بازار آریا

آخرين مطالب

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران مسکن

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران
k ٧.١
٥
ایسنا / با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر رخ می‌دهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا 500 درصد افزایش داشته است.
قیمت مسکن در پردیس حدود 500 درصد، در پرند حدود 200 درصد و در هشتگرد 100 تا 150 درصد نسبت به قبل از نوسانات بازار مسکن افزایش یافته که در مواردی از میانگین رشد قیمت مسکن تهران نیز فراتر رفته است. البته قیمت خانه در تهران نسبت به سال 1395 بالغ بر 215 درصد رشد کرده و شواهد گویای توقف رشد قیمت در کلانشهر تهران است. با لحاظ این واقعیت که معمولا رشد قیمت در شهرهای اطراف پایتخت با فاصله زمانی از شهر مادر رخ می‌دهد، می‌توان نتیجه‌گیری کرد که قیمت مسکن در دو شهر پرند و هشتگرد معقول است اما در پردیس حباب دارد.
پردیس از 150 تا 600 میلیون تومان
در حال حاضر محدوده قیمت مسکن مهر در پرند با توجه به زمان تحویل آن بین 85 تا 200 میلیون تومان است؛ در حالی که حدود یک سال و نیم قبل سقف قیمت‌ها تا 70 میلیون تومان بود. در هشتگرد نیز هم‌اکنون قیمت واحدهای معمولی مسکن مهر بین 70 تا 170 میلیون تومان است و در بعضی واحدهای بزرگ متراژ به بیش از 200 میلیون تومان می‌رسد. این ارقام تا حدود یک سال قبل 30 تا 60 میلیون تومان بود. در پردیس اما وضعیت متفاوت است. با این‌که بعد از ایجاد حباب قیمتی در پردیس، طی هفته‌های اخیر قیمت‌ها روند نزولی به خود گرفته و دیگر از نرخ‌های بالای 500 میلیون تومان خبری نیست، هم‌اکنون بر اساس متراژ، موقعیت و زمان تحویل، قیمت‌ها از 150 میلیون تا 600 میلیون تومان است؛ در حالی که حدود دو سال پیش رقم‌ها 60 تا 100 میلیون تومان بود.
در فاز 11 پردیس شروع قیمت واحدهای یک سال تحویل از 160 میلیون تومان، واحدهای شش ماه تحویل از 200 میلیون تومان تا 340 میلیون به اضافه 40 میلیون تومان وام بانکی است. واحدهای تحویلی هم 250 تا 450 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. در فاز 8 نیز در مواردی قیمت به 600 میلیون تومان می‌رسد. با توجه به نزدیکی پردیس به تهران و تکمیل زیرساخت‌های این شهر طی یک سال اخیر تقاضا برای مسکن آن افزایش یافت که به رشد قیمت منجر شد.
با این حال در ماه‌های گذشته بسیاری از اقشار مجبور شدند به دلیل فاصله قیمتی که بین قیمت مسکن در کلانشهرهای تهران و کرج با مجموعه شهرهای اطراف آنها وجود ایجاد شده به شهرهای اقماری مهاجرت کنند. بررسی های میدانی حاکی از آن است طی یک سال اخیر جمعیت بعضی از شهرهای اطراف تهران و کرج به طور محسوسی افزایش یافته است.
رشد قیمت خانه در کلانشهرها تاثیر خود را بر افزایش قیمت مسکن مهر نیز گذاشته است. با وجودی که 55 هزار و 99 واحد مسکن مهر بدون متقاضی در کشور وجود دارد که یکی از دلایل آن به نبود خدمات و زیرساخت‌ها مربوط می‌شود، اما بخشی از این خالی ماندن از پایین بودن توان متقاضیان نشات می‌گیرد. به طور مثال در خوزستان 7000 مسکن مهر فاقد تقاضا است که به گفته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، به دلیل عدم نیاز نیست، بلکه رشد نامناسب تورم موجب شده تسهیلات موجود نیز پاسخگوی قدرت خرید مردم نباشد.
آمار مسکن مهر بدون متقاضی نصف شد
تعداد واحدهای بدون تقاضای مسکن مهر در شهریورماه سال 1396 بالغ بر 110 هزار مورد بود. این در حالی است که دولت روحانی شروطی را که دولت گذشته برای تحویل مسکن مهر گذاشته بود برداشت و قوانین تسهیل شده بود، اما استقبال زیادی صورت نگرفت. تا این‌که از اواخر سال 1396 قیمت مسکن در کلانشهرها روند صعودی به خود گرفت و متقاضی برای خرید مسکن در شهرهای اطراف افزایش پیدا کرد. حالا بعد از دو سال تعداد واحدهای بدون مشتری مسکن مهر به نصف رسیده است.
طبق آخرین آمار از مجموع دو میلیون و 203 هزار و 76 واحد مسکن مهر، یک میلیون و 834 هزار و 432 واحد تحویل شده و 368 هزار و 644 واحد باقیمانده است. کل واحدهای آماده تحویل فاقد خدمات زیربنایی 165 هزار و 626 واحد، کل واحدهای دارای مشکلات حقوقی شامل 91 هزار و 561 واحد، کل واحدهای فاقد متقاضی 55 هزار و 99 واحد و کل واحدهای باقیمانده در تعهد دولت شامل 56 هزار و 438 واحد است. حسن روحانی، رییس‌جمهور دستور داده که مسکن مهر تا پایان سال جاری به اتمام برسد.
مجموعه شهری تهران و کرج جمعاً دارای 58 شهر هستند. طبق سرشماری 1395 جمعیت شهر تهران هشت میلیون و 693 هزار نفر و جمعیت کرج یک میلیون و 592 هزار نفر اعلام شده است. نکته جالب این‌که بین سال‌های 1390 تا 1395 جمعیت کرج 22 هزار نفر کاهش یافته است. پس از این دو کلان شهر، پرجمعیت‌ترین شهرهای اطراف به ترتیب اسلامشهر دارای 448 هزار نفر، شهریار 309 هزار نفر، قدس 309 هزار نفر، ملارد 281 هزار نفر، گلستان 239 هزار نفر، پاکدشت 236 هزار نفر و قرچک 231 هزار نفر هستند.
اسفندماه سال گذشته که با جهش سنگین قیمت مسکن در تهران، لواسان و کرج مواجه شدیم، در پاکدشت، ورامین، قرچک، پرند، هشتگرد، فردیس، ملارد و حتی بعضی مناطق اسلامشهر می‌شد با بودجه بین 50 تا 100 میلیون تومان آپارتمان یا خانه حیاط‌دار قدیمی خریداری کرد. اما شواهد گویای آن است که طی پنج ماه اخیر در این مناطق نیز قیمت‌ها روند صعودی داشته است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

