بازار آریا

آخرين مطالب

سکونت 77 درصد تهرانی ها در خانه های زیر 100 متر اقتصاد ايران

سکونت 77 درصد تهرانی ها در خانه های زیر 100 متر
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
سکونت 77 درصد تهرانی ها در خانه های زیر 100 متر
٢٤٩
٠
ایسنا / به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه 1396 آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه 1397 برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای 50 تا 60 متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.
طی سال‌های پس از 1392 واحدهای 60 تا 70 متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه 1397 برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای 50 تا 60 متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماه‌های آینده مواجه شد و در تیرماه 1398 واحدهای 50 تا 60 متر مربع با 14.6 درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانه‌های 60 تا 70 متر و خانه‌های 70 تا 80 متر مربع نیز به ترتیب با 13.8 و 11.9 درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
از سوی دیگر آمار گویای آن است که طی پنج سال گذشته خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روی آورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است. مهرماه سال 1393 آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان‌های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران 55.5 درصد شد. تیرماه 1398 خانه‌های بالای شش سال ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.
هم‌چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در تیرماه 1398 به 10.4 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 16.1 درصد از کل معاملات در تیرماه 1398 رسید.
با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در تیرماه با 4800 فقره 65 درصد و در 15 روز ابتدای مردادماه با 2020 فقره 78 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 فقره در شرایثطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.
سکونت 77 درصد تهرانیها در خانه های زیر 100 متر
بازار مسکن شهر تهران به دلیل سوددهی بالا در بخش مسکن لوکس و نیمه لوکس که طی دهه های گذشته وجود داشته با تناقضاتی مواجه شده که هنوز لاینحل باقی مانده است؛ به طوری که با وجود 490 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران، همچنان روند تولید مسکن تناسبی با الگوی مصرف ندارد.
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شهر تهران تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه در واحدهای بزرگ انجام می‌شود بیان می‌کند: آمار ارایه شده از آذرماه 1397 نشان می‌دهد بالغ بر 23 درصد مردم تهران در خانه های بالای 100 متر مربع و 77 درصد در خانه های کوچکتر زندگی می‌کنند اما همچنان میانگین متراژ واحدها در پروانه های صادره بالای 100 متر مربع است.
وی می‌گوید: تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه واحدهای بزرگ منجر به گرانی شدید و کمبود واحدهای کوچک از یک طرف و حدود 500 هزار خانه خالی در استان تهران شده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مطالبات مردمی از سهام عدالت ادامه دارد

نحوه دریافت سود سهام عدالت افراد فوت شده

ورود بانک‌ها به بخش مسکن منجر به افزایش تعداد خانه‌های خالی شد

شنبه یارانه معیشتی واریز می‌ شود

توسعه شهرک‌های صنعتی در اولویت است

ثبت اولین مورد فوتی ویروس کرونا در فرانسه

سازمان برنامه و بودجه موظف به تامین هزینه‌های مقابله با کرونا شد

دورنمای مزد و معیشت99

پروانه تاسیس اولین انجمن قطعه سازان همگن خودروی استان تهران صادر شد

مردم از تردد در محور فیروزکوه خودداری کنند

بخشنامه لغو سفر

منهای کرونا

نحوه دریافت سود سهام عدالت مشمولان متوفی

مصونیت ماهی قرمز از کرونا

دستگیری 24شایعه‌ساز درباره کرونا توسط پلیس فتا

برنج، صدرنشین گرانی کالاهای اساسی

فهرست جدید کشورهای دارای سریعترین اینترنت

ایران؛ سیبل اتهام کرونا

کاهش آستانه مقاومت دولت در برابر رانتخواران

چرا لیگ برتر فوتبال تعطیل نمی‌شود؟

سرنوشت گودهای باقی‌مانده در تهران چه خواهد بود؟

اعلام جزییات طرح تبدیل محصولات ایران خودرو

بیانیه ایران در خصوص تصمیم FATF

کمک معیشتی اسفند چه زمانی واریز می‌شود؟

اجاره آپارتمان نوساز در تهران چند؟ +جدول

مهمترین مشکل امروز نظام مهندسی چیست؟/ نابهنجاری‌های ساخت‌‌وساز چگونه حل می‌شود

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ ارزش معاملات خرد به 8000میلیارد تومان رسید

جامعه زیر ضرب

وال استریت سرانجام از خواب بیدار می‌شود/ آسیب‌های کرونا به بازارهای مالی

سامانه های بانکداری الکترونیک بانک شهر آماده خدمات رسانی به مشتریان

رشد 143 درصدی تأمین مالی از طریق بازار سرمایه

« شبکه تجاری مهر » خدمت جدید باشگاه مشتریان بانک کشاورزی

عملکرد 98 بانک صادرات ایران را با سود می بندیم

ایجاد 29 هزار فرصت شغلی با تسهیلات

تسهیلات گیرندگان مسکن مهر ملزم به پرداخت اقساط ماهانه خود هستند

ارائه آموزش ها و اقدامات پیشگیرانه در مقابله با ویروس کرونا

برگزاری نمایشگاهی با 3 هزار عنوان کتاب در ماهشهر و بندر امام

کدام شغل‌ها مراقب کرونا باشند؟

اطمینان خاطر رئیس جمهور درباره تامین مواد غذایی به مردم

افزایش ٤٦,٢ درصدی قیمت پیاز در یک ماه اخیر

تعیین تکلیف سهمیه بنزین نوروزی تا پایان امروز

صعود قیمت دلار به کانال 15 هزار تومان

دلار در میانه کانال 15 هزار تومان

جدیدترین آمار کروناویروسی‌ها

سفارت ایران سفرشان را به قطر به تاخیر بیندازند

منتظر تصمیم ستاد بحران برای فعالیت دانشگاه‌ها هستیم

احتمال باز کردن دریچه‌های تحتانی سد الغدیر

«سپهر صادرات» به زودی عرضه خواهد شد

پانزدهمین نشست کمیسیون مشترک برجام در وین آغاز شد

ارایه غیرحضوری خدمات فروش ایران خودرو به مشتریان برای مقابله با شیوع ویروس کرونا