بازار آریا

آخرين مطالب

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟ مقالات اقتصادي

چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - «دلار و سکه بعد از ثبت رکوردهای 20 هزار تومانی و پنج میلیون و 600 هزار تومانی جهش‌های ناگهانی را کنار گذاشتند و تقریبا یکی دو ماهی می‌شود که نفس‌های آخرشان را می‌کشند. تقریبا می‌توان گفت نرخ چهار میلیونی برای سکه و نرخ 12 هزار تومانی برای دلار تقریبا آخر خط است و حالا بازار مسکن به آن‌ها رسیده. حالا بازدهی هر سه بازار در یک بازه قرار دارد و نشان می‌دهد مسکن دیگر دلیلی برای افزایش قیمت ندارد. برای همین است که می‌گوییم بازار مسکن باید کوتاه بیاید.»

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرارو، بررسی بازارهای موازی مسکن نشان می‌دهد سکه از اول سال 97 تا حالا 154 درصد رشد قیمت را تجربه کرده. دلار 144 درصد افزایش قیمت پیدا کرده و هر مترمربع واحد مسکونی یک و نیم برابر شده است. شاید جنس این بازارها متفاوت باشد، اما مقصد آن‌ها به یک نقطه ختم می‌شود. در این گزارش روند تغییرات قیمت سه بازار سکه، ارز و مسکن را بررسی کرده‌ایم تا ببینیم آیا افزایش قیمت مسکن به نقطه آخر رسیده یا نه؟
رشد قیمت مسکن از ابتدای سال 97؛ 142 درصد
فروردین سال 97 وقتی هنوز بحران ارز زیاد جدی نشده بود و دلار از مرز پنج هزار تومان عبور نکرده بود، حدودا متری پنج میلیون تومان بود. به طور دقیق‌تر گزارش‌های وزارت و راه و شهرسازی نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی فروردین 97 روی پنج میلیون و 600 هزار تومان قرار داشت. سال 97 بازار مسکن مثل دیگر بازارها به کلی رفتار متفاوتی نسبت به سال‌های قبل از خود نشان داد. طوری که دیگر از فراز و نشیب‌هایی که فصل‌های مختلف در بازار مسکن به وجود می‌آمد خبری نبود. قیمت خرید و فروش خانه در تهران از همان موقع تا حالا که حدود 17 ماه گذشته، قیمت مسکن روند صعودی ثابتی دارد و حتی یک ماه هم این روند صعودی متوقف نشده. طوری که قیمت مسکن تا مردادماه 97 یعنی یک سال پیش به متری هفت میلیون و 400 هزار تومان رسید. هرچند افزایش قیمت دلار از مردادماه 97 به بعد جان تازه گرفت، اما بازار مسکن نسبت به اتفاقات بازار ارز تقریبا بی‌تفاوت بود و به روند ثابت افزایش قیمت ادامه می‌داد. به عبارتی هر ماه بین 400 تا 600 هزار تومان به قیمت مسکن اضافه می‌شد. حتی بعد از بازگشت ارز از مرز 20 هزار تومان باز هم بازار مسکن به مسیر خود ادامه داد. طوری که تا پایان پاییز 97 وقتی دلار به حداقل قیمت خود یعنی 12 هزار تومان رسیده بود، مسکن در حال رکوردشکنی‌های جدید بود و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 9 میلیون و 630 هزار تومان رسید. این در حالی است که فصل پاییز قیمت مسکن به خاطر افت معاملات نسبت به تابستان کاهش پیدا می‌کند، اما بازار مسکن سال 97 کاری به کار قواعد اصولی نداشت. این روند افزایش قمیت باعث شد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال 97 از مرز 10 میلیون تومان عبور کند و تا پایان سال یه 11 میلیون تومان برسد. از بهمن‌ماه به بعد افزایش قیمت مسکن وارد فاز جدیدی شد و شاهد افزایش قیمت ماهانه یک میلیون تومان در بازار مسکن بودیم. کار به جایی کشیده شد که خرداد امسال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 13 میلیون و 400 هزار تومان رسید. تیرماه بالاخره طلسم افزایش قیمت شکسته شد و سرعت آن به حداقل رسید. در نتیجه این اتفاق قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اولین ماه تابستان 13 میلیون و 600 هزار تومان اعلام شد. یک حساب سرانگشتی نشان می‌دهد قیت مسکن از فروردین 96 تا تیرماه 97 تقریبا دو و نیم برابر شده و 142 درصد رشد داشته است.
رشد قیمت دلار از ابتدای سال 97؛ 144 درصد
شروع افزایش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال 96 کلید خورد و در ابتدای سال 97 به وضوح خود را در بازار نشان داد. طوری که قیمت دلار در فروردین‌ماه سال 97 از مرز پنج هزار تومان عبور کرد و نشان داد این سال، سال خوبی برای اقتصادمان نیست. هیچ‌کس جلودار افزایش قیمت دلار نبود. حتی ترفند دلار چهار هزار و 200 تومانی هم نتوانست مانع رشد این ارز شود و کار به جایی رسید که تا پایان فصل بهار از هفت هزار تومان هم فراتر رفت و به هفت هزار و 300 تومان رسید. تابستان اوضاع در بازار ارز وخیم‌تر شد. مردادماه 97 یعنی درست یک سال پیش بود که دلار از مرز 10 هزار تومان عبور کرد و به صورت ناگهانی تا 12 هزار تومان رسید. هرچند این افزایش ناگهانی، در ادامه تبدیل به روند کاهشی شد، اما این موضوع مانعی برای روند رو به رشد قیمت دلار به حساب نمی‌آمد. شهریور ماه بازار ارز وارد مرحله جدیدی شد. پایان فصل تابستان برای دلار ورود به کانال 14 هزار تومانی را به همراه داشت. رقمی که زیاد برای دلار تداوم نداشت چراکه به محض شروع فصل پاییز و در هفته اول مهرماه رکورد تاریخی قیمت دلار رقم خورد. جایی که دلار به مرز 20 هزار تومان رسید و نسبت به اول سال 97 رشد 300 درصدی و چهار برابری را در کارنامه خود به ثبت رساند. در ادامه روند دلار کاهشی بود. هرچند بهمن‌ماه و اسفندماه دلار دوباره روند افزایشی آرامی به خود گرفت، اما نهایتا این ارز با نرخ 13 هزار و 500 تومانی سال 97 را به پایان برد تا رشد 180 درصدی برای دلار در سال 97 رقم بخورد. دلار در سال 98 روند افزایشی به خود گرفت، اما در خردادماه دچار یک سقوط عجیب و غریب شد و از 14 هزار تومان به 11 هزار تومان رسید. در ادامه تقریبا یک ماهی می‌شود که شاهد تغییر چندی در بازار ارز نیستیم. این روزها دلار در بازار آزاد با قیمت 11 هزار و 700 تومان می‌شود که نشان دهنده رشد 144 درصدی از اول سال 97 تا حالا است.
رشد قیمت سکه از ابتدای سال 97؛ 156 درصد
بازار سکه نسبت به رقیب اصلی‌اش یعنی بازار ارز رشد بیشتری را تجربه کرده. شاید تعجب کنید، اما باید بگوییم فروردین سال 97 هر سکه تمام طرح جدید در بازار تنها یک میلیون و 630 هزار تومان قیمت داشت. افزایش قیمت سکه از ماه‌های پایانی سال 96 کلید خورده بود و در فروردین 97 به وضوح خود را نشان داد. طوری که تا پایان فروردین ماه قیمت هر سکه تمام طرح جدید به یک میلیون و 800 هزار تومان رسید. سکه در سال 97 همپای دلار بالا و پایین می‌رفت. این اتفاق باعث شد تا مردادماه 97 یعنی درست یک سال قبل، قیمت هر سکه تمام طرح جدید در بازار تا مرز چهار میلیون تومان بالا رفت. این مورد نشان می‌دهد قیمت سکه این روزها اختلاف کمی با مرداد سال قبل دارد. تا پایان شهریور قیمت هر سکه تمام طرح جدید به چهار میلیون و 500 هزار تومان رسید. هفته اول مهر ماه همزمان با رکوردشکنی تاریخی دلار، قیمت سکه تمام تا پنج میلیون و 600 هزار تومان بالا رفت. به عبارتی در مدت شش ماه سکه افزایش قیمت سه و نیم برابری را پشت سر گذاشت. در ادامه روند کاهشی قیمت سکه باعث شد تا پایان سال 97 قیمت هر سکه تمام طرح جدید به چهار میلیون و 700 هزار تومان برسد. سال 98 رفتار بازار سکه تقریبا منطبق با بازار ارز بود. با این تفاوت که افزایش قیمت جهانی طلا و به تبع آن افزایش قیمت طلا در ایران باعث شده در چند وقت اخیر شاهد افزایش نسبی قیمت سکه باشید. این روزها هر سکه تمام طرح جدید در بازار حدود چهار میلیون و 100 هزار تومان در بازار معامله می‌شود که نشان دهنده رشد 156 درصدی قیمت آن از اول سال 97 تا به حال است.
جنس بازارها متفاوت است، اما مقصد یکی
خیلی‌ها بازار مسکن را کاملا متفاوت از بازارهای سرمایه‌ای مثل سکه و ارز می‌دانند. تقریبا این حرف درست است چراکه خیلی‌ها مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی خریداری می‌کنند و آن را به چشم سرمایه‌گذاری نمی‌بینند، اما وقتی اوضاع خراب شود، دیگر معادلات به هم می‌ریزد و بازار مسکن هم مثل سکه و ارز تا حدودی جنبه سرمایه‌ای به خود می‌گیرد. با این تفاوت که دیگر خبری از نوسان‌های لحظه‌ای و روزانه نیست. مسکن آرامش خیلی بیشتری دارد و مثل یک حلزونی است که دنبال خرگوش‌ها حرکت می‌کند. دلار و سکه بعد از ثبت رکوردهای 20 هزار تومانی و پنج میلیون و 600 هزار تومانی جهش‌های ناگهانی را کنار گذاشتند و تقریبا یکی دو ماهی می‌شود که نفس‌های آخرشان را می‌کشند. تقریبا می‌توان گفت نرخ چهار میلیونی برای سکه و نرخ 12 هزار تومانی برای دلار تقریبا آخر خط است و حالا بازار مسکن به آن‌ها رسیده. دلار و سکه از اول سال 97 و همزمان با شروع افزایش قمیت‌ها تا به حال حدود 140 تا 150 درصد افزایش قیمت را به ثبت رسانده‌اند. بازار مسکن تا زمانی که نتواند عقب‌ماندگی‌اش از بازارهای موازی را جبران نکند به افزایش خود ادامه می‌دهد. کما اینکه این اتفاق از دی‌ماه 97 تا حالا و همزمان با کاهش قیمت ارزو سکه افتاده و مسکن همچنان به روند افزایشی خود ادامه می‌دهد، اما تابستان 98 اوضاع به کلی فرق کرده. چند وقتی می‌شود که دلار و سکه آرام گرفته‌اند و بازار مسکن با افزایش قیمت ثابت و بدون نوسان به آن‌ها رسیده است. حالا بازدهی هر سه بازار در یک بازه قرار دارد و نشان می‌دهد مسکن دیگر دلیلی برای افزایش قیمت ندارد. برای همین است که می‌گوییم بازار مسکن باید کوتاه بیاید!


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

قیمت نفت اوپک افزایش یافت

آشنایی با چند اصطلاح مفید بورسی

رشد اقتصادی ناامید کننده در کشورهای اروپایی

کمک رمز دوم پویا به کیف پول الکترونیک

زیر و بم ساخت آزادراه تهران - شمال

80 درصد نیازهای صنعت پتروشیمی از داخل تأمین شود

آخرین قیمت‌ها از بازار خودرو

بازرسی از بازار، الکترونیکی می‌شود

پیشرفت صنعت ایران در ساخت ابرسازه ها

منابع پرداخت عیدی کارمندان آماده شد

انتقاد رئیس اتاق ایران از بحران صندوق‌های بازنشستگی

مشکلات حقوقی گریبان مسکن مهر را گرفت

پیش‌بینی وزیر کار از وضعیت اقتصادی سال آینده

توضیح روحانی در مورد نقدینگی سال آینده

دانشجویان قرنطینه شده پس فردا به منزل برمی‌گردند

جزئیاتی جدید از آخرین وضعیت تولید «تانک کرار»

تخلف کاندیداها در فضای مجازی رصد و گزارش می‌شود

جعبه سیاه هواپیمای اوکراینی هنوز در ایران است

نگاهی به برتری‌های گوشی Huawei Y9s در مقایسه با محصولات هم‌رده

بیش از 11هزار واحد مسکن مهر مشکل حقوقی دارند

گزارش ظریف از سفر سه روزه خود به مونیخ

عراقچی: شرکت‌هایی که ایران را ترک می‌کنند درآینده اقتصاد ما اولویت ندارند

60هزارلیتر سوخت قاچاق درآبهای ماهشهر توقیف شد

پلوسی: هر کدام از کاندیدهای دموکرات، بهتر از ترامپ خواهد بود

چرا سوخت کافی به نیروگاه‌ها نرسید؟

پاشنه آشیل مسکن ملی کجاست؟

تعهدات اروپا در برجام، محور گفتگوی وزرای خارجه ایران و ایتالیا

فلزی که آمریکا بیشتر از طلا می‌خواهد!

آزادراه تهران– شمال 10اسفندماه به‌طور رسمی افتتاح می‌شود

ترکیه: با کمک ایران و عراق ثبات را به منطقه باز می‌گردانیم

رشد اقتصادی نا امیدکننده کشورهای اروپایی!

بورل: باید قبول کنیم در ایفای تعهدات برجامی‌مان موفق نبوده‌ایم

رژیم غذایی مناسب سالمندان

تورم آلمان در بالاترین سطح شش ماه اخیر

قیمت خودرو سراتو در بازار تهران +جدول

آغاز به کار نمایشگاه حمایت از ساخت داخل در پتروشیمی/ کاهش بروکراسی‌های بورسی برای ورود نقدینگی به صنعت پتروشیمی

ارزش 1940 میلیارد ریالی بازار آتی بورس کالا

تامین مالی از طریق بازار سرمایه بهترین مسیر برای توسعه صنعت نفت

بانک پاسارگاد تندیس زرین جایزه ملی مدیریت مالی ایران را دریافت کرد

90 درصد نیازهای صنعت پتروشیمی از داخل تأمین شود

چرا بدترین تصور مردم از اقتصاد ایران، ونزوئلا شدن است؟ / فیلم

سقف زمانی برای قرارداد مشاغل غیر مستمر اعلام شد

وابستگی به نفت کار دست نیجریه داد

متوسط قیمت یک متر آپارتمان در تهران

بررسی نقش بانوان در اقتصاد تعاون

عوامل تأثیرگذار در افزایش تدریجی قیمت مسکن

جایگاه پتروشیمی در اقتصاد کشور

زمان دقیق افتتاح آزادراه تهران - شمال مشخص شد

زلزله 5.8ریشتری جزیره قشم را لرزاند

پیش اطلاعیه حج تمتع99 منتشر شد