«تاج» نفسگیر کرونا بر سر جهان

جشنواره فیلم برلین +عکس

چرا از مشاغل خدماتی بیشتر استقبال می‌شود؟

فوق تخصص ریه: 80درصد مبتلایان به کرونا نیاز به بستری ندارند

سرماخوردگی کرونا ویروسی

پرداخت حقوق به دانشجویان دکتری راه حلی برای حفظ نخبگان است؟

تل‌آویو سخنرانی یک منتقد سیاست‌های نتانیاهو در قبال ایران را لغو کرد

جای خالی آموزش‌های مجازی در تعطیلات غیرمترقبه مدارس

قرنطینه از دیرباز در ایران چگونه اجرا شده است؟

6راهکار ساده برای تقویت ریه‌ها و دستگاه تنفسی

شرط ادامه فعالیت تالارهای پذیرایی

هشدار محققان: پیاده‌روی فرمول لاغری نیست

چگونه مبتلایان کروناویروس خفیف را در خانه درمان کنیم؟

ریزش یک ساختمان دو طبقه در پلدختر به شبکه برق خسارت وارد کرد

توضیح بهنوش بختیاری درباره حواشی اخیر +عکس

مخاطرات کرونا برای جنین

ظریف: ترامپ به نفرت ایران از داعش اعتراف کرد

فتح الله زاده در آستانه مدیرعاملی استقلال

فروش اقساطی ام وی ام X55 توسط مدیران خودرو

تلاش برای به تعطیلی کشاندن کشور، توطئه دشمنان است/ تعطیلی اجتماعات غیرضرور با توصیه ستاد ملی مبارزه با کرونا

برای کنترل کرونا رفت و آمد حیوانات خانگی را محدود کنید

تلاش یک فرد برای منفجر کردن خودرو داخل پارکینگ پنتاگون

گاز شهر معمولان پلدختر قطع شد

ربیعی: برای احتیاط تست دادم

واردات نفت هند از آمریکا به 250هزار بشکه در روز رسید

نامه فیفا به فدراسیون فوتبال ایران

تحریم‌های جدید آمریکا علیه اشخاص و نهادهای حامی ایران

آمار روزانه بازار سهام - 1398/12/07

اولین‌های بورس - 1398/12/07

دولت رانتی و چالش‌های دولت‌سازی در عصر پهلوی دوم

شیخ بهایی، معمار کاریزها

دهخدا، ادیب مشروطه‌خواه

زیروبم بودجه

تجهیز هواپیماهای داخلی به 100 گیگ محتوا برای مسافران

بازار شب عید در تصرف تلویزیون‌های ایرانی

ورود یونیوو به بازار کامپیوترهای کوچک

کارت اعتباری 50 میلیونی بانک دی برای خرید

افتتاح رسمی قطعه اول آزادراه تهران- شمال

«هاروی واینستین» محکوم شد

آلبوم جدید وحید تاج منتشر شد

تغییر در پخش آخرین قسمت سریالِ «از سرنوشت»

کاهش کتاب‌خوانی در جهان

درخشش پالایش نفت اصفهان در جشنواره ملی نظام پیشنهادها

وخامت اوضاع خرما در خوزستان

ارائه بلیت‌های ارزان مسافرتی در کمترین زمان

رونمایی از ملزومات دیالیز صفاقی در مشهد

عقبگرد در صنعت فرش؟

بلاتکلیفی ویروسی در تورهای نوروزی

روسیه بزرگ‌ترین دارنده ذخایر طلای جهان شد

انتخاب بیمه دانا به‌عنوان عضو شورای کمیته ایرانی اتاق بازرگانی بین‌المللی