بازار آریا

آخرين مطالب

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است اقتصاد ايران

بازار مسکن هنوز درگیر احتکار است
  بزرگنمايي:

بازار آریا - برآورد نرخ مهاجرت از تهران، وجود نیم میلیون خانه خالی و نسبت بعد جمعیت به چهار میلیون واحد مسکونی شهر تهران، گویای آن است که بازار مسکن پایتخت در قبضه دلالان و سوداگرانی است که روز به روز قیمت ها را بالا می برند و هیچ قانونی برای پایان دادن به این وضعیت وجود ندارد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، آمار گویای آن است که در 11 ماهه سال 1398 ساخت و ساز در تهران 26 درصد کمتر از تعداد معاملات بوده است. سال 1397 هم تعداد واحدهای مسکونی جدیدالاحداث 46 درصد پایین‌تر از تعداد معاملات بود.
بر این اساس برخی افراد عنوان می کنند به دلیل رکود بخش ساخت و ساز طی سالهای اخیر در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه کاهش یافته و به نوعی این واحد ها وارد بازار مصرف شده اند.
ابتدا باید این مسئله را در نظر گرفت که بالا بودن تعداد معاملات نسبت به تعداد ساخت و سازها لزوما به معنای سکونت در واحدهای خالی نیست؛ زیرا بخش قابل توجهی از معاملات در بازار مسکن از نوع جابجایی است. یعنی یک خانوار واحد مسکونی خود را ترک میکند و به آپارتمانی که از قبل دارای سکنه بوده می رود. خانوار ساکن در واحد مقصد نیز در واحدی که از قبل دارای سکونت بوده مستقر می شود. به همین ترتیب چرخه ادامه می یابد و ممکن است هیچ فشاری به بخش عرضه وارد نشود.
از سوی دیگر، مطابق آمار سال 1395 بالغ بر 490 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود داشته که می تواند پذیرای یک میلیون و 617 هزار خانوار باشد. نتیجه گیری درباره ورود خانه های خالی به بازار مصرف، فقط در شرایطی می تواند صحیح باشد که طی سه سال گذشته مهاجرت عجیب و غریبی به تهران اتفاق افتاده باشد. با وجود آنکه هنوز آماری در زمینه مهاجرت به تهران بعد از سال 1395 ارائه نشده، شواهد و قرائن، فرضیه مهاجرت 1.6 میلیون خانوار به تهران را به هیچ عنوان تایید نمی‌کند. حتی کارشناسان می‌گویند به دلیل جهش قیمت مسکن طی دو سال گذشته بسیاری از مستاجران به شهرهای اطراف تهران مهاجرت کرده‌اند.
مطابق آمار نفوس و مسکن، طی سال‌های ١٣٩٠ تا ١٣٩٥ تعداد 404 هزار و 966 نفر به شهر تهران وارد شده و تعداد 369 هزار و 288 نفر از مهاجران تهران را ترک کرده اند. یعنی فقط 35 هزار و 678 نفر بین سالهای 1390 تا 1395 وارد تهران شده اند که اگر تقسیم بر بعد 3.3 خانوار شود این تعداد فقط نیاز به 10 هزار و 800 واحد مسکونی داشته است. این عدد را با 490 هزار واحد مسکونی خالی تهران مقایسه کنید.
بر اساس همین آمار مقصد حرکت مهاجران خارج شده از شهر تهران به ترتیب نزولی فراوانی نسبی، شهرهای کرج (١١,٦٩ درصد)، پردیس (٤.٦٨ درصد)، پرند (٤.١٨ درصد)، شهریار (٢.٧٩ درصد)، مشهد (٢.٥٧ درصد)، قم (٢.٣٨ درصد)، رشت (١.٩٧ درصد)، اسلامشهر (١.٨٩ درصد)، سمنان (١.٨٨ درصد) و پاکدشت (١.٨١ درصد) بوده است. همچنین ٥١.٦٠ درصد از مهاجران خارج شده از تهران به سایر شهرهای کشور مهاجرت کرده‌اند.
با توجه به تکمیل واحدهای مسکن مهر در شهرهای پردیس، پرند و هشتگرد احتمالاً از سال 1395 به بعد خانواده های بیشتری تهران را ترک کرده‌اند و البته احتمالاً افراد دیگری نیز وارد این شهر شده اند. اما قطعاً نمی‌توان گفت مهاجرت بزرگی به مقصد شهر تهران اتفاق افتاده است.
تهران حدود 4 میلیون واحد مسکونی دارد و گفته می شود جمعیت آن در شب حدود 8 میلیون و در روز حدود 13 میلیون نفر است. این نشان می دهد در شب‌ها به ازای هر دو نفر یک واحد مسکونی در تهران موجود است که با بعد جمعیت 3.3 نفر خانوار شهری تناسبی ندارد.
آمار و ارقام در شرایطی از وضعیت مطلوب موجودی مسکن در شهر تهران نسبت به جمعیت ساکن حکایت دارد که گزارش ها نشان دهنده کمبود شدید واحدهای موجود در بازار است. واسطه های ملکی، به خصوص طی ماه های اخیر از پیشی گرفتن تقاضا نسبت به واحدهای مسکونی مرغوب خبر می دهند. این یعنی واحدهای خالی در دست دلالان و سفته بازان است که هیچ نوع مالیاتی نمی پردازند و روز به روز قیمت ها را بالا می برند.
کارشناسان همواره تاکید می‌کنند مالیات بر عایدی املاک می‌تواند به سوداگری در بازار مسکن کلانشهرهای ایران پایان بدهد اما مشخص نیست به چه دلیل دست‌کم از سال 1366 به بعد که قدم هایی اولیه برای اجرای مالیات از خانه های خالی برداشته و سپس اعلام شد که زیرساخت های این مسئله فراهم نیست، اجرای این قانون معطل ماند.
از سال 1394 موضوع مالیات بر عایدی املاک توسط دولت و مجلس مطرح شد. تا اینکه مجلس شورای اسلامی طرحی را در این زمینه به دولت ارائه کرد و دولت اعلام کرد که در این خصوص لایحه ارائه می‌دهد. یکی از پیش‌نیازهای اجرای این قانون راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که بهمن ماه سال گذشته توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی شد. طبق آخرین پیگیری ها از فعالیت سامانه املاک و اسکان و بنابر اعلام محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی، پس از فروکش کردن ویروس کرونا رایزنی هایی که از قبل با دستگاه های مرتبط برای متصل شدن به سامانه انجام شده ادامه خواهد یافت.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

افزایش 90 هزار بشکه‌ای تولید اوپک در ماه مارس

روحانی: کسب و کارهای پر ریسک همچنان باید تعطیل بماند

رشد 6 هزار واحدی در معاملات امروز بورس

بازار سرمایه در سال 99 شاهد نوساناتی خواهد بود

چهارشنبه؛ جلسه رای اعتماد به وزیر پیشنهادی جهاد کشاورزی

انتقاد از سیاست های یک بوم و دو هوای ستاد ملی کرونا/ چرا شورا درستاد ملی نماینده ندارد

تاکید مدیرعامل بانک شهر بر نقش بانک‌ها در "جهش تولید"

تحقق 100درصدی اهداف ناحیۀ نورد سرد

وزارت کشور: تشکیل هیچ استان جدیدی در دستور کار دولت نیست

تولید بیش از 6/6میلیون تن تختال در دستور کار ناحیۀ فولادسازی و ریخته‌گری مداوم‌

احتمال زیاد اجرای طرح ترافیک طی هفته آینده

نرخ موبایل‌های هوآوی در بازار؟ +جدول

مهم ترین محل آلودگی برای ویروس کرونا کجاست؟

چه کسانی مشمول بیمه بیکاری دوران کرونا هستند؟

طرح اقدام ملی مسکن منتظر دستور ستاد مقابله با کرونا/ متقاضیان نگران نباشند

تصمیمات مهم ستاد ملی مبارزه با کرونا درباره زمان و شکل فعالیت کسب و کارها و ادارات/ مدارس تا 30فروردین آموزش از راه دور است

انجام بیش از 90درصد تراکنش‌های شبکه پرداخت با کارتخوان/ سهم شرکت‌های پرداخت الکترونیک در تعداد و ارزش تراکنش‌ها چقدر شد؟

چک برگشتی 3.6 درصد افزایش یافت

اختصاص بخشی از هزینه هدایای نوروزی به بیماران پروانه ای

حقوق 5 میلیونی برای کارگران غیرمنطقی است؟

آمریکا با درخواست وام ایران از صندوق بین‌المللی پول موافقت می‌کند؟

افزایش 16.2 درصدی قیمت سکه در یک ماه

عرضه سهام شرکت‌های دولتی با کد ملی به عموم مردم جدی شد

جنگ اقتصادی با دشمن ناشناخته

برنامه‌های بورس تهران برای پذیرش سهام جدید در سال جاری

بورس، بهترین مکان برای آرام گرفتن نقدینگی

بازخوانی گفت‌وگوی صمیمانه رهبر انقلاب با جمعی از جوانان

نرخ انواع لنز دوربین‌ عکاسی در بازار؟ +جدول

همه بیماران کووید-19 دارای علائم هستند؟

طرح بیمه ای ضدکرونا راهی بازار شد

استقبال مشتریان از دستگاه های خودگردان بانک ملی ایران

​بانک صادرات ایران ٤٧٥ رقبه ملک مازاد خود را در سال ٩٨ واگذار کرد

آغاز کسب‌وکارهای «متوسط و کم‌خطر» از ٢٣ فروردین در استان‌ها / در استان تهران از 30 فروردین + فیلم

سکه باز هم گران شد

رئیس جمهور در دام آمارسازی‌ خودکفایی برنج و گندم

چه کسی هزینه جابه‌جایی‌های پرخطر را می‌پردازد؟

خواب زمستانه بازار خودرو در بهار‌99

ثبت بهترین معاملات یک ماهه رمزارزها

نشست امروز مجلس تله کنفرانس تلویزیونی برگزار می‌شود

حاشیه‌های غیرمعمولی پایتخت

ترافیک کرونا در تهران

هزینه‌های درمان بیماری کرونا چقدر است؟

کم‌کاری تیروئید به علت پشت میزنشینی!

​بانک صادرات ایران ٤٧٥رقبه ملک مازاد خود را در سال٩٨ واگذار کرد

معتادان در خانه نمی‌مانند

2واکسن ویروس کرونا وارد مرحله آزمایشات انسانی شدند

ترافیک در خیابان‌های تهران بهم گره خورد

همنشینی رکود و تورم در مسکن پایتخت

تنها خودرو جامانده در پارکینگ یک مرکز خرید در تگزاس +عکس

تکذیب گورجمعی جان باختگان کرونایی در پاکدشت