه اقتصاد/ تعیین نرخ ارز صادرکنندگان در قالب سیستم ارز نیمایی

صادرکنندگان پشتوانه اقتصاد کشور هستند/ افزایش تورم بیشترین آسیب را به اقشار با درآمد ثابت وارد کرد

بیرانوند پیراهنش را حراج کرد +عکس

هر آنچه که باید در مورد رمز پویا بدانید

جزییات اغفال زنان بی‌سرپرست به بهانه کمک مالی

افزایش حقوق معلمان به اسم رتبه بندی

واکنش جالب صداوسیما به بودجه99

نجاری کردن میشل اوباما! +عکس

عزل و نصب‌های جدید در عربستان سعودی

آنفلوانزا جان 7 نفر دیگر را گرفت

5.2 درصد؛ بازدهی بورس در هفته گذشته

6 میلیون خانوار؛ درخواست کنندگان کمک معیشتی

16 درصد؛ سهم تهران از بودجه جاری استان‌ها

35 سال؛ شرط سنی برای ثبت‌نام زنان در طرح ملی مسکن

1474 دلار؛ قیمت اونس طلا

جایگاه تهران در لیگ ابرشهرهای جهان

اعلام زمان ابلاغ سهمیه بنزین قایق‌های صیادی

استیضاح ترامپ روی جلد اکونومیست

نوع قرص‌‌های جاسازی شده در کیک‌ها چه بود؟

واکنش جالب به بازگشت رشیدپور به تلویزیون +عکس

واکنش ایران به اظهارات وزیر خارجه آلمان

ولخرجی آبی‌ها در نقل‌وانتقالات زمستانی

شناسایی عوامل توزیع کیک‌‌های مشکوک

ایرانی‌ها رکورد سرمایه گذاری در ترکیه را شکستند

ادعای کارشناس اقتصادی در مورد موانع تولید

زمزمه‌های رونق در بازار مسکن

وعده وزیر نیرو در خصوص ورود به بازار 200 میلیونی اوراسیا

تمدید مهلت ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن

کمک به 83 هزار نفر با تسهیلات قرض الحسنه

بازدهی بازارهای مالی در هفته‌ای که گذشت

قول همتی برای سال 99

استراماچونی در آستانه بازگشت به ایران