بازار آریا

آخرين مطالب

ماجراي يک شبهه در بازار مسکن

خطاي «متراژ» در سند ملكي؟ مسکن

خطاي «متراژ» در سند ملكي؟
  بزرگنمايي:

آريا بازار- آن‌طور كه برخي فعالان بازار مسكن محتواي اين شايعه را روايت مي‌كنند، گفته مي‌شود: بروز خطاي عمدي يا سهوي در محاسبه و نگارش متراژ واحد مسكوني در متن سند رسمي، گاهي اوقات باعث كم‌فروشي متري در آپارتمان‌‌هاي مسكوني مي‌شود به طوري كه با درج متراژ بيشتر از مساحت واقعي در سند، چند ميليون بهاي اضافه‌تر از اصل قيمت به خريداران تحميل مي‌شود. در بازار مسكن با توجه به متوسط قيمت متري 4 ميليون توماني آ‌پارتمان در تهران و 2 ميليون توماني در كل كشور، هر سانتي‌متر مربع بنا چند صد هزار تومان ارزش دارد و اين بها، دقت فوق‌العاده بالا در تعيين مساحت را طلب مي‌كند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، تاكنون اگر چه اشكالات موردي از طرف مسوولان ثبت به سند عادي– قراردادهاي تنظيمي در بنگاه‌ها- وارد شده بود اما هيچ شك و شبهه‌اي نسبت به سند رسمي (آنچه در دفترخانه‌ها صادر مي‌شود) مطرح نبود.
«دنياي‌اقتصاد» روز گذشته اين «اولين شبهه» وارد شده بر سند رسمي ملك را با هدف ارائه پاسخ روشن به متعاملين مسكن، از مقامات مسوول حوزه حقوقي املاك پيگيري كرد. يك عضو هيات‌مديره كانون سردفتران در واكنش به ادعايي كه در بازار مسكن درباره «خطاي تعيين متراژ در سند ملكي» مطرح است، به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: مشكل محاسبه دقيق مساحت آپارتمان‌ها موضوع جديدي نيست و به اختلاف روش بين كارشناسان شهرداري و سازمان نظام مهندسي در تعيين متراژ بناي مفيد و غيرمفيد ساختمان‌ها مربوط مي‌شود. اين اختلاف‌نظر در موارد معدود، اشكال ايجاد مي‌كند بنابراين توصيه مي‌شود خريداران ملك پيش‌از انجام معامله، متراژ دقيق را از مراجع مسوول از جمله سازمان نظام مهندسي، استعلام كنند. عضو هيات‌مديره كانون سردفتران در عين حال، حوزه اختيار و عملكرد دفاتر اسناد رسمي را خارج از پروسه تعيين يا درج متراژ عنوان كرد و گفت: مساحت بناي ساختمان‌ها ابتدا توسط شهرداري در پروانه و پايان‌كار تعيين و صادر مي‌شود و سپس با محاسبه مجدد توسط كارشناسان محاسب نظام مهندسي، به ادارات ثبت براي صدور سند اعلام مي‌شود. اين مقام حوزه ثبت رسمي املاك تصريح كرد: به زودي با تكميل نقشه‌هاي كاداستر، چنين مباحث و نواقصي به طور كامل برطرف خواهد شد.
در سيستم كاداستر، موقعيت فضايي و جغرافيايي كليه املاك يك منطقه با لحاظ «ارزش حقوقي» روي نقشه‌هاي مخصوص تهيه مي‌شود. تفاوت نقشه كاداستر با ساير نقشه‌هاي هوايي، در كاربري ثبتي آن است. نقشه كاداستر از لحاظ حقوقي، ملاك عمل مراجع ثبت اسناد ملكي و قضايي خواهد بود طوري كه سند ملكي پس از تكميل كاداستر، براساس كروكي‌ها و مرزهاي بين املاك، صادر خواهد شد. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» برخي فعالان بازار مسكن اخيرا در تماس با گروه مسكن روزنامه مدعي شدند، افرادي در بازار وجود دارند كه مي‌توانند مساحت آپارتمان‌ها را تغيير دهند! بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره اين شايعه با توجه به اظهارات مسوولان نشان مي‌دهد: خطاي موجود در تعيين دقيق مساحت ملك ارتباطي به تباني براي تغيير متراژ ندارد. هرچند احتمال تخلف در همه حوزه‌ها قابل كتمان نيست. هرچند برخي اقدامات صورت گرفته طي سال‌هاي اخير تا حد قابل توجهي از بروز تخلفات ملکي به‌خصوص کم‌فروشي در متراژ آپارتمان‌ها جلوگيري کرده است، اما آن‌طور که کارشناسان ثبت رسمي هم آن را تاييد مي‌کنند، چالش مذکور کماکان ادامه دارد.
البته اين کارشناسان تاکيد مي‌کنند که اين چالش چندان فراگير نبوده و تنها در موارد محدودي مشاهده شده است که البته شايد يکي از دلايل اين محدود بودن، عدم توجه خريدار به متراژ عيني در مقايسه با متراژ ثبت شده در سند است.
با اين وجود کارشناسان ثبت به متقاضيان خريد آپارتمان‌هاي مسکوني توصيه مي‌کنند در صورتي که حتي خودشان از تخصص کافي براي محاسبه متراژ دقيق واحد مسکوني موردنظر برخوردار نيستند، حتما قبل از خريد واحد از مساحت دقيق آن و تطبيق متراژ با مساحت درج شده در سند مطمئن شوند.
چه کسي مسوول تعيين متراژ است؟
عضو هيات‌مديره کانون سردفتران و دفترياران در اين‌باره به «دنياي اقتصاد» گفت: بر اساس مقررات موجود، سازنده‌ها براي شروع عمليات ساختماني بايد از شهرداري پروانه ساخت دريافت کنند که بعد از پايان عمليات ساختماني شهرداري براي واحدهاي ساخته شده گواهي پايان کار صادر مي‌کند.
محمد عظيميان ادامه داد: متراژ واحد مسکوني ساخته شده يکي از جزئياتي است که در گواهي پايان کار صادر شده از سوي شهرداري درج مي‌شود که همين متراژ مبناي صدور صورت مجلس تفکيکي در ادارات ثبت براي صدور سند هريک از واحدهاي ساخته شده مي‌شود. وي افزود: به اين ترتيب سازنده با در اختيار داشتن سند مالکيت و گواهي پايان کار با مراجعه به اداره ثبت درخواست اعزام کارشناس نقشه‌بردار براي تعيين متراژ دقيق هر واحد را مي‌کند که تا قبل از سال 90 اين کارشناس از سوي ادارات ثبت معرفي مي‌شد اما هم‌اكنون مهندس محاسب از طرف سازمان نظام مهندسي به محل اعزام مي‌شود.
عظيميان خاطرنشان کرد: اين کارشناس با محاسبه متراژ واحد و تطبيق آن با متراژ درج شده در نسخه پايان کار، گزارش خود را براي صدور سند تفکيکي به اداره ثبت مربوطه اعلام مي‌کند.
منشا کم‌فروشي آپارتمان‌ها
وي گفت: هرچند از گذشته تاکنون تخلفاتي در مورد اعلام متراژ درست و درج آن در سند مالکيت تفکيکي وجود داشته، اما منشا ديگري از اختلاف نيز در اين زمينه وجود دارد که ناشي از اختلاف‌نظر سازمان ثبت وشهرداري بر سر محاسبه متراژ آپارتمان‌ها در سند و گواهي پايان کار است.
عضو هيات مديره کانون سردفتران توضيح داد: شهرداري در گواهي پايان کار تنها مساحت داخلي آپارتمان يا همان متراژ مفيد را درج مي‌کند، در حالي که در سند رسمي به موجب گزارش کارشناس ثبت يا مهندس معرفي شده از طرف سازمان نظام مهندسي، مساحت کل آپارتمان اعم از متراژ مفيد و غيرمفيد، ثبت مي‌شود. وي ادامه داد: اين موضوع در مواردي منجر به اختلاف نظر بين متراژ اعلام شده از سوي سازمان ثبت و شهرداري در تعيين متراژ نهايي بنا مي‌شود و متاسفانه ناظر خاصي براي رسيدگي به اين مساله نيز هنوز وجود ندارد. عظيميان با تاکيد بر اينکه به طور قطع در اين زمينه نيازمند اعمال نظارت بيشتري هستيم، خاطرنشان کرد: با فراگير شدن نقشه‌هاي کاداستر اين مشکل برطرف خواهد شد؛ چراکه در حال حاضر هر مترمربع اختلاف متراژ در برخي مناطق پايتخت مي‌تواند بيش از 10 ميليون تومان براي خريدار ايجاد ضرر و زيان کند. وي تاکيد کرد: بهتر است خريداران در هنگام معامله آپارتمان‌هاي مسکوني تنها به مندرجات داخلي سند اکتفا نکنند و نسبت به اندازه‌گيري دقيق متراژ، اقدام لازم را به‌عمل آورند.
دفترخانه‌ها در کم‌فروشي نقشي ندارند
نصير مشايخ، سردفتر اسناد رسمي و عضو هيات‌مديره کانون سردفتران البرز با اشاره به ضرورت فراگير شدن سيستم نقشه برداري کاداستر، به «دنياي اقتصاد» گفت: در برخي موارد کم‌فروشي در آپارتمان‌هاي مسکوني را به سردفتران نسبت مي‌دهند که بايد تاکيد کنم سردفتران و دفاتر اسناد رسمي در اين زمينه هيچ نقشي ندارند. مشايخ توضيح داد: دفترخانه‌ها تنها تقاضاي انجام تفکيک واحدهاي مسکوني به منظور صدور اسناد تفکيکي را به سازمان ثبت اعلام مي‌کنند و متقاضيان بعد از صدور صورت مجلس تفکيکي که متراژ آپارتمان در آن درج شده است به سردفتران مراجعه مي‌کنند. وي افزود: به اين ترتيب سردفتران و دفترخانه‌هاي اسناد رسمي کوچک‌ترين نقشي در بروز يا جلوگيري از تخلف کم‌فروشي در آپارتمان‌هاي مسکوني ندارند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند