بازار آریا

آخرين مطالب

جریان انحرافی وارد بازار مسکن شد اقتصاد ايران

جریان انحرافی وارد بازار مسکن شد
  بزرگنمايي:

بازار آریا -
جریان انحرافی وارد بازار مسکن شد
k ٣.٥
٠
دنیای اقتصاد / تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن که در هفته اول شهریور ماه منتشر شد، نشان داد حجم معاملات مسکن در پایتخت طی مردادماه با وجود اینکه طبق یک سنت هر ساله انتظار افزایش نسبی خرید و فروش آپارتمان در این ماه می‌رود، با ریزش قابل‌توجه 32 درصدی نسبت به ماه قبل از آن روبه‌رو شد.
ماه گذشته تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در تهران به سطح بی‌سابقه 2900 واحد مسکونی رسید و این درحالی است که در طول سال‌های اخیر حتی در شرایط رکود بازار، فروش ماهانه کمتر از 4 هزار واحد مسکونی سابقه نداشته است. نزولی‌ترین ایستگاه روند حجم معاملات وقتی که بدانیم حتی در ماه‌های نیمه تعطیل فروردین هر سال نیز حداقل معاملات انجام و ثبت شده بیش از چهار هزار فقره بوده است، بیشتر قابل درک خواهد شد؛ ضمن اینکه حتی در سال‌هایی که بازار مسکن دوره رکود سیکل متعارف معاملات را سپری می‌کند، در سه ماه تیر تا شهریور که به‌دلیل تعطیلی مدارس، فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی به‌شمار می‌آید، با افزایش نسبی معاملات روبه‌رو می‌شود.
از سوی دیگر همزمان با این تغییرات که نشات گرفته از کاهش محسوس تقاضای خرید در بازار مسکن است، میانگین قیمت مسکن در پایتخت نیز با 3 درصد افت نسبت به تیرماه به 13 میلیون و 180 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید. اما به‌دنبال کاهش قیمت اسمی مسکن، یک گروه از ذی‌نفعان استمرار افزایش قیمت مسکن دست به‌کار شده و تلاش برای انحراف افکار عمومی از روندی که در بازار مسکن درحال شکل‌گیری است را آغاز کرده‌اند. در هفته‌های اخیر و پس از انتشار عمومی گزارش وضعیت بازار مسکن در مردادماه، این جریان منفعت‌طلب تلاش می‌کند توجهات را از آمار معاملات مردادماه منحرف کند و اجازه ندهد انتظار کاهش قیمت مسکن تقویت شود.
مخالفان وضع موجود بازار مسکن که عمدتا سفته‌بازان و سوداگران بازار ملک هستند، در یکی دو هفته اخیر از دو تاکتیک و روش برای انحراف افکار عمومی از کاهشی شدن میانگین قیمت مسکن استفاده می‌کنند. تاکتیک نخست آنها زیر سوال بردن آمار و اطلاعات رسمی از بازار بوده و تاکتیک دوم نیز تلاش برای اثبات این مدعاست که کاهش قیمت مسکن تکرارپذیر نیست. البته سفته‌بازها اکنون در بازار معاملات حضور ندارند و با تحقق کمای بازار، مدتی است خرید و فروش مسکن با انگیزه‌های سوداگرانه را کنار گذاشته‌اند، اما از طریق بازیگران دیگری که همچنان می‌توانند در روند بازار به نحوی اثرگذار باشند و نیز با استفاده از ابزارهایی همچون شبکه‌های اجتماعی در بستر فضای مجازی، از انعکاس واقعیت کنونی روند معاملات جلوگیری کرده و افکار عمومی را منحرف می‌کنند.
در قالب تاکتیک اول، جریان انحرافی سعی در القای این گزاره به عموم مردم و به‌خصوص متقاضیان مسکن دارد که قیمت محاسبه و اعلام‌شده از سوی نهادهای مسوول، فاقد رسمیت است و نباید مورد اعتنای کسانی که قصد خرید ملک دارند، قرار بگیرد؛ چراکه تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در ماه گذشته در سطح فوق‌العاده پایین و دور از انتظار زیر سه‌هزار فقره متوقف شد و این یعنی در هر یک از محله‌های تهران تعداد املاک معامله‌شده بسیار اندک بوده است. استدلال سوداگران این است که اگر در یک بازار تعداد معاملات اندک باشد، آن قیمت نمی‌تواند مبنا قرار بگیرد و حتما باید حجم معاملات از یک سطح مشخص عبور کند تا بتوان به میانگین قیمت آنها اعتنا کرد. اما این تاکتیک آنها را به مقصود نمی‌رساند، چراکه براساس اصول پذیرفته‌شده اقتصادی، حتی یک معامله در یک بازار، منعکس‌کننده قیمت کالا یا خدمت مشخص است. بنابراین تعداد کم آپارتمان‌های فروخته‌شده نمی‌تواند دستاویز معقولی برای این جریان انحرافی باشد و از سوی متقاضیان مسکن پذیرفته نمی‌شود.
البته شکی در اینکه اکنون حجم معاملات بسیار اندک است و یک شرایط استثنایی از این منظر در بازار مسکن رقم خورده، وجود ندارد. فعالان بازار مسکن و کارشناسان می‌دانند که سطح پایین معاملات مسکن به این معناست که بازار مسکن از شرایط طبیعی خارج شده است، اما نمی‌توان از این موضوع به‌عنوان حربه‌ای برای از رسمیت انداختن قیمت آخرین معاملات انجام‌شده در بازار استفاده کرد. سوداگران ملکی و جریان همراه آنها از آنجاکه در تحقق هدف خود با استفاده از تاکتیک اول موفق نیستند، از تاکتیک دیگری نیز استفاده می‌کنند. آنها تلاش می‌کنند در فضای مجازی این‌طور به افکار عمومی جهت دهند که افت قیمت مسکن یک اتفاق نادر بوده و قابل‌تکرار نیست. برای این منظور نیز گزاره‌هایی از قبیل اینکه تجربه قبلی درباره شکل‌گیری روند کاهشی قیمت مسکن وجود ندارد را در فضای مجازی نشر می‌دهند و این‌طور القا می‌کنند که مرداد یک ماه استثنایی بوده است. این درحالی است که در دوره‌های گذشته رونق – رکود مسکن شاهد ماه‌های کاهشی بوده‌ایم؛ هرچند این تغییرات کاهشی به شکل پیوسته و در ماه‌های پیاپی محقق نشده، اما نوسان کاهشی قیمت در طول دوره‌های یکساله کاملا محسوس و مشهود بوده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مدیرعامل اسبق بانک ملت بازداشت شد

