بازار آریا

آخرين مطالب

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه مقالات اقتصادي

سودجویی دلالان املاک از تهاتر خانه در ایران و ترکیه
  بزرگنمايي:

بازار آریا - «خانه تهران‌تان را بدهید و خانه ترکیه بگیرید» این تیزر تبلیغاتی جدیدترین پدیده بازار مسکن است. فعالان مسکن می‌گویند، این روزها بازار معاوضه ملک داغ شده است و بسیاری از شرکت‌های مشاور املاک در اقتصاد تحریم‌زده ایران به معاوضه مسکن روی آورده‌اند. آنها توضیح می‌دهند که این کار نه‌تنها مشکل نقل و انتقال پول در حجم بالا را حل می‌کند بلکه سود گزافی به جیب مشاوران املاک می‌ریزد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از شهروند، نرخ تورم سالانه ترکیه درحال حاضر ١٨‌درصد است. این درحالی است که تورم ایران تا ٤٠‌درصد گزارش شده است و همین سبقت تورم ایران از ترکیه موجب شده که تعویض ملک ترکیه با ایران برای دلالان سود بالایی داشته باشد.
ایرانی‌ها رکورددار خرید ملک در ترکیه
‌سال گذشته ایرانیان ٨‌هزار واحد مسکونی در ازمیر خریداری کرده‌اند. این آمار را یکی از وزارتخانه‌های اقتصادی ترکیه منتشر کرده و توضیح داده است که ایرانی‌ها پس از عراقی‌ها بزرگترین خریداران ملک در ترکیه هستند.
خبرگزاری آناتولی اعلام کرد که بازرگانان و سرمایه‌گذاران ایرانی در صدر فهرست کسانی که برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرده‌اند، قرار دارند. براساس داده‌های دولت ترکیه، از ١٩ سپتامبر ٢٠١٨ (شهریور گذشته) تا ١١ جولای ٢٠١٩ (٢٠ تیرماه جاری)، دو‌هزار و٧٠٠ نفر از سرمایه‌گذاران کشورهای مختلف، ازجمله ایران برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کرده‌اند که ٩٨١ تن از آنها به این هدف دست یافته‌اند. از این تعداد ٢٥٣ سرمایه‌گذار ایرانی موفق به اخذ شهروندی این کشور شده‌اند.
مدیر یکی از بزرگترین مشاورین املاک صحه بر این موضوع می‌گذارد و ادامه می‌دهد: «ایرانی‌ها هم با توجه به شرایطی که دارند، دست به چنین اقدامی می‌زنند؛ معمولا قشر مرفه جامعه به شمار می‌آیند و دارای ویلاهای آنچنانی هستند که می‌خواهند درکشور دیگری هم جایی به‌عنوان پاتوق داشته باشند و جایگاهی برای تفریح خود انتخاب می‌کنند؛ البته این موضوع را نباید از یاد برد که با خرید یا معاوضه ملک می‌توان ویزای اقامت هم دریافت کرد که در ابتدا اقامت‌های یک‌ساله و دوساله وجود دارد و پس از آن، می‌توان اقامت دایم گرفت.»
جالب است که بدانید بسیاری از ایرانی‌ها املاک ترکیه را با هدف‌گرفتن اقامت در این کشور خریداری کرده‌اند اما پروسه‌گرفتن اقامت از ترکیه آن‌هم با سرمایه‌گذاری در بخش املاک این کشور راهی بسیار دراز و دشوار دارد؛ چراکه ترکیه در ازای خرید ملک، به خریداران اقامت موقت می‌دهد و این اقامت موقت ممکن است در سال‌های آینده تبدیل به اقامت دایم شود. از سمت دیگر ترکیه ویزای اقامت را نه به کل خانواده خریدار ملک، بلکه تنها به همان فرد خریدار می‌دهد.
این موضوع سبب شده است که ایرانی‌های زیادی از خرید ملک در ترکیه پشیمان شوند و در اپلیکیشن‌های مسکن با آگهی‌های زیادی مواجه می‌شوید که ایرانی‌ها خواهان فروش ملک خود در ترکیه شده‌اند. کافی است به سایت دیوار سرکی بکشید تا متوجه این موضوع شوید.
این دسته از افراد یکی از بزرگترین گروه‌هایی هستند که خواهان معاوضه ملک خود با تهران شده‌اند.
معاوضه ملک با ملک خارجی در سایر کشورها رایج است
با این وجود، محمود زعفرانلو که مالک یکی از بزرگترین بنگاه‌های املاک ایران است می‌گوید که معاوضه ملک با کشور دیگر، پدیده رایج بازار مسکن در سایر کشورهاست.
زعفرانلو در این زمینه می‌گوید: «معاوضه ملک در جای‌جای جهان وجود دارد، البته با سازوکارهایی که برای خود تعریف کرده است. اما کشور ما در گذشته با قبرس و اسپانیا معاوضه ملک را تجربه کرده است اما اکنون با شرایط اقتصادی موجود بدون ‌شک افراد عادی نمی‌توانند دست به چنین کاری بزنند و این برای قشر مرفه جامعه است که نگران ارزش دارایی‌شان هستند. افرادی که احساس امنیت اقتصادی ندارند، می‌خواهند درکشور دیگری سرمایه‌گذاری کنند.»
او توضیح می‌دهد: «معمولا کشورهای توریست‌پذیر بیشتر معاوضه ملک با سایر کشورها را تجربه می‌کنند و ترکیه هم از این ویژگی برخوردار است و هم یک کشور محبوب برای ایرانی‌هاست.»
زعفرانلو درباره شیوه معامله هم می‌گوید: «این دسته از معاملات به صورت تهاتر انجام می‌شود و البته لزومی ندارد که قیمت املاک یکسان باشد و افراد می‌توانند مابه‌التفاوت آن را پرداخت کنند؛ به عبارتی اگر قیمت زمین در تهران ٥‌میلیون تومان باشد، در استانبول هم حتما نباید ٥‌میلیون تومان باشد، تهاتر می‌کنند و مازاد آن پرداخت می‌شود.»
او در ادامه با اشاره به این‌که چنین مبادلاتی به صورت دلاری انجام می‌شود، در این زمینه توضیح داد: «باید در نظر داشت که چنین معاملاتی به صورت دلاری انجام می‌شود؛ این مازاد یا نقصان باید به قیمت دلار
محاسبه شود.»
قیمت ملک در ترکیه چند؟
حالا که این حجم از متقاضیان زندگی در ترکیه بالا رفته، خرید خانه در ترکیه برای ما چقدر آب می‌خورد؟
قیمت خانه‌های ترکیه تفاوت چندانی با تهران خودمان ندارد و البته اگر بخواهید خانه‌های ارزان‌تری بخرید، ناچارید که به حومه شهرها بروید اما قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و اصلی ترکیه خیلی با تهران تفاوتی ندارد و برای خرید یک آپارتمان حدود ١٠٠ متری در شهرهای استانبول، آنکارا، آنتالیا یا آلانیا باید چیزی حدود یک تا دو‌ میلیارد تومان پول داشته باشید.
آلانیا یکی از شهر‌های توریست‌پذیر ترکیه است. اگر شما می‌خواهید خانه‌ای در این منطقه داشته باشید که رفاه شما را فراهم کند، به ‌طور متوسط هزینه‌ای که برای خانه ١١٠ متری می‌کنید ١١٣٠٠٠دلار می‌شود؛ یعنی یک‌میلیارد و ٣١٠ میلیون باید هزینه کنید. البته این قیمت‌ها بنا به متراژ و منطقه مورد نظر تغییر می‌کند؛ مثلا اگر بخواهید خانه ٢٠٠متری در آنتالیا خریداری کنید به تناسب متراژ قیمت هم بالا می‌رود و چیزی نزدیک به ٢٠٥٠٠٠ دلار می‌شود؛ یعنی ٢‌میلیارد و ٣٩٨‌میلیون تومان می‌شود. اما در خود استانبول قیمت‌ها بالا می‌رود، به ‌طوری که برای خرید آپارتمانی در حال ساخت با ١٢٤ متر مربع ١٤٩١٠٠ یورو یعنی ٢ میلیاد و ٢٣٦‌میلیون باید هزینه کرد.
خرید خانه به دلار به زیان ایرانی‌هاست؟
فروشندگان ترکیه خانه‌های خود را به دلار می‌فروشند. این در حالی است که ارزش ملک در ایران با تومان سنجیده می‌شود و تبدیل بهای خانه‌های تهران از پول کم‌ارزش ملی به دلار یکی از بزرگترین نگرانی‌های ایرانی‌هاست. آنها می‌گویند که نمی‌دانند این معامله به سودشان است یا نه؟
آیا محاسبه قیمت ملک ترکیه با دلار به زیان ایرانی‌هاست؟ محمود زعفرانلو در پاسخ به این پرسش توضیح می‌دهد: «افزایش قیمت مسکن در ایران جهش دلار را جبران می‌کند».
البته رشد قیمت دلار و مسکن همپای هم نبوده است و در حالی ‌که دلار در ‌سال ٩٧ جهش حدود ١٦٠‌درصدی را تجربه کرده بود، گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ایران حدود ١٤٢‌درصد رشد داشته است. با این حال این اختلاف قیمت از نظر فعالان بازار مسکن قابل چشم‌پوشی است و می‌توان گفت که خریداری ملک براساس قیمت دلار ایرانی‌ها را متضرر نمی‌کند.
البته میزان رشد قیمت مسکن در ترکیه ناچیز است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در ایران رشد سه رقمی است و همین موضوع در درازمدت سود بالایی را نصیب افرادی می‌کند که ملک ترکیه‌شان را با ملک تهران معاوضه می‌کنند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

آخرین قیمت‌ها از بازار خودرو

بازرسی از بازار، الکترونیکی می‌شود

پیشرفت صنعت ایران در ساخت ابرسازه ها

منابع پرداخت عیدی کارمندان آماده شد

انتقاد رئیس اتاق ایران از بحران صندوق‌های بازنشستگی

مشکلات حقوقی گریبان مسکن مهر را گرفت

پیش‌بینی وزیر کار از وضعیت اقتصادی سال آینده

توضیح روحانی در مورد نقدینگی سال آینده

دانشجویان قرنطینه شده پس فردا به منزل برمی‌گردند

جزئیاتی جدید از آخرین وضعیت تولید «تانک کرار»

تخلف کاندیداها در فضای مجازی رصد و گزارش می‌شود

جعبه سیاه هواپیمای اوکراینی هنوز در ایران است

نگاهی به برتری‌های گوشی Huawei Y9s در مقایسه با محصولات هم‌رده

بیش از 11هزار واحد مسکن مهر مشکل حقوقی دارند

گزارش ظریف از سفر سه روزه خود به مونیخ

عراقچی: شرکت‌هایی که ایران را ترک می‌کنند درآینده اقتصاد ما اولویت ندارند

60هزارلیتر سوخت قاچاق درآبهای ماهشهر توقیف شد

پلوسی: هر کدام از کاندیدهای دموکرات، بهتر از ترامپ خواهد بود

چرا سوخت کافی به نیروگاه‌ها نرسید؟

پاشنه آشیل مسکن ملی کجاست؟

تعهدات اروپا در برجام، محور گفتگوی وزرای خارجه ایران و ایتالیا

فلزی که آمریکا بیشتر از طلا می‌خواهد!

آزادراه تهران– شمال 10اسفندماه به‌طور رسمی افتتاح می‌شود

ترکیه: با کمک ایران و عراق ثبات را به منطقه باز می‌گردانیم

رشد اقتصادی نا امیدکننده کشورهای اروپایی!

بورل: باید قبول کنیم در ایفای تعهدات برجامی‌مان موفق نبوده‌ایم

رژیم غذایی مناسب سالمندان

تورم آلمان در بالاترین سطح شش ماه اخیر

قیمت خودرو سراتو در بازار تهران +جدول

آغاز به کار نمایشگاه حمایت از ساخت داخل در پتروشیمی/ کاهش بروکراسی‌های بورسی برای ورود نقدینگی به صنعت پتروشیمی

ارزش 1940 میلیارد ریالی بازار آتی بورس کالا

تامین مالی از طریق بازار سرمایه بهترین مسیر برای توسعه صنعت نفت

بانک پاسارگاد تندیس زرین جایزه ملی مدیریت مالی ایران را دریافت کرد

90 درصد نیازهای صنعت پتروشیمی از داخل تأمین شود

چرا بدترین تصور مردم از اقتصاد ایران، ونزوئلا شدن است؟ / فیلم

سقف زمانی برای قرارداد مشاغل غیر مستمر اعلام شد

وابستگی به نفت کار دست نیجریه داد

متوسط قیمت یک متر آپارتمان در تهران

بررسی نقش بانوان در اقتصاد تعاون

عوامل تأثیرگذار در افزایش تدریجی قیمت مسکن

جایگاه پتروشیمی در اقتصاد کشور

زمان دقیق افتتاح آزادراه تهران - شمال مشخص شد

زلزله 5.8ریشتری جزیره قشم را لرزاند

پیش اطلاعیه حج تمتع99 منتشر شد

بازار آهن در شوک افزایش قیمت‌ها

واردات 12میلیون تن نهاده‌های دامی به کشور در 10ماه

احتمال بازی نکردن ستاره استقلال قوت گرفت

توصیه مهم سلامتی به مردان

پلیس در جستجوی خودروی حامل توله شیر اتوبان «قزوین- تهران»

گازگرفتگی 45دختر مسافر در مشهد