واکنش سخنگوی ستاد بودجه به یارانه 72 هزار تومانی

جزئیات تغییر قیمت مایحتاج مردم در اولین ماه زمستان

وقتی تولید می‌کنیم ولی مصرف نمی‌کنیم

مرزهای قیمتی سکه و دلار در روزهای اخیر جابجا شد

انعقاد تفاهم‌نامه همکاری هلدینگ خلیج‌فارس و معاونت فن‌آوری ریاست جمهوری

نرخ بیکاری در کشورهای مختلف و وضعیت ایران

رشد 119درصدی ارزش معاملات «ومعادن»

سایه سنگین کرونا بر بازار جهانی طلا

حق فنی جدید داروخانه‌ها باطل شد

وضعیت "دختربچه گلفروش" دردیده شده توسط سگ‌های ولگرد

تمهیدات ایرلاین‌ها برای مقابله با شیوع ویروس کرونا

لندن، پکن را به واشنگتن ترجیح داد

خبر مهم برای مسافران شمال کشور

درباره آیفون 12 چه می‌دانیم؟ +عکس

تجریشی، مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری توسعه ملی شد

تور سریلانکا چند تمام می‌شود؟

کمیسیون تلفیق کاهش یارانه را تصویب کرد

مصوبه ویژه مجلس برای اخذ مالیات از اموال لوکس

جزئیات تغییر قیمت اقلام خوراکی/ 11قلم کالا ارزان شد

مثبت‌های امروز بازار بورس

توضیحات وزیر رفاه درباره مطرح شدن یارانه 72 هزارتومانی

«کرونا» رکورد هفت‌ساله قیمت طلا را شکست

«پای پرانتزی» نوزادان در چه سنی قابل تشخیص است؟

عملیات‌های ضد آمریکایی طالبان در افغانستان ادامه خواهد داشت

بیمه‌گذار، اشیای باستانی ایران و آلمان را بیمه نکرد!

پشت پرده طرح جنجالی «سهمیه بندی طلاق» چیست؟

پرداخت یارانه رفتار مردم را عوض کرده است

دلیل افزایش نقص فنی هواپیماها چیست؟

یک پهپاد در خوزستان سقوط کرد

ورود شاخص گروه فلزات اساسی بورس تهران به کانال 270هزار واحد

روزگار ملتهب بغداد

تیگو 5، کراس اووری ایرانی پسند از مدیران خودرو

مدیرعامل سابق بانک ملت با حکم قاضی بازداشت شد

شورای‌عالی امنیت ملی مسئول تصمیم‌گیری درباره حج عمره است

مناطق جذاب تهران در بازار املاک

اسکن‌جهانی اقتصاد ایران

تکرار زمستان سیاه در میانکاله

محمود عباس: ترامپ سگ است من خیانت نخواهم کرد

ترافیک اغذیه‌فروشی‌ها در پایتخت

چطور با اعضای خانواده رابطه‌ای گرم‌تر داشته باشیم؟

شهردار لواسان دستگیر شد

برای آغاز مکانیسم ماشه اختلاف نظر وجود دارد

فروش فوری و اقساطی 2محصول ایران خودرو در 10بهمن

آزمون استخدامی جدید آموزش و پرورش در راه است؟

جایگاه ویژه بازار سهام نسبت به بازار‌های رقیب/ سرمایه‌گذاران در پورتفوی خود ترکیبی از سهام شرکت‌های سودآور و نقدشونده را قرار دهند

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ شاخص بر فراز قله 427هزار واحد

حساب‌های شخصی از حساب‌های تجاری تفکیک می‌شود/ اعمال نظارت موثر بر اصول بانکداری مدرن و تراکنش‌های پولی

تحقق 65درصدی نقشه راه معدن و صنایع معدنی/ سهم 25درصدی معادن و صنایع معدنی در صادرات غیر نفتی کشور

شرایط اقتصاد ایران بهتر می‌